イニシア練馬北町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10096/index.html

所在地：東京都練馬区北町二丁目109番1（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.07m2～67.63m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

東武東上線か…。うーん…。
池袋まで行くのに、準急やら急行の通過待ちがあるのがなぁ…。
ホームドアが無いから猛スピードで通過するの怖いんだよ…

[62: eマンションさん]

板橋区　東武練馬駅前踏切安全対策について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/kotsu/1035444/1032911....
東武練馬駅前踏切交通安全対策に伴う交通規制の開始について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/kotsu/1035444/1037197....

[63: 名無しさん]

板橋区の元都議　東武練馬駅前踏切安全対策について
https://m.youtube.com/watch?v=UKO2UhyaotQ

[64: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
エアリーは騒音と排ガスの心配がありますね。眺望は良さそう。

[65: 匿名さん]

イニシア練馬北町アベニューについて。hpのホーム画面とデザインページで建物のイメージパースが違うのはなぜなのでしょうか。デザインページでは4階がガラスではありません。

[66: 匿名さん]

昔は町工場などが点在していた北町ですが、最近はその跡地にマンションが建ち、街並みが明るくなっていますね。それはいい傾向だと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
どちらかが修正前のままアップしてしまったのでしょう。問い合わせしてみては？格子は眺望や風通しがいいですが埃やゴミが入ってきそう。ガラスのほうが洗濯ものかけたままにできていいし上階は風切り音の心配も少ないと思うのですが。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
角の金属プレス工場はそのまま稼働しているのですか？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん 角は普通の雑居ビルですよ。

[70: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
参考になりました。
今良くないということは、今後は良くなっていくことの裏返しでもあるということですね。

[71: 匿名さん]

東武練馬はイオンがあるので便利ですよね。
映画館も入っているし何でもそろうので、家族住まいやDINKS世帯にとっては便利な暮らしができると思いますよ
池袋までも２０分くらいで行けますし、普通列車しか止まらないのは難点ですが、
それほど電車は混雑していないので時間帯をずらせば座っていけることもあります。
帰りも始発駅なので並べば座れますよ。

[72: マンション検討中さん]

南口は狭い道路が多いからスピード出す車が少ないのがいいです。駅周辺再開発すると綺麗で便利になる分住環境はあまり良くなくなる。各停は土日祝日座れる事が多いです。

[73: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
元は東電の社宅があったのですね。

[74: 匿名さん]

東武練馬駅ははっきり言って都内区間で一番不便な駅。中板と上板で通過ばかりでめっちゃ時間かかる。というか中板橋～東武練馬で買うくらいなら成増や和光市の方がいいね。東武練馬よりよっぽど所要時間少ないし便利。下赤塚駅なら地下鉄赤塚駅使った方が、朝夕は副都心線の通勤急行走っているし便利。

[75: マンション検討中さん]

イオンの存在がデカい。

[76: マンション検討中さん]

朝は、上板と中板で2回も通過待ち。池袋までの所要時間は朝霞や朝霞台とほぼ同じ。それでこの価格か...コスパ悪すぎ。運転見合わせ時の代替経路もない。広域検討者が選ぶ理由は皆無ですね。

[77: マンション検討中さん]

都内で２３区駅近で買物便利その割に静かな場所。
欲しい人にはハマる。価格は強気だが設備は悪くない。

[78: 匿名さん]

一般的な玄関とここの土間とはどういった違いがあるのでしょうか？
見た感じですと広さが違うくらいかな？というような印象ですが、
一般的な玄関との差がいまいちわからなかったです。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
1LDKなのに玄関に窓があるのは風が通っていいかも。

[80: 匿名さん]

資産価値が落ちやすい駅「東武練馬駅」
都内第２位！!

[81: マンション検討中さん]

固定資産税と相続税が高くならないともいえるから実需派はあんまり関係ないのでは？
運用する人からは敬遠されるし買い替え視野に入れてる人も嫌がりそう。
首都直下型地震被害想定見直され練馬区が安全だと考える人増えそうだから来年は変わるかも？

[82: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
画像の出典元を読めばわかりますが、新築マンションと中古マンションの比率を考慮していない計算結果であるため、東武練馬のように新築マンションの数が多い駅は必然的に下落率が大きくなります。

また、元記事の要旨は2020年と2021年の下落率を比較すると、落ち幅が小さくなっていることを示すためにこの画像が出されています。


この投稿に限りませんが、短絡的でネガティブなクチコミが最近増えてきましたね。
業者さんでしょうか？

[83: 匿名さん]

ここのようなウォールドアって実際の利用者は
開放したり閉じたりして使い分けるようなことってあるのでしょうか。
実際にはどちらか一方になりそうな気がしていました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
来客時や自宅勤務時は閉めて生活感薄めたりしませんか？
真夏や真冬は閉じたほうが冷暖房費の節約になりますし。

[85: 匿名さん]

そうですね。ウォールドアだからといって開閉は普通のドアより多少手間があるだけで、
状況に応じて開け閉めするかと思います。
特に来客時に開放しておくことはほとんどなさそう。

[86: 匿名さん]

ウォールドアはフレキシブルにリビングを広く使えるからいいなと思う一方、
接している居室はかなり独立性も低くなる？
２LDK以上の広さの間取りでリビングインの部屋の場合は、
居室をそれぞれのベッドルームにみたいな形での使い方にはなってくるかと思います。

[87: 評判気になるさん]

久しぶりにホームページを覗いたら一期４次になっていますね。
全部であと何部屋くらい選べるんでしょう？

イニシア和光、練馬北町アベニューと並行で進めると営業の人も大変ですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 評判気になるさん
価格見る限り４タイプはありますね。
駅近で設備も良い。価格強気だと思うがご時世柄仕方ないのか。

[89: 匿名さん]

マンションから徒歩1分に銭湯があるようです。
説明を読むと井戸水を薪で沸かしているそうで
手ぶらでふらりと行ってもタオルやシャンプーの
セットが100円で購入できるみたいです。

[90: マンション検討中さん]

いつの間にやら最終期。駅近強し。

[91: 匿名さん]

最終期は二部屋なんですね。これを売り切ったら完売なんでしょうか。
抽選日が設定されてるので問い合わせが多かったりするんですかね。
一応ファミリーにも対応できる広さで、今時のマンションにしては比較的安価なので。
二部屋とも同じ広さですがどちらかといえばGタイプの方が使いやすそうでした。
ただここは階段がすぐ横にあるのでプライバシー性はちょっと低いのかも？

[92: マンション検討中さん]

途中苦戦してる印象あったんですがみるみる売れてたんですね。物価高騰でこれから販売する物件が更に高額なるかもしれない事やタワマン火災、豪雨による浸水被害等のハザードなどがこちらの物件選択につながったのかもしれないですね。駅近設備良しなら共用施設無し駐車場無し周囲のマンションとの近さ等はハンデにならないって事ですか。

[93: 匿名さん]

東武練馬や成増、赤塚近辺のマンションは中古マンションでもすぐ売却できるそうです。
知人が何人か、マンションを売却しましたが、３か月くらいで売却できたという方がほとんどでした。
新しくできるマンションもすぐ売れるんでしょう。
やはり住環境がいいですし、なによりもアクセスがいいのがメリットだと思います。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
こちら駅近なのに周辺道路が狭いので静かです。
東武線は止まる事が多いので多少歩いても２線使える所がいいです。バス停近いのも便利。
近年の高温は西北向きにはどう影響あるでしょうか？
3階以下ベランダ突き合わせは都内は諦めるしか無い。
一部抜けがあるのでその部屋はすごくお得な買い物でしたね。

[95: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分は、なんといってもこの物件の魅力のひとつでしょうね。
物件価格はその分ちょっと高いイメージもありますが
アクセス重視している人にはいいのかもしれません。
残りあと２邸、間取りは狭そうですが完売目前ですね。

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん
先程公式サイトをみたら、最終一邸になっていました。順調ですね。

[97: 匿名さん]

バルコニー側の居室の中の柱、完全に外に出ていてくれたほうがよかったなぁと思いつつ
大変が外に出ている状態だから、まあ、いいかな？という感じですね。
あとほんのちょっとだったから
なんとなく間取り図を見ていると惜しい感じがしてきてしまう^^;

[98: 口コミ知りたいさん]

>>12 通りがかりさん 頑張れば有楽町線の平和台駅も使えますよー

[99: 匿名さん]

リビングに柱が食い込むような形でないのがよかったという印象です。
アウトフレームでないところはちょっと気になりますが、
そこを気にしなければ収納も多く良い間取りのようにも思えています。

[100: マンション検討中さん]

内覧会いかがでしたか？

[101: 通りがかりさん]

キャンセル住戸がでたんですかね
残り2戸になってます

[102: マンション検討中さん]

ローン通らなかったとか？

[103: 匿名さん]

今物件概要を覗いたら残り1戸になっていました。
間取りを拝見するとこちらの柱はアウトポール設計になっているようですが、
アウトポールとアウトフレームは同意ではないんですか？
バルコニー側の柱が間取りに干渉しています？

[104: 匿名さん]

アウトポールとアウトフレームは同じ意味らしいですよ。
検索したらイコール扱いでした。
結局は柱（ポール）や梁（フレーム）どちらかを外に出すっていうことはできなくて
出すとしたら両方出すことになるからなのかも？
部屋の中は天井もスッキリ高くていいですよね。

[105: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[106: 評判気になるさん]

買いました。
住んでみて、駅近なのに静かな住環境でとても満足しています。
以前に住んでいたのが築30年のマンションだったので設備にはいまだに毎日感動しています。帰ると床暖房とエアコンで暖かいとか、泣ける。豪華なマンションじゃないけど、暮らして快適。防犯設備もあって安心。
クチコミにあったように、方角の関係で日当たりはイマイチですが、そもそも日当たりにこだわりはそれほどなかったので気になりません。冬場でも洗濯物は乾いてますし、乾かなかったら浴室乾燥でも乾燥機でもかければいい。まだ夏は過ごしてないですが、夏場にゴリゴリに日が当たらないメリットはありそうに思います。
同じくクチコミで上がっていた、東武東上線の利便性に対する疑問はまさしくその通りなのですが、乗ってみると割と空いていて、朝のドピークを除けば座れることも多く、そこは良かった。人身事故も多いけれど、成増までの各停は、事故箇所と絡まない限りは、オフィシャルな復旧よりも前から動かしてくれることが多く、ありがたい。
総じて、買ってよかったと思っています。価格も妥当か、今から思うと割安感あるかも。
ローン返済、がんばろー！と思える家を持てて良かったです。

[107: マンション検討中さん]

なんで完売したのにモデルルーム取り壊さなかったんだろ

[108: マンション検討中さん]

それは他にほぼ同じスペックのイニシア物件があるから
でももうそっちも建って現地に事務所できたよ
和光は流石に畳んでると思うけど何かしてる？

[109: マンコミュファンさん]

>>106 評判気になるさん
良い点たくさんある物件でしたね
ベランダお見合いなければなあ
でもそれがなかったら価格がもっと高くなってたでしょうから
優先順位できめるしかないですよね

[110: 名無しさん]

>>109 マンコミュファンさん
確かにベランダお見合いは無ければもっと良かったと思います。
とはいえ当時市場に出ていた物件の中で自分にとっての優先順位と妥協できる/できない、そして予算の中で決めるしかないので、そこは割り切りました。
投稿してから1年ですが、駅近で生活に必要な施設が近くにあるのに静かな住環境に今でもとても満足しています。