イニシア練馬北町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10096/index.html

所在地：東京都練馬区北町二丁目109番1（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.07m2～67.63m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

こちらなかなか都合が合わずモデルルームに行けていないのですが、まだ全室とも購入検討可能(要望書など出ていない)でしょうか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
要望書は出してるようですが先着順では無いしまだ販売前なので大丈夫だと思います
競合したら抽選会もあるでしょうが

[23: 匿名さん]

廊下、本当にちょこっとだけしかないですね。
一人暮らしやディンクスは良いですけどGタイプのようなファミリー向けだと玄関で渋滞しそうです。
効率良く出かける準備をしないといけないかな。
でもまあ通路って基本的にデッドスペースにしかならないのでドアの開閉に問題がないなら短い（小さい）方が良いですね。
お掃除も手間になっちゃったりしますから。

[24: マンション検討中さん]

どのくらい要望書集まってるんですかね
抽選会は避けたいです

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
一期の1次はすでに終わっているはずですね。
私も気になります。

[26: 評判気になるさん]

なかなか販売しないと思っていたら
エクセレントシティが終わりそうなので
目の上のたんコブが無くなったら
販売開始ではないでしょうか

[27: マンション検討中さん]

そんな事いってたら赤塚にたったマンションに負けるのでは？

[28: 名無し]

>>12 通りがかりさん
東武東上線というのがなぁ…

[29: 口コミ知りたいさん]

地下鉄赤塚の物件とこことで比較検討しています
長所と短所が

比較して勝っているところ
①駅が近い（東武練馬）
②イオンが近い
③銭湯が近い
④まだまだ沢山の部屋があること
⑤廊下が小さいこと

比較して負けているところ
①地下鉄赤塚駅まで遠い
②管理費と修繕費が高い
③設備や構造など建築的に劣る
④選べるほど部屋が無いこと
⑤西向きで前の建物が近すぎる

[30: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん
同じくです(赤塚は掲示板がないですね...)
個人的には、川越街道沿いであることが気になっています。
南向きの部屋を選ぼうとすると道路があるというのが悩ましいですね。
サッシの等級などご存知でしたら教えていただきたく。

イニシアは南向きが細い道路で、騒音や排ガスには悩まないかなという印象です。

[31: マンション検討中さん]

広い道路沿いは騒音や埃に悩まされそうなのが心配です
窓開けられないかもしれないなら南にこだわらなくてもいいかな　4階以上なら隣も気にならないのでは？

[32: 匿名さん]

やっぱり大きめの道路が近いと埃すごいですかね？
窓の縁とか排気ガスで汚れたりするとかあるみたいですが、
バルコニーの手入れとか大変なのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

イニシア和光の掲示板が参考になりました。
同じ川越街道沿いのマンションです。

[34: マンション検討中さん]

交通量が凄いと住環境は悪くなる
価格と日照、眺望、住みやすさ　秤にかけてます

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
わかります。
最終的には自分の価値観で決めるところですが、リセールのことも考えるとなかなか簡単には答えが出せませんよね。
イニシアも4階以上であれば眺望も良さそうですね。

[36: マンション検討中さん]

隣のマンション住民にしたら、後から建てたのにバルコニー鉢合わせって腹立つでしょうね

[37: マンション検討中さん]

いま要望書が出ている部屋は全体の何割くらいかご存知の方いらっしゃいますか？割と初期に要望書を出したものでして、それ以降の進捗をよく知りません。

[38: 匿名さん]

この立地なら地下鉄赤塚利用よりも東武線で池袋まで行ってそこから乗り返した方がスムーズに移動ができそう。
例えば、東武線が人身事故が起きたりして乗れなくなったときは
有楽町線利用をすればいいと思います。
このあたりは道が狭いので、車移動は結構大変だと思います。
自転車も多いですし、川越街道に出るまでは少し注意したほうがいいかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

世帯あたりの駐輪場が１台なので、単身世帯向けのマンションと思ってますが、違うのかな？
間取り、面積、その他設備が、子供いる世帯には結構辛いよね、これ。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
間取りはファミリー層向けもありました。
電動自転車のシェアがあるとか聞いた覚えがありますが何台かな？駅から近いという事で削られてるものが多い物件だと思います。