イニシア練馬北町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10096/index.html

所在地：東京都練馬区北町二丁目109番1（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.07m2～67.63m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

こちらなかなか都合が合わずモデルルームに行けていないのですが、まだ全室とも購入検討可能(要望書など出ていない)でしょうか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
要望書は出してるようですが先着順では無いしまだ販売前なので大丈夫だと思います
競合したら抽選会もあるでしょうが

[23: 匿名さん]

廊下、本当にちょこっとだけしかないですね。
一人暮らしやディンクスは良いですけどGタイプのようなファミリー向けだと玄関で渋滞しそうです。
効率良く出かける準備をしないといけないかな。
でもまあ通路って基本的にデッドスペースにしかならないのでドアの開閉に問題がないなら短い（小さい）方が良いですね。
お掃除も手間になっちゃったりしますから。

[24: マンション検討中さん]

どのくらい要望書集まってるんですかね
抽選会は避けたいです

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
一期の1次はすでに終わっているはずですね。
私も気になります。

[26: 評判気になるさん]

なかなか販売しないと思っていたら
エクセレントシティが終わりそうなので
目の上のたんコブが無くなったら
販売開始ではないでしょうか

[27: マンション検討中さん]

そんな事いってたら赤塚にたったマンションに負けるのでは？

[28: 名無し]

>>12 通りがかりさん
東武東上線というのがなぁ…

[29: 口コミ知りたいさん]

地下鉄赤塚の物件とこことで比較検討しています
長所と短所が

比較して勝っているところ
①駅が近い（東武練馬）
②イオンが近い
③銭湯が近い
④まだまだ沢山の部屋があること
⑤廊下が小さいこと

比較して負けているところ
①地下鉄赤塚駅まで遠い
②管理費と修繕費が高い
③設備や構造など建築的に劣る
④選べるほど部屋が無いこと
⑤西向きで前の建物が近すぎる

[30: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん
同じくです(赤塚は掲示板がないですね...)
個人的には、川越街道沿いであることが気になっています。
南向きの部屋を選ぼうとすると道路があるというのが悩ましいですね。
サッシの等級などご存知でしたら教えていただきたく。

イニシアは南向きが細い道路で、騒音や排ガスには悩まないかなという印象です。

[31: マンション検討中さん]

広い道路沿いは騒音や埃に悩まされそうなのが心配です
窓開けられないかもしれないなら南にこだわらなくてもいいかな　4階以上なら隣も気にならないのでは？

[32: 匿名さん]

やっぱり大きめの道路が近いと埃すごいですかね？
窓の縁とか排気ガスで汚れたりするとかあるみたいですが、
バルコニーの手入れとか大変なのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

イニシア和光の掲示板が参考になりました。
同じ川越街道沿いのマンションです。

[34: マンション検討中さん]

交通量が凄いと住環境は悪くなる
価格と日照、眺望、住みやすさ　秤にかけてます

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
わかります。
最終的には自分の価値観で決めるところですが、リセールのことも考えるとなかなか簡単には答えが出せませんよね。
イニシアも4階以上であれば眺望も良さそうですね。

[36: マンション検討中さん]

隣のマンション住民にしたら、後から建てたのにバルコニー鉢合わせって腹立つでしょうね

[37: マンション検討中さん]

いま要望書が出ている部屋は全体の何割くらいかご存知の方いらっしゃいますか？割と初期に要望書を出したものでして、それ以降の進捗をよく知りません。

[38: 匿名さん]

この立地なら地下鉄赤塚利用よりも東武線で池袋まで行ってそこから乗り返した方がスムーズに移動ができそう。
例えば、東武線が人身事故が起きたりして乗れなくなったときは
有楽町線利用をすればいいと思います。
このあたりは道が狭いので、車移動は結構大変だと思います。
自転車も多いですし、川越街道に出るまでは少し注意したほうがいいかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

世帯あたりの駐輪場が１台なので、単身世帯向けのマンションと思ってますが、違うのかな？
間取り、面積、その他設備が、子供いる世帯には結構辛いよね、これ。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
間取りはファミリー層向けもありました。
電動自転車のシェアがあるとか聞いた覚えがありますが何台かな？駅から近いという事で削られてるものが多い物件だと思います。

[41: マンション検討中さん]

販売開始が4月にずれ込みましたね。何かあったんでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
自分が聞いたのは4月からでしたので
スケジュール通りでは？
むしろ入居時期が早まるようですよ

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
そうなんですか？公式のサイトで以前見た際は3月下旬販売開始と明記されていたので。近くのエクセレントも完売のようですし、イニシア熱が高まるかも知れませんね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

一期1次の登録～契約が1週間ほど前倒しになっていますね。
逆に入居時期は10月中旬予定だったのが下旬に後ろだおされています。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございました。

[46: マンション検討中さん]

>>44 さん

>>44 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

池袋まで２０分程度で行けるのは近いですね。
普通列車なら時間帯によっては座っていくこともできますよ。
ただ、池袋で乗り換えなければならないこと。東上線は一度改札を出て乗り換えになりますから、
山手線やその他路線への乗り換えは階段の上り下りがあったりしますから、
時間がかかります。

[48: ご近所さん]

練馬北町１丁目にもイニシアの建設予定地がありますね。
環八から少し上板橋寄りに入ったところで、こちらの方が敷地が広そうなので、ファミリー向けでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

東武東上線は、ホームドアが無いからなぁ…。
急行などの通過待ちで吸い込まれそうな感じになるのが怖い。

[50: マンション検討中さん]

耐震診断しないのは当たり前なのでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

>>48 ご近所さん
上板橋駅再開発予定に合わせているのかもですね
利便性高くなる分価格も上昇すると思います

[52: マンション検討中さん]

いよいよ明日第１期抽選会ですね。どのくらい申し込みあったんだろう。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
楽しみですね。
2LDKの部屋は要望書の提出が5倍を超える部屋もあったそうです。
わたしの第1希望の部屋も倍率がついてしまったので、不安半分期待半分で過ごしています...

[54: マンション検討中さん]

土支田一家本部が近隣の件は重要事項説明で触れられるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>49　通りがかりさん
東武東上線のホームドアは全駅につける計画はあるそうです。

「2021年度以降の整備予定駅として北池袋・下板橋・大山・中板橋・ときわ台・上板橋・東武練馬・下赤塚・成増・朝霞台・ふじみ野・上福岡駅に順次設置予定」
と記載してありました。駅の幅も狭いので、計画がなかなか進まないということもあると思いますが、一応設置計画があるということはうれしい情報です。
人身事故も多いので、ホームドアがあるだけでも事故が防げると思います。

[56: マンション検討中さん]

少し離れた都営アパートが日当たりも眺望も良すぎて複雑になる。設備や騒音問題等分譲のほうがはるかにいいのだろうが虚しくなる。

[57: 匿名さん]

徒歩１分のところに銭湯があるのが、最近減ってきているというのもあって個人的には嬉しいポイントですね。
あんまりこういった分譲マンションにお住まいの方で利用される事は少ないのかもしれませんが
こういった店舗があるのは非常にありがたいところです。

[58: マンション検討中さん]

駅近ですが静かな環境。下層は眺望と日当たりが残念ですが設備はいい。あとどのくらい残っているのだろう？

[59: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
告知出ましたね。イニシア練馬北町アベニューだそうです。
6階建て、62戸。
ここから駅寄りにはサンリヤンも出来るし、練馬北町は色々楽しみです。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
緑道沿いで中庭もあっていいですね。
道路沿いの影響がどのくらいあるか。騒音と排ガス。トンネルからずれているのでそれなりにあるかも？
ほどほどに駅が近いしファミリー層に人気出そうです。
価格次第、サンリヤンと競合でどうなるか。
上板橋の再開発詳細でるのを待つ人も出そうですが。

[61: 名無しさん]

東武東上線か…。うーん…。
池袋まで行くのに、準急やら急行の通過待ちがあるのがなぁ…。
ホームドアが無いから猛スピードで通過するの怖いんだよ…

[62: eマンションさん]

板橋区　東武練馬駅前踏切安全対策について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/kotsu/1035444/1032911....
東武練馬駅前踏切交通安全対策に伴う交通規制の開始について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/kotsu/1035444/1037197....

[63: 名無しさん]

板橋区の元都議　東武練馬駅前踏切安全対策について
https://m.youtube.com/watch?v=UKO2UhyaotQ

[64: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
エアリーは騒音と排ガスの心配がありますね。眺望は良さそう。

[65: 匿名さん]

イニシア練馬北町アベニューについて。hpのホーム画面とデザインページで建物のイメージパースが違うのはなぜなのでしょうか。デザインページでは4階がガラスではありません。

[66: 匿名さん]

昔は町工場などが点在していた北町ですが、最近はその跡地にマンションが建ち、街並みが明るくなっていますね。それはいい傾向だと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
どちらかが修正前のままアップしてしまったのでしょう。問い合わせしてみては？格子は眺望や風通しがいいですが埃やゴミが入ってきそう。ガラスのほうが洗濯ものかけたままにできていいし上階は風切り音の心配も少ないと思うのですが。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
角の金属プレス工場はそのまま稼働しているのですか？

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん 角は普通の雑居ビルですよ。

[70: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
参考になりました。
今良くないということは、今後は良くなっていくことの裏返しでもあるということですね。