アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[144: マンション掲示板さん]

筑紫野市に整備申入れても舗装はしません。
売主が自費で舗装するしかありません。

[145: 通りがかりさん]

>>144
たしかにする訳ない(笑)

[146: 購入経験者さん]

>>144 マンション掲示板さん
　
もしかすると市が溝の蓋、街灯設置、舗装をしてくれるかもしれませんが、断言できるのは道幅は広がらないということです。
大人3人がやっと並んで歩けるほどの広さしかありません。
自転車に乗った人とすれ違ちがうと危険です。
また、見通しの悪いコーナーでは自転車に乗った人とぶつかる危険もあります。
この危険を回避するためには、この通路は自転車には乗らず押して通るルールを設ける必要がありますが、守らないでしょう。
69世帯の住人のメイン通路がこの広さでは成り立たないと思い、この物件は検討対象から外したのです。
もし、この物件を購入した方がいらしたら、引き渡し前に販売主とこの通路の景観と安全性についても交渉することをお勧めします。

[147: 販売関係者さん]

>>98 購入経験者さん
誤解してないですよ
マンション沢山若者多いのは筑紫

[148: マンション検討中さん]

アーバンパレスとサンリヤンとアルバガーデンを見て、アルバガーデンかなと思ってます。
二日市の新しいマンションも見てみようとは思ってます。

車が3号線しか出られないことや納骨堂のことは自分は全く気にならないです。
アプローチの溝の蓋はしてほしいですね！
子供が落ちたら危ない。
あと、博多や天神までの時間や朝倉街道や天拝山までの時間はそんなに早くないと思います（笑）
もともとこの辺に住んでたので、周りの環境にも慣れてるという意味でありです。

1番魅力に感じてるのはすべて平面駐車場ということですね！
サンリヤンは機械式駐車場だったかな？
アーバンパレスは2台目は隣のパチンコ屋で借りてと言われて爆笑でした。

すでに購入されてる方もいるようで意見を見れて嬉しいです！
あんな高台に高いマンションが立つなんて隣の民家の方大丈夫なのかな、と思いますが…

[149: ご近所さん]

数年前、この土地に１４階建てのマンションが建つと聞いて、正直、え？って思いました。
長い間、空き地になっていて、飛び地の斜面にどうやって？と思ったからです。
しかも、国道側しか入り口は作れないのにと思っていたのに、近所に住んでいながら一度も通ったことがない行き止まりの道をメイン通路にすると聞き、もうびっくりしました。
デベロッパーはよく考えたなーと感心しました。
そのうち、コンクリートの高い壁ができ、本体の建設が始まると実感が湧いてきました。
このあたりは交通アクセス、買い物、治安がよく住みやすいところです。　
資産価値も上がっていくと思います。
完成したら針摺中央1丁目の景観がかなり変わると思われます。
ただ、やはり民家横の通路は、きちんとそれなりに仕上げてほしいですね。
新興アルバクリエイトの社運が掛かっていると言っても過言ではないと思ってます。
お手並み拝見！というところです。
ちなみに、知り合いが購入しているので、私もこれからこの通路をたびたび通ることになりそうです！

[150: 通りがかりさん]

畦道の交通量が増えると近隣から騒音の苦情が来そうな周辺環境なのが気掛かりではあるね。

[151: 通りがかりさん]

>>149 ご近所さん

よくも悪くもアプローチ問題スレで盛り上がり、現在、『福岡・九州・沖縄の人気物件ランキング』で第7位じゃんw

確かに社運がかかってる（笑）

[152: マンコミュファンさん]

マンション売主が自腹で舗装して市に寄付する事は出来ますが筑紫野市にマンション企業のマンションの為に税金を使って舗装、用水路の蓋をする事は有りません。
また用水路は簡単に蓋をすることは出来ないようです。全国には用水路、水路で蓋の無い箇所多いです。何らか理由があるとの事です。

[153: マンション掲示板さん]

>>152さんの言う通り、
用水路はその名の通り田んぼ等の用水として使われているため、維持管理(堆積物の撤去)や籍板等を設置の観点から、基本的には蓋はしていないことが多いです。
これは筑紫野市だけの問題ではなく、田んぼの所有者の許可も必要になりますので、マンションが建つからといって、基本的に筑紫野市が蓋をかけたり道路を舗装することはないと思います。
筑紫野市に抗議やクレームをするのはお門違いだと思いますのでお気を付けて。

[154: 通りがかりさん]

と言う事はアプローチあのまんま??困るな。

[155: 評判気になるさん]

購入予定の方はしっかり確認した方が良さそうですね

[156: 検討板ユーザーさん]

じゃああのCGって誰が掲載したの？
営業の方？
契約してる方であぜ道は筑紫野市が舗装する、用水路のフタも工事するなどの言葉約束は無効ですよ。

[157: 名無しさん]

売主は溝には蓋をし、街灯を設置すると明言してる。
街灯設置は通路横の民家の方の了解をとっているはず。
おそらく、設置許可をとり、売主が蓋と街灯設置と舗装を行い、市に寄付する形をとるのだろう。知らんけど。
その費用は販売価格に当然上乗せするはず。知らんけど。

[158: 通りがかりさん]

舗装はするだろうけど、街灯、蓋は難しいのでは？
一集合住宅の為に市はそこまで寛容では無い。
仮に設置後の維持管理(電気料金の負担や修理、ランプの取替えなど)は申請者の負担。

[159: ご近所さん]

売主は本体工事を完成させたあとに通路の工事をするつもりなのでしょう。
もしそうだとしたら、その考えは改めるべきです。
マンションは敷地内を整えれはよいのではなく、周辺環境との調和、市道から玄関までのスムーズなアプローチこそ重要なのです。
この通路の仕上がり具合で、売れ行きや資産価値は変わると思われます。
もし、側溝の蓋は難しく、舗装も未確定なのであれば、そのネガティブな情報ほど早く購入検討者に公開すべきです。
それを積極的に公表しないまま、間取りだけで販売することは購入者を欺いたことになると考えています。
売れ行きは好調だと聞いています。
売主は責任をもって通路をそれなりに仕上げてください。

[160: 評判気になるさん]

随分最初の方からアプローチの話は出でしたが、今更盛り上がってるんですね。

152,153番の言うとおり、理由があって蓋をしてない。
159さんの言うとおり後でやるつもり。

を仮に正だとすると、仮にね。
不動産屋は、自費で蓋をするから良いだろうくらいに思ってる。

ってこと？
なんか辻褄が合わないので、誰か（デベロッパー含め）がテキトーなこと言ってますね。

[161: マンション掲示板さん]

>>153です。
個人的には、デベが筑紫野市とそこまで協議を進めてるとは思えないんだけど。
けどCG作ってるなら協議してるのかなぁ。
少なくとも筑紫野市が身銭切ってすることはないと思う。
そうなるとデベがやる(やるかどうかは別として)ことになるんだろうけど。
>>159さんの言うように後でするつもり(協議諸々含めて)って言うなら、できない可能性だってあると思うよ。

[162: マンション検討中さん]

その辺も踏まえて契約するのなら書面等で後々に揉めないように売主さんと交わしてた方が安心ですね。
契約者さんはいかが？ですか？

[163: 匿名さん]

>>161 マンション掲示板さん
極細の文字無いですか「CGを用いたイメージです」と

[164: ご近所さん]

実現するとは言っていない。実現(あくまでもCGはイメージ)できたら良いなが本音では？

[165: マンション掲示板さん]

>>161です。
皆さんが言うように、おそらくこういうイメージだけど出来るか分からないけどこんな感じになったらいいな、くらいのレベルだと思います。
>>140さんがデベに聞いた話だと筑紫野市にお願いしているみたいですが、筑紫野市はこの手の整備にあまりお金をかけたがらないので、実現することは難しいと思います。大雨の時に水路からいつも水が溢れている、とかがあれば別ですが。

[166: 匿名さん]

公道整備の税金投入は市議会で決めるので、決議されているのなら、決議番号を聞いてみてください
答えられないのならいい加減なデベロッパーという事です

[167: 評判気になるさん]

市にお願いて返答はおかしい。あくまでも決定事項を掲載しないと詐欺に近い案件ですよ。
契約後にお願いしてましたが、無理でしたなんて返答されたらどう思いますか？
資産価値に関わる所なんで、契約者の方は白黒ハッキリさせないと。

[168: マンション比較中さん]

Ａタイプを購入しました！立地と間取りと価格のバランスがよかったので選びました。宝満山がよく見えるところも気に入っています。とても楽しみです。通路については、モデルルームの方に尋ねてみました。街灯は設置するそうです。民家の許可ももらったそうです。溝には蓋をするので安心してくださいとのことです。舗装については今度聞いておきますね。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション比較中さん
許可を取った民家の所有地なのですか？
公道なら市で、同時にメンテナンスなどの管理も行政ですよ

[170: マンション比較中さん]

>>169 匿名さん
説明が下手で済みません。街灯を設置すると眩しくて民家から苦情がくるときがあるみたいですが、街灯を設置してもいいですよという許可が民家からとれたみたいです。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション比較中さん
該当設置する場所は、公道ですか

[172: 匿名さん]

>>170 マンション比較中さん
なら、許可しますという書面は存在しますよね
また、管理はどこがするのでしょうか？
（マンションの管理組合なら住民負担、町内会なら町内会費）
正直、理路整然としていないのであやしいですよね

[173: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[174: マンション比較中さん]

>>172 匿名さん
公道です。ですから、組内管理になると思われます。
街灯設置と溝の蓋は契約時に説明を受けていますので、不履行だと瑕疵担保責任を問えると思います。

[175: マンション検討中さん]

購入検討の方がその辺の件をちゃんと説明じゃなくて書面でマンション会社からの捺印まで有れば問題ないですよ。
それとも契約の重要事項に記載するとかですね。
元不動産勤務者です。

[176: 通りがかりさん]

マンションのモデルルームにも行ってなさそうな人がワーワー言ってるかと思うと滑稽。
購入した人や検討してる人の口コミは興味ありますが、買う気ない人のガヤなんて誰も興味ないと思います。
というか、ここの口コミだけで、買う買わないを判断してる人なんていないと思うけど、買う気もない皆さんはなんでここに口コミしてるですか？
買おうと決めた人以外がここのアプローチなんて気にして何か意味あるんですか？

[177: 匿名さん]

>>174 マンション比較中さん
価格にその設置費用も乗せてるってことですよね
また、毎月の管理費も同様ですよね
でも、公道に設置となると行政が絡まないとおかしくないですかね

[178: 評判気になるさん]

>>176 通りがかりさん
同感です！笑
色々と干渉したいんでしょうね！

[179: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

そのような予定も報告もありません　市役所

[181: 名無しさん]

今アプローチと言われる所の水路を写真撮ってる方居たので何かしら対応はするのでは。

[182: ご近所さん]

再掲です。。。
これだけ話題になってますので、民家横の通路は、きちんとそれなりに仕上げてほしいですね。
それなりというのは、69世帯のメイン通路にふさわしい景観と安全性の担保があることです。
新興アルバクリエイトの社運が掛かっていると言っても過言ではないと思ってます。
お手並み拝見！というところです。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 ご近所さん
この内容が原因で売れない事態が起これば売主も動くでしょうね。売れればそのまま。

[184: 匿名さん]

建築工事には行政の許可が必要なので、申請の有無が重要かと思います

[185: 口コミ知りたいさん]

先々週、モデルルームで話を聞いてきました。今週平日の3日間は、午前7時３０分ごろの国道の通行量を確認しました。予想はしていましたが、福岡市方面に向かう国道は大渋滞でした。国道沿いの植栽はポイ捨てのゴミが散乱していました。納骨堂や南側の高木の森も確認しました。
民家横の通路の狭さと側溝も確認しました。明日、モデルルームにいって、通路を舗装するかなどを確認し、納得したら契約するつもりです。有益な情報があったら，みなさんにも公開しますね。

[186: マンション検討中さん]

役所に確認するのが1番です。
身内に公務員がいますけど道路とか用水路のフタなど住民から要望あったからと言って直ぐに工事しません。
毎年度予算決まってますから町内会等で市に陳情あげて通るのは5年？10年？

[187: 名無しさん]

南から北に向かう2車線の国道3号線と高架道路に合流する左からの車線が合流し、マンションの車出入り口付近から3車線になります。
高架側右側2車線のスピードが出ている車が最左の車線に変更するところでよく車同士の接触事故が起きています。
車の出入りには注意する必要があります。

[188: ご近所さん]

良くも悪くも、『福岡・九州・沖縄の人気物件ランキング　第５位』。すごいですね。現在、7階を建築中です。知り合いが購入しているので完成が楽しみです。

[189: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

玄関のミラーとキッチンのガラスレンジフードをサービス、良かったですね

私も最低これとプラスα要求してみますね
情報有難うございました！

[191: 評判気になるさん]

>>190
他のアルバガーデンを購入知人も
玄関ミラーとキッチンのガラスパネル、その他
サービスしてもらったみたいなのですが
アルバガーデンではよくあることなんですかね？

[192: 販売店関係者さん]

>>191 評判気になるさん

よくあることではありませんよ。当該期販売の広告費が予定よりかからなかった時にだけ、その分を購入者に還元しているみたいです。
ちなみにアルバガーデン朝倉街道では第3期購入者だけのサービスで、第1期と第2期は広告費がかかりましたので、このミラーとガラスパネルのサービスはありませんでした。第3期は販売が好調だったみたいです。第1期と第2期はその分、好きな部屋（物件）を選ぶことができたはずですからね。
現在、最終期販売ですが、サービスがあるかどうかは広告費次第だと思います。ご参考までに。

[193: 販売店関係者さん]

つまり、当該期の売れ行きが好調な時は、広告費を還元して購入者にサービスしてますということです。他の販売期でサービスを条件に購入を求められる場合は丁寧にお断りされるでしょう。なぜなら、もともと価格を抑えて適正価格で販売していますので、そこまでサービスして販売しなくても入居前には全て完売しているからです。値下げもしたことはないと思います。