アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[687: 匿名さん]

>>686 eマンションさん
どこ情報？

[688: マンション掲示板さん]

>>686 eマンションさん
どこ情報？②

[689: 購入経験者さん]

>>688 マンション掲示板さん
きたー　あらしきた

[690: マンション掲示板さん]

>>689 購入経験者さん
いえいえ、私は荒らしではありませんから。ご心配なく。
確かに売れ行きが止まっていますがリスカウントはするはずはないと思ってますので。
そんなことしたら契約者から不満が出ますよ。
ボトルネックの解決を急ぐべし！ですね

[691: 検討板ユーザーさん]

アルバさんのサイトは写真とか凄い貼ってるけど営業さん凄いですね。
糸島の物件にも朝倉街道の物件情報貼ってました。

[692: 通りがかりさん]

真相は証明しようが無いですね。
値引きした事を他の契約者に他言しないよう誓約書を書かされる事もよくあるので。
誰が幾らで買おうが自分の身丈に合った納得のいく価格で購入すれば良いこと。

[693: 匿名さん]

売れないと管理費が販売主コストになるので、売れ残りを値引いてるのは一般的です
が、その額の程度にもよりますよね
半年3％、1年5％、2年10％目安ではないでしょうか

高額でないのに売れ残る＝価格に見当たってないと市場が評価
なので、リセールに大きく影響するのが一番悩ましいことです

[694: マンション掲示板]

>>693 匿名さん
仰る通りですね。
とは言え、そもそも本物件の購入層はリセールは考えず永く住むことを前提に購入しているので本人が納得することが大事ですね^ ^

[695: 名無しさん]

売れ残る？鍵の引渡しは7月1日ですよ。
なのに、もうのこり3邸とは売れ行き好調です。
他の物件と比べてみると一目瞭然です。
内覧会なのに1割売れ残っている物件もありますよ。

[696: 評判気になるさん]

18周年だから同社の他物件と何が違うのでしょうか？
ランドマークになるという声もありますが、、

[697: マンション掲示板さん]

確かに好立地でワンランク上の設備や充実した共用施設があるわけでもなく同社の他物件とほぼ変わりませんね。

[698: 匿名さん]

>>695 名無しさん
売れ残る要因は大きく分けて二択です
①高額すぎて購入者が限られる
②（場所設備等）価格に見合っていない

[699: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
この物件は、どちらにも当てはまりませんので竣工前に完売することでしょう。

[700: マンション比較中さん]

69世帯にふさわしい立派なメイン通路が完成しました。市道は舗装され、街灯を４つ設置、民家の屏の塗装も施されました。停止線もあります。以前と比べると見違えますね。

[701: マンション掲示板さん]

>>697 マンション掲示板さん
次は20周年とかでまた盛り上がるんだろうな

[702: 通りがかりさん]

>>700 マンション比較中さん
この黒のフェンスの一本一本の棒、太くて数が多く、かなり丈夫そう。お金かけてるね。

[703: 名無しさん]

>>702 通りがかりさん
確かに確かに！

[704: 匿名さん]

この物件は
①無い　②見合っていないという人が多いから残る

他に理由はないと思うのですが、、、、

[705: 匿名さん]

>>702 通りがかりさん
でも、錆びたり、ぶつけて歪んだり破損した場合は組合費からですよね(◎_◎;)

[706: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
竣工5ヶ月前でのこり3邸ですよ。完売は時間の問題だと思います。
筑紫野や太宰府地域の他の物件と比べたら、売れ行き絶好調ですよ。
だって安価で標準設備も充実していて立地もまあまあですからね。