シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[281: ご近所さん]

280ですが追記です。関西スーパーの客層は現時点で近場に大きな団地があるのでめっちゃ良いかと言われると疑問です。団地の人が皆悪い訳じゃないですけど、そういう方々も利用されるというのは頭に入れて損無いと思います。
(6年で1回だけスーパーの階段に○が放置されてるのを見て「きゃ…客層…」ってなった覚えがあります)

後、関西スーパー併設のマクドはウーバーイーツ待ちが結構いたりするので、検討されてる方は購入後にキラキラしたキャッチコピーとのギャップにやられないようにある程度下見した方が良いとは思います。

[282: 匿名さん]

45.15㎡4,090万円～、高いと思ってるなら、中央区、北区、西区の
タワマン買えませんね。
普通の15階建てのマンションでも12階以上だったら、3区はそのくらいしますよ。

[283: 名無しさん]

>>282 匿名さん
西区ってもギリギリの端っこだから少しは安いのかと思われたのではないですか。

[284: 名無しさん]

>>283 名無しさん
1期1次販売190戸　恐らく150から160戸は要望はいってたんですね。好調なスタートでよかったですね

[285: ご近所さん]

個人的に14年近くに住んでて良い所悪い所ざっくり書くと

最寄り駅→勤務地が地下鉄なら良い/環状線は難波大正ともに徒歩18~20分と悪い
アクセス→徒歩や自転車ならドームと難波アメ村へは良/梅田は乗り換え必要で悪い
スーパー→自炊するなら良/古い。結局は外食込で総合店のイオンに行きがち
外食→ファミレス等最低限ある/美味い飯は少ない(どう頑張っても7-10分歩く)
出前→両側の恩恵をモロに受ける立地。最強のラインナップで羨ましい
カフェ→ここも立地的によりどりみどり、新しいカフェが気付いたらできてる
治安→少なくともドームや難波方面と比較すれば100倍マシ
(暴走族煩いかも？少なくとも千日前筋は煩い。新なにわ筋はどうだろう？)
花見→土佐公園では春は桜が満開、コロナ前は屋台も出てた。大変風情があって良い
河川→気になるレベルでは無い/稀に水位が低い時にドブの匂いがする
虫→そこまで出ない/河川関係なく都市部のため道に高頻度でGが出るのはご愛嬌

こんな感じですかね。自分も来月には引っ越しするのでこれくらい前情報ほしかった！と思ってたので残して置きます。ここ詳しく！とかこれはどう？ってのがあれば個別で言ってもろて(応えられる範疇で答えます)

[286: 匿名さん]

あとは休日にイオン行く時はドームのイベントスケジュールの確認が必須ですね。下手な時に行くと食事もトイレもまともに行けずにストレス溜めて帰ってくるだけになります。

[287: ご近所さん]

これはそう。イオンは体感的に野球の日は大丈夫です。
問題はライブ関係がある日です。特に満員御礼になりやすいジャニーズとか
AAAとか韓国アイドル系のライブは全てが混み合うので避けた方が無難ですね。

[288: 匿名さん]

相続したお金で買う現金収入少ない人ってイオンモールで買い物してるの？

[289: 匿名さん]

別に地主とか医者とかエリートサラリーマンとか問わず、近くにイオンモールあれば時々行くでしょうに。

[290: ご近所さん]

現金収入多かったらそもそも桜川は半端すぎて選ばれないんじゃ…

[291: 匿名さん]

地方勤務の時イオンモールしか無いエリアにいて、あのマイルドヤンキー感がもう無理です。

[292: ご近所さん]

と思ったけど上場企業集まってる本町とかにも自転車通勤できたりするからそうでもないか

[293: マンション検討中さん]

さすがに要望150以上は無いんじゃ、、
ジオタワー新町の4倍以上売れてるのはあり得ないでしょう。

[294: 匿名さん]

大阪じゃないですが、相続で仕事をしていない50代を知っています。
関西に限った話じゃないと思います。

イオンモール、便利です。
イオンオーナーズカードがあると3％キャッシュバックもされますし、子供がいる家庭は何かと利用しちゃうんじゃないでしょうか。

有名アーティストのコンサートがある日は注意しなきゃいけないことは理解しました。

[295: ご近所さん]

ドームの豆情報をお伝えするとドーム外周は信号も無いため
ウォーキングやランニングなど簡単な運動に適してます。
当然、自転車で走行してる人も居ないので安全だと思います。
ある意味、グラウンドみたいなもんで自分はダイエットで重宝しました。
(ただ野球の日は外周に喫煙ゾーンが作られるのでちと煙たいです)

あとはポケGOのジムがあるからかスマホ片手のご年配方がグループ
で歩かれているのもよく見ます。豆情報でした。

[296: マンコミュファンさん]

>>293 マンション検討中さん
先着順46戸ということは144戸売れたという事でしよね。快調ですね

[297: 匿名さん]

>>295 ご近所さん
別に煙たくはならんでしょ。精神的にそう感じるの？

[298: 匿名さん]

田舎の大学に行ってしんどい思いをしないように子供は鉄緑よりイオンモールに行かせるべきですね。家族で行く人は英才教育してるんです。

[299: マンション検討中さん]

ここは意味の分からない事言う人が多すぎて購入するの怖くなる…
同じマンションに住みたくない…

[300: 検討板ユーザーさん]

2LDKの低層階っていくらくらいですか？