【契約者専用】レーベン横浜山手 ONE WARD COURT その１

[匿名さん]

レーベン横浜山手の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討はこちらへ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662298/

公式URL　https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/index.html

レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

建物竣工予定 2023年2月中旬
入居予定 2023年3月下旬
設計・監理 株式会社小野田建築設計事務所
施工会社 飛島建設株式会社

[251: 契約者さん]

廊下天井高2mとのことですが、リビング等の居住スペースの天井高は何mなのでしょうかでしょうか。
天井高について、資料から見つけられず。。。

[252: 契約者さん6]

>>251 契約者さん
営業さんに聞いてみると間違いないと思いますよ。

[253: 契約者さん1]

定期的に叫んでる人が居るとして、その人自身やその家族にやめるようにお願いする以外ないでしょ。
いきなり民事訴訟なんてあり得ない。却下されるだけ。

[255: 契約者さん4]

>>253 契約者さん1さん

入居も始まってない、まだ被害もないのに保証だ何だ言ってる人を相手にしないほうがいいですよ。解決策が欲しいのか愚痴りたいだけなのかよくわからないし、実際に購入したのかも怪しい。

[256: 契約者さん6]

>>235 契約者さん1さん
教えていただいたハートさんに見積もり来てもらい、アートさんの3分の1の価格でやってもらえることになりました。情報ありがとうございました！

[257: 契約済みさん]

やはりアート高いですよね。。4月中旬の平日、3t車1台で20万弱なんで他も見積もりとろうか検討中です。

[258: 契約者さん28]

火災保険はどちらにしましたか。
今回水災を入れるべきかどうか悩んでいます。

[259: 契約者さん1]

ご参考までに。サカイにも見積もってもらったらアートと同じ金額でした。ちなみに4月の上旬週末です。結局色々当たってみて、小規模の引っ越し屋に頼むことにしました。エアコン2台　移設含めてもアートより10万円値切りました。大した荷物持ってないし、個人的には小規模でも十分と思ってます。

[260: 契約者さん7]

>>258 契約者さん28さん

階数によりますが、そもそも水災を気にする物件ではないかなという印象です。海沿いっちゃ海沿いですが、それこそ足が痛くなるような坂を上がらないといけない場所の物件ですし。
まぁこればかりは個人の考えによりますけどね。

[261: 契約済みさん]

ハートさん良心的です。私もハート推しですね。

[262: 匿名さん]

駐車場の紙、来ましたね。

[263: マンション欲しい]

>>262 匿名さん

一番安い区画を申し込む予定です。
西側と東側、メリットデメリット違いはありますか？

車寄せがなさそうなので、雨の日は大変ですね。

[264: 契約者さん1]

>>263 マンション欲しいさん
ご自身の棟が近い方で良いかと！

[265: 契約済みさん]

自転車置き場が思ったより少ないのが気になる
家族分取れなかったら家の中に入れなければいけないのかな

[266: 契約者さん1]

アートの見積ですが、3トン一台で15万円でした。4月土日ですが、この金額は妥当でしょうか？

[267: 契約者さん3]

>>266 契約者さん1さん
アートさんなら妥当だと思います。
アート以外なら高いです。

[268: 匿名さん]

うちは梱包もお任せでアートもそれ以外もその金額の倍だったので、安い方に見えます。

[269: 契約者さん2]

みなさんアートが高いとおっしゃるのですがうちはアートが圧倒的に安かったです。
正式に見積もってもらったのはアートとサカイだけですがサカイはアートの1.7倍を提示されました。サカイの担当者も金額では勝つ気満々だったみたいでびっくりしてました。ハートは電話だけで概算を聞いたらアートの1.7倍から2倍以上でした。アップルも電話で概算聞いたら1.2倍くらいでアートの金額は無理とのことでした。アークは一斉入居は対応不可とのことでした。
あまり先入観を持たずに気になる業者には見積もり取った方がいいと思います。

[270: 契約者さん]

道が広くなっていてとても綺麗でした。
外観もイメージ通りでかっこいいですね～入居が楽しみです。
2023/02/19

[271: 契約者さん3]

まだバリバリ作業してるが内覧間に合うのかなー？心配

[272: ７]

>>233 契約者さん7さん
うちめ15万円でした。
荷物少ないのに、、、

[273: 契約者さん1]

火災保険ですが松竹梅のような提案ですね。竹を選ぶのが正解なのか…そもそもマンションで地震火災費用特約の増額は必要なのか？悩みます。

[274: マンション欲しい]

>>273 契約者さん1さん

ホームセキュリティの割引がありそうなのでセコムの火災保険を契約しようと思っています。


地震保険料は、各社一律なのを始めて知りました。
特約で差を付けてるようです。

[275: 契約者さん2]

火災保険、これまた高めですね。
自動車保険もネットなので、ネット保険にしようと思っています。

[276: 契約者さん1]

>>274 マンション欲しいさん
我が家もセコムにしようと思っております。
コスパが良さそうなので。

[277: 契約者さん1]

引越代アートで70万円台だった…

[278: 契約者さん5]

>>277 契約者さん1さん
もう家電揃うじゃん...

[279: 契約者さん3]

>>277 契約者さん1さん
え！た、高すぎます！ちなみに4月の始めの日程でしょうか。我が家は地元の小さいところにお願いして20万円にできました。3/31-4/3の間の日程です。アートでは30万、サカイも30万でした。もはや安いかどうかもわからなくなり。受けてくれ、かつアートより安ければ、という選び方にしてます。涙

[280: 契約者さん1]

70万はさすがに県外とか遠隔地じゃないですか？？

[281: 匿名さん]

プランにもよるんじゃないですか？うちはほぼお任せプランで四捨五入して40万でした。

[282: 契約者さん1]

ウチはアートよりサカイが高かったため、アートに決めました。サカイはトラックの置き場所から部屋までの距離をかなり気にしている様子でした。ABC棟はかなり離れており、そこに作業者の取り回しに違いがありそうです。素人の発想ですが、アートは稼働率の高い土日に作業者数人をマンション側に配置しておけば、なんとかなりますからね。

[283: 契約者さん]

うちはアートで10万円だったので、幹事という事もありアートにしました。アートでも金額の差にかなりばらつきがありますね…

[284: 内覧前さん]

話が変わってすみません。
C棟なのですが、西側に3人乗り自転車対応ラックがないのが残念です・・・。
傾斜ラックで2～3人乗りいけますかね。大きなカゴのものは収納できない可能性があるって記載あるのでどうしようか悩んでいます。

[285: 契約者さん1]

>>284 内覧前さん
我が家も同じようになやんでおります。

3人乗り自転車対応ラックの抽選に落ちた場合、傾斜ラックに収納可能なのか。。。

おそらく収納可能だとは思いますが、3人乗り自転車が隣同士連続した場合、カゴが干渉しそうですね。

複数台契約でも、場所がバラバラになると記載があったので、管理組合結成後に場所の再編を提案してみるのもいいかもしれません。

[286: 契約者さん2]

>>274 マンション欲しいさん

私もセコムにしようと思っています！
もう契約されましたか？
火災・盗難セキュリティ割引になるんですかね？

[287: 契約者さん1]

私は県外、４月初めの日程で６５万でした…
もはや見積を他で取るのも諦めてアートにしましたが、他のほうが安かったのかなとここみてちょっと後悔しました。。

[288: 契約済みさん]

皆様の引っ越し費用に驚いております。
もちろん量、距離によって大分違うとは思いますが海外引っ越しレベルですね（涙）
我が家は2人ですので量も少なく距離も短いので、かなり抑えることができました。
アートではないです。
火災保険も考えなくてはいけませんし、駐車場や駐輪場も。どうか体調崩さぬよう、皆様無事に引っ越ししましょう。お疲れ様です！

[289: 匿名さん]

早い人だとそろそろ内覧会ですかね？自分は遅めの日程なので、ここでの感想楽しみにしてます。

[290: 契約者さん1]

明日から内覧会スタートですよね。
うちは土曜日なので待ち遠しいです。
当日は駐車場無いのが辛いとこですね。コインパーキングも周辺にそこまで無さそうですし

[291: 名無しさん]

若干歩きますが、スーパーあおばの駐車場が広くて良いかもしれませんよ。

[292: 契約者さん1]

>>290 契約者さん1さん
うちも土曜日です！楽しみですね！

[293: 契約者さん5]

いよいよ本日が内覧。楽しみです！

[294: 契約者さん6]

>>286 契約者さん2さん
契約しました。
割引入りますよ。
スタンダード、地震保険なし、特約をいくつかつけて5年で2万円ほどでした。

[295: 契約者さん]

>>294 契約者さん6さん

申し込み時に記入するセコムの契約番号はどのように取得しましたか？

[296: 契約者さん1]

内覧会行ってきました。
うちは指摘箇所は10箇所ちょいぐらいでした～
駐車場抽選の300番台後半って絶望的なんですかね。。笑

[297: 契約者さん7]

>>296 契約者さん1さん
内覧会はまだの者ですが、駐車場抽選で300番台と言うのはどう言うことでしょうか？

[298: 契約者さん6]

>>297 契約者さん7さん
抽選でクジを引くと内覧会のお知らせにあったと思いますが、そのクジの番号のことです。
レーベンの方いわく、かなりの番号までクジを作っているみたいです。
何番から何番までクジの番号があるのかは教えてもらえませんでしたが、、

[299: 匿名さん]

番号の若い順から希望の場所を埋めてく方式ですよね。内覧日が複数日あるから不公平にならないようかなりの数のクジを使ってるみたいですね。

[300: マンション欲しい]

>>296 契約者さん1さん

安心して下さい。
うちは400番台でした。。。。
駐輪場は、50番以内でしたが。

[301: 契約者さん7]

>>296 契約者さん1さん
具体的にどのようなところが気になりましたか。来週内覧会がありどこに注目すればいいのかわかりません。

[302: 契約者さん3]

>>301 契約者さん7さん
大体傷関係ですね。クロスや窓のサッシ部分の傷ですとか、塗装が剥げてしまってるところですとか。
あとは鍵の閉まり具合が悪いとかですかね。
ついついこんなもんか～と思ってしまいますが、少しでも引っかかるところはしっかり立ち会いの業者さんに伝えた方がいいと思います。

[303: 契約者さん1]

廊下の天井2mは気になりましたか？

[304: 契約者]

>>303 契約者さん1さん

私は全く気になりませんでした。

梁があるところは、ほとんど天井高2mでしたね。
最上階住戸は、梁が少ないのですが。

[305: 契約者さん5]

>>303 契約者さん1さん
私は正直玄関開けた瞬間に狭っ！と思ってしまいました笑
まぁ内覧続けていくうちに慣れていって、最終的には買ってよかったなと思いましたけどね。
なによりA～C棟の上階からの眺めは想像以上に良かったですね。

[306: 契約済みさん]

マンション2件目の購入者です。
あくまでも今のマンションとの比較（主観）した上での印象になりますが、
1) 廊下の天井高2000mmは気にならなかった。
2) 海が見える眺め（9階です）は想像以上に良かった。ただ、エネオスのタンクの汚れが気に気になった（どうしようもないですが）
3) 今住んでいるマンションの内覧会と比べ、指摘項目は格段に少なかった。（コスメティックな傷は無視しました）
4) 脱衣所を含めたお風呂の完成度は高かった。
5) スタッフが多かった笑
6) リモートワーク用の部屋の完成度が高かった。
7) ジムが想像していた以上に狭かった。
8) 電車の音は窓を閉めれば、全くに気にならなった。

以上より、満足度の高く、購入してよかったと思いました。

[307: 通りすがりの者]

>>301 契約者さん7さん
週末に内覧会を済ませてきました。
床や壁、ドアや巾木の傷や凹み、窓やドアの開閉状況など確認して、気になるところは都度指摘し、同行してくださる方や、当日待機している清掃業者さんでも対応できなかった場合は後日対応となり、別日に設定される確認会で最終確認となります。
我が家が指摘した傷類は同行の建設会社の方（？）がその場で拭いたり磨いたりで解消されました笑
あと間取りやコンセント類の位置なども図面見ながら確認する感じです。
少しでもあれ？と思った所は、細かい所でもその場で指摘した方が後々後悔しなくて良いと思います。

少しでも参考になれば幸いです。

[308: 契約者さん2]

フローリング、壁紙の傷はもちろんですが、鏡や窓の傷も見た方がいいと思います。我が家はどちらにも傷がありました。
また、カーテンレール左右非対称(真っ直ぐ付いてない)、釣り戸のレールがきちんとハマってない等の不備がありました。各戸共通して指摘が多いのは食洗機の凹みみたいですね。

火災保険はセコムで8万円台で契約できそうなのでそこにしようと考えています。水災なし、地震火災費用特約も認定のハードルがかなり高いのでなしにしようと思います。

[309: 住民の人に質問したいさん]

駐車場の抽選は400番台でした。。。駐車場設置率はかなり高いので何かしら確保出来るかと思っていますがどうなんでしょうか

[310: 契約者さん1]

既に内覧会を終えられた方で、ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、A・B・C棟から駐車場に出るには、一度エントランスに出てから行くしかないでしょうか。
A・B・C棟から抜けられるルートは特になさそうでしたでしょうか。

[311: 契約者さん2]

鍵でしか開きませんが抜けられます。

[312: 口コミ知りたいさん]

迷路みたいでしたね。

[313: 契約者さん3]

>>311 契約者さん2さん
ありがとうございます。
抜けられるんですね！
図面ではわからないことが多く、参考になりました。

[314: 契約者さん]

部屋の中の梁が気になりませんでしたか？
うちは結構気になったのですが…皆さんどうでしたか？

[315: 契約者さん1]

>>314 契約者さん
めちゃくちゃ気になりました。テトリスかな？ってくらい…笑。でも、図面見て覚悟はしていたのと、住んでるうちに慣れて気にならなくなるかなぁと期待しています。

[316: 契約者さん]

その分隙間を無くして部屋数増やして価格下げてるから仕方ないですね。
思ってたより海風が強くて廊下やバルコニーが砂っぽい埃だらけだったのが気になりました。真冬はかなり寒そうですね。
エネオスは気になりますが、船がゆっくり進んでいく様子を眺めるのはすごい楽しいです。
人によっては電車音が少し気になるかもしれませんが、中区の中ではかなり環境がいい場所だなと思いました。

[317: 契約者さん7]

内覧会行きました
傷や凹みなどの直しを依頼しましたが、皆さんは幾つぐらいになりましたか？

[318: 契約者さん8]

>>317 契約者さん7さん
16箇所ぐらいでした！思った以上に仕上がりはよかったです。そのうち1箇所はリビングの凹み(段差と感じるぐらいの)がありびっくりしましたが、きっと丁寧に直してくれると思います。

最初入ったらとりあえず廊下が狭い+天井高低くてびっくりしましたが、眺めがとてもよかったので、ほっとしました。
しかし思ったより収納が少なくて、それもびっくりしました。。。
あとは小さい傷が多少あったぐらいで大きな欠陥はありませんでした！

[319: 契約者さん6]

A.B.C棟高層階の方のコメントが多いですね。

D.E.F棟からの眺望分かる方いらっしゃればお願い致します。

[320: 契約者さん4]

>>319 契約者さん6さん

DEFは階数による差が大きいですね。基本的に三溪園、8,9階以上だと右手に工場と海、左手に木更津方面の海が見えます。内覧会の時に他の棟の廊下まではいけるのでなんとなくの景色の確認は出来ますよ。

[321: 契約者さん7]

>>320 契約者さん4さん
こちらは35ヶ所ぐらいでした。かなりしつこくて確認していました。バルコニーや外からの窓の辺りの傷とかドアや壁紙にも傷がありました。廊下は狭かったですね。二人で通られないです。F棟から眺めは良かったです。緑が多くて、エノスの臭いはそんな気づかなかったです。A棟に近づくとかなり臭いが強かったです。
傷の多さにも関わらず総合的な印象は良いです。

[322: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[323: 契約者さん7]

私は一箇所指摘しました。概ね満足です。庭付きでよかったです。開放感があります。
入居楽しみですね～
皆さんよろしくお願いします♪

[324: 契約者さん5]

駐車場とかの抽選結果っていつでしたっけ？わかる方いらっしゃいますか。

[325: 契約者さん8]

>>324 契約者さん5さん
昨日抽選しているはずなので今日あたり郵送されると思ったのですが、うちにはまだ届いてないです。

[326: マンション欲しい]

>>324 契約者さん5さん

本日結果が郵送されてきました。
駐車場は一番安い地下2段を希望していましたが、他の区画になってしまいました。

[327: 契約者さん3]

>>326 マンション欲しいさん
抽選番号何番ぐらいでしたか？

[328: マンション欲しい]

>>327 契約者さん3さん

400番号前半だったと思います。
当たったのは第8希望でした。。。。。。

駐車場の抽選倍率高かったようです。

[329: 契約者さん6]

>>328 マンション欲しいさん
今確認しましたが、第五希望の地上3階でした。。
地下希望でしたが、300番台後半だったのでダメだったみたいです。
地下希望の方多いんですかね～。

[330: 契約者さん4]

安いところと高いところに集中するんだろうなと思って、1階、地下1階狙いだったんてすが、我が家にはまだ届いておらず…地味に自転車の方も気になります。

[331: 契約済みさん]

>>330 契約者さん4さん
一般的に地上一階と地下１階に第１希望が集中すると別のマンションの販売員（レーベンではない）に聞きました。地上１階は出庫が容易であるため、地下１階は高さに制限があるものの日が当たらないため車がきれいに保てるためのようです。

[332: 契約者さん7]

希望の場所とは異なりましたが、駐車場と駐輪場は必要となる台数を確保できました。ただ、バイクの駐輪場は外れました…さて、バイクをどうするかですね。近くに置けるところはあるんでしょうか。コレ、結構困りますね。

[333: 契約者さん2]

>>325 契約者さん8さん
うちもまだ来ません‥先週中には来ると内覧会で聞いたので心配です。どうなっているのでしょうか

[334: 契約者さん4]

>>333 契約者さん2さん

さすがに問い合わせた方がいいですよ。キャンセルは30日までにしないと月額がかかってきます。

[335: 契約者さん1]

今日から入居始まりますね。

[336: マンション欲しい]

>>335 契約者さん1さん

先程マンション前を通りましたが、色々と業者の方が搬入作業等してました。

[337: 契約者さん5]

今日の鍵引き渡し場所のビル名、どなたか教えてください、お願いします。

[338: 契約者さん5]

>>337 契約者さん5さん
神奈川県総合薬事保健センター
ですね。根岸駅の近くです。

[339: 契約者さん3]

>>338 契約者さん5さん
教えて頂き、ありがとうございます。
無事、カギを受け取りました。

[340: 契約者さん4]

やっぱちょっとガソリン臭いですね…慣れるんでしょうけど。

[341: 住民さん1]

駐車場を使用するときに入力する4桁の番号ってどこかに記載されていましたでしょうか？ど忘れしてしまいました。

[342: 契約者さん3]

>>341 住民さん1さん
鍵穴の下に掲示があり番号について書かれていますよ

[343: 住民さん6]

ペットや子供がいるご家庭の方で、フローリングコーティングされた方は、どちらの業者に依頼されましたか？
またはご自身でコーティングされたかたは何を使われましたか？

レーベン横浜山手のフローリングはFlatiaでワックスフリー材質で、衝撃や摩擦に弱く数年しか保護されないとのことなのでコーティングしようか迷ってます。。
正規指定剤はリンレイ製ハイテクフローリングコートらしいです

[344: 契約者さん2]

>>341 住民さん1さん

特殊な番号ではなく、契約した番号ですよ。番号を押した後にセットを押して完了ボタン押さないと次の画面にいきません。

[345: 賃貸住まいさん]

ポストの開け方ってどなたが知ってますか？？間違えてボタンを回してしまったので、ロックがかかってしまいました?

[346: 住民さん5]

>>345 賃貸住まいさん
入居ファイルに番号がかかれたシールが入っていたはずです。
基本的に間違えてもダイヤルし直せば開くと思いますよ。ロックは聞いたことないです。説明書読んでないのでなんとも言えないですが。

[347: 契約者さん8]

カーテンの纏めるのを止めるもの、ふさかけというそうですが、ついてないんですね。カーテンつけて気が付きました。みなさん買われますか？

[348: 住民さん1]

3/31に引き渡しされ、すぐにレーベンに行ってみると
すでにアートさんが何台がちらほら。他の方のお家が玄関開けっぱなしで搬入してたのでチラッと見えてしまったのですが、3/31の時点ですでに玄関周りにエコカラットとか済ませてある状態で搬入用の養生もされてたんですけど、引き渡し前にエコカラットとかつけられたんですか？？
インテリアオプションでエコカラットつけたとしても、うちはイデアスペースでお願いしてるオプションは未だについてません。
エコカラットやコーティングも済ませて、すでに入居してる方がいてビックリです。
あと、ゴミ捨て場が見つけられませんでした。
内覧会でも説明なかったんですけど、、どの辺りにありましたか？
エレベーター周辺確認したんですけど、見つけられませんでした。。

[349: 住民の人に質問したいさん]

>>344 契約者さん2さん
ご回答ありがとうございます。セットを押せてなかったので動作しなかっただけでした。無事上手く行きました。

[350: 住民さん6]

>>348 住民さん1さん

引越し予定に合わせて施工してるのでは。ドアに「納品中」とかかれた張り紙しているところを順次施工しているようです。我が家は引き渡しと同時に別でお願いしていたので4/1に施工しました。
ゴミ箱一時保管場所がB棟の一番下（うろ覚え）、メインはF棟の入り口付近の白い建物です。ゴミの曜日シールが貼ってあるのでわかりやすいです。