ローレルコート和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート和光についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-wako/index.html

所在地：埼玉県和光市白子二丁目1366番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩12分、
東武東上線「成増」駅徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.21平米～84.08平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: 名無しさん]

>>999 eマンションさん
いやいや駅回りならの理屈でしょ、それは！
和光、朝霞や朝霞台、志木だって同じだよ。
この立地でその理屈は成り立たないし、他の埼玉を
ディスってまでいうのはどうなのよ？

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>1000 マンコミュファンさん
駅近住んだだけで病気になってしまう人が
療養に買ったマンション。
大丈夫でしょうかね、回りが静かだと建物内室内の
音が聞こえやすくなるんです！
暗騒音ってやつですね。
大丈夫かな?

[1003: eマンションさん]

>>1000 マンコミュファンさん
超一流駅近ならいいのでは？

[1004: 名無しさん]

>>999 eマンションさん

やたら都内感覚でいたいのね。埼玉を一括りにしてるけど、基本買い物は車で行くってのはあなたの家周辺だけじゃないかな？大好きな練馬、板橋の人も車持ってるでしょ？駅近ならどこだろうと車は特に必要ないけど、車を持つ理由って、買い物行くだけじゃないからね。あと、事実上23区内と同じ感覚とか言わない方が良いよ。和光市は立派な埼玉県だからほんとに惨めだよ。

[1005: 匿名さん]

>>1001 名無しさん

ごめんなさい、何をおっしゃっているのかちょっと理解出来ません。私が言っているのは、ここでは家の周辺で大体の用事が済むからクルマ要らないね、っていう感想だけなので、それに対して、よそに住んでいる方がどうしてそんなに攻撃的に反応されるのか、少し戸惑っています。埼玉をディスるような事も書いたつもりはありません。私自身、ずっと埼玉なわけで。

[1006: 名無しさん]

>>1002 さん

>>1002 口コミ知りたいさん
そうなんですね、知りませんでした。
いま賃貸で子供がうるさいと下の階からの
苦情がいやでマンション探しています。
確かに言われるとわかる気がします。
静かすぎるのも良くないんですね。

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1001 名無しさん
そうですよね！
埼玉出身者がこんな酷い埼玉ディスりは
しないと思います。
もう少し上手にいじくればいいのに。

[1008: マンコミュファンさん]

>>1005 匿名さん

志木あたりの頭おかしい奴が遠征してきて暴れてるだけだから、いちいち相手にしない方がいいよ。
書いてるコメント読むとよく分かるけど、埼玉だって事やディスポーザーが無い事を奴ら自身が物凄く気にしていて、そこにツンツンすると大爆発（笑）するから、暇つぶし、遊び相手としては面白い。

[1009: 通りがかりさん]

なんか荒れてます。
以前他の人が言ってた様に、価値観の合わないマンションなら検討もしなくていいのでは？と読んでて思いますよ。
買った人や近所の人も不快に感じます。意見の言い合いではなく、嫌味だけを並べてる気もします。
人のからだの事とか少し言いすぎだと思いますよ。

[1011: 名無しさん]

>>1009 通りがかりさん
こういうのは営業マンが競合潰しで書き込んでのよ
会社によっては組織的にやってるらしいし、
担当が熱くなって書き込んだり。

[1012: eマンションさん]

賃貸は分譲賃貸でない限り、やはり上下のおと気になりますよね。
分譲のマンションなら二重床のところがほとんどなので大丈夫ですよ。
お子さんが小さいと気になりますよね。
人気の庭付き一階とかもいいかもです。

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>989 通りがかりさん
いやいや、すべてが気になるというわけではないです。
車メインにすると機械式で設置率低いし、自転車メインにすると一家に1台しか持てないかもしれないし、バスもめちゃめちゃ便利という環境ではないね、という話です。

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>990 通りがかりさん
まあそうですよね。私は朝余裕を持って出かけられない性格なので、逆だと有り難いなということです。
帰りは別に急がないので、、、

[1015: 匿名さん]

>>991 匿名さん
私にとっては悩みどころですね。
すぐ近くにはニトリしかないし、ヤオコー無印島忠徒歩はかなりストレスになるので。
このあたりに住んでますが、ヤオコー徒歩で行って重い買い物袋もってあの辺りの道を帰ってる人見たことありませんけどね。
駅からの導線にそれらがあれば違った印象になったかもしれません。

[1016: eマンションさん]

>>990 通りがかりさん
それと、私が言いたいのはあの道路の信号待ちが長いよねってことです。
信号なくても横断できるような道ではないので。

[1017: 匿名さん]

信号1つも待てないくらいなら、駅近でも信号あるので厳しくないですか？
そんなに余裕じゃなくても、どんなところにすんでも少しは余裕がないと危ないと思いますよ。
なのでこの辺りはおやめください。

[1018: 通りがかりさん]

買い物は今ネットで重いものはほとんど頼む人多いと思いますよ。お米とかお水とか。
生協は入るのかはわからないですけど、友達のとこは生協がマンションの玄関口(家の)においててくれてます。
生鮮とかも今は冷蔵庫発達してるので週一とか週二回まとめても全く問題ないですよ。
毎日買い物したければスーパーの近くがいいし、うまくネット等で買い物して住みやすいとこに住むのもいいと思う。

[1019: 通りがかりさん]

年間通して見ると、窓開けられる時期って短いですね。
金木犀の香漂う10月くらい？
11-3月:寒い
3-5月:花粉
6月:雨、多湿
7-9月:暑い

[1020: マンコミュファンさん]

ここも生協入りますね。
私も日頃の買い物は少し離れていても車か自転車でお気に入りのスーパーでお買い物、買い忘れ！って時は最寄りのスーパーに買い足しに走りますね。
ここに入ったらユネスコが最寄り、お気に入りがヤオコーになるだろうと考えています。
ヤオコー徒歩1分とかにあれば最高ですが、流石にそれで居住地を決める事は出来ませんね。
あくまでもラッキーな付属品程度と言う感じで。
と言うか埼玉の酷いディスりって 笑
私は現在朝霞以西ですが、1005さんの書き込み全くディスられてると感じませんでしたが。

[1021: 名無しさん]

>>1017 匿名さん
必死ですね。
あくまで要素の一つとして言っただけですよ。
お気に触ったらすみません。

[1022: マンション検討中さん]

>>1016 さん

もしや信号の向こう側にある排ガスマンションにお住まいかな？

[1023: マンション掲示板さん]

ここの掲示板、よく上がってるから見るけど荒れてんね。
ネガな書き込みはどこの物件でもあるけど、ここはネガに対して購入者が「ムッキーッッ」ってなって反論して、しかもその反論が大して的を射てないから余計叩かれる。

やたら評価が高かったって書き込みもあるし、一部だろうけど購入者が必死になってポジキャンしてるのかな？と思ってしまう。

プロの評価はこんなもんだよ。相場上がってるから今見たらもう少し違うかもね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8700.html

マンマニも価格だけ上げてるけど特段取り上げる気もなかったみたいだし。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1019 さん

さては開かずの窓のイニシア和光にお住まいですな

[1025: 名無しさん]

私はどんな季節でも気持ちがいいので、朝は必ず風をいれますよ。掃除の時も窓開けるし。
よほど神経質なんですね。
スーパー近いに越したことないけど、それもまた気になることも多くなるし。どっちもどっちかな？
休みの日に遠出して買い物してちょっとしたものなら近くででもいいんじゃない？
そんなに評価とか皆気にしてないと思うけど。坂も含め納得した人買ってるんだと思うし。
イニシアも見に行ったり、ライオンズも見たけど、それぞれ妥協があるし。
朝霞も見たけど少し距離あるし。まあ全て完璧はないなあって感じですね。
自分が満足して楽しく生活できたら、いいのでは？

[1026: マンコミュファンさん]

>>1025 名無しさん
そういうよくわからない反論がいらないんですよ。
スーパーが近いと気になる？
そんな人いないから。

[1027: 評判気になるさん]

>>1026 マンコミュファンさん
まじでいらないです。本当にやめてほしい。

[1028: 名無しさん]

その反論もうざいよ。やめなよ。
めんどくさいね

[1029: 名無しさん]

駐車場の車の出入りとか朝も早くからトラックの搬入がありますよ。スーパー近いと。
住んでますか？。近くに。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 名無しさん
なんでまた書き込むんですか

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1020 マンコミュファンさん
毎週金曜日に生協来ます。玄関前まで持ってきてくれるので助かります。

[1032: eマンションさん]

現地モデルルーム見た方いらっしゃいますか？

[1033: eマンションさん]

行きました。地下鉄成増の近くのところです。
もうすぐそこはなくなるみたいですが。現地案内になるみたいです。
とても使いやすそうな、仕様でした。
建物ももうで来てるのでイメージ沸きやすいですね。
現地までは一度歩いてみるといいかも。いろんな書き込みがあるので。私は気になりませんでしたが。

[1034: eマンションさん]

>>1033 eマンションさん

えーと、成増ではなくてマンション内のモデルルームのことです。

[1035: eマンションさん]

成増のモデルルームをみて気に入ってもう購入しました。建物も完成してるので中を見ることができると聞いてます。内覧行きましたが私はとても気に入っていますよ。収納も多いし、施設も無駄がなくて。

[1036: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは何タイプのお部屋なんですかね？
地下鉄成増駅前のモデルルームは3LDKのIタイプでしたが、広さをみると2LDK +Sの HタイプかJタイプみたいで。どちらも間取り図を見ると3LDKにしか見えませんが、3LDK希望者でもいけますかね？

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 口コミ知りたいさん

多分、3LDKの部屋は売り切っていて、3期3次は基本的に2LDK+Sの部屋の売り出しなのだと思います。
+Sというのは部屋の面積に対する開口部（窓）の比率が一定以上で無い場合、法令上「居室」ではなく「納戸」と表記する決まりになっているためで、実用上は3LDKとまったく同じです。
売却したり賃貸に出したりする際、「3LDK」を探している人のサーチにかかりづらくなりますが、地方都市圏ならともかく、首都圏でこれほど都心に近接したエリアであれば買い手・借り手候補の母数が非常に大きいのでほとんど影響はないでしょう。
もちろん3LDKと比べた場合の売却額の差はありますが、それは取得額の差に等しいので無視出来ます。
永住するなら、実質3LDKを比較的安く購入できるお得物件と言えます。
なお、行っていないので分かりませんが、現地モデルルームはご推測どおり、おそらくHタイプ四階でしょうね。
南向きH、Iタイプ付近の四階以上がこのマンションでは最も景観が良いのと、Hタイプ、Iタイプの間取り図は前から広告に使われていて売主側も自信を持っているようですので。

[1038: 匿名さん]

>>1013 検討板ユーザーさん
1時間に10本ほど運行してて駅まで3分ほどで到着するバスが便利でないとすれば、どんなバスなら便利なのかな？

[1039: eマンションさん]

>>1038 匿名さん

まぁ、突っかかるのが目的なんだろうから放っておけばいいよ。
しかし、成増行きのバスが超便利かと言えば、バス停まで３分、待ち１分、乗車３分として７分だから、百段階段から歩くのと３分しか変わらない。
待ち時間や信号のタイミングによっては、歩きと変わらなくなってしまう場合もあり得る。
駅まで歩けないくらいの距離なら十分便利だけど、この距離だとバス停まで徒歩１分以内じゃないと超便利ではないかもな。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1038 匿名さん
マンションでバス停まで3分て別に近くないぞ？
超便利なのはプラウドシティ吉祥寺とかですね。

[1041: eマンションさん]

>>1038 匿名さん

バス通勤の時点でクソ程不便なんだが。やむを得ない事情がない限り、バスを使うような距離を大金払ってわざわざ買うか？在宅メインもしくはリタイア組にしか需要がないからディスポつけて、値段を安くしてやっと検討されるんだろ。駅距離は安月給の苦行だと思って旦那に我慢してもらう、大方そんなとこだろ

[1042: 匿名さん]

>>1041 eマンションさん

バスに乗る距離ではないな。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1041 さん

君はここよりあと1,000万ぐらい出して駅近を買えば良いさ。

[1044: 匿名さん]

直床、直天井ですか

[1045: マンコミュファンさん]

>>1044

よし、君は追加であと200万だな。

[1046: 匿名さん]

>>1043 マンコミュファンさん

今日出張から帰ってきて改めて思った。疲れた体に徒歩10分以上はきつい。旅行から帰ってきてカートを引きながら徒歩13分はきついて。雨降ってなかったから良かったけど、傘差してさらに坂なんて地獄や。やはり、駅近だけは鉄板条件、お金貯めて駅近買った方がいいマジで。

[1047: マンコミュファンさん]

>> 1046

君は出張帰りの時ぐらい荷物もあるんだからタクシーに乗りたまえ。
徒歩13分だったらワンコインだよ。

[1048: eマンションさん]

出張帰りや旅行帰りこそタクシーかバスですよね。日常徒歩１３分が歩けないってあんまりあり得ないと思うよ。
今私は電車降りて会社まで10分ちょっとはかかります。
駅近で買いたい人はそうすればいいし、静かなとこで過ごしたければ少し離れたとこになるのも仕方なあと思うけど。皆今そんなに駅近に住んでるんですか？

[1049: 名無しさん]

マンションバス停が徒歩1分の物件は、正直バス通りしかあり得ない。
それもきついと思う。(騒音と排ガス)
でも徒歩しか手段がないよりは、まだバスがあるってよくない？
買い物多い日とか便利だし。

[1050: マンション掲示板さん]

>>1041 eマンションさん

ここはバス通勤メインの物件ではありませんよ。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1046 匿名さん

激しく疲れている日はバスやタクシーに乗ればいいじゃん。なぜ普段と違う状態を基準にして判断する？

普段から徒歩１０分以上が辛いなら、マンションより病院を探すべきだ。

[1052: マンコミュファンさん]

>>1044 匿名さん

デベが特注しない限り、長谷工の標準仕様である直床、二重壁になります。長谷工では膨大な建設実績から、それがマンション建設の最適解だと判断しているそうです。

[1053: マンコミュファンさん]

>>1048 eマンションさん

環境の悪い駅近を買ってしまい内心後悔してる人が、自分の判断を正当化したくて、目をつけた閑静物件を荒らしに来ているだけです。

[1054: 匿名さん]

>>1052 マンコミュファンさん

直床と二重床、どっちが良いかは諸説あり、少なくとも防音性能に関しては、近所に住むのがどんな奴かって要素に比べれば無視出来る程度の差しか無いようだ。
ポイントは直床ってことではなく、「統一してる」って点だと思う。
ローコストでちゃんとした建物を建てるには、設計や工法、資材を毎回同じにする方がいいからね。いつも同じものを同じように作っていれば設計は最小時間になり、資材調達もスケールメリットを出しやすく、施工も毎回同じ作業なので必要な工期や人員を見通しやすく、最短期間で確実に完工できる。だから安くマンションを建てられる。施工ミスや手抜きも起きにくく、起きても監理者が気付きやすいから品質が高まる。長谷工のチェックが業界一厳しいとか施工不良での建て替えが一度も無いってのは、そこが理由だと思う。

[1055: マンション掲示板さん]

まあもう少しで完売らしいし、デメリット指摘するとすぐ購入者が顔真っ赤にしてよくわからない反論してくるんだからそっとしときなよ

[1056: マンコミュファンさん]

>>1055
ワニワニパニックみたいなもんよ。
君のように何度でも顔出してくるアンチと遊んでるだけさ。

[1057: eマンションさん]

>>1056 マンコミュファンさん
よっぽど暇なのか、不都合を隠すために必死ですね。応援してまーす。

[1058: マンコミュファンさん]

>>1057
うん、完売まで応援ヨロシクな！！

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1041 eマンションさん

ディスポーザーの無い物件を大金払って買ってしまった後悔が哀しく滲む一文であった。

[1060: マンション掲示板さん]

>>1059 口コミ知りたいさん

駅距離とディスポどちらを優先しますか？ってアンケート取ってみ？もちろん街中でさ。中古マンション購入者はマンションの設備やスペックよりも、駅歩・乗り入れ駅の数・坂の有無などの立地としての利便性に対してよりシビアになる傾向があり、マンションを資産価値としても考えた場合、設備と駅距離のどちらが重要かは一目瞭然であります。

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 マンション掲示板さん

色々長く書いてるくせに肝心な価格差1000万ははいってなくて噴いたw

[1062: マンション掲示板さん]

>>1061 通りがかりさん

自分の頭だけで展開してて、なんの話してるか全く分からなくて草

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンション掲示板さん

こいつ、何でこんなに執着してんだろ。
よっぽどローレルが気になるらしいが。

[1064: 匿名さん]

>>1063 検討板ユーザーさん

執着などしてませんよ。マンション自体には興味ないです。
ディスポーザーの無い物件を大金払って買ってしまった後悔が哀しく滲む一文であった。
と言われましたので、全くお門違いという事を示しただけですが。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん
マンションに興味なのに何で口コミ書くんですか？皆検討したり、興味があるから意見を言い合う掲示板だと思います。
自興味ないというのならやめてほしいです。
正直不快だし迷惑でしかない。

[1066: 匿名さん]

>>1060 人によって優先順位違いますよ。
ゴキブリが嫌だから生ゴミ何とかしたいって言う人もいると思うし。
別に中古マンションとここ買う人競ってないし。
まず新築に住みたいから買うのだと思う。
中古が気に入ればそれでリノベすればいいだろうし。
駅までの距離目くじらたてるほど遠い物件じゃないよ。
電車も3路線通ってるし。

[1067: マンコミュファンさん]

>>1060

君が街頭アンケートしてくれるのはすごくありがたいんけどディスポーザーの話は割とどうでもいいから、オープンレジデンシア和光フロント・駅徒歩6分7000万が売れると思うかどうか聞いてきてくれるかい？

[1068: 評判気になるさん]

>>1064 匿名さん
こちらは本当のことを書いても不利な情報であればすぐに購入者に攻撃されてしまうので気をつけたほうがいいですよ。
この掲示板に騙されて買う人はお悔やみ申し上げますが、もうすぐ完売だそうなので放っておきましょう。

[1069: 評判気になるさん]

>>1066 匿名さん
人によって違うのであなたにとってはそうかもしれませんが、世間一般には駅遠物件です。
しかも駅までの道が広く平坦な物件なら許せますが、こちらアップダウンが激しく交通量の多い通りのね。
バス停もすぐ近くにあるわけじゃないし、駅までに日常の買い物を済ますところもない。
いい加減現実を受け入れたらどうですか？

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1069 さん

>>1069 ご自身がそんなに向きになることないのでは？
買ったんですか？
買ってないなら関係ないと思いますよ。
購入した人は駅までの距離も含め納得してると思うし。
買い物も休みの日に行くことが多い日ともいるし。
たくさんあの回り分譲に皆さん住んでますよ。
駅近でのどかな通勤路のマンション見つけてくださいね。

[1071: 匿名さん]

まもなく完売ってことは皆納得してるんじゃん。
結果が何よりだよ。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1068
君もなかなか人のことがほっとけんタチやな、嫌いやないで！

>>1069
君の言う通り駅はマジで遠いわ！
あでも買い物は商店街もスーパーもセブンもニトリも通れるやないか！

>>1071
君はほんま優秀やな。言う通り不動産てのは結果がすべてや。あかん物件はどうやっても売れんしな。ここは売れとる。

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん

ディスポーザーの無い駅近物件、おそらく同じ沿線、となると志木のあの団地だな。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 検討板ユーザーさん

いえ、同じ沿線ではありません。ただの通りがかりです。ディスポーザーなどで後悔など全くないのですが哀れと言われましたので、現実を書いたまでです。

[1075: マンション検討中さん]

>>1067 マンコミュファンさん

和光市駅徒歩6分で7,000万は無理でしょうね。5分なら6,000万は可能でしょう。5分と6分ではたかが1分ですが不動産価値としては非常に大きい違いです。

[1076: 評判気になるさん]

6000万の物件購入するのに、初期費用やら引っ越しやら含めるとプラス300万にはなりますよ。ローレルより約1000万近く高くなる。買える人は買えばいいけど、あの辺りで買う人売ることメインで買わないから。
月々のローンなどいろいろ考えるとけっこう大変だよ。
資産価値も大事だけど、まず日々の生活ぎすぎすしたくないわ。

[1077: マンション検討中さん]

>>1070 口コミ知りたいさん
買った人が納得できてるのは当たり前です。
購入した人は住民版でやってください。
こちらは検討版です。購入者が自分の選択を肯定して自己肯定感を高める場ではありません。

[1078: 名無しさん]

>>1077 マンション検討中さん
買う気がない人が書き込むところでもないお思いますが？

[1079: 名無しさん]

検討版はディスルとこでもないと思うけどな。
駅遠とか坂とか、聞くのはいいけど考えてる人もやな気持ちになるわ。
それこそ価値観の違いだわ。

[1080: 通りがかりさん]

>>判気になるさん
マンション買うのに騙されて買う人いないから。まず見に行くでしょ？
掲示板信じて買う人の方が怖いわ。

[1081: マンション掲示板さん]

この掲示板はやたらメリットだけを強調する人が多く、ネガキャンに対してまた対抗しようとして更に叩かれてるんだと思いますね。
しまいにはディスポーザーマンの他物件批判も出始めてるし。どっちもどっちですね。

[1082: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん

買った自分の判断に自信がないから必死になって反論するんだよ

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
あなたはどこ買ってるの？
知りたい！

[1084: eマンションさん]

もう最初の購入者が住んでるみたいなので、その方の意見を聞きたいから別に購入者が書き込みはしてくれていいと思います。
リアルな意見参考にしたいし。
それが検討版なのでは？
だって考えてる人見るのだから。

[1085: マンコミュファンさん]

>>1075
10分のプレミストは6,000万で完売したんやで！
5分やったら6,500万はいけるんちゃうか？

駅13分で坂ありの5,000万と、駅近フラット6,500万だったらどっち買いますか？ていう単純な話や！

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1085 マンコミュファンさん

6,500あれば和光以外を検討される人が多い。裏を返せば和光市で6,500は高い。

[1087: マンコミュファンさん]

>>1086
2択でどっちかを選ぶ話や言うてるのに君というやつは斜めやな。
でも君の言う通り！今分譲中やとオプレジかルピアしか無いけどこれが6,500万や。
だからここが売れとるんやで。
結果が全てやと言うたけどこれがプロセスな。

[1088: マンション掲示板さん]

>>1085 マンコミュファンさん
1500万簡単な額ではないね。
金利も上がってるし。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンコミュファンさん

言ってる事がよくわからないのですが、要するにここが他物件と比較して安いからという事が言いたいんでしょうか？

[1090: マンション掲示板さん]

地下鉄成増～和光市では出物が非常に少ないので、徒歩圏内ならどんな物件にもそこそこ希少性があり、常に需要>供給状態です。
売却や賃貸に出す際、近隣にライバル物件が無いのは有利でしょうね。永住目的ならとりあえずそれだけ知ってれば十分かと。
駅から距離と坂がありますが、その結果住環境が良くなっている側面もありますので、気に入ったのなら買って損は無い物件だと思います。
駅近が良いという人も、もしも少し離れて高台に上がるとどんな環境になるか、いちど自分の目で現地をみて比較する価値はあるでしょう。

[1091: 名無しさん]

>>1084 eマンションさん
書き込んでるのあなたですよね？癖がある文章なので、、、
別に客観的な意見ならいいと思うんですが、
徒歩12分は歩く距離だから問題ないだの、
スーパーが近すぎても困るだの、
都内だから車はいらないだの、
その他にも的外れな書き込みが多すぎますね。
わざと炎上させようとしてるのかなとも思います。

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 名無しさん
あなたは購入した方ですか？
和光市なので私は車持ってます。
あなたの書き込みもマイナス要因が多くてしんどいです。読んでて

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション掲示板さん

和光市駅にタワマン出来るのご存知？34階建300戸だよ？供給過多じゃないかなむしろ。

[1094: eマンションさん]

>>1093 検討板ユーザーさん

タワマンは購入者層が違う気が。。

[1095: 匿名さん]

>>1094 eマンションさん

供給過多の話をしてんだよ

[1096: 名無しさん]

>>1091 名無しさん

徒歩12分は歩く距離だし
スーパーは近過ぎても困るし
都内ならクルマ要らないんじゃないかなぁ

異論はあるだろうが、的外れという指摘は的外れだな。

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

恐らく価格帯がローレルコートとはまったく違うから、300戸でも影響は受けない気がする。

[1098: マンコミュファンさん]

>>1095 さん

需給バランスは価格帯や購入者層別にみるべきかも。

[1099: マンション掲示板さん]

プラネスーペリア販売再開してたんですね

[1100: 評判気になるさん]

>>1093 検討板ユーザーさん
とんちんかんな書き込みやめてください

[1101: マンション検討中さん]

この界隈のマンションを検討していますが、構造の遮音性はポラスが上かなぁと思いました。戸境壁がコンクリートに直貼りクロス。ローレルは遮音性に不安があります。

[1102: マンション掲示板さん]

>>1101 マンション検討中さん

そりゃそうですよー。
254沿いで遮音性なかったら誰も買いませんよ笑

このマンションは、とても静かですよー。
窓開けてても特に何も聞こえません。
上下階の音も聞こえません。まだ引っ越してきてないのかわかりませんが遮音性に関しては問題ないと思います。

[1103: マンション検討中さん]

戸境壁は部屋と部屋の壁の構造。長谷工の施工は住んだことがないからなぁー、設備は朽ちるけど構造はずっと残るし慎重に考えてます

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション検討中さん

これまで住んでいたマンションとの比較ですが、ローレルコート和光は断熱・遮音性能が非常に高いと感じています。
分かりやすい目安として、ペット可になっているマンションは、ほぼほぼ遮音性に自信のある物件です。

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 マンション掲示板さん
分譲マンションでペット不可の物件ってあるんですか？

[1106: マンコミュファンさん]

>>1102 マンション掲示板さん
「まだ引っ越してきてないのかわかりませんが」
↑一番重要。
どんな高級物件でも子どもが走ったりしたら上下階の音が聞こえないなんてマンション普通はないしね。

[1107: eマンションさん]

>>1104 マンション掲示板さん
こういう書き込みするから荒れるんですよ。
分譲マンションでペット不可物件なんて逆に見つけるの難しいわ。
ペット可なら遮音性に自信のある物件といえる根拠はなんですか？

[1108: 通りがかりさん]

>>1106 マンコミュファンさん

ですね。ありえません。

[1109: 匿名さん]

>>1107 eマンションさん

おそらく賃貸マンションと比較してるのかと思います。

[1110: 評判気になるさん]

>>1107 eマンションさん
あえて荒らしに行ってるとしか思えん

[1111: 通りがかりさん]

ゴルフ場跡地、計画出ましたね。
周辺の土地も買取って、巨大化してますね。
３０４戸　５棟とはすごい。
レーベンⅡってタカラじゃないのかな？

[1112: 通りがかりさん]

イニシア可哀想。レーベン和光Ⅱに視界が遮られ、日照にも影響が。
ローレルからバス通りへの通り抜けは無理ですね。
しかし、こんなに建てて売れるのか？

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 通りがかりさん

どちらの情報からですか？
川越街道沿いのマンション情報出たんですね！

[1114: マンション掲示板さん]

この物件も売却する場合に影響しますね

[1115: 検討板ユーザーさん]

生鮮館ユネスコ、ウハウハだな

[1116: 通りがかりさん]

いつのまにかコンテナが消えてました。
ゴルフ場跡地の解体工事が止まったのは、アパートの退去待ちですね。

[1117: 名無しさん]

首都圏住みたい街ランキング2023で和光市31位でしたね。意外と高くて驚きました！

[1118: 名無しさん]

>>1115 検討板ユーザーさん

レーベン和光Ⅱの入口は、坂の一番下と坂の途中のみなので、ワザワザ坂を登って買い物には来ないんじゃないかな。

[1119: 評判気になるさん]

>>1115 さん

レーベン和光Ⅱの入口は、坂の一番下と坂の途中のみなので、ワザワザ坂を登って買い物には来ないんじゃないかな。

[1120: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
北側だから特に問題無し。

[1121: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
川越街道の騒音と排ガスも防いでくれるから問題無し。

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 匿名さん
この規模なら道路沿いの影響も一部ですし、ヴィスタヒルとレーベンが売りに出て価格も高くなると思いますので、売りづらくなりますね。
売るつもりの方はいないでしょうが。

[1123: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
戸境壁の厚みは同じなので遮音性は問題無し。

[1124: マンション掲示板さん]

川越街道との間にデカい防音・防塵壁が出来るようで、ローレルコートの生活環境はさらに良くなりますね。
この辺りの人口も一気に増えるので、スーパーとは言いませんがコンビニかドラッグストアが徒歩２分圏内に出来るとよいのですが。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1112 通りがかりさん

土地の形状からすると、南東向きに五棟、斜めに並べるような気がします。恐らく駅距離を稼ぐため東側（成増寄り）に寄せるので、駐車場は西側。川越街道とはかなりの高低差があり直接は降りにくいので、駐車場の北端から出て西端を回り込む、川越街道（&ローレル前の道）に出る道にする可能性があります。そこを公道として市に提供すれば公園を提供する必要もないので一石二鳥だからです。

[1126: 名無しさん]

川越街道夜もけっこう車通るから、道路沿いは窓がしっかりしてないとやっぱりきついね。
かなり特殊な形になりそうな感じだわ。ヤオコーにぎわう。

[1127: 通りがかりさん]

>>1125 マンション掲示板さん
残念ながら、東よりに南北向きに２棟
コンテナ置き場とアパート跡地に
ローレル南棟と平行に２棟
打ちっ放しの跡に南西向きに１棟
凹Ⅰみたいに建ちます。
へこんだ所が駐車場で、
ローレルとの間は、
お堀のように掘りこまれます。
マンション敷地内が坂と階段と堀と盛土の
とても面白い配置です。
ローレルにとっては、正しく防音壁。

建設中（今もですが）に100年に一度の大雨が降ったら、大惨事になりそう。

[1128: マンション掲示板さん]

とても静かみたいな書き込みがありましたが、今は結構うるさいんですね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 通りがかりさん

すごく詳細ですね！
公式サイトがあるのでしょうか？

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション掲示板さん

ローレルコートは静かですよ。
川越街道沿いに出来るレーベンは大変だろうな、というお話です。

[1131: 通りがかりさん]

レーベン和光Ⅱは、近隣住民に計画説明会開催の案内が配られています。

[1132: 匿名さん]

>>1131 通りがかりさん
そうだったんですね
貴重な情報有り難うございます。
ちなみに、提供公園はどのあたりにできるのか分かりますか？
そこを通り抜けできたりしないのかなと。

[1133: 通りがかりさん]

提供公園はゴルフ練習場の駐車場の所ですね。
ちなみにレーベンはディスポーザー付きのようです。
タカラレーベンは、こんな規模の物件作った経験あるのかな？
白子は遺跡の発掘調査もしなきゃいけないし、必ず湧き水が多量に出るし、土地の造成に手間がかかるとこなのに

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 通りがかりさん
またまた情報有り難うございます。
そうなると、やっぱり通り抜けはできないのですね。
ただ、ローレルコートからすると、デメリットはなさそうなので安心しました！

[1135: マンション掲示板さん]

>>1133 通りがかりさん

タカラレーベンの企業体質からすると、色々心配な点がありますね。

[1136: 匿名さん]

>>1134 口コミ知りたいさん

今のように国道から奥まっていれば不特定多数の人が上がってこないから、私は繋がらない方がいいです。

[1137: 通りがかりさん]

マンションに魅力がないから、他の物件の話しか出なくて森

[1138: マンション掲示板さん]

もう完売間近ですからね。
レーベンのほうが立地も規模も買っているので今から買う人は迷うでしょうね

[1139: 口コミ知りたいさん]

その新しいマンション、ありがたいけど、工事の騒音はどうですか？すぐ裏手ですよね？
今住んでる幹線道路沿いの騒音が我慢出来なくて、静かなとこに決めたので、気になります。４月にはアパート解体とか始まるとなると、工事の騒音が気になりそうです。工事だから、朝晩は静かだとは思いますが。
あと、新しいマンションの東側、わんぱく広場のあった横の急な坂は残るのでしょうか？
私個人的には、成増からの帰宅時は階段よりそこを上がろうかと思ってました。

[1140: 名無しさん]

>>1139 口コミ知りたいさん
どうなんでしょうね。大手だと考慮してくれるとこが多いと思いますが、弱小デベだと下請けも酷いことがありますからね。

[1141: 検討板ユーザーさん]

何階建て位のマンションが建つのでしょうか？
東側少し景観かわってしまうんですかね、数年後には残念です。。。

[1142: 通りがかりさん]

>>1139 口コミ知りたいさん
あの坂道は、勾配の補正はしないけど４ｍ幅に拡張してくれるようです。でも急すぎて車は無理でしょうね。
坂の隣は８ｍぐらい盛土して擁壁を作るようですが、あそこは湧き水が出てたし、完成するまでがちょっと怖いです。
盛土の上に30ｍの建物が建つので、まるで絶壁。レーベンへの人のアクセスは、盛土に付けられた50段階段となります。老人にはしんどい。

[1143: マンコミュファンさん]

こら白子も盛り上がってきましたな。
レーベン300戸vs住不130戸になりそうや。
どっこいどっこいやけど立地/規模感はレーベン有利か？
近鉄は高値追いせず早目に売り切って正解。

[1144: 検討板ユーザーさん]

30mのマンションだとローレルコートよりも高いですね、盛土でそんなに高く作れるものなんですね

[1145: 通りがかりさん]

>>1144さん
間違えました。和光には25ｍの高さ制限があるので高さ24.99ｍでした。
８ｍぐらい盛土をしたところを基準としてです。
ローレルと面したD棟は、掘り込んで基準がローレルより６ｍ下がるので、北側に６階建てのマンションが建つような感じですね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1142 通りがかりさん

丘の上の団地だと、屋根付きのエスカレーターや斜めに上がるエレベーターを設置している場合がありますから、高値で売る気ならやるかも知れませんね。
ここはどうせ大規模な造成になるのだし。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1145 通りがかりさん

詳しくご説明ありがとうございます、それならマンションを土地ギリギリに建設された感は少しは解消されそうですね。
開けた感じが気に入っていたので少しショックではありますが。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション掲示板さん

わたしはコンテナやゴルフ練習場のネットがあるより、ちゃんとした住宅街になる方が嬉しいです。川越街道との間に大きな壁を作ってもらえるようなものですし。
あのアパートも無くなって周りの景観に統一感・清潔感が出るので、住宅街としての全体的な価値が高まると思います。

それにしても、イニシア和光にお住まいの方には災難ですね。幹線道路の向かいに大きな建物が出来てしまいますと騒音が反射してきますし、ロードダストも周辺に留まりやすくなりますので、残念ながらイニシア和光の周辺環境はこれから相当悪化すると思われます。
もちろん、あの立地ですから、皆さんある程度覚悟して買っておられるとは思いますが。

[1149: 通りがかりさん]

他所を貶めないと優越感に浸れない可哀想な契約者かな？笑
ちなみに私はあなたの言ってるマンションの契約者じゃありませんよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 さん
こうやって他所様が住んでる家を貶す人が住んでるマンションは嫌ですね

[1151: 匿名さん]

>>1141 検討板ユーザーさん
北側だけどね。

[1152: 名無しさん]

>>1150 マンション検討中さん

貶す意図は感じるが、書いてある事は大体その通りだな。

[1153: マンション検討中さん]

他所では、駅歩がー、坂道がー、民度がー、と貶められている。総じてどこもかしこも足の引っ張りあい。
自分で参考になるカキコミだけ見ないとだな。

[1154: 名無しさん]

何を言っても気に入らない人はいるんですね。
向かいに建つわけなのでイニシアに多少のアツがあるのは本当なので。
本当のことを言っても文句が言いたいのだなあ。

[1155: eマンションさん]

>>1154 名無しさん

ここの物件の本当のことを言われた時、顔を真っ赤にして反論している人が沢山いたね。笑

[1156: 匿名さん]

>>1155 eマンションさん

ここはましな方でしょう。その傾向が埼玉随一ひどいのが隣町の駅近コストカットマンションでしたね。なぜかここでもだいぶ騒いでましたもんね。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 匿名さん
どこのマンションですか、それは

[1158: マンコミュファンさん]

>>1157 マンション掲示板さん
ブリ志木。「ディスポーザー」って言うと爆発するから注意。

[1159: 評判気になるさん]

>>1149 通りがかりさん

おうちの中でもちゃんと防塵マスクしようね！
イニシアライフ満喫だ！

[1160: eマンションさん]

>>1159 評判気になるさん

戸境も低いやっすい埼玉のマンションで楽しんでください。

[1161: 評判気になるさん]

>>1155 eマンションさん
ほんまそう。この掲示板の特徴はそれだよ。マジで無駄に上がってくるのやめてほしい

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1155 さん

>>1155 eマンションさん
どこにもそういうこと言うんですか？寂しい人ですね。
ローレル買った人いろいろ含めてOKだから別に良いのでは？
イニシアはたまたま向かいに大型できることになったけれども、どこでも環境が変わるかもしれないのは仕方ないのでは？
計画が建つところは和光市にしても成増にしても需要の見込みあるからだとおもうので。
じゃないと建てないと思います。

[1163: 匿名さん]

>>1162 さん
なんでまた反論するんですか。
もう本当に黙っといて欲しいです。

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 匿名さん

そう言うお前は何でこの板に粘着してんだ？
購入検討してんの？
それとも荒らしに来ただけ？

[1165: マンション検討中さん]

はじめて投稿させて頂きます。
とても活発なやりとりで良くも悪くも注目されているのだなと思いました。

真剣に検討している身として、勝手に纏めさせて頂きますと、

良い点
・ディスポーザー設備
・余計な共有施設がない（管理費が抑えられる）
・閑静な環境
・スーパー、ホームセンター、病院などあると嬉しい施設が近辺にある
・災害に強い

気になる点
・坂
・駅までの距離
・駐車場の数

不確定な点（まだ入居者が少ないため）
・部屋の防音レベル
・ネット環境

という感じですかね。

その他の金額面なども含め色々な意見があり、
人それぞれの考え方で正解はないので、実際に行ってみて自分がどう思うかが大切かなと。
満足して買ったなら、そこに自信を持っていいと思います。

「自分の意見が正しい」と相手に押し付けても、
正解がない以上、納得してもらえるケースはほぼないので。

他のマンションとの比較や正確な情報によるアドバイスなら
ありがたいのですが、攻撃的な口調は見ていて残念な気持ちになってしまいます。

せっかくの魅力的なマンションであり、
とても参考になる投稿も多くあるので、より良い検討版になると私も助かります（笑）

[1166: 通りがかりさん]

駅前のMRの解体が始まっていました。
完売間近でしょうか。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1165 マンション検討中さん
きっと販売現場の所長さんかな。
わかりやすいコメントに感謝。

[1168: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん

たぶん駐車場はこれで足りてるんじゃないですかね。
私は申し込み通りすんなり決まりましたし。

隣のヴィスタヒルさんの駐車場も空いてて貸し出してるみたいですし、クルマのニーズがあまり無い地域なのかも知れません。
うちもしばらく暮らしてみて要らなければ手放すかも。

それより、駐輪場が足りてませんね。
駅遠のファミリー物件で一戸あたり２台は少ないでしょう。

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん

リアルなご意見ありがとうございます！
駐車場よりも駐輪場の方が足りてない感じなんですね。

皆さんの投稿を参考に、気になる点として駐車場をあげましたが、
私も車は持っておらず、自転車は1台保有しているので、
この地域では自転車の方が重要が高いのはありそうですね。
（もう一台増やしたいと思っていましたし）

今週あたりに実際に現地に行き、坂や駅までの距離も体感してきたいと思います。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
駐輪場は1戸あたり1.5台なので、世帯によっては1台しか持てないですよね。

[1171: 検討板ユーザーさん]

駐輪場が少なくて購入者の民度が低いと勝手に共用部に自転車を置いて団地のようになっちゃうよね。

[1172: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

なるほどです！
HPに書いてあっても見落としがちな所でもあるので、助かります。
家族で住む方が多そうなので、1戸2台は欲しいところではありますが、
私の場合は1台でも問題ないので、ここはクリアできそうです。

[1173: 名無しさん]

>>1163 匿名さん
あなたが黙っといてほしいです。
反論ではないと思います。

[1174: 名無しさん]

>>1173 名無しさん
ホントそうだよね。
各々が意見を持ち寄る議論の場なのに、なぜ反論したらいけないのかも意味不明だし。
思考回路が全く理解出来ないけど、自分とは異なる考え方が許せないのかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1175: 匿名さん]

サカイ以外の引っ越し業者を使う場合の段ボール引き取りは各自依頼しないといけないのに、サカイの回収する場所に堂々と他の引っ越し業者の段ボールが置いてあったり(注意書きされているのに)、ベランダの柵に布団が干してあったり(これも注意書きあり)ルールを違反する人がいることは仕方ないかもしれないのですが残念です。

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1175 匿名さん
ここのマンションですか？

[1177: eマンションさん]

>>1175 匿名さん

ぜんぶ当事者を特定できるから、管理人さんがしっかり注意しに行かないとね。その手の輩には最初が肝心。

[1178: 通りがかりさん]

>>1177 eマンションさん
まだ入居してる方そんなに多くないでしょうしね。

[1179: 名無しさん]

>>1163 さん

>>1163 匿名さん
あなたが黙っといてほしいです。
反論ではないと思います。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1179 名無しさん

黙って～

[1181: マンコミュファンさん]

>>1177 eマンションさん
本当に。管理人さんが注意してほしいです。この先もずっとルール違反されては困ります。

[1182: 匿名さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
荒らしの自演に一々反応しなくていいよ。

[1183: 通りがかりさん]

現地モデルルームが２戸に増えてますね。

[1184: 匿名さん]

マンションの規約で禁止されていても布団をバルコニーの柵に干す方もいらっしゃるのですね。
布団干し以外にマンションのトラブルでよく聞くのはバルコニーでの喫煙、騒音、ゴミを分別しないなどがあるようですが、このような問題が発生した場合管理会社に連絡するのですか？

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
そうですね。とっとと管理会社に連絡しましょう。
でも張り紙でもされちゃうと売れ行きに影響するから気をつけて

[1186: 口コミ知りたいさん]

もう入居が始まっているようですが、住んでいらっしゃる方々の率直な感想を聞きたいです。
アクセス、環境、利便性、住み心地など。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
アクセス、環境、利便性は住まなくても分かるやろ

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
住んでみた実感は、書類上のスペックとは往々にして違うでしょ。だから住んでる人の実感を知りたいってことじゃないの？
そのくらい、一々書かなくても分からんかなぁ。
あなた、職場でも似たようなこと（「一々言わないと分からない？」）言われてそうだな。
職場があるとすればだが。

[1189: マンション掲示板さん]

>>1188 匿名さん
いや、回答は住み心地のみで十分。
さっきも言ったがアクセス、環境、利便性は住まなくても分かる。
そのくらい、一々書かなくても分からんか？

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1189 マンション掲示板さん さん

住んでみなくてもわかるというのはどういうこと？
予想はできるけど実際はどうだったかはやってみないとわかりませんよ。

[1191: 周辺住民さん]

>>1190 口コミ知りたいさん
まあなんにせよまずは現地に足を運んでみたほうがいいでしょうね。

[1192: 評判気になるさん]

>>1186 口コミ知りたいさん
駅とのアクセスは良くはないですが、悪いというほどでもありません。広告にある所要時間よりも実際の方が近いという点では超レアケース物件ですが、坂は慣れるまできついです。一週間くらいで慣れますが。駅以外の施設とのアクセスは極めて良好で非常に住みやすいです。特に首都圏No.1スーパーと言われるヤオコー丸山台店と光が丘公園が徒歩圏内なのは最高ですね。
周辺環境は閑静を絵に描いたような感じで緑も多く、北側で工事やってる以外は最高です。部屋にもよるかも知れませんが私のところは日当たりバッチリで騒音ゼロです。お部屋はディスポーザー、食洗機、床暖、トイレ手洗いカウンターなど大体全部入りで収納充実文句なし。特にミストサウナは感動しました。一度使ったらやめられまへん。

[1193: eマンションさん]

>>1192 評判気になるさん
ミストサウナってこれまで体験したことがなかったので使いこなせるイメージが湧かず‥。ぜひどんな感じに良いのか教えていただけますか？

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1193 eマンションさん

1ヶ月もしたら使わなくなる負の遺産だよ

[1195: 匿名さん]

>>1194 口コミ知りたいさん
ほんとにその通りだよ。うちのはもう使わないしもう使えないけど

[1196: マンション掲示板さん]

>>1192 評判気になるさん
ヤオコー徒歩で行って重い袋持ってあの道帰るの相当しんどくないですか？

[1197: 名無しさん]

>>1192 評判気になるさん
こんなん書くの営業でしょ

[1198: 匿名さん]

>>1197 名無しさん
いや、なんか文章的に違う気がする。モノホンとみた。

[1199: マンション検討中さん]

他物件住みだが、ミストサウナは最初期待してなかったけど思いのほか良かった！身体が芯から温まる感じで冷え性には天佑神助。浸かるお湯も半身浴程度で十分になるから経済的。あとヒートショック対策にもかなり有効だと思うので、中高年の方はディスポーザー以上に重視しても良いくらいだと思う。冗談抜きで。
ディスポーザー付いてないマンションにミストサウナは無いけどね。

[1200: 評判気になるさん]

>>1196 マンション掲示板さん

？？
別に普通の道だろ。
長距離でもないし、90婆さんでもなきゃ何も感じないと思うが。