シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

70㎡　4700万か。

[452: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これまで予算的に迷っていましたが、説明会に申し込む決心がつきました

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

いいですね！

[454: マンション掲示板さん]

>>450 マンション検討中さん

ホームページに載ってる70㎡で4400万＝坪210万しないってことですよね！？めちゃくちゃ安い！

[455: 匿名さん]

>>454 マンション掲示板さん

4400万の方は67.34㎡の1LDKで坪216万位ですかね。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん

ホームページに3LDK角住戸70平米超4400万円～と載ってます。坪210切ってますね

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456 匿名さん

おひとつどうですか？

[458: マンション検討中さん]

既に全国最安？と言われていた物件がさらにお買い求めやすくなった感じでしょうか
検討者は急いだ方が良さそうですね

[459: マンション検討中さん]

なんでそんなに安いんですか？

[460: マンション検討中さん]

>>459

>>454みたいな人を寄せるためにそういう部屋もわざと作っておくのです。
これをマンクラ界隈ではパンダ部屋と呼んだりしてます。

例え彼らがその部屋を抽選や先着順等の理由により買えなくても
一旦盛り上がった気持ちから、他の部屋を購入してくれる可能性が高まるからです。

>>454はTOPページに載ってるバナーの「70㎡超4,400万～」に飛びついて「坪210万切ってる。安い～」ってなった訳ですが、それが過去にそうだったのか、将来売り出すのか、何階にあるのか、何戸あるのかも分かりません。

[461: マンション検討中さん]

>>459

今売られているのも「70.34㎡5,000万で坪235.7万」
次期は「70.34㎡4,700万で坪220万」だったりする訳です。
でも>>454の脳内には「ここは安い」と刷り込めれ
あなたも>>454に洗脳され「安い前提」で考えています。
これが古い手でも今でも客寄せパンダ部屋を作る効果です。
（あらゆる業界で行われている事ですし、悪いことだとは思っている訳ではありません。）

[462: マンション検討中さん]

と、こうやって書くとスミフ憎しと誤解されがちですが、全くそんな事もありません。

[463: マンション検討中さん]

学校は日中うるさいのでもう少し離れて欲しいところですね。砂埃もかなりありそうですね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

その感じだと公園も苦手ですか？

[465: マンション比較中さん]

ここって”省エネ基準適合住宅”取れてるんですかね？
控除どんなものかしら

[466: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

仮に2階だとしても坪210切るのは安いよねぇ

[467: マンション検討中さん]

説明会申し込みました！

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

時間があったらまた情報教えてください！
お願い致します！

[469: 名無しさん]

>>467 マンション検討中さん

おーいいですねえ。

[470: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

ニュアンス逆じゃないですか？
その部屋が何階か分からなくて3階以上の可能性も残ってるから騒がれてると思いましたけど

[471: 匿名さん]

洗脳だの書いているような人は無視でいいかと

[473: 匿名さん]

販売概要　販売スケジュール
2023年4月中旬販売開始予定　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,400万円～4,700万円　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）　9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

[474: 匿名さん]

第1期～第2期2次　販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
販売戸数　5戸　
販売価格4,400万円～5,000万円　
間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2

300万の違いは前にもうちょい高層階を出してたって事ですか。

[475: 匿名さん]

3～5階位の違いでしょうか？

[476: マンション掲示板さん]

先着順と次期それぞれが何階なのかですね

[478: 匿名さん]

>>476 マンション掲示板さん

そこまで確認出来てないんだよねえ。

[479: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

この週末位に参加されてるんでしょうか・・・

[480: 匿名さん]

ここは1期で買った人も来年4月までお預け？

[481: 匿名さん]

物件名　シティハウス植田
販売期　第3期
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,400万円～5,400万円　（※5400万は過去最高値）
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

[482: 匿名さん]

標準Ａタイプ　3LDK　70.34㎡

2022.08.19　5300万（階数不明）
2023.01.12　5100万（階数不明）
2023.03.17　4700万（階数不明）
2023.04.07　5000万（階数不明）
2023.04.15　5400万（階数不明）

[483: マンション検討中さん]

周辺の住環境はとてもいい場所ですね

[484: マンション検討中さん]

4400万円の3Lは一瞬で売れてしまったみたいですね…

[485: マンション検討中さん]

凄いね

[486: 匿名さん]

このデベにしては珍しく値付けを間違えた感じですかね

[487: マンション検討中さん]

割安なのか、、

[488: 匿名さん]

第３期の２次待ちですね。

[489: 匿名さん]

ここってなんでこんなに管理費高いの？

[490: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん

噂で聞いたことある担当者は大目玉ってやつかも。安売りし過ぎた担当は飛ばされるとかなんとか、、

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

住友で大目玉食らう位下っ端が最終価格決めるやろか。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん

担当が飛ばされる話は自分も聞いたことあったけど、さすがに違うのかもしれんね

[493: 匿名さん]

そうですね

[494: 匿名さん]

いずれにせよスミフらしくないミスプライスだった

[495: 匿名さん]

※このレスの意味が分からない人は無視してください
※このレスには言及しない様に願い致します

非常に悩みましたが、ここに書きます。
あくまで仮の話としてですが、万が一、他マンションの妨害している人が居たらすぐに辞めてください。
熱くなって周りが見えていないかもしれませんが、客観視点では他の方に指摘されている通りにしか見えません。

行き過ぎた正義感なのかわかりませんが、
結果的には私達にとっても非常に迷惑な行為です。

[496: 匿名さん]

このレスには言及しないように？
全く意味が分からないんだが。ここはマンション検討掲示板ですよ？

[497: 匿名さん]

>>486 匿名さん
>このデベにしては珍しく値付けを間違えた感じですかね

（単に興味で）どう間違えたって認識？

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

思ってたより安かったね

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん

デベが聞いたら泣いて喜ぶね

[500: 匿名さん]

高いと言われる物件はよくあるけれど安いなら有難い話じゃないか。