シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

エグい話ですよね

[402: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

便利な場所ですよね。

[403: 匿名さん]

坂がないのは楽ですね。

[404: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん

立地は最高だと思います。設備もよし。あとは…価格ですね

[405: 匿名さん]

>>404 マンコミュファンさん

今出てる金額はどんな印象ですか？

[406: 匿名さん]

>>394 匿名さん
>トワイライトスクールと学童保育クラブ

よく知らないのですが、いろいろありますね。

[407: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

辺りの治安とかは全然わかってないけど、住友にしては優しい価格
駅2分の新築住友物件なんて全国で数えるほどしかなくて、その中でも最安のはず

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
なるほど～お詳しいですね。全国レベルなんて鼻ヒクヒクしそう。

[409: 匿名さん]

全国レベル？？

[410: マンション検討中さん]

名古屋だと関東圏と比べてすみふのブランド力弱いイメージがあります。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンション検討中さん
名古屋の地価を考えると、全国で最安は考えにくいですね。住友の全国単位での情報をご存知なあたりも、社員さんのステマに見えちゃいます...

[412: マンション掲示板さん]

>>407 マンション検討中さん
>>411 検討板ユーザーさん

ちょっと調べてくるな^^

[413: 匿名さん]

マメなお方だ

[414: 匿名さん]

>>412　マンション掲示板さん
調べられるところがすごい。結果教えてください！

植田駅って坂道が多いですが、駅前は坂ないので、ここの土地はいいのかもと思います。小学校にも近いです。ただ、道の細さ、歩道があったかなとも思ったので現地確認は必要そう。周辺環境は調べておきたいです。

[415: 匿名さん]

周辺

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

植田の勾配はちょうど南小の北側道路辺りが境目です

歩道はスクランブル交差点（植田駅東）からの路地は
南小（東）側のみ設けられていますね
ただ、この道含めて小学校の周りは抜け道に使いづらいよう
敢えて車道の幅を狭めているので交通量は少なそうかと思います

[417: 匿名さん]

東京では当たり前でも名古屋でこういうことはやめてほしいですね。

[418: 匿名さん]

マンションの入居は竣工から8か月後になってしまうんですね。
真新しいマンションを8か月の間ただ寝かせておくのはなんだか勿体ないような気がしますが、住友不動産のマンション特有のルールなんですか？

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
例えば◯月までに契約した人は完成後に入居出来ても
今からの人は4月以降ってことなんでしょうけど、
いくら2023年度の決算が好調確実だからって
24年度の実績になる4月まで先延ばしってエグいですね。

[420: マンション検討中さん]

少なくとも名古屋ではすみふくらいだと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

それはそうやね。

[422: 名無しさん]

やめて欲しいね

[423: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

意図的な検収＝引渡しの翌期送りって脱税行為にならないんですか？国税に気づかれたらマズいような…

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

東京・大阪ではこんなのもあったり。

[425: 通りがかりさん]

東区のとっくの昔に完成済みシティタワー葵が7月引き渡しに変更になりました。4.5.6の四半期もノルマ達成見えて先延ばしになりましたが、今の好調さだと暫くしたら更に先延ばしでしょうね。
ここも今より先延ばしでの引き渡しが出そうですね。

[426: マンション検討中さん]

>>424 さん

売れなくて残ってるだけなら意図的じゃないし仕方ないんじゃないかな
売れて引渡せる状態なのに翌期にズラしてるなら悪質かと。その物件も色々理由つけて引渡せないと言ってるとか

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

今から買うと言っても来年4月以降ですよ、ということなので
売れて引き渡せる状態なのに翌期にズラすという意味になります。

[428: 匿名さん]

営利団体だから仕方ないとしても、購入者にとってはメリットがない制度ですね。
4月でも下旬指定だと、小学校や中学校に上がるタイミングでの転居ができないので。

[429: 匿名さん]

決算上新年度に入ってローン実行～入居準備だから諸々勘案して4月下旬ってことなんでしょうけど、客としてはなんとか3月中に完了して新年度を迎えたいってのも人情ですわね。

[430: マンション検討中さん]

単純にローン控除不利になるよね。

[431: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

決めつけてるけど、ポイントは第三者的に見て引渡せる状態なのか否かでしょ
大手デベが脱税疑われるようなことはしないだろうし、少なくとも説明できる理由があるってこと

[432: 匿名さん]

>>431
私にとっては
説明できる理由は「スミフの決算の都合」
でもそれを脱税だとかは思ってない。けどやめてほしいとは思ってる
と、いうことです

尚、他の人が悪質とか脱税だとか思ってるかどうかは知りませんし
私自身が違法とか思ってる訳ではなく、是か非か問うてる訳でもないので
「ポイントは第三者的に見て～～」は私にとってのポイントでもなんでもありません。

[433: マンション検討中さん]

監視してるレベルの即レスですみふへの強い憤りを感じる

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
誤解ですね。
スミフ自体には特に含むところはないので全く憤りはないけど、やめてほしいとは思ってるってところですね。
他スレではむしろこの件を説明する事でスミフ擁護もしてますしｗ

他には一時期野村が地下物件にならざるを得ないような勾配もないところで
半地下物件を作ってたのもやめてほしいと思ってましたが
でも野村自体に含むところもないので、自分としてはそれと同じです。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション掲示板さん

これ調べた人いないですか？

[436: 匿名さん]

>>435 検討板ユーザーさん

それもあったね

[437: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん

もし購入者に一方的に不利な内容なら無効にできる法律もあるし、気にしすぎかと。

[438: マンション検討中さん]

数ヶ月したら2024年7月入居に変わると思いますけどね。

[439: 匿名さん]

せやろか

[440: マンション掲示板さん]

>>435 検討板ユーザーさん

すみふホームページでザッと見てみた。
駅徒歩2分だと比較対象が関西関東のタワマンや湯島・横浜あたりしかないから、それと比べて全国最安と言われてもねって感じ。

[441: 匿名さん]

律儀なお方だ。

[442: 匿名さん]

完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

1期購入組も？

[443: 匿名さん]

ランドプラン

[444: マンション検討中さん]

>>440 マンション掲示板さん

すみません、詳しく教えていただけませんか？

[445: マンション検討中さん]

拘るねｗ

[446: マンション検討中さん]

前の人と同一人物かな？

[447: マンション検討中さん]

本当に全国最安なら知りたいですけどね。嘘でしょうけど。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん

逆にでここより安いところがあれば教えてよ

[449: 匿名さん]

共用施設の説明を見ています。
機械式駐車場で100％、駐車場はシャッターゲート。電動シャッターゲートは高額と思いますが、よいと思いました。小学校にここまで近いと、お友だちが駐車場で遊んだりするのが気になります。シャッターゲートなら駐車場内まで入り込むことは避けられます。
子供が男の子で、聞くところによるとタイプによってはマンション内まで入ってくるということを聞くので、ある程度クローズになっているのがいいと思いました。

[450: マンション検討中さん]

案内会へ！！急げ！

物件名
シティハウス植田
販売期
第3期

販売スケジュール
2023年4月中旬販売開始予定　
販売戸数
3戸　
販売価格
4,400万円～4,700万円　
間取り
1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積
8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積
3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積
5.85m2　
管理費（月額）
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）
9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金
15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金
680,300円 ～ 710,600円　

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

70㎡　4700万か。

[452: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これまで予算的に迷っていましたが、説明会に申し込む決心がつきました

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

いいですね！

[454: マンション掲示板さん]

>>450 マンション検討中さん

ホームページに載ってる70㎡で4400万＝坪210万しないってことですよね！？めちゃくちゃ安い！

[455: 匿名さん]

>>454 マンション掲示板さん

4400万の方は67.34㎡の1LDKで坪216万位ですかね。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん

ホームページに3LDK角住戸70平米超4400万円～と載ってます。坪210切ってますね

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456 匿名さん

おひとつどうですか？

[458: マンション検討中さん]

既に全国最安？と言われていた物件がさらにお買い求めやすくなった感じでしょうか
検討者は急いだ方が良さそうですね

[459: マンション検討中さん]

なんでそんなに安いんですか？

[460: マンション検討中さん]

>>459

>>454みたいな人を寄せるためにそういう部屋もわざと作っておくのです。
これをマンクラ界隈ではパンダ部屋と呼んだりしてます。

例え彼らがその部屋を抽選や先着順等の理由により買えなくても
一旦盛り上がった気持ちから、他の部屋を購入してくれる可能性が高まるからです。

>>454はTOPページに載ってるバナーの「70㎡超4,400万～」に飛びついて「坪210万切ってる。安い～」ってなった訳ですが、それが過去にそうだったのか、将来売り出すのか、何階にあるのか、何戸あるのかも分かりません。

[461: マンション検討中さん]

>>459

今売られているのも「70.34㎡5,000万で坪235.7万」
次期は「70.34㎡4,700万で坪220万」だったりする訳です。
でも>>454の脳内には「ここは安い」と刷り込めれ
あなたも>>454に洗脳され「安い前提」で考えています。
これが古い手でも今でも客寄せパンダ部屋を作る効果です。
（あらゆる業界で行われている事ですし、悪いことだとは思っている訳ではありません。）

[462: マンション検討中さん]

と、こうやって書くとスミフ憎しと誤解されがちですが、全くそんな事もありません。

[463: マンション検討中さん]

学校は日中うるさいのでもう少し離れて欲しいところですね。砂埃もかなりありそうですね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

その感じだと公園も苦手ですか？

[465: マンション比較中さん]

ここって”省エネ基準適合住宅”取れてるんですかね？
控除どんなものかしら

[466: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

仮に2階だとしても坪210切るのは安いよねぇ

[467: マンション検討中さん]

説明会申し込みました！

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

時間があったらまた情報教えてください！
お願い致します！

[469: 名無しさん]

>>467 マンション検討中さん

おーいいですねえ。

[470: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

ニュアンス逆じゃないですか？
その部屋が何階か分からなくて3階以上の可能性も残ってるから騒がれてると思いましたけど

[471: 匿名さん]

洗脳だの書いているような人は無視でいいかと

[473: 匿名さん]

販売概要　販売スケジュール
2023年4月中旬販売開始予定　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,400万円～4,700万円　
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）　9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

[474: 匿名さん]

第1期～第2期2次　販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
販売戸数　5戸　
販売価格4,400万円～5,000万円　
間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2

300万の違いは前にもうちょい高層階を出してたって事ですか。

[475: 匿名さん]

3～5階位の違いでしょうか？

[476: マンション掲示板さん]

先着順と次期それぞれが何階なのかですね

[478: 匿名さん]

>>476 マンション掲示板さん

そこまで確認出来てないんだよねえ。

[479: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

この週末位に参加されてるんでしょうか・・・

[480: 匿名さん]

ここは1期で買った人も来年4月までお預け？

[481: 匿名さん]

物件名　シティハウス植田
販売期　第3期
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,400万円～5,400万円　（※5400万は過去最高値）
間取り　1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.34m2　
バルコニー面積　8.79m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　3.76m2～4.00m2　
ポーチ面積　5.85m2　
管理費（月額）15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立金（月額）9,720円 ～ 10,150円　
管理準備金　15,955円 ～ 16,585円　
修繕積立基金　680,300円 ～ 710,600円　

[482: 匿名さん]

標準Ａタイプ　3LDK　70.34㎡

2022.08.19　5300万（階数不明）
2023.01.12　5100万（階数不明）
2023.03.17　4700万（階数不明）
2023.04.07　5000万（階数不明）
2023.04.15　5400万（階数不明）

[483: マンション検討中さん]

周辺の住環境はとてもいい場所ですね

[484: マンション検討中さん]

4400万円の3Lは一瞬で売れてしまったみたいですね…

[485: マンション検討中さん]

凄いね

[486: 匿名さん]

このデベにしては珍しく値付けを間違えた感じですかね

[487: マンション検討中さん]

割安なのか、、

[488: 匿名さん]

第３期の２次待ちですね。

[489: 匿名さん]

ここってなんでこんなに管理費高いの？

[490: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん

噂で聞いたことある担当者は大目玉ってやつかも。安売りし過ぎた担当は飛ばされるとかなんとか、、

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

住友で大目玉食らう位下っ端が最終価格決めるやろか。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん

担当が飛ばされる話は自分も聞いたことあったけど、さすがに違うのかもしれんね

[493: 匿名さん]

そうですね

[494: 匿名さん]

いずれにせよスミフらしくないミスプライスだった

[495: 匿名さん]

※このレスの意味が分からない人は無視してください
※このレスには言及しない様に願い致します

非常に悩みましたが、ここに書きます。
あくまで仮の話としてですが、万が一、他マンションの妨害している人が居たらすぐに辞めてください。
熱くなって周りが見えていないかもしれませんが、客観視点では他の方に指摘されている通りにしか見えません。

行き過ぎた正義感なのかわかりませんが、
結果的には私達にとっても非常に迷惑な行為です。

[496: 匿名さん]

このレスには言及しないように？
全く意味が分からないんだが。ここはマンション検討掲示板ですよ？

[497: 匿名さん]

>>486 匿名さん
>このデベにしては珍しく値付けを間違えた感じですかね

（単に興味で）どう間違えたって認識？

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

思ってたより安かったね

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん

デベが聞いたら泣いて喜ぶね

[500: 匿名さん]

高いと言われる物件はよくあるけれど安いなら有難い話じゃないか。