シティハウス植田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス植田についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分のマンションです。
駅の反対口は賑わっていそうですし、小学校も近いので気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ueda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152817

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目805番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩2分
間取：1LDK＋2S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～70.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この辺に新しいマンションがないので
密かに期待してます。

[2: 匿名さん]

信号無、リアル駅徒歩2分
これは売れる

[3: 匿名さん]

2分はいいね
やっぱり駅近はよき

[4: 匿名さん]

とはいえ鶴舞線だからな・・・

[5: 匿名さん]

天白だから鶴舞線で当たり前じゃん
何言ってんの？

[6: マンション検討中さん]

1番大きい間取りで70平米なので、DINKS向けマンションですかね。隣が小学校なので、もう少し広い間取りがあればファミリーに人気出そうなのに。

[7: 周辺住民さん]

植田に長年住んでいますが、本当に便利になったと感じます。
徒歩3分圏内に、植田南小学校、コンビニ（ファミマ・セブン）、スーパー（コノミヤ）、ドラッグストア（ドラッグユタカ・マツキヨ）、銀行（UFJ・住友）、コナミスポーツ、喫茶店・居酒屋等の飲食店が多数あります。
植田中学校までは坂を登らないといけないので通学は少し大変かもしれないですね。この広さなのでファミリー向けでは無いと思いますが…

[8: 匿名さん]

小さい子供コレから生まれるくらいで
おいおい戸建に住み替えるための
仮住まいにはいいかもね。

[9: 匿名さん]

>>8
どちらかというと逆の方が良いのでは。
戸建てから駅近のマンションに住み替えるシルバー世代も多いと聞きますし。

1LDK＋2S（サービスルーム）の部屋だと実質3LDKですよね。
最大が70.34平米ですけど基本的にはどのタイプもファミリー向けになると思いましたが
評価は逆ですかね？子供一人家庭だと十分そうでもあります。

[10: マンション検討中さん]

良い場所だなと思いましたが、入居が2024年ってだいぶ先なんですね。
住宅ローン減税が使えないのが残念です。
販売もだいぶ先のようですし、住宅ローン金利が2024年も低金利かどうか。。
悩ましい。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

多分住宅ローン控除は延長されると思いますよ

[12: マンション検討中さん]

1LDK＋2Sは仮に住み替えた場合、2LDKや3LDKよりも売りにくそうなので、逆のほうが良さそうです。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

今よりも金利が上がる可能性は当然ありますが、急に景気が良くなる可能性は低いので大した事ないのでは？と思いますけどね
今は竣工2～3年前に販売が始まる事がほとんどです

[14: 匿名さん]

1LDK＋2S、このあたりで需要があるかです。
きっとファミリーが大半なんじゃないかと思いますが…
と思ったら2Sは実質2室なので3LDKでしたか。
表記が1LDK＋2Sだと、勘違いする人も出てきそうです。

駅からここまで近い場所で、土地があったんだと驚いています。
植田駅周辺はおいしいお店も多いので、食べ歩きするのも楽しそうだと思っています。

[15: 匿名さん]

いい場所ですね！植田駅周辺は便利ですよね。

部屋の広さがこの辺では狭めかな。
が、最近の新築マンションはこれ位が普通になってきましたよね。

植田がとても好きなので気になります。
が、高そうだ…
いいなー

[16: マンション検討中さん]

都心ならまだしも、天白区の3LDKではかなり狭いほうだと思います。もう少しゆとりのある大きさが良かったですね。
相場的には坪単価200から210とかくらいですかね？？

[17: 匿名さん]

植田では、10年前のプラウド植田以来の好立地物件だと思います。坪単価200だと植田でも高くはないと思いますが、藤が丘の物件が坪単価250を超えていますので200は軽く超えてきそうです。

[18: 匿名さん]

250は高いけど200ちょぼちょぼなら
ありかなー。

[19: マンション検討中さん]

210なら一番広い70平米中層階が4,500万円前後。この価格帯なら人気出そうですね。
230だと中層階で5,000万円近くになってくるので、さすがに植田駅では需要が無さそうですけど。

[20: 匿名さん]

ペットの規約が細かく定められていて参考になります。
犬猫はあわせて2匹まで、小動物は2匹まで、鳥は1籠まで、
犬猫の大きさ（成長時で40cm以内、10kg以内）まで
きちんと決められているんですね～。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

それ、どこら辺見たら分かりますか？？

[22: マンション検討中さん]

南面にどこのものかよくわかりませんが駐車場と駐輪場があります。将来つぶしてマンションたてるとかありませんかね...？

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
シティハウス植田のホームページのFAQ欄に記載されていますよ。

マンション建つ可能性はゼロじゃなさそうですよね。ただ、この物件は完成CGを見る限り、全邸東向きみたいです。南向きだとリスクがあるので、回避したかもです。

[24: 購入経験者さん]

みなさん資料もう来てます？

[25: 匿名さん]

>>24 購入経験者さん
まだきてないです。

[26: 匿名さん]

資料請求していないので、早く間取りを見たいです。

3LDK、70㎡は私も少し狭いと思います。
賃貸物件よりも天井高は高いと思うので、狭いとまでは感じないでしょうけれど・・・。
きっと収納面で差が出てきそうです。
ものが少ない生活をするミニマリストなら大丈夫そうです。間取りを見てみないと。

[27: 匿名さん]

70平米が広くないのは分かるけど
ミニマリストのレベルまでいかなくても住めるでしょ。

[28: 匿名さん]

この地域プラウド以外にほとんど大手のマンション無いからちょっと期待しちゃうな。

[29: 匿名さん]

3LDKで７０㎡だと狭いと思われる方もいらっしゃるんですね。
自分個人としては、子供が大きくなって家を出てった後のことを考えるとちょうどいい広さかなと思います。
あまり広すぎても固定資産税がかかったり、維持が大変です。
物を減らしてうまく住めば、７０㎡の広さでも十分ですよ

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
子供1人ならいけますね。
ただ2人だと80ちょいは欲しいところです。

[31: 匿名さん]

>>30 マンコミュファンさん
たしかに、２人で２人とも高校生とかだと
少し狭いかもですね。
2人が小学生くらいなら、まだ足りるかもしれませんが。。。

[32: 匿名さん]

70㎡で家族4人は普通ですか？
もう少し広いといいと思ったんですが…

栄や伏見だと狭いのも仕方ないですが、植田の駅で70㎡で家族4人、大きくなったらどうなのかと思ってしまいました。

固定資産税がかかるのは本当ですね。
維持のために多少狭い部屋を選ぶのは賢いかもしれません。

[33: 匿名さん]

戸建て育った人とかは4畳半には押し入れがついてたりするけど
マンションの4畳半の場合はほんの小さな収納しかなく、実際は相当狭い、とかもあり得ます。
特に入居前で何もない状態の時は広く見えてしまうのでその辺りは確認も必要かもです。
この物件に限らずですけどね。

[34: 匿名さん]

確かに。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん

正直狭いと思うよ。

[36: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ここに固執しなくても、少し離れたら戸建とかもあるよ。

[37: 匿名さん]

俺、マンションでも戸建てでもOK
彼女、マンション派。本音の本音は分からず。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん

とはいえ、駅2分は
楽かなあって思う。

とりあえず何するにも楽な気がする。

[39: 匿名さん]

今までいろいろ住みましたが、ふだん車が多くても駅が近いと何かとラクですよ

[40: 匿名さん]

駅近住民、意外と電車使わず

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

そんなこともないでしょw

[42: 匿名さん]

中区住民車所有率高い

[43: 匿名さん]

どうでもいい

[44: 匿名さん]

おもろいｗ

[45: 名無しさん]

>>42 匿名さん

ココ天白区

[46: 名無しさん]

年賀状やってきた！

[47: 匿名さん]

普段の生活が車で事足りている環境でも
子供さんがいらっしゃれば将来的には進学で
電車を使うようになるので駅近は便利だと思います。
あとは普通にリセールの条件が良いのでは？

[48: 匿名さん]

リセールの条件が良いのは・・・

往々にしてその分購入時に高いので

「いってこい」ですね。

[49: 匿名さん]

いってこいなら高いところに住んだ方がいいね

[50: 匿名さん]

すみません、投資（？）の用語に疎いもので質問させていただきますが、いってこいとはどのような意味ですか？
結局収支はとんとんという意味でしょうか。

そしてこれまた素人考えになりますが、駅に近く価格が高いマンションは値崩れが少なく、マンションによっては値上げの可能性もあるんじゃないですか？

[51: 匿名さん]

もちろん駅が近い方が上がる可能性も高いですよ

[52: 匿名さん]

>>49
YOUみたいに収入・資産が潤沢な極一部の人間はそうなる。
一方で、YOUみたいな金持ちはそうそういないわけで
何十年ローンを組んで買うような大半のリーマン世帯には机上の空論だから妥協をどこでするかですな。

[53: 匿名さん]

YOUワロタ

[54: 匿名さん]

>>50
>そしてこれまた素人考えになりますが、駅に近く価格が高いマンションは値崩れが少なく、マンションによっては値上げの可能性もあるんじゃないですか？

駅遠が5000万、駅近も5000万なら支払いも同じ額だし
値上がりしたらラッキーだし、何より便利だし駅近にしとこかってなる。

でも実際には都心や駅近は高い訳で、
（潤沢な資産を持つお金持ちや経費扱いできるような場合を除くと）
毎月の収入と支払い額、残りの生活費との兼ね合いになる。

これが第一。

[55: 匿名さん]

つまり、買えるのであれば駅近ですね

[56: 匿名さん]

>>50 匿名さん

住んでたマンションが値上がりして、次にどこに住むの？ってのがついて回る。

植田に5000万で買いました。5年後5500万で売れました。ラッキー！
今後は旦那の実家の敷地に親が建ててくれた戸建てに住みま～す。
となるのか
植田に5000万で買いました。5年後6000万で売れました。
次はもっと便利な泉１丁目に住みます。昔8000万で買えたのが1億2千万になってました。
最初から無理してでも泉にしときゃよかった。
となるのかは分かりません。昨今はこっちの可能性大です。

[58: 匿名さん]

買えるから検討してるんでしょ？え？

[59: 匿名さん]

は？マンコミュやで

[60: 匿名さん]

買えもしない人の話に何の意味があるんだよｗ
買えるのが前提で話しようぜ

[61: 匿名さん]

買えると言ってもいろんなパターンあるからいろんな声があるのはしょうがないよ。

キャッシュ、経費でポンと買える。
親ローンという名のある時払い催促なし。
親も出してくれるからラッキー。
親も出してくれるけど親も苦しいからどこまで甘えるか迷ってる。
ローン通るから買えるけどかなり縛られるから迷う。
俺も嫁も我慢しなきゃならんけどなんとかなる。
子供が一人までならなんとかいける。
子供が公立ならなんとかいける。
子供二人が私立だと相当きつい。（でも生活切り詰めて行かせるしかない）
子供二人が東京に進学だとアウト。（嫁もフルに働いて行かす事になるんだろうな）
車1台にすりゃ買えなくもない。
車諦めりゃ買える。

[62: 匿名さん]

そういうのは違うスレでやんなよ
たしか年収に対しての予算を検討する板があったよ

[63: 匿名さん]

家庭の事情なんか知らんがな

[64: 匿名さん]

>買えもしない人の話に何の意味があるんだよｗ

そんな話出た？

[65: 匿名さん]

>家庭の事情なんか知らんがな

俺の　俺の　俺の話を聞け～♪
5行だけでもいい～♪

[66: 匿名さん]

マンションの話をしましょうよ

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
一週間前からずっとあなたの話をお待ちしてますよ

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

怖いわw

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
だって寂しいんだもん・・・

[70: 名無しさん]

私は駅近だし。
植田ってあの辺のエリアの中では
治安がよかったり、
学区もよかったり、
オシャレなお店もそこそこあるので
エリア自体気に入ってますし
いいマンションじゃないかなーって
思ってます。

[71: 匿名さん]

駅近っ！

[72: 匿名さん]

リアル駅徒歩2分だからね。
価格がまだ出ていないから現状マイナス面が見当たらない。
しいていうなら前の細い道は抜け道になっているから意外と車が多い。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
前の道は車多くないよ。

[74: 匿名さん]

小学校近っ！

[75: 匿名さん]

むしろもう小学校！？

[76: 名無しさん]

中学校が遠いですね。

[77: 匿名さん]

いろいろ近っ！

[78: マンション検討中さん]

私は原駅や平針駅と
比較した時に植田駅の方が
雰囲気がいい感じがして好き。

なんとなく治安もよさそう。

[79: マンション検討中さん]

その分、原や平針よりも価格は高そうです。
いくらくらいなのでしょうね。

[80: 匿名さん]

隣の原駅、クリオ原（徒歩7分）が190から200、プラセシオン原（徒歩2分）が210から220くらい。
駅力、立地、デベなどを踏まえると220オーバー予想。
3LDKが4,000万円後半スタートで最上階が5,000万円のるかどうかくらいかなー

[81: マンション検討中さん]

せめて4,000万円台前半があればなぁ。。

[82: 匿名さん]

駅が近いからねー
でも買って損はないんじゃない？

[83: 匿名さん]

67平米なら4,000万円くらいで買えそう。

[84: 匿名さん]

買えるかなあ？早く価格が知りたいですね

[85: 匿名さん]

ほんとそうですよね

[86: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
3m2じゃ変わらなさそうな気が…

[87: 通りがかりさん]

約1坪なので、200万円前後の差。ただ、67㎡はおそらく1LDK＋2S表記の部屋だと思われるので、資産価値的には3LDKよりも劣るため、坪単価が抑えられている可能性はあります。
知らんけど

[88: 匿名さん]

知らんのか～い

[89: 匿名さん]

販売スケジュール
2022年8月上旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K+2S、3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.34m2　

[90: 匿名さん]

8月？マジですか・・

[91: 通りがかりさん]

24年入居だもんねー。かなり先の話。
24年だとローン減税も縮小されてるから、23年に完成するなら入居早めてほしいわ。

[92: 匿名さん]

え？契約日が起算日ではない？

[93: 通りがかりさん]

現在の案では、入居年のはずです。もちろん現行案なので、変わるかもしれませんが、縮小幅は変わっても起算日は変わらない気がします。

[94: 匿名さん]

この手の改定は毎回気になりますね。

[95: 匿名さん]

何十万か変わってきたりするとね。

[96: マンション検討中さん]

紹介っていつから始まるんですかねー？？

[97: 匿名さん]

植田、友達が住んでいた関係で、一時期通っていました。

・天白スポーツセンター
天白区？のスポーツセンター、プールもあります。安いです。

・ぱぴぱん
人気パン屋さん、ハード系も総菜系も何でもおいしい。1個が小さいのでたくさん食べてしまうのがマイナス

・徳兵衛
アトム系のお寿司屋さん、ランチ1000円くらい。平日ランチはお味噌汁（あら汁）つきます。

マツモトキヨシなんてありましたっけ？最近行けていないので、現地、散策してみます。

[98: 匿名さん]

三井住友と同じ建物にあるよ。ついでにウエルシアもジム挟んだ所に出来るよ。

[99: 匿名さん]

ウエルシア建つところにマンション建ってほしかった。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

まぁだから、オンリー1なんだろうなって。