グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1610 評判気になるさん
普段は使わないけど郊外と比較する際は使うかな。

[1613: 入居者]

どうでもいい話はスルーしましょう。

住み始めて数週間が経ちますが、他の方も書かれている通り西日の影響は全くないですね。カーテンレースとエアコンで涼しくて快適。朝は窓を開けて換気してれば涼しい。浴室も何もしてないのに入るときは涼しいし、入浴して暑くなってきたら浴室内エアコンもあり快適です。冬は逆に温かそうで期待できます。他のグランドメゾンからの転居ですが、これがZEH性能かと感動しています。さらに光熱費もかなり抑えられていそうで、省エネ性能の高さが窺い知れます。

[1614: 通りがかりさん]

>>1596 通りがかりさん
規約も知らない外部の方の投稿と思いますが念のため補足すると、小学生はすぐ隣の自分の小学校で遊んでます。広々とボール遊びもできます。

[1615: 匿名さん]

普通に西日は暑いです。zehは断熱性が主な話なのでクーラーの熱は確かに逃げないですが、日差しはあんまり関係ないです。勿論low-eガラスなので普通のガラスよりはましとは思いますが、他の物件同様クーラーなしで生活とかは難しい感じです。

[1616: 入居者]

>>1615 匿名さん
朝方は窓を開けて風が通れば比較的涼しく過ごせる日もありますよ。昼～夜にかけてはもちろんクーラーは必要です。カーテンの仕様にも依るのかもしれませんが、Low-eのおかげもあって晴れていて西日が強くても室温は上がりませんし快適です。前のグランドメゾンはカーテンを閉めてても西日で暑くなってたので、随分違うなと思っています。

[1617: 名無しさん]

ここと、1ってもう買えないんですかね？

[1618: 通りがかりさん]

>>1617 名無しさん
残念ながら。照葉で妥協した方もいます。

[1619: 匿名さん]

>>1617 名無しさん
中古がたまに出ます。ただ、最近は中住戸でも坪400以上ですし、それでも1週間くらいでなくなったりしますのでスピード勝負です。

[1620: マンコミュファンさん]

>>1619 匿名さん
高いし全く中古の情報なんて入ってこない。人気ありすぎだよ。

[1621: 匿名さん]

中古で出てくる浄水GCの物件はもう高すぎて買えないね。それでもすぐ売れてしまう。分譲価格で買えた人たちが羨ましすぎる。

[1622: 名無しさん]

>>1621 匿名さん
後悔しても後の祭りです。浄水GCの積水ハウスによる土地取得が10年も前なので、その土地代が抑えられているので分譲価格もお手頃でした。さすがにCF1→CF2と価格は上がっていきましたが、そのぶん仕様も良くなってるので、そういった点でも積水ハウスは非常に良心的と思います。グランドメゾンという名のブランドが福岡で人気No.1である理由の一つでしょう。中古価格はあくまで分譲購入者がその地域の相場などをみながら決めますので、価格が跳ね上がってるのも無理はないです。それでも売れるのですから、そこに文句を言っても何も変わりません。将来性、資産価値は間違いないのでいまのうちに購入するか、もし予算が足りないのであれば他を検討しましょう。それにしても人気エリアの価格高騰は凄まじいですね、少しお金持ちくらいじゃ買えないですよ。天神ビッグバンで中心部の再開発も進んでますし、そこへアクセスしやすいエリアのマンション価格はこれからもまだまだ上がっていきそうですね。

[1623: マンション掲示板さん]

モデルルームついでにここを見たけど、子供連れには最高の環境だね。団地っぽいから敷地内で子供も遊ばせやすいし、家族同士のコミニュティが作りやすそう。
反面、静かに暮らしたいDINKSやリタイヤ組には馴染まないのかなぁと思う。
ちなみに、コンシェルジュではクリーニング取次サービスは行っているの？

[1624: 入居者]

>>1623 マンション掲示板さん
敷地内の芝生広場がとても良いです。夏も日陰になって涼しかったですし、芝生がとてもきれいに整備してあるので快適です。住民しか入れないので子どもを遊ばせるのに安心感もあります。
確かに子ども連れはかなり多く、特に幼少期の子を持つ若い夫婦が多いですが、専用部では他の部屋の物音はほとんどしませんし、敷地内もとても広いので静かに暮らせる環境と思います。
もちろんクリーニング、タクシー手配、生活用品の貸し出しなど様々なサービスもあり非常にありがたいです。

[1625: eマンションさん]

24時間出せる各階のゴミステーションがとても便利で有り難いです。回収も毎日決まった時間にしていただけるので出しやすい。

[1626: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュさん対応のクリーニング業者はどちらですか？しろやさんですか？
宅配Boxでもクリーニングは出せるのでしょうか？

[1627: 名無しさん]

>>1626 検討板ユーザーさん
購入出来ないマンションのサービスを聞いて何を検討したいのですか？

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1627 名無しさん

性格悪。あなた住人ですか？
もし、住人なら他の方も見ている掲示板でここの民度を下げる様な書き込みはマイナスですね…
因みに現在、中古でも数部屋売りに出てますよ。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 検討板ユーザーさん
中古出てる？すぐ売れるから見てみよう。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 マンコミュファンさん

前から出てますよ。
乗っけているので売れてませんが。

[1631: 検討板ユーザーさん]

>>1630 口コミ知りたいさん
流石に2億6000万は無理ですね。

[1632: 名無しさん]

>>1630 口コミ知りたいさん
乗っけてあるやつ2戸売れたよ、残4戸
賃貸もめちゃくちゃ高いのにもう残2戸
需要ありすぎワロタw
まあそのお金出す価値あるけど
オレも買えるならすぐにでも買いたい
こんなオールマイティな物件なかなかないよ

[1633: マンション検討中さん]

>>1632 名無しさん
積水のホームページの中古は照葉ばかり。

[1634: 検討板ユーザーさん]

乗っけてるから売れないのかもしれないが
東京のマンションと比較すると安いので
福岡を拠点の一つとして位置づけてる方は
購入するかもしれませんね。

[1635: 住人さん]

２億超え以外はあっという間に売れてしまったみたいですね。。。

[1636: 匿名さん]

しかし新築マンションのスレが盛り上がらないな。
物件価格は高騰、住宅ローン金利は上がりそうじゃ高掴みにしかなりそうにないしなあ…去年一昨年の価格帯で死ぬまで住んだらギリギリ賃貸とトントン程度だったし。

[1637: eマンションさん]

>>1636 匿名さん
中心地区はまだ高騰しそう。

[1645: 評判気になるさん]

>>1644 入居予定さん
入居する部屋ないが。

[1646: 匿名さん]

>>1644 入居予定さん
ちなみに芝生広場はセキュリティ内です。
警備員さんもたくさんいらっしゃって巡回してくれています。特に朝の通学時に交通整備をしていただきながら見守っていただけているのには感動しています。敷地内には防犯カメラも多く、セキュリティはかなり充実している方だと思います。安心して過ごせて、利便性もそれなりに良いのに周辺環境も静かで素晴らしい住環境ですよ。

[1647: 評判気になるさん]

>>1646 匿名さん
入居予定なのにセキュリティの範囲も知らなかったの？

[1648: 匿名さん]

ホームレスの件は自作自演、成りすましだったみたいだね。いい迷惑。

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 入居予定さん
また嫌がらせか

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1649 入居予定さん
鍵がないと入れないので来訪者は入れません。
大丈夫ですよ！安心して下さい^ ^

[1653: 検討板ユーザーさん]

鍵がない外部の人でも、サークルプレイスや浄水の丘に入れること、知らない居住者がいるんですか？
総合設計の話聞いたはずですよね？

[1654: 管理担当]

[NO.1638から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[1655: 評判気になるさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
サークルスペースってゲストハウスの所ですか？

[1656: 名無しさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
サークルスペースは鍵がないと入れないですよ。

[1657: マンション住民さん]

>>1656 名無しさん
サークルプレイスも浄水の丘も誰でも入れます

[1658: 評判気になるさん]

>>1657 マンション住民さん
街中にこんなエリアがあるなんてカッコいい。

[1659: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1660: 口コミ知りたいさん]

>>1657 マンション住民さん
この芝生広場すごくいいですよね。住民しか入れないようですし、子どもや住民の交流の場になってて、毎日清掃してあってとてもきれい。本当に街中とは思えない植栽豊かな癒しの空間。

[1661: eマンションさん]

>>1658 評判気になるさん
そのへんにこんな感じの公団腐るほどあるけど？

[1662: マンション掲示板さん]

>>1658 評判気になるさん
大名ガーデンシティみたい

[1663: マンション住民さん]

>>1660 口コミ知りたいさん
芝生広場はフォレストゲートやセントラルフォレスト１の住民は入れないってことですか？

[1664: eマンションさん]

>>1657 マンション住民さん
これ、建設前のコンセプト図で実際は全然違いますよ笑
やっぱり住民の方ではないですね笑
サークルスペースは実際はゲストハウスエリアでセキュリティ内です。丘は誰でも入れます（実際はこの図とは全然異なりますが）

[1665: マンコミュファンさん]

>>1661 eマンションさん
例えば？

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 eマンションさん
住民ならみんな知ってるのに。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1659 口コミ知りたいさん
また自作自演で削除されるよ。

[1668: eマンションさん]

>>1665 マンコミュファンさん
所沢の航空公園

[1669: 口コミ知りたいさん]

どう見ても一緒
ただの公園つき団地だよ

[1670: マンコミュファンさん]

>>1668 eマンションさん
所沢と浄水はそもそも立地の価値が全然違うので比較対象にはなりません。論外です。

[1675: 通りがかりさん]

>>1670 マンコミュファンさん
ちなみに論外とか言ってるけど、ここ築50年でも月額20万しますからね

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1675 通りがかりさん
月20万で35年ローン組んでマンション買えばいいのに。

[1678: 通りがかりさん]

>>1672 口コミ知りたいさん
そういう話じゃない。だったら所沢の掲示板に行けばいい。ちなみに浄水は坪単価89万で変動率は12%。所沢は坪単価22万で変動率は2.3%。少しは自分で調べてみては？

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 通りがかりさん
所沢マンション7000万もする。高いなあ。

[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1678 通りがかりさん
航空公園は坪単価70万ですが？新宿から40分の糞田舎なのにほとんど一緒ですねw

[1682: 名無しさん]

>>1678 通りがかりさん
ちなまに所沢駅なら坪単価120万です

その坪単価89万とやらの自慢はどうします？

[1684: eマンションさん]

>>1678 通りがかりさん
お前が少しは調べろよww

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1684 eマンションさん

[1690: マンコミュファンさん]

>>1688 検討板ユーザーさん

[1693: マンション住民さん]

総合設計で、誰でも入れるサークルプレイスや浄水の丘を入れないと必死な住民がここにはいるってことですね？

[1695: 管理担当]

[No.1671～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1690 マンコミュファンさん
で？所沢がなんだって？

[1697: CF1住民]

>>1657 マンション住民さん
これはCF1のときのただの設計図ですね。サークルプレイスや浄水の丘は住民じゃなくても通行できますが、監視カメラが数台設置されていますし、だいたい警備員さんや清掃員の方々が常にいてくださいます。ありがたいことに夜も巡回していただいてますのでとても安心です。ちなみにここらはただの植栽豊かできれいな通り道ってだけで、子どもたちが遊ぶ場所ではありません。この他に芝生広場、スクエアテラス、フォレストガーデンがあり、そこは住民しか入れません。セキュリティ万全で子どもたちが遊べるスペースです。敷地内のRECコーヒー買ってきてくつろぐのも良しです。住民の交流スペースにもなっていていつも良い雰囲気ですよ。

[1698: 匿名さん]

>>1697 CF1住民さん
中古待ちが多いのも納得
こんな便利な立地なのにズルいよ

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1698 匿名さん
1億6000万の中古も売れたね。

[1700: 評判気になるさん]

>>1696 検討板ユーザーさん
ここ天神？

[1701: 匿名さん]

>>1699 検討板ユーザーさん
販売価格からだいぶ上乗せだけど、情勢と立地と仕様を考えると妥当なお値段かと。

[1702: 匿名さん]

>>1695 マンション掲示板さん

頑張ってるね。ウケてないけど

[1703: マンション掲示板さん]

>>1702 匿名さん
薬院と照葉では比較にならないのは当たってる

[1704: 名無しさん]

積水ハウスの情報漏洩の対象だったら嫌だな

[1706: マンコミュファンさん]

しかしこのマンションは中古もすぐ売れるからあまり情報出てこないな。

[1707: 通りがかりさん]

こういう人気マンションって内部で意識高い系のコミュニティが既に形成されていたり、その影響でラウンジ等が使いづらい雰囲気とかあったりするのでしょうか？中古で検討しているのですが、値段がかなり上がってそうなのもあり、即決する一歩を踏み出せないでいます。

[1708: マンション検討中さん]

こちらの窓は、結露しますか？

[1709: 坪単価比較中さん]

２億台の物件残っていますね。人気ないのでしょうか？

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1703 マンション掲示板さん
やっぱりここを売りたい人だったか

[1711: 評判気になるさん]

>>1710 口コミ知りたいさん

意味わからん