三郷Beriesプロジェクトってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅より徒歩4分のこちらの物件どうでしょう？

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[648: 匿名さん]

値引きは一切ありませんよ。間違いないです。

それにあと2戸しかないそうなので、他の物件を当たった方がいいですよ。

[649: 申込予定さん]

値引きありましたよ

646さんの言うとおり、大きな額ではないですけど。
駄目元で交渉したら、ココまでなら引けますけどどうですかと。

本当に価格は人によるんですね。
統一して欲しいですね。

[650: 匿名さん]

そんな、値引きなんてその人の与信によって異なってくるに決まってるじゃないですか。

[651: 匿名さん]

値引きしてもられる人としてもらえない人。
要するに値引きしてもらえない奴は交渉が下手なんだよ。

648は、値引きは一切ありませんよ。間違いないです
なんていってる位だから
「この物件は誰に対しても一切値引きしてません」
って言われて即引き下がった輩じゃないか？

[652: 購入検討中さん]

他社営業マンの必死の書き込みが面白いですね。
お隣の営業マンでしょうか。

実際日曜日にモデルルームへ行った者ですがローンキャンセルがあったとのこと。
わりと気に入った物件なのですが、何か問題があるのでしょうか？
640、641さん（他社の営業マンの方ですか？）の書き込みが気になります。
ローンキャンセルというのは前の契約をされた方の契約は白紙になっているという事をいうのではないのですか？

値引きは少しでも頑張って交渉してみようと思います！

[653: デベにお勤めさん]

お隣さんもここまで評判良くないとネガレス位書きたくなるでしょ笑

[654: 匿名さん]

あと２戸情報は今日発売のスーモにてガセと判明。あと１５戸。
本当にここの営業の工作は汚いね。

[655: 匿名さん]

スーモの１５戸は、契約に至ってない部屋とかローンの審査待ちの部屋も含めた数では？

スーモの情報をうのみにするとか（笑）

[656: 購入検討中さん]

まあ営業の低脳ぷりは今に始まったことじゃないから。営業レベルが高ければもう少し売れてるんでしょうね

[657: 匿名さん]

まぁ、少なくともライオンズよりマシな物件だな。

ライオンズは、住宅性能評価書なし、35Sの申込期限切れってだけも、
仮に中身が立派だとしても微妙。

その中身は、採光、間取り、価格、至る所が微妙。

ライオンズ待つんじゃなかったよ。

[658: 匿名さん]

年末になってきましたし、そろそろ完成も近いですし、本気で買う姿勢を見せれば値引きは多少あると思います。

ただ、発売当初すぐのときは本当に値引きはしてくれませんでしたよ。
まあ普通に考えて、売りだしてすぐのときには値引きとかしないですよね。

[659: 匿名さん]

ローンの審査待ち物件も販売物件に含めて、スーモに掲載って悪質だし、審査待ちしてる人に対してこの上なく失礼なことだけど？

[660: 購入検討中さん]

確かにザ．ライオンズとかいうわりに、住宅性能評価書も設計評価書もないですよね？
どの辺りのクオリティーが高いのでしょうね。

フラットも延長されても間に合わないし。
まあ変動はまだ安そうだから変動狙いなら気にしなくてもいいとは思いますがね。

ここが完璧なわけはないけど、双方のモデルルームみた感じ、ライオンズよりはマシかなとは思いますね。
営業レベルは負けてるけどね

[661: 匿名はん]

別にきれいごとで商売してるわけじゃないないから、
客寄せの為には仕方ないでしょ。
そんなのどこのデベでも普通にやってるよ

[662: 購入検討中さん]

まぁ、ここのマンションに関して
営業のことはよく言われてるけど
それ以外はあんまり悪い評価を聞かないな。
あるとしたら機械式駐車場くらいか。

別に営業は住んでしまえば関係ないしね。

[663: 契約済みさん]

そうそう。
買ったら終わりはこちらもそうですからね。
利用できるときは賢く利用。あとは過度な期待しなければ問題なし。

ちなみにとなりのライオン板荒れてるよ
初期のここみたい笑

[664: 匿名さん]

そうそう。機械式駐車場は致命的だよね。
１０年ごとに莫大な費用がかかる。それなのに５００円の駐車料金。

[665: 申込予定さん]

ちゃんと話聞いとけ

機械式は階によって金額違うよ

300
900
1600
3000だったかな？
300は客寄せのパンフレット様

[666: 匿名さん]

駐車料金３００円で、数億円のメンテナンス費用を捻出できるのだろうか？
できるわけないですよね。

管理費からの補填や追加徴収になるのでしょう。
当然、車を持っていない人もいるわけですから、大モメになるでしょうね。
実際、各地で機械式駐車場は大問題になっています。

異常に低い駐車料金などが原因ですが、問題になった頃にはデベは関係ありません。

私は機械式駐車場でパスしました。
参考にしてください。

[667: 匿名さん]

失礼とかいう前に、スーモは毎日更新してるわけじゃないし、そんなにリアルタイムで更新できるわけがない。

それにしても、また機械式厨が出てきましたね(笑)
ここは管理費、修繕積立金が高めだから、最初から補填も織り込んでると思いますよ。
それに、ここは全部機械式じゃないんだし。
億単位かかるって根拠は、何戸分の機械式駐車場で、何年たっての更新でそうなったか、すべての機械式駐車場が例外なくそうなっているのか教えてほしいですね。

ここが億単位の補修費用が要る根拠が全くありません。

[668: 匿名さん]

>>667
擁護も苦しくなってきましたね。
一週間前のスーモも、今週のスーモも販売戸数が１５戸で変わらないんですけど？

リアルタイムで更新できないのは十分承知。でも、１週間の間のしかるべきポイントで情報を
アップデイトできるはずですよね。

[669: 匿名さん]

機械式駐車場に触れられたくないようですね。
必死に触れるなと頼まれても、購入するほうも必死で情報を集めています。

私も、機械式駐車場について調べてみました。
とても参考になるサイトを見つけましたので、貼っておきます。

http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

このサイトによると。
維持管理費が毎年７３０万円
建替え費用が２億５千万円
１０年での総費用が５億２千万円になります。さらに機械式駐車場はその不便さから空きが続出するそうです。
まるで時限爆弾ですね。

10年おきに3億円以上のお金がかかる駐車場ってなんなんでしょう？

サイトが指摘している通り、駐車料金の設定も販売のために安くしているようです。
ほかのサイトでも指摘してますが、油による汚れ、故障の頻度、乗り降りが大変、雨の日は濡れる、大雨で水没
子供が危ない・・・・・など多くの欠点があるそうです。

私は必死に調べた結果、ココは検討からはずしました。皆さんも参考にして下さい。


契約した方は気分を害されるでしょうが、検討中の方も多いと思います。その方々へ参考になればと思います。

[670: 匿名さん]

>>667
管理費、修繕積立金が高め？

ごくごく普通の金額。１００％自走式のクリアと比べてもほとんど変わらないけど？

[671: 物件比較中さん]

機械式は管理費、修繕積立のほかに10年おきに100万円くらいどかっとかかる。

[672: 匿名はん]

わー

キカイシキハ タカクテタイヘンダ
コワイヨー
イヤダヨー

これでいい？

[673: サラリーマンさん]

ライオンズ対レーベン板 笑

[674: 購入検討中さん]

検討から外してるのにいちいちURLまで用意してコピペご苦労様です

666も668もさぁ
検討から既に外してるのにまだここのサイトみてる意味ってなぁに？
わたしは機械式に警笛を鳴らします！って自己満足？
いちいちありがとう

[675: 匿名さん]

具体的な反論できず、切れるレスがある場合はその指摘が図星ということが多いですね。

[676: 契約済みさん]

機械式の話はこれで３度目。　メンテナンス費に金がかかるのは承知。
その上で、購入しているのだから問題なし。
ぎゃあぎゃ騒ぐ連中は、暇な奴ばかり。　違った金のない奴ら？

[677: 匿名さん]

根拠を出せという書き込みに対して、根拠をだしたらこの罵倒。
ああ、ここの住民は怖いですね。

[678: 匿名さん]

>>675
荒れてきたからスルーしてるだけですよ。
あなたみたいな人は何を言ってもネチネチ言ってきますからね。
しかもあのサイトをもって根拠とかww
あなたあのサイトの管理人でしょ？(笑)

[679: 物件比較中さん]

おおたかの駅遠に負けた理由は？
駅近で、都心に近い駅なのに？

[680: 契約済みさん]

だって反論する必要ないじゃん。ある程度事実だし。
それ承知で買ってるし。もう3回目で飽きたし。

他のネタくれよ。ねちねち君

[681: 匿名はん]

負けた理由は、機械式駐車場だからです。
本当に悔しいです。
機械式は最悪だあ
将来大変だあ


これでいい？満足した？

[682: 匿名さん]

私も機械式駐車場と浄化槽で検討からはずしました。

ガス湯沸かし器とガスコンロも、エコの時代に珍しいですね。

[683: 購入検討中さん]

買う金がない奴ほど、よく吠える。

嫉妬か！？（笑）

機械式の件やらそれがどうした？

物事には、メリットデメリットが必ずあるよ。

なんでもそうじゃん。


あとは、自分が納得できるかどうかでしょ。

アドバイスなら素直に聞きますが、

荒らしは必要としていないので出て行ってくださいｗ。

さよなら～ﾉｼ

[684: 匿名はん]

全くだよ
検討から外しましたのに覗きにくり意味がわからんわ

余計なお世話だからもう来ないで〜( ´ ▽ ` )ﾉ
ごきげんよう

[685: 匿名さん]

一度話題に出たデメリットは話題にすらできない、したら荒らしと。
すごいですねえ。

スレの流れが変わった、いかにも営業という書き込みはどうでもいいんですね。
このスレは最初から営業出没でもめながら、まだまだ営業さんはここにいるんですね。さすがです。

そういえばおおたかの森のシティテラスのスレで、やたらと三郷中央を持ち上げる方がいますが、
まさかこの中にそんな方はいませんよね？

その持ち上げ方は全くの根拠も何もなしで、それこそ荒らしなのですが・・・。

[686: 物件比較中さん]

クリアヴィスタは2月末からMRオープンして、9月の頭に売り切れていました。
270戸で大規模だし、しかも駅から12分も歩く物件ですよ。
同じような時期に売り出してここまで差がついたのは、自走式と機械式の違いではないでしょうか。
こんなよい立地で苦戦しているのは機械式のせいではないかと思われます。
駐車場としても使いにくいしね。

[687: 匿名さん]

このスレ始まって以来の初めての荒らしが来ましたね(笑)

この人が購入を見送ってくれて本当に良かった。
機械式駐車場のデメリットを上回るぐらいのメリットですね。

[688: 匿名はん]

687

うまいこと言うね( ´ ▽ ` )

[689: 契約済みさん]

毎回、機械式で面白おかしく騒ぐのはもうやめなさい。
購入者は、それを分かって購入しているのだから。　維持費に
関しては、それを負担できないと思われる時点で、廃止すれば
いいこと。　廃棄費用で数百万かかるけどね。
住人の意思で、どういった方向に見直すかが大切。（値上げを含めて）
管理会社の契約も１年間だし、１年で管理評価をおこない、
適切な管理会社を選択しなおすなど、住人一人ひとりがどのように
マンションの価値を高めていくかが重要です。

[690: 匿名さん]

駐車利用料金は平置きＰが１００台分は￥３，０００円／台、残りの１００台ほども
機械式Ｐで３００、８００、１５００、３０００円と分かれています。
ほかに、平置きのバイクＰ利用料、自転車Ｐ利用料などの収入を込みで、年間の
機械式Ｐの維持費（約７００万円）と駐車利用料の収入がほぼイコール。
劣化による耐久年数が２０年前後ですから、ほぼ２０年後には建て直しが必要に
なりますが、この間で、機械式のＰを途中で廃棄にするか、建て直しの時期に
合わせて廃止にするか、建て直しして継続するかは住人で決めればいいこと。
もうそろそろ、他の意見を。

[691: 申込予定さん]

ネガレス組、及びライオンさんは悔しいのですよ

だって取り合えず機械式叩くしかなさそうだもん。
どんなに言ってもまた反論してくるから。
得意のコピペURLで、ここ見てください！
維持管理で数億円ですよって！ありえません！って笑

たまに駐車場に便乗して、ガスガスガス言う方もいますが。
ここ買う人オール電化より、ガス派だから買ってるし。エコじゃないとか言われてもね〜
ECOに貢献する為にマンション買ってないし。

ネガレス組退屈だよお前ら

[692: 匿名さん]

691に同意。

大凶ライオンズだと思うが、アンチレーベンは機械式と浄化槽しか叩くところがないのかよ。
ガスなんて完全に好みだしな。
営業のレベルが低い、化粧が濃い…知らんわｗ

語り尽くされたネタで飽きたよ。

駐車場　＝　平置きの割合が多く、機械式も300、800、1500と価格設定があるから金欠の心配なし。
浄化槽　＝　ディスポーザーの設置に伴い条例で義務付けられてる。

これに比べ、ライオンズの微妙さ加減ったらありゃしない。

[693: 匿名さん]

流山は駅前が出来上がっているところと学校がいい？というところじゃないでしょうか。
けど三郷中央もこれからだと思いますよ。
流山に住んでいましたがそんなに便利だとは思いませんでした。
結局、ホームセンター等、車が必要ですから。
三郷中央は都内に若干近いというメリットですが私は大きいと思っています。
実際楽ですから。
高速も外環近いので楽だし、車がある人は都内に近くて、土地も安くて、買い物も便利。
そう感じるのは私だけでしょうか・・・

[694: 匿名さん]

浄化槽って冗談だと思っていましたが、本当だったのですね。

私も検討から外します。

[695: 匿名さん]

このあたりって、三郷放水路と、中江戸導水路という、中川と江戸川を連結する水路が２本も走っている。
通常は中川と江戸川の間の相互融通のために使うのだけど、洪水などの緊急時の使用も想定されている。

それだけ洪水の危険性が高い地域なんだよね。

また、三郷市役所のすぐ先には東京都の三郷浄水場、埼玉県の新三郷浄水場という馬鹿でかい浄水場が
２つもある。一日１００万トン以上の処理を行うのだが、そのための原水は江戸川から地下水路を通って
三郷浄水場まで行っている。そして三郷浄水場で処理された水は、またでかい管路で東京まで送られている。

そこで、大きな地震があったときに、水道施設の耐震化は進められているとはいえ、どこかで
決壊する可能性は否定できない。そしてもし決壊したら、三郷の地形性格上、水の逃げ道はないわけで。

そういうリスクもなくはない立地ではあるね。可能性は低いけど。

[696: 匿名はん]

ねえねえ694さん

ディスポーザー設備あるのに、浄化槽着いてないマンション都内近郊にあったら参考までに教えてくれよ

[697: 買い換え検討中]

ディスポーザーと浄化槽セットじゃないと
日本下水道協会から設置認可おりないはずですけどね。

シンクの下に個別に馬鹿でかいタンク設置とか言うのは論外ね
あれ爆音で超邪魔