ファインシティアイム札幌二十四軒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken137/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

学校が近いのでいいなと思っています。部屋は広くありませんが、立地に満足出来そうです。

[2: マンション検討中さん]

二十四軒なので市場が近いのが正義ですね。

[3: マンション検討中さん]

今日資料請求していた分が届きましたね！おいくらするんでしょうか…

[4: マンション検討中さん]

安室奈美恵も買ったマンションブランド、ファインだから、そこそこ人気はあるでしょうね。
立地もいいし、正直欲しいです。

[5: マンション検討中さん]

A棟とB棟同時に売り出しするのかきになります。
まだモデルルームの案内もきてませんし。。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

入居時期が1年？差があったので、期間があくのかなーと思っていました。

[7: マンション検討中さん]

この間工事現場を見てきました。価格が合えば購入したいです。スーパー、ユニクロなども近くて便利な場所だなと思います。学校が近いのも魅力的です。

[8: 匿名さん]

不動産における「忌避施設」に該当することがあるので事実として書いておきますが、隣接する北祐会神経内科はその名の通り神経内科の専門病院であり、入院施設を持っています。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

神経内科がそんなに問題なのですか？

[10: マンション検討中さん]

いわゆる、嫌悪施設の話ですね？
これといった定義がないから難しくなるんでしょうけど、例えば、隣に葬儀場があったら、黒い服着た人達がうろつくでしょうし、朝にはクラクション鳴ったり、涙流してる人達を多く見ることになるでしょう。
そこで、一般の人は、葬儀場が隣接しててもいいと思いますか？ここがポイントなんでしょうけど、気にしない人もいるだろうけど、結構気にする人がいると思います。そういう施設は嫌悪施設として契約に際して重要事項であるため、きちんと説明しなければなりません。
そういう嫌悪施設に神経内科がそれに該当するのかどうか、定かではないかと思いますが、どうなんでしょうね。

[11: 匿名さん]

精神科・神経科の病院が忌避施設に当たるかどうかは、それこそ個人差があるので一概には言えない。そもそも忌避施設とはこれとこれとこれのことという明確な規定があるわけでもない。
だから、「俺はぜんぜん気にならん」という人は、そのまま流して検討すればいい。

[12: 通りがかりさん]

神経内科のことを誤解してる方がいますね。

[13: 名無しさん]

ですよね？
頭痛の時、ここじゃないけど、普通に神経内科行ったし、、、

[14: マンション検討中さん]

>>12 通りがかりさん

私もそう思います

[15: デベにお勤めさん]

神経科が忌避施設？と思ったけど、もしかして精神病院と混同していらっしゃる？
神経科って頭痛がするとか手足が痺れるとかそういった症状でお世話になる病院ですよ

[16: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17: デベにお勤めさん]

いや、全然分かりません。
具体的に神経科の病院の何が原因で忌避施設の対象になるのか

[18: 匿名さん]

入院施設があるのがなにかまずい？
検査の場合でも入院することってあります。
気になるかたは病院のHPで確認去れば良いかと。私は普通の病院だと思いましたが。

[19: デベにお勤めさん]

>>11で精神科・神経科の病院が～とか書いていらっしゃるので
この二つが同じ系統の病院だと勘違いしてらっしゃるんでしょうね。
入院施設があることを何度も問題視しているのも、いわゆる心を病んだ精神病患者が長期で入院している、といったイメージがあるのでは？

[20: マンション検討中さん]

上記のこともそうなんですが、もしかして、救急車とか多いんですかね？血液センターってのも向かえにあるし、気になってます。
この地区に詳しい方教えて下さい！

[21: ご近所さん]

近くにコープ、ダイソー、ユニクロ・GU、ヤマダ電機と便利ですね。
すぐ近くに小学校・中学校があるのもいいです。
砂埃、学校の音は住みやすさにどの程度影響があるのか気になります。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
救急病院はこのへんには無いから救急車はあまり通らない。
血液センターの緊急車両はたまにサイレン鳴らして走行してますね。

[23: マンション検討中さん]

>>22
ありがとうございます。
そのサイレンの件が唯一気になってました。
窓の向きからしても、車の騒音はそれほど気にならないと思いますので、ここ検討しようと思います。
名前は何になるんでしょうね。そこも気になるところです。ファインシティ　アイム二十四軒？かな。
変な名前だと、タクシー指示するとき恥ずかしいですから。

[24: マンション検討中さん]

病院の近くは風水上良くないとか言いますが、どうなんでしょうね…Googleマップで見たら真横でした。
せめて学校側に窓がつく部屋だといいなと思ったり。

[25: マンション検討中さん]

>>24
ググってみたら、確かに風水的に良くないみたいですね。
実を言うと、予算的にここの物件かクレア山鼻で迷ってまして。どうしよう。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

迷いますよね。立地が魅力的なんですが…

[27: デベにお勤めさん]

風水であれがいいこれが悪いというのは何かしらの理由があります。
科学的な理由は分からなくても経験則で知っていた先人たちの知恵ですね。
例えば病院の近くであれば、単純に病人が近くにいる事になるので、感染症などの危険性が増えることになるので、住むなら病院の近くを避けるという風に
でもここは神経科なので、そういう危険性はないでしょう。
風水で駄目だからというよりも、なぜ風水だと駄目なのかと考えると選択肢が増えるんじゃないでしょうか

[28: 匿名さん]

風水だと、そもそもコンクリートが良くないって言いますよね。マンション自体がだめということになってしまう・・

[29: マンション検討中さん]

>>28
コンクリートがダメっていうのは、打ちっ放しの場合が良くないんじゃなかったでしたっけ？？？。
（風水知識浅くて、申し訳ないのですが）

[30: マンション検討中さん]

HPの資料請求者の限定ページか開けません。更新を楽しみにしているのに残念です。

[31: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

私が見たのは木造じゃないと自然のエネルギーがどうたら～というのだったので、コンクリートそのものがアウトでした笑

[32: 匿名さん]

コンクリートで家を作る歴史は浅いのですから、風水だとしても古くからの教えとかじゃなくて新しい考えですよね？
その設定考えた人が木造趣味だっただけでは

[33: 匿名さん]

信じる信じないは個人の自由ですから。
例えば階数だって風水では大地のエネルギーは3階までとか色々あるじゃないですか？そんな感じで木造だと解釈しましたが
前のレスでの病院云々も気にしない人もいるし

[34: 匿名さん]

神経科の病院に気にする要素ってあります？
精神科と混同している人がいるのは驚きましたが、昭和の時代は心の病を神経症と呼んでいたことがあったので、それで勘違いしてしまったんでしょうか

[35: 匿名さん]

神経科と精神科って別物という認識でした。

みなさん議論になっているようですが、神経科は何ら問題はないかと…。

気になるのであれば、病院すべての科になってしまうのでは？

それぞれの認識の違いはあると思いますが、こういうことが噂話を広げるのかも。

[36: 匿名さん]

問題の要諦は、神経科の入院施設がある病院が近くにあることを嫌う「人がいる」ということですよ。「なにがまずい」とか「実際には忌避するような要素はありません」という話じゃありません。
ここでの情報共有として「問題ない」ことが周知されるのはそれなりに意味があるのかもしれませんが、それとてもすべて個人の見解で明確なエビデンスがあるわけではないので、不安を持たれている購入検討者に対してどれほどの安心感を与えうるものかは不明です。
仲介業の経験者ですが、神経科の病院が近所にあるという理由で借りるのを止められた例が一度、後から「神経科の病院があるじゃないか」と電話でクレームが入ったことが一度あります。>>8はそれを踏まえて事実として情報を挙げたということです。

[37: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん
過去2度経験された事実はわかりました。
それでもうよろしいかと思います。
多くの方は影響ないとおっしゃってますので。

[38: 匿名さん]

>>36
クレームを入れた人は神経科と精神科の違いを知らなかったという事ですかね。
正直、そういう勘違いをなさるような方が近所に住むという危険性を排除できるという点でむしろ神経科近くはメリットだなぁと思いました。
病院がある事を後から仲介業者にクレーム入れるとか、それこそまともな神経の人間とは思えません。

[39: 匿名さん]

くだらない議論続いてるな。嫌なら買わなければ良いだけのことさ

[40: マンション検討中さん]

説明会の案内が来ましたね。
学校が近くてよいのですが、騒音とかどうなんでしょうか。
少し気になってます。

[41: 匿名さん]

学校の近くだと、騒音だけだはなくグラウンドの砂埃も気になりますね。
でも小中学校が近くにあるマンションは、小中学校が遠いマンションより資産価値が高いようですよ。
ここは商業施設もかなり近いので、更に好立地にだと思います。

[42: マンション検討中さん]

>>41
なるほど。砂埃ですか。ありがとうございます。
いい面悪い面をどう判断するかですね。

[43: マンション検討中さん]

その砂埃なんですが、何階くらいまで影響するでしょうか？
低層階はバルコニーはコンクリート、中高層はガラスのように考えているのですが、大丈夫ですよね？
あと、学校が近隣のデメリットって何かありますか？

[44: 匿名さん]

運動会、アナウンスが　”うるさい”！

[45: マンション検討中さん]

説明会の予約しました！楽しみです。
子持ちなので学校が近いのは助かります。

[46: マンション検討中さん]

一見するとCRじゃね？みたいな外観はデメリットですよね。
ファインだから実際はかっけーのかな。
いよいよ気になる価格帯が出てきますね！

[47: マンション検討中さん]

説明会の日にち確定の連絡って来ましたか？

[48: 口コミ知りたいさん]

説明会、アヴァンスでやるみたいですよ！
アヴァンス契約者大迷惑だけど従わざるを得ないという、上から目線圧力。
こんなこと平気でやってるようなら、そのうち、痛い目に遭いますよデベは。

[49: マンション検討中さん]

気になっています。販売はいつ頃を予定しているのでしょうか

[50: 買い替え検討中さん]

砂埃については心配ないです。理由は、小学校の校舎の位置が、現在のグラウンド側に移ってきて、グラウンドがいまの後者のほうに入れ替わるからです。
ブランズ琴似中央も琴似小学校の真ん前ですが、校舎が間に挟まっているので、砂埃は防げています。