堺東駅直結 WMO（ヴューモ)

[匿名さん]

南海　堺東駅直結　WMO(ヴューモ)っていかがでしょうか？
堺市にお住まいの方にはなかなか便利そうですが。
最上階の１５階には１００平米超の大きな部屋もあるみたいですし、
みなさんどうでしょうか？

所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通57番2他5筆（地番）
交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩1分

[427: ご近所さん]

便利で買いたいんだけど、通勤が阪和線沿線だからなあ
ベルマージュの中古の方が魅力かな
校区も良いし、住所に三国ケ丘が付くのは確かにブランド感があって良いけどね。

[428: 物件比較中さん]

まだまだダウンジャケット着てる季節に残り2戸ってDMきたのに…
本当はどんだけ余ってるのかねぇ

[429: 購入経験者さん]

結構余ってるのでは？

三国ケ丘の駅前物件も値下げしてから一気に売れたみたいだし（残り３戸）
値下がり待ち組が様子を見ていると思われます。

値下げタイミングを逃さなよう、こまめにチェックしてはどうでしょうか？

[430: 匿名さん]

やっぱ断層は痛い
大きな買い物だから後悔したくない

[431: 匿名]

見学に行きましたが、外観やエントランスだけがよくて、部屋の中は全体的に安っぽく思えました。ガスコンロとか、水まわりがとくに…

駅直結、外観、設備、環境、何を優先するかですね。
駅直結と学校区以外には魅力を感じませんでした。

[432: 匿名さん]

駐車場はいっぱいになっているみたいですよ。

[433: 匿名さん]

まだ残っているんですか？
低層階だけですかね

[434: 匿名さん]

駐車場のまた貸し？

[436: ご近所さん]

南海電鉄の車庫です。

[437: 匿名]

いよいよ最後の追い込みのようですね。
いくらなら買いますかというアンケートが来ました。

[438: 入居済み住民さん]

駅直結と学校区以外には魅力を感じませんでした。って十分だよ。
回りのマンション見てみろよ。
どこに魅力がある？？

[439: ご近所さん]

住所に三国ケ丘が入るのは、やはりブランド価値が高い。

[440: 匿名さん]

この間、もう、中古が出てた。格安で。すぐに売れたらしい。

[441: 物件比較中さん]

もうすぐ完売しそうですね。てか、完売したかな？
確かに、三国ヶ丘の地名は、高級感あり。
駅近一番。

[442: 物件大好き]

BELISTAって名称がよかったな!!

[443: 物件比較中さん]

ここの管理人さんの人柄、仕事内容ははどうですか？
管理人さんも、自分にとっては物件を決める一つですので

[444: 匿名]

見にいけば

[445: 物件比較中]

はい。見に行かなくては…

[446: 匿名さん]

最近管理会社が変わるらしいのですが、それが自治会長さんが不動産管理会社を経営しているらしく、その関係の人たちが入るらしいです。
それって・・・。
最初はいいことばかり言ってるかもしれないけど、これってやっていいことなの？

[447: 匿名]

本当ですか？いいことなのか悪いことなのか、きちんと見極めなくてはいけませんね。管理組合がしっかりしてなければ、管理費の無駄遣いになり、何十年後には、ぼろぼろのマンションになりかねません。

[448: 匿名さん]

現在の管理会社はそれで何も行動はとらないのでしょうか？
なんか、仕事を取るために入居した可能性もありますよね。だってこれだけ大きな物件だと管理内容も沢山あるから正直、かなりの儲けになるんじゃないですか？

[449: 物件比較中さん]

住所に三国ケ丘って入るだけで高いと感じてしまう。

[450: 匿名さん]

マンション購入→自治会長に立候補→自分とこの管理会社に変更　こうですか？
その管理会社の名前がわかれば、評判を調べられるでしょう。
まあこんなことする人の会社って、想像するのもいやですけど。

[451: 匿名]

自治会長がなんで
管理会社変更出来るねん
あほかいな

[452: 匿名]

そうですよね。そんな勝手に出来ませんよね。それが出来るとなればおかしいです

[453: 物件比較中さん]

完売ですか？
三国の地名良いなあ～

[454: 匿名さん]

今朝の新聞折り込み広告にて。ついに出ました！驚異の１，０００万円引き！最後の売り切り大奉仕！５，４００万円→４，４００万円！まあ、これが現実の相場でしょうね。

[455: 匿名さん]

NO.451 452さん　
できますよ。変更させるように仕向けることなんて簡単ですよ。
今の管理内容を指摘　⇒　色々と調べてみますと繋がっている保険会社や管理関係会社に話をもっていく　⇒　結果を報告　⇒　それぞれ管理内容に応じて関連会社に変更
管理会社なんてつながりがたくさんあるから、当事社が前に出なくても、後ろで動いてることはありえることなんですよ。
要は、関係会社が入ったとしてもそのあとの管理がしっかりしていて住人の人たちが少しでもすべての面で快適に過ごせればいいんだと思います。

[456: 入居済み住民さん]

やっと完売したようですね。
４ＬＤＫの１千万値下げ効果かも。

[457: 匿名]

おめでとうございます

[458: 匿名さん]

>>455
いまさらレスすんのもアレなんですが、
451さんは自治会と管理組合理事会の違いを
指摘しておられたのでしょう・・・。

総会決議もなく変更することは出来ません。

[459: 匿名]

最近、シャワーの調子が悪くなりました。何か変な音がなるのと、水流が勢いなくて…。皆さんはどうですか？故障なんでしょうか？取り換え時期なんでしょうか？

[460: 購入検討中さん]

こんばんは。
今も堺在住で賃貸なのですが、たまに出ているビューモ(中古物件）
を買おうかと検討しています。
堺東といっても、東側の三国ヶ丘地区なので、目の前の環境はかなり良さそうだとおもっているのですが、
住民の皆さんの住み午後地はいかがでしょうか？
分譲時にそれなりのお値段だったので、投資用で買われた方もかなりおられる
（つまり住んでいない）様ですが、自治会やら管理組合などはちゃんと機能
しているのでしょうか？　ベランダのタバコやら、ロビーでの中高生のたむろ
などありませんか？
うちは分譲の賃貸なのでそれなりの物件のはずなのですが、はやり賃貸なので
マナーを疑うような人も稀におられます。
そこらへん、住んでみていかがでしょうか？
よろしくお願いします。

[461: 匿名さん]

自分で確認すれば。

[462: 入居済み住民さん]

No.460様

東側の景色、環境は堺東駅前と感じさせないくらい自然が多くて気に入ってます。
住人の方々も堺の中では比較的ハイソな感じの方が多いです。
管理組合は機能していると思います。
ベランダの隣接住戸の仕切りは、非常時の戸以外は全てコンクリートで覆われているため、隣人の気配はあまり感じないと思います。ロビーで中高生のたむろは見たことないです。中高生自体あまり見かけないですね。
恐らく堺市内では一番環境などが良いのではないかと私は思います。

[463: 購入検討中さん]

No.461の方の言うとおり、行ってみてみました。
やっぱり百聞は一見にしかずですね。
廊下には子供の三輪車、がつらなり、ガスレンジなどの住設機器は97年築
の現在すんでるところとほぼ同じ。好意的にいえは親近感がわきますね。
不動産屋さんがいうには330戸あるが、1割程度は無人ですとのこと。
好意的にみれば、無人だと静かでいいですね。
高層階で2000万円台ならいいかも。
住民がどのような人かまではわかりませんでしたが、
このHPである程度確認できました。
三国ヶ丘って住所も堺ではよいようですが、これは地元民でなけりゃわからないですね。

[464: 購入検討中さん]

No.462の方にお礼申し上げます。

マンションの質は管理のレベル次第だと、不動産屋さんに言われておりまして、
管理具合やら入居率ををとても気にしていたところです。
風呂やらガス台は交換できても、立地と隣人は自分の意思ではどうにもなりませんので、
こういった情報はとてもありがたいです。
住人の方は、やはり地元中心でしょうか、他府県からの方もそこそこおられるのでしょうか？
（個人の感想＝主観で結構です。）
中高生がいないというのは、やはり築浅だからと解釈いたしました。
うちは賃貸ですが、赤ちゃんから中高生から、おとりよりまでまんべんなくおられます。
近くの中学生がよくプラプラたむろしてます。
あのお年頃の気持ちもわからなくはないのですが、うちのマンションではやめて！　
というのが素直な気持ち。
賃貸だから、まあいいか。と割り切ってますが、自分の家だと嫌なので。
だらだらとすいません。

[465: 入居済み住民さん]

No.462様

ご参考にしていただいて、有り難うございます。
基本的に住民の方々のマナーが良いので、その点は全く問題ないと思います。
私は入居前にIHに交換したり、部屋をリフォームしたりしました。
ご指摘の通りだと思います。新築でない分、隣人の方々とご挨拶されてから実際にご購入できる利点もあると考えます。
住人の方々は主に堺市内からだと伺っております。

中高生が少ない点についてですが、ご指摘の通り、築浅という理由が主だと思います。
また、年配の方々がやや多い点もあると思います。
あと、中学生は私立に通わせている方が多いと思いますので、集団でブラブラしているのを見たことないですね。

[466: 入居済み住民さん]

失礼いたしました。
No.464様　宛でした（No.462,5）。

[467: 匿名さん]

中古も高値維持。駅直結はいいけど、北口改札の空いている時間が短いのが難点。

[468: 入居済み住民さん]

私は４LDKの住戸を買いましたが、実際住んでみると５〜６千万円では安かったなと思います。
あとから、ウェリス帝塚山も見に行きましたが、ちょっと不便そうかなと思いました。でも外観は重厚感があって、内装は標準仕様でもここよりも価格が高い分もあって良かったと記憶しております。

北口改札ができた当初から２３時に閉まってましたが、やはり不便と思うこと時々結構ありますよね〜。
あと、車で高島屋前の道路に出るのが、狭い道を通ったり踏切を渡ったりと少し不便ですかね。

主観ですが、小学生はだいたい半分くらい、中学生はほぼ全員私立に通わせている感じですね。進学塾も近いですし、市内の学校に通わせるのにはとても便利ですよ。地元の中学校らしき制服のお子様を見ることって年に数回くらいですね。でも、噂では地元の公立小中学校の評判は良いみたいですよ。

クリーニングも週２回取りに来てくれますし、食料品も高島屋で揃えれますし、便利ですよ。

あと、住人の女性の方々が、上品そうでキレイな方が多いのにはびっくりですね。

[469: 匿名]

シャワーは2年で壊れたので、取り換えてます

[470: 入居済み住民さん]

入居して3年半が過ぎました。

・子供が多いです。特にここ2年は毎年15人以上の赤ちゃんが生まれているみたいです。
・私立の中高の子供もよく見かけます。通いやすいからかな？
・子供たちも含め、住人が良く挨拶してくれる方だと思います。

メリット
・住環境は良い方だと思います。
・高島屋や駅が近い
・キッズルームは無料で9時～18時まで利用可能。集会所もキッチンが付いていて、1時間300円で住人は利用可能
・個人的感想ですが、住人はそこそこの収入がありそうな人が多い気が…駐車場に駐車している車もいい車が多いです。

デメリット
・学校施設側の門（最短ルート）へは階段があるがスロープが無い為、自転車の移動が大変。
・自転車で駅側に回るのにちょっと不便
・コンロが今時ガラストップではない。（標準仕様が）

[471: 購入者]

堺東ヴェーモは駅近で便利な大規模マンションですが、これまでに住戸内部に害虫被害が出ている部屋がいくつか発生しています。それは、室内のあちこちに使われている木材の中にキクイ虫の卵があって、これが主に暖かい時期に木材に穴をあけて成虫が出てくるのです。床のフローリングなどに白い粉のようなものが出てくるのがキクイ虫が木材に穴をあけた跡です。売主側はある程度の説明はしていますが、対策をとってに全く収まらず、住んでいる人への健康被害が大変に心配されます。原因は使われている木材にキクイ虫の卵などがあったものが使われていたのだそうで、一つの住戸で発生すると他の住戸にも及んでいくようです。
このような状況になっている住戸は何件かあるようですが、居住者の横のつながりがほとんどないマンションでは全体でどの程度あるのか解りません。
心当たりのある人が情報交換して根本的な対策をみんなで相談できればいいのですが、それがほとんどできないのがマンションの大変に不便なところです。

[472: 買い換え検討中]

なんだかんだで、駅直結は良い。
住所に三国ヶ丘が入ると、やっぱり格が上がる。
なかなか中古が下がらないな。。。

[473: 買い替え検討中さん]

キクイムシで困ってるのは４７１さんだけですか？
虫大嫌いなのにそんなの新築マンションで出たら金返せと言いたいですね
ただでもいらんわそんなマンション

[474: 買い換え検討中]

堺市駅〜堺東駅〜三国ヶ丘駅を3点で結んだエリアが
一番良いとされており、かなりの人気地区ですね。
なかなか物件が出ないのと、価格帯が他の地域より高いのが難点。
ここも、もう少し値段が下がったら良いのにな。。。立地は最高だが。

[475: 匿名さん]

実際に住んでいても「売ってもらえませんか？」という電話がかかってくるそうですね。人気なんでしょうね。

[476: 匿名]

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