ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね!
価格も気になります!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1
交通:東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分(イースト)、徒歩12分(ウエスト)
間取:1LD・K+2S~4LD・K
面積:70.56m2~81.38m2
売主:住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-10 15:36:26
ソライエテラスってどうですか?
3861:
マンション掲示板さん
[2024-04-13 09:52:31]
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3862:
マンション比較中さん
[2024-04-13 10:52:34]
>>3860 通りがかりさん
PH三郷ですがあれは本当に良かったと思っています。 出遅れてしまいとても後悔しています。 ひきこもりがちの私としては目の前の江戸川のリバービューがとても良いと思っていました。 駅近や三郷駅NO1なので資産性もかなり高いと思います。 逆に松原にはここよりも上の物件が多くあるのでそういう点では微妙です。 でも私としては資産性もそれほど重視はしてないです。 |
3863:
匿名さん
[2024-04-13 11:19:11]
>>3862 マンション比較中さん
資産性の定義が値上がりだとするとどちらもそれほど期待できないです。 PH三郷は中古流動性は低いけど、他に競合物件がないから価値は保たれやすい。 ソライエテラスは競合が多いため、値上がりは期待できないけど、街の設計上、ファミリー世帯が継続的に入ってくるので、中古流動性は高そうで、価格は4000万代維持できそう。 松原の中古物件は、草加駅周辺の相場が価格のキャップになりそうだけど、直近ではウエストと戸建てエリアがあるので4000後半~5000万までは上がりそう。 |
3864:
名無しさん
[2024-04-13 12:39:08]
>>3863 匿名さん
資産性、値上がり期待言うなら都心の億の物件買うべき、そこまでリスク取れないだろうしそもそもローン組めない庶民は東京東側勤務なら草加なり三郷なり八潮なりで頑張って探しましょう。 |
3865:
匿名さん
[2024-04-13 14:25:03]
>>3864 名無しさん
資産性や値上がり期待なんてだれも話していなんだけど。期待できないってコメントしているよね?共通認識になっていると思うのだけど。 |
3868:
名無しさん
[2024-04-13 18:10:24]
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3869:
eマンションさん
[2024-04-13 19:18:59]
>>3868 名無しさん
気になって口コミサイトをざっと見てみましたが、中古の売りが多数出る理由はわからないですね。一部の口コミでは砂?がかかるとか騒音みたいな話もありますが、Googleマップ見る限りはそんな感がもしないので。 とは言え昨年の春くらいからたまに見ていますが、常に5件くらい売りに出ているので、何かしら問題はあるのかなと思います。 |
3870:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 20:22:31]
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3872:
評判気になるさん
[2024-04-14 04:55:43]
>>3870 マンコミュファンさん
別に言っていることはおかしいとは思わないけど、上から目線のコメントだからどの立場からのコメントだよと突っ込みたくはなる。この物件の資産性に関しては20年後に残債割れしなければいいくらいのスタンスでいれば良いと思っているよ。 |
3873:
評判気になるさん
[2024-04-14 07:41:22]
>>3872 評判気になるさん
そういうツッコミなら理解。後半は御意。 |
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3874:
匿名さん
[2024-04-14 18:56:46]
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3875:
匿名さん
[2024-04-14 19:25:33]
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3876:
eマンションさん
[2024-04-14 23:09:23]
>>3875 匿名さん
正直、流山があの価格感なのは解せない。駅近ブランドマンションによって実力値以上に相場が吊り上げられている印象。流山の中古に6千万払うならもっと良い選択肢あると思うわ。 |
3877:
買い替え検討中さん
[2024-04-15 15:34:09]
>>3876 eマンションさん
流山おおたかの森は街自体がかなり活性化してますから生活に便利だし子育て関連も充実していて街そのもののスペックが高い。そうなるとマンションブランドうんぬんより街自体に付加価値があるようなイメージです。ああいう再開発を埼玉県ではなかなかできていないのが現実ですね。むろん松原ではお話しになりません。 |
3880:
マンション比較中さん
[2024-04-15 18:12:03]
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3884:
マンション検討中さん
[2024-04-16 07:27:38]
https://house.ocn.ne.jp/sp/new-ikkodate/result.html?kw_type=agn_eq&kw=トヨタホーム%28株%29&la=shuto&ma=ibaragi
トヨタホーム発表されました。 マンション価格にも影響ありそうです。 |
3885:
匿名さん
[2024-04-16 08:38:26]
>>3884 マンション検討中さん
うまく見れないですが、価格は発表されました?うちは戸建も含めて検討中です。在宅多いし、駅から多少遠くても良いから広い方がいいので。 |
3886:
周辺住民さん
[2024-04-16 09:32:07]
>>3885 匿名さん
サイト見れましたよ。価格は未発表みたいです。ただ広いし見た感じかなり良いなと感じました。 |
3887:
名無しさん
[2024-04-16 09:47:17]
>>3884 マンション検討中さん
これはかなり良さそうですねえ。街全体の俯瞰図見るとやっぱり綺麗に整ってるなあって感じがします。 |
3888:
口コミ知りたいさん
[2024-04-16 12:11:02]
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3889:
マンション比較中さん
[2024-04-16 17:21:01]
大規模のマンションですから、出勤時間にエレベーターの乗り降りに時間がかかったりしますか。
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3891:
マンション検討中さん
[2024-04-17 04:07:33]
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3893:
匿名さん
[2024-04-17 12:00:27]
>>3889 マンション比較中さん
タワーマンションが一般的に世帯数あたりエレベーターが何機設置されているかわかりませんが、大規模マンションでこの手の渋滞の話聞かないので特に問題ないのではないでしょうか?ざっと口コミみた感じそれらしきコメントはなさそう。まぁまだ入居も完了していないですが。近くのすみふ物件内覧時に聞いた時はそういったことはなさそうでしたね。 |
3894:
管理担当
[2024-04-17 13:08:27]
[NO.3866~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3895:
名無しさん
[2024-04-19 10:19:54]
マツバラテラスのJoshinが撤退したスペースにニトリデコホームが出店するみたいですね。地味に嬉しい。
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3896:
マンション検討中さん
[2024-04-19 13:41:55]
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3897:
周辺住民さん
[2024-04-19 14:19:19]
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3898:
検討板ユーザーさん
[2024-04-19 16:51:52]
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3899:
マンコミュファンさん
[2024-04-19 17:44:00]
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3900:
検討板ユーザーさん
[2024-04-19 18:11:19]
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3903:
匿名さん
[2024-04-19 20:30:17]
うーん、いかにアンチがたいして考えてもいないし、情報も持っていないのに自分の主観だけで全く参考にならないコメントをしているかがわかりますね。
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3904:
マンコミュファンさん
[2024-04-19 21:38:39]
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3905:
マンション掲示板さん
[2024-04-19 22:04:21]
>>3904 マンコミュファンさん
今頃、顔を真っ赤にして削除依頼しているかもしれないですね(^^)私なら荒らしておいて、失敗して管理者に助けを請うなんて恥ずかしくて出来ないですけど。 |
3906:
通りがかりさん
[2024-04-19 22:53:31]
>>3905さん ですねですね!って言って誤魔化してるつもりじゃないですかw
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3907:
ご近所さん
[2024-04-20 01:12:18]
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3908:
マンション掲示板さん
[2024-04-20 02:20:59]
商業施設関連ではベビーキッズ系のお店が入ってくれたら言うことないんだけどな。マツバラテラスはJoshinの他に本屋も撤退するはずなので、そこに西松屋あたりが入ってくれたら有り難い。
他は細かいところだけど、クリーニング店が欲しいな。 |
3909:
通りがかりさん
[2024-04-20 10:00:02]
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3910:
検討者
[2024-04-20 19:18:04]
>>3909 通りがかりさん
潰れた韓国の店、他の店舗も休業や閉店しているようなので倒産してしまったのかもしれないですね。 https://soka.goguynet.jp/2024/04/05/skadiplus/ 跡地には日常使いしやすいお店が入ってくれるといいですね。 |
3916:
管理担当
[2024-04-21 01:30:13]
[NO.3902~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3917:
通りがかりさん
[2024-04-21 18:17:47]
あとは松原二丁目医療モールのテナントが気になりますね~。
以下、抜粋ですが、透析系のクリニックと一般的な調剤薬局は決定なのかな?ドラッグストア型の調剤薬局の方が嬉しかった… ◇2024年 春 竣工予定の医療複合施設です。 ◇テナント ・医療法人 埼友会 透析クリニック(血液透析) ・はなまる薬局(調剤薬局) ・各種クリニック【募集中】 ・店舗【募集中】 https://www.meditopia-saitama.com/%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E6%83%85%E5%A0%B1... |
3918:
匿名さん
[2024-04-23 09:58:01]
イーストの共用施設はキッズルーム・ペアレンツサロン・ゲストルーム・テレワークルーム・フィットネスルーム、ウエストの共用施設はキッズルーム・ゲストルーム・スタディブース・ライブラリーラウンジ・ファミリーラウンジのようですがこちらの住人であれば棟を関係なく相互利用可能ですか?
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3919:
評判気になるさん
[2024-04-23 11:03:56]
>>3918 匿名さん
関係なく使えるみたいですよ! |
3920:
通りがかりさん
[2024-05-04 11:17:51]
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3921:
口コミ知りたいさん
[2024-05-04 13:57:44]
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3922:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 14:51:20]
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3923:
評判気になるさん
[2024-05-04 19:00:13]
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3925:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 01:58:22]
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3931:
匿名さん
[2024-05-08 18:50:20]
このスレにしつこく絡んでくるアンチの一覧です。以下のような方々と同様の投稿はスレが荒れる原因になるのでやめましょう。またスルーするか、相手しないようにしましょう。
①地縁マン 元松原団地住民。シティテラスシーズンズの頃からこのエリアのマンションの観察を続けているが、いまだにマンション購入に至らず。ソライエテラスを売れていないと主張し続ける。 ②中受マン 中受が正義と自分の考えを押し付けてくるマン。中受させたいなら都内に行こうね。松原が中受向きじゃないってみんなわかっているんだよ? ③松原の雰囲気認めないマン このエリアを無機質、四角い建物が乱立と頑なに主張。但し理想のエリアを聞かれるとダンマリ。唯一の別エリアコメントは幕張、流山と予算の異なるエリアを挙げてしまう痛恨のミス。 ④BOTさん 日本語が通じず、支離滅裂なコメントを繰り返す。ソライエテラスに留まらず、その矛先を草加市に向ける。草加市は人口減少と言いつつ、松原エリアは人口密と矛盾した主張をする。何を言ってもこちらのコメントには反応せず自身の主張だけを続ける姿はまさにBOT。 ⑤他営業マン 最近はあまり見かけくなったレアアンチ。過去には浦和美園、新越谷との比較コメントを連発するも敗北。 ⑥スレが荒れる原因を購入者になすりつけるマン スレが荒れる原因は荒らすアンチが悪いのに、そちらには一切触れずに、購入者がスルーしないせいといじめられるのはいじめられる側に問題があると言わんばかりのとんでも理論マン。 ⑦相槌くん 「ですねですね」と規約違反の相槌だけをするダダ滑りさん。 ⑧その他 マンション探して数年が経過し、買い時を逃してしまったマンション評論家(笑)。その数年間で蓄積した無駄に偏ったマンション知識により、極端な資産性重視と他社の購入をとにかく否定したいマン |
3939:
マンション検討中さん
[2024-05-09 10:37:36]
こちらのマンションか、大規模戸建てPJを検討しております。
水害履歴、保育事情、周辺の方々にどのような属性の方が多いのかといったところが 気になっているのですが、どなたかざっくりとでもご存じのことを教えて頂けないでしょうか。 |
3940:
検討板ユーザーさん
[2024-05-09 13:16:07]
>>3939 マンション検討中さん
水害と保育情報は市役所が公開していますよ。 ・水害履歴 雨水冠水は数年に一度発生していますね。ただ過去のデータは団地の頃のデータで、再開発以降は地下の貯水槽で改善傾向 ・保育事情 0~1歳はかなり激戦ですね。待機児童います。特に駅前のさかえ保育園は50~100人くらいいますね(育休延長狙いの人もいそうですが) ・属性 主に30~40代のファミリー層で、東京勤務、すみふ物件は世帯年収800~、戸建ては1200~くらいかなと思います。 |
3941:
検討板ユーザーさん
[2024-05-09 22:25:46]
毎日新聞の記事です。再開発の地下貯水槽について触れられています。
https://mainichi.jp/articles/20211110/k00/00m/020/059000c |
3942:
通りがかりさん
[2024-05-10 00:15:00]
>>3941 検討板ユーザーさん
毎年毎年水害はこの辺ひどいですからね。去年の6月のあの時も水浸しでかなり迂回して帰りましたがそれでも膝下まで浸かってしまいました。自転車を押してましたがぐちょぐちょの状態になり結局廃車になったのが辛かったです。本当に早く改善してほしいです。でも半分無理だとはわかってます。昔からずっと市が対策しても変わってないからです。 |
3943:
マンション掲示板さん
[2024-05-10 00:54:06]
>>3942 通りがかりさん
翌日の昼には水は引いていたので、対策された結果だと思いますよ?そして、毎年冠水になんかなっていませんよ? また話盛っちゃう系のアンチの方ですか?そもそも昨年の冠水は夜かなり遅い時間帯~明け方だったと思いますが、本当に帰宅時間だったんですか? |
3944:
匿名さん
[2024-05-10 07:11:19]
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3945:
マンション検討中さん
[2024-05-10 07:41:15]
水害で買ってはいけない物件。
改善させたとはいえ今後台風は増える一方なのでこういうリスクを避けるべき |
3946:
名無しさん
[2024-05-10 08:28:44]
>>3945 マンション検討中さん
そういうリスクもあるからこの価格。 希望全てを満たす物件などないので、優先事項を決めて買うべき。希望全てを満たす物件を見つけるために何年も家探しをすることこそ愚行。 |
3947:
評判気になるさん
[2024-05-10 09:08:07]
>>3945 マンション検討中さん
水害でも洪水、津波と比べれば雨水による冠水なら許容範囲ですね~。昨年、膝上くらいまであったようですが、ソライエテラスは底上げしているので、全く浸水しなかったですし。 別の物件になりますが、ザパークハウス三郷は江戸川の氾濫域にあるからあなたの中ではもっとアウトな物件として認識されていますよね? |
3948:
マンション比較中さん
[2024-05-10 09:33:21]
>>3947 評判気になるさん
去年もすごかったですし、19年の台風の時も死にかけましたよ。 年によって被害状況にばらつきはあるもののほぼ毎年冠水してます。 ここは底上げしてるから大丈夫と言いますが家から一歩も出れない状態にはなるので、、、 三郷は逆にほとんど被害出てないみたいです。江戸川が氾濫する可能性は低く、江戸川が氾濫した場合にはここも完全にアウトとなります。 江戸川が溢れたら、伝右川も綾瀬川も確実に溢れますからね。 |
3949:
評判気になるさん
[2024-05-10 09:42:47]
>>3948 マンション比較中さん
いやいや、冠水履歴は市役所が出されていて、平成の後半以降は数年に一度しか起きていないです。昨年の冠水も翌日の昼には水が引きましたので、何日も缶詰になるようなことはないです。 被害度が小さく数年に一回の水害と被害度が甚大でいつ起こるかわからない水害を比較することはナンセンスだと思ってこの話題を出しましたが、前者はダメで後者は良いだと意見に一貫性がないですね。 |
3950:
eマンションさん
[2024-05-10 10:22:39]
>>3948 マンション比較中さん
コメント見る限り草加市お住まいの方かな?以前、余計なお節介がどうのと言っていた人かな? 死にかけたのならさっさとこの地から離れるべきでは?冠水で死にかけるってどういう状況ですかね?すぐにオーバーに言うのって癖ですか?虚言癖あるのかなーって思っちゃいますね笑 |
3951:
マンション比較中さん
[2024-05-10 10:54:18]
>>3950 eマンションさん
いやいや去年もその前の時も本当にひどかったですよ。膝上まで水に浸かってしまう状態だったのでさすがに渡らず逃げましたが、、、 あと三郷がやばいって言ってる人は何をもってそう言ってるのか分かりませんよね。逆にほとんど被害出てないみたいですし。だいたい江戸川が氾濫する可能性はほぼないですし、もしも江戸川が溢れたら同時に荒川も芝川も伝右川も綾瀬川も確実に溢れますからね。 |
3952:
評判気になるさん
[2024-05-10 11:07:50]
>>3951 マンション比較中さん
うん?だったらこのスレでネガティブキャンペーンしていなくて、さっさと引越したら良いんじゃないの?こちらは数年に一度、半日以内で収まる冠水程度のリスクであれば許容できるので。一階を選ぶわけでもないし。 あといくら喚いても雨による冠水の被害なんてたかがしれているよ。底上げしていない戸建て住宅じゃあるまいし。 三郷がやばいなんて言っていないぞ?読解力大丈夫か? |
3953:
匿名さん
[2024-05-10 11:45:26]
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3954:
名無しさん
[2024-05-10 12:01:13]
>>3953 匿名さん
被害度が小さく数年に一回の水害と被害度が甚大でいつ起こるかわからない水害を比較することはナンセンスと申し上げているし、雨による冠水程度の被害は許容範囲と書いているけど、あなたの読解力では理解できないのですね笑 こう書いていて、PH三郷がダメならソライエテラスもアウトと理解するとか頭悪過ぎて話にならないよ。 |
3963:
口コミ知りたいさん
[2024-05-10 19:51:51]
明日は戸建てエリアの街開きイベントが開催されますね。直近では最大規模のイベントになりそうですね。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/PAGE000000000000080320.htm... |
3964:
口コミ知りたいさん
[2024-05-10 19:54:26]
今後はハード面だけでなく、産官学連携でソフト面での地域活性を図っていくようですね。一層住みやすい街になりそうで期待です!
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1590018.html |
3969:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 00:49:10]
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3970:
匿名さん
[2024-05-11 01:16:31]
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3971:
eマンションさん
[2024-05-11 01:56:46]
>>3969 マンション掲示板さん
お金なかったらそもそも家買わないと思うが?あとその災害リスクを重視する思考なら地震大国日本で家を買う時点で矛盾するけど大丈夫? 地震はOK!洪水もOK!冠水はNG! ↑一貫性なさすぎてマネーリテラシー低いんだなって思います! |
3972:
匿名さん
[2024-05-11 01:58:33]
>>3970 匿名さん
このマンションの冠水リスク考えて家買い控えるとかもはやセンス無さ過ぎて家買う資格ないわ笑 ソライエテラスがどれだけ底上げしているか見に来たら?笑 雨程度の冠水じゃ100%浸水しません。 |
3973:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 02:06:59]
マンションスレに粘着している人がなんで家を買えないのかがわかる投稿が散見されるねー。そんなしょうもないことばかり気にしているからいつまで経っても家買えないんだよ(^^)
|
3974:
通りがかりさん
[2024-05-11 02:08:18]
街作りが本格化してきました。
戸建ては七千万見込みとのこと。何年かかけて売るみたいですし、テラスと戸建てで悩んでた人はいよいよ結論をだすときですね https://www.re-port.net/article/news/0000075677/ |
3975:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 02:36:06]
>>3974 通りがかりさん
ひぇ…6千万円と予想されましたが上回りましたね。ウエストの売り出しも5千万円超えてきそうで、このエリアの価格が上がりそうですね。 戸建て諦めてソライエテラスに流れる人いそうだな~。 |
3976:
匿名さん
[2024-05-11 07:52:43]
>>3974 通りがかりさん
7~8年かけて販売していくというのは、協定を結んでる以上トヨタホームも街づくりに継続して力を入れていくでしょうから、マンション購入者にとってもプラス材料になりそうですねえ。 |
3977:
検討板ユーザーさん
[2024-05-11 08:40:56]
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3978:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 09:39:36]
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3979:
評判気になるさん
[2024-05-11 09:40:18]
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3980:
eマンションさん
[2024-05-11 09:47:41]
>>3978 マンション掲示板さん
あー、すみません。 僕が100%と言い切ったんですよ笑 当たり前ですが、100%なんてのはあり得ないことは承知しているのですが、こんな数字遊びにも突っかかってくると哀れですよ。 じゃあ冠水がないと100%言い切れないからこの物件がダメというなら、ハザードマップかかっているところは全てダメになるよね?上の方でPH三郷は良いとか言っているけど、それもだめじゃん。川の氾濫は100%ありえないのか?笑 やっぱり頭悪い人って過去に自分が発言したコメントとすぐ矛盾するね。 |
3981:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 09:48:59]
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3983:
eマンションさん
[2024-05-11 09:52:23]
>>3981 マンション掲示板さん
すみふはあまり宣伝しなくても勝手に比較検討されて売れていくからラッキーでしょうね…笑 |
3984:
名無しさん
[2024-05-11 10:05:56]
>>3983 eマンションさん
これまで他のエリアと比較して相対的に安いだったのが、エリア内の戸建てと比べれば安いも働くので、仰る通りすみふさんからすればごっつあんゴールが増えそう。 |
3986:
マンション検討中さん
[2024-05-11 10:15:44]
自分は戸建てを強く検討しており本マンションは比較で拝見しているのですが、
令和5年の水害履歴を見る限り戸建ては長い目で見たときにかなりリスクが あるのかなと思い悩んでいます。 一流ハウスメーカーの上物と整った周辺環境があるとはいえ、 長い期間浸水被害に合えば当然劣化もあるでしょうし 地価にも影響があるのではと。実際のところ、どの程度の被害が出ているものなんでしょうかね? 専有部へのダメージを考慮すれば、本マンションの上層階が安牌な気もするのですが。 |
3989:
名無しさん
[2024-05-11 11:08:03]
>>3986 マンション検討中さん
昨年の豪雨時は戸建てエリアの冠水はなかったことは調べたのうえ投稿されていますか? 再開発エリアは令和5年(2023年)に冠水被害が出ていますが、その前は平成28年(2016年)です。毎年冠水被害があるとかアタオカは放っておいて、頻度してこんなもんですし、自治体として水害対策もされている、正直水害なんてそれほど気にしなくていいと思います。 このレベルの水害が嫌なら予算上げて他のエリア検討した方が心が落ち着くかと。こういったリスクもあって、このエリアはこの値段。トレードオフです。私はそれを許容しました。 |
3995:
管理担当
[2024-05-11 11:36:46]
[No.3924~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3996:
マンション比較中さん
[2024-05-11 11:39:01]
>>3986 マンション検討中さん
竣工してからもうすぐ1年半にもなるのになんで100戸以上も売れ残ってるのかよく考えてから決断した方がいいと思うよ。残り物には福があるなんて住宅にはないから。 |
3997:
名無しさん
[2024-05-11 11:56:57]
>>3996 マンション比較中さん
トヨタホームと同じように少しずつ販売しているだから全く気にする必要のない意見ですね。トヨタホームがこうした発表してくれたので住宅販売は長期的に売っていくというのも戦略というのがわかりましたね。 |
3998:
口コミ知りたいさん
[2024-05-11 13:19:21]
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3999:
評判気になるさん
[2024-05-11 14:54:05]
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4000:
eマンションさん
[2024-05-11 14:58:06]
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4001:
通りがかりさん
[2024-05-11 14:59:38]
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4002:
評判気になるさん
[2024-05-11 15:08:13]
>>4000 eマンションさん
私はソライエテラス購入済みの立場ですが、このコメントのどこが理解できないですか? 「当たり前ですが~」以降は3978さんにではなく、 3977に向けたコメントです。ここが分かりづらかったですかね? |
4003:
匿名さん
[2024-05-11 15:12:50]
>>3999 評判気になるさん
私も参加しました。こうしたイベントはもちろん、ソフト面でこの地域の住みやすさが向上していくと良いですね。 ただこのベンチのエリアは強風で砂埃が酷かったので、食事は公園エリアで済ませちゃいました… |
4004:
匿名さん
[2024-05-11 15:15:44]
契約者スレが荒れていましたが、ほとんど自作自演だったようですね。こっちのアンチ行為もほぼ1人でやっているんでしょうね。マジで引きますね。
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4005:
口コミ知りたいさん
[2024-05-11 16:46:58]
アンチの情報ってだいたい古いからほとんど参考にならない。
よく過去の水害とか持ち出すけど、マンション前の獨協大学コミュニティスクエア地下に巨大な雨水貯水槽ができたことも知らないんでしょ。駅前やURのところは分からんけど少なくともマンション周辺は水害対策されてます。 あと駅から徒歩10分くらいかかるけどその分マンション周辺は充実してます。 【徒歩5分圏内】大きな公園、商業施設(ヤオコー、バーガーキング、大戸屋、ダイソー、歯科、小児科など)、ホームセンター(コーナン、Joshin、ペットショップ)、マツキヨ、セブンイレブン、ローソン100、テニスコート、角上魚類、児童複合施設、幼稚園、保育園、小学校、中学校 【徒歩10分圏内】マツバラテラス(スーパーベルクス、ダイソー、ニトリデコホーム)、医療複合施設(24年春竣工予定)、オリーブの丘、ほっともっと、スシロー、松屋、ビッグウッド 通勤するサラリーマンは駅まで徒歩10分を少し遠いと感じるかもですが、私のようなフルリモート出勤や専業主婦からすると十分快適な環境だと思います。 |
4006:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 17:59:17]
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4007:
通りがかりさん
[2024-05-11 18:01:34]
>>3971 eマンションさん
お金あったらこの物件を検討しないかな。なくてもローンでなんとか買えると思う。 日本に買うかの話じゃなくて個人的には比較的安全な場所かつ高くない場所を買うべきだと思う。冠水も資産価値が低くなっるよ |
4008:
匿名さん
[2024-05-11 18:45:03]
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4009:
評判気になるさん
[2024-05-11 18:56:43]
>>4005 口コミ知りたいさん
まとめてくださってありがとうございます。 徒歩数分圏内に小中学があるのはいいですよね!どっちもある物件は多くないです。あとは単純に子どもが多くて街の雰囲気がいいですね。再開発ならではです。 産官学連携にも期待しています! |
4010:
口コミ知りたいさん
[2024-05-11 19:02:46]
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4011:
マンコミュファンさん
[2024-05-11 19:15:27]
>>4010 口コミ知りたいさん
ここのアンチは自作自演をするので、アンチコメントが連続したら自作自演と思われて仕方ない。感想と言っているが、内容は否定的でアンチコメントですよ。 そもそも冠水による資産価値の低下は想定もされていない場所で発生したら下がるものです。ここは過去に発生しているし、ある程度織り込み済みと考えます。それに冠水で資産価値下がると言いながら武蔵小杉のタワマンとかもなんだかんだ戻った。それ以外に冠水による資産価値の低下でこの物件に発生しうる事例があればご教示ください。あとあなたが言う「比較的安全な場所かつ高くない場所」と新築物件があればそれも合わせてご教示いただきたいです。 |
4012:
評判気になるさん
[2024-05-11 20:41:20]
>>4010 口コミ知りたいさん
横から失礼します。比較的安全を求めるなら、南海トラフ地震の予想エリアから出たほうがいいのではないでしょうか?地震は良くて、冠水はダメというのがよくわからないです。 |
4013:
匿名さん
[2024-05-11 22:06:20]
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4014:
匿名さん
[2024-05-11 22:37:33]
ここの購入者は余裕がないですね。
含み益は心の余裕。そんな物件を選んでたらアンチコメントもふ~んってスルーできます。 ソライエテラス以前の獨協大学物件所有者はたぶん同じ事書かれても気にしないですよ。 |
4015:
名無しさん
[2024-05-11 22:53:29]
>>4014 匿名さん
ちょいちょい出てくる嫌がらせする側ではなく、嫌がらせをされる側に我慢を強いるってモラルどうなってるんだろう?まぁこの人も同じアンチがずっと粘着してる人なんだろうけど笑 前もアンチ行為をひたすら正当化する人がいたから同じかな? |
4016:
管理担当
[2024-05-11 23:32:23]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4017:
評判気になるさん
[2024-05-11 23:55:45]
>>4012 評判気になるさん
同意ですね~。 避けるべきなのは発生頻度ではなく発生した場合の影響の度合い。川の氾濫、大地震こっちを気にするならわかるけど、こっちは気にせず、雨による冠水はダメと。。 保険の考え方とかあまり知らないのかもしれないですね。 |
4018:
匿名さん
[2024-05-12 00:00:51]
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4019:
マンション検討中さん
[2024-05-12 00:06:36]
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4020:
名無しさん
[2024-05-12 06:44:47]
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4021:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 09:04:40]
>>4016 管理担当さん
削除ありがとうございます。 スルー云々でやたらと笑笑言っていた投稿だと思いますが、やはり不適切であったということですね。アンチ行為をする方が悪なので、このスレの本来の利用者がスルーしろよ的なレスはお門違いですね。 |
4022:
匿名さん
[2024-05-12 09:05:25]
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4023:
通りがかりさん
[2024-05-12 09:12:06]
>>4021 マンコミュファンさん
スルーできないのなんて当たり前ですよね。竣工してから1年半にもなるのに未だに100戸以上も売れ残ってるから早く少しでも在庫減らしたいから。そりゃ必死に火消し頑張ります。 |
4024:
eマンションさん
[2024-05-12 09:21:59]
>>4023 通りがかりさん
もう100戸切っていて、60戸くらいらしいですよ。いつ時点の情報ですか? |
4025:
匿名さん
[2024-05-12 09:37:38]
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4026:
名無しさん
[2024-05-12 09:59:01]
>>4024 eマンションさん
いやいやまだまだ100以上残ってますよ。なので次のウエスト棟もどうしたものかと話してました。 |
4027:
匿名さん
[2024-05-12 10:06:10]
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4028:
通りがかりさん
[2024-05-12 10:11:09]
>>4026 名無しさん
それはないですね。私4月にモデルルームに行って説明を受けましたが、中棟も今の売り出しが最後で次の販売から北棟の販売開始するとのことでした。北棟は確か7階建で一階の一部が共用施設なので、60~70戸ですね。 |
4029:
検討板ユーザーさん
[2024-05-12 10:12:37]
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4030:
マンション掲示板さん
[2024-05-12 10:28:41]
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4031:
匿名さん
[2024-05-12 10:43:58]
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4032:
匿名さん
[2024-05-12 10:45:41]
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4033:
名無しさん
[2024-05-12 10:52:17]
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4034:
検討板ユーザーさん
[2024-05-12 10:53:14]
>>4030 マンション掲示板さん
十分あり得ますね。 今、埼玉の新築は不況と言われているようですが、一年ちょっとで300戸以上の販売は驚異的ですね。私も戸建てが6000万円からならウエストもイーストと同じくらいかと思いましたが、イーストより高い売り出しになりそうですね。なので、予算ある方はウエスト一期待てば良いし、ない人はイーストの北棟買わないとこのエリアで物件買うなら無理になっちゃいますね。 |
4035:
匿名さん
[2024-05-12 10:55:19]
>>4033 名無しさん
え、それはソライエテラスが5000万円前後で販売しているから当たり前じゃない?中古の価格が手数料含んで新築の価格上回ったらさすがに誰も買わないでしょ?こちらの意見に文句言う前に自身のコメントの質を上げてくださいな。 |
4036:
匿名さん
[2024-05-12 13:11:40]
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4037:
評判気になるさん
[2024-05-12 13:21:04]
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4038:
eマンションさん
[2024-05-12 13:48:42]
ええー!トヨタホーム7000万円台とかありそうな感じでしょうか。6000万円台くらいって聞いた時も地元民としては目玉が飛び出たのに。
あそこでその値段か~。だったらマンション安く感じちゃいそうですね。 冠水、このエリアに住んでると切り離せない問題です。貯水槽ができたとはいえ、やはり水が引かない時間は存在しますが、こちらの人間としては、慣れてます。笑 ま、地震もありますしね。心配してもキリがないかな。資産価値言ってる人いますが、資産価値気にしてる人ここ買ってるかな? そういえば、戸建ての方は思ったよりもかさ上げして居なかったのが気になりました。 |
4039:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 14:46:00]
>>4038 eマンションさん
戸建ては7000万からで確定ですね 記事出てましたし。7、8年かけて売り切るとのこと。明らかにマンションの売却益を得た既存住民の買い替え狙いですね。 とはいえ、周辺の土地を買って注文住宅建てたほうがコスパは良い様な..でも品質は間違いないですねきっと。 |
4040:
匿名さん
[2024-05-12 15:31:03]
>>4038 eマンションさん
草加市の過去の履歴見ると昔はかなり頻発していたようですね。貯水槽ができて改善されたけど、0にはなっていないって感じでしょうか?それでも昨年の豪雨の際は昼過ぎには水が引いていたので、半日くらい道路が冠水することはあるって感じでしょうね。 資産性については私の場合、残債割れしなければいいくらいですね。売却益を狙うような物件ではないですし、同じような感覚の人が多いとは思います。 |
4041:
匿名さん
[2024-05-12 15:43:36]
>>4039 マンコミュファンさん
なるほど…さすがに高いのでは?と思いましたが、マンションの売却益出た人の住み替え狙いはありそう。 戸建ての情報あまり持っていないのですが、首都圏でこの規模分譲計画は少ないですし、東京比べれば安いので選択肢に入れる人はいそうですね。 いずれにせよ、ここが7千万円で売り出されれば、このエリアの市況感は変わってきそうです。 |
4042:
4038
[2024-05-12 21:48:10]
>>4040 匿名さん
はい、0にはなっていないと思います! ただ冠水があっても、1日で引きます。引かなかったこと(2日以上かかること)は今まで生きてきてなかったです。だからそんなに大きな問題として草加市が捉えてくれていないのかもですね。 残債割れしなければ私も良いと思います。個人的には長く住みつづけたいエリアであると思ってます。 でも7千万かぁーーーーー! 土地買って、ハウスメーカーによっては注文住宅の方が安いのかな?でもまあエリアを一緒に買うってことですもんね。皆の戸建て購入の決め手も気になるところです! |
4043:
匿名さん
[2024-05-12 23:10:27]
7000万で戸建買うならソライエテラスか中古のガーデンズなり買ったほうがいいんじゃない。
戸建買うにしても草加市駅徒歩15分以内の土地で上モノ立てても5500万でそこそこの家建つと思うけどな...さすがにふっかけ過ぎって印象だけど 性能すごいのかね。 |
4044:
マンション検討中さん
[2024-05-12 23:38:48]
>>4042 4038さん
私もこのエリアには長く住み続けたいと考えています。戸建てエリアも中長期的に販売して、産官学連携も進むようなので、ますます住みやすい環境になっていってくれることを願っています。 ただ7千万円は肌感覚として高い気はするので、どんな住宅なのか、販売戦略、押しポイントが何のか気になります。大コケされるのはエリア全体にとってよくないので…笑 |
4045:
評判気になるさん
[2024-05-13 08:02:53]
>>4044 マンション検討中さん
竣工してから1年半にもなるのに未だに100戸以上も売れ残ってますから確かに大コケしてしまいましたよね。ですからここは私も4千万円でも肌感覚として高すぎた気はしています。中古相場から推察するとやはり3千万円台が天井でしょうね。 |
4046:
マンション検討中さん
[2024-05-13 08:53:41]
>>4043 匿名さん
まぁそこは経済合理性ではないところの判断になるのでしょうね。とはいえ仰る通り、近隣のマンションが4~5千万円なので、戸建て以外のアピールポイントは何かしらあるのではないかと正式な発表を楽しみにしています。 |
4047:
マンション検討中さん
[2024-05-13 16:16:18]
今の市況で家探ししている身としてはソライエテラス4千万円台違和感ないすよ。
都心1h圏内、ハザードリスク織り込んで75㎡4000万円台を新築で住めるのは 低仕様だとしても正直ここ以外思いつかないです。 高層階なら水害も専有部ダメージないかもだし。 一方戸建7000万は結構衝撃でしたね。シンプルに誰が買うのかなと思いました。 今の路線価を鑑みて地価は甘く見て大体2500万くらいとしたら、 上物は4500万くらいの計算・・・一般的な工務店なら超豪邸が建つ価格です。 |
4048:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 18:54:12]
>>4047 マンション検討中さん
概ね同意なのですが、低仕様はどのあたりを指していますでしょうか?仕様については一般的なマンション水準はあると思っているのですが… |
4049:
匿名さん
[2024-05-13 19:10:18]
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4050:
名無しさん
[2024-05-13 19:59:20]
>>4049 匿名さん
なるほど!よく言われる直近の新築の問題ですね…部屋が狭くなったり、設備のグレード的なところですね。 見学した限りは同価格帯の他の新築物件から見劣るところは少なそうですが、そういったネックはあるかもしれないですね。 |
4051:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 21:12:41]
>>4050 名無しさん
あとは共用部が規模の割にしょっぱい(良し悪しあります)とか、 トイレがタンクレスじゃなかったり、 キッチンや風呂が簡易で気の利いた造りじゃなかったり、 自分はパークハウス三郷とかも見てたのですがあまりに仕様が違いすぎて愕然としました。 しかしそれを見てなければ必要十分といいますか、専有部はリフォームできるわけですし、規模もあって管理不全の心配もなく 周辺環境もよいですしいい買い物と思える気はします。 |
4052:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 21:15:22]
あと、デメリット付け加えるとすれば保活や学童が絶望的です。戸建とソライエテラスのダブルパンチはしばらく続きますから、片働き推奨です。自分ところは共働きなのでこれがほんとにきつくて、諦めました。悔しいです
|
4053:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 21:55:26]
設備のグレード、ほんと低いです。シャワーヘッド使いにくい、お風呂の棚も簡素(1ヶ所しかシャンプー類置くところがない)、食洗機もない、トイレの棚も質素(トイペ置けないやん)、ガスコンロもタイマーがなく一番安いものかと。これであの値段~?と思いましたが、価格高騰を見ているとこの値段で買えるのも今だけなんだろうなと。
検討されている方、設備がどれくらいシンプルかぜひモデルルームしっかり見てほしい。インテリアに騙されないで!笑 |
4055:
匿名さん
[2024-05-13 23:47:11]
>>4051 口コミ知りたいさん
んー、正直この価格のマンションでタンクレストイレが標準仕様のところなんであるんですか?まぁいずれにしても仰る通り専有部分は自分が必要な機能にアップグレードすればいいだけですから。この価格帯であれば、標準仕様でも必要十分な設備になっていると思いますよ。 |
4056:
名無しさん
[2024-05-13 23:55:21]
>>4052 マンコミュファンさん
うーん、ネットに出てくる情報より周りは皆さん保育園入れていますけどね…ただ仰る通り保育と学童は力入らないとますます足りなくなる可能性は高いですね。 とは言え逆説的ですが、人気のエリアはどこも保育学童に悩みは付きものだと思いますが。 |
4058:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 01:05:47]
駅の構造上無理なのは分かってますが、急行停まるようにならないかなあ…。もしそうなったら戸建ての7000万も理解できます。
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4059:
匿名さん
[2024-05-14 14:35:43]
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4060:
口コミ知りたいさん
[2024-05-14 15:15:17]
>>4059 匿名さん
この数年で不動産は軒並み値上がりしたので、100平米超える戸建てで5000は難しいですよ 7000は強気すぎる気がしますが、不動産が出した金額が市場価格です。買える人が買うでしょう いつの間にかテラスの最低価格が4400になりましたね。 もう4000万は切らないかな ベッドタウンでも庶民には家購入は難しい時代がきちゃったのかもと思うと辛いですね |
割安さを気にするなら中古の方が良い気がしますけどね。ただ埼玉県南部ってあんまり大規模マンションない気もするけど。
個別だと戸田公園のグランシンフォニアですかね~。あとは北戸田のオハナくらいかな。川口元郷や浦和美園にもあるけど、SRは通勤がキツい。ただ家から出ないとのことで、フルリモートだとすると浦和美園あたりのが良いかも知らないですね。