ザ・パークハウス 麹町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 麹町レジデンスについての情報を希望しています。
総戸数85戸のパークハウスが建つようです。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3/index.html

所在地：東京都千代田区麹町3丁目10番12他8筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「麹町」駅(3番出口：利用可能時間/始発～23:00)より徒歩3分、同駅(エレベーター口)より徒歩4分。
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(エレベーター口：利用可能時間/6:00～23:00)より徒歩4分、同駅(4番出口)より徒歩5分。
JR中央線快速・中央総武線各駅停車「四ツ谷」駅(麹町口)より徒歩11分。
東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅(1番出口)より徒歩13分。
間取：1K～3LDK
面積：31.44平米～163.12平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス 麹町レジデンス｜地下2階がある理由を現地で確認！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18330/
ザ・パークハウス麹町テラス｜レジデンスとの比較【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18501/

[85: ミッド高層@380契約者「the winners」]

>>84 匿名さん

三井じゃない。これが失敗の要因

[86: 名無しさん]

番町界隈に住んでる者からしたら、ここは絶対選ばないエリアと思いますよ。
外観デザイン悪いし。
あと絶対的にダメなのは価格の高さ。
こんなマンションは坪500程度が相当かと。

麹町山王マンションが控えてるのも敗因では？

[87: 匿名]

>>86 名無しさん
ネガるにしても、もうすこしうまい言い方はないものですかね(^_^;)

[88: 匿名さん]

悪いことは言わないから、余程新築に拘りのない限り、ここを買うくらいなら番町の中古マンションにした方が良い。
ここが高額の中古で出ても、リセールキツいですよ。立地、アドレス、間取り、規模感どれもがち過ぎる。その割に十分高い。永住して物件と心中するないいですが。

[89: マンション検討中さん]

>>87
ネガも何も売れてないのは事実なわけで。
三菱は最近苦戦してるイメージしかない。
ブリリアも五番町も時間かかってたし、ここもだろう。

三番町26の方も期待外れだったし、千鳥ヶ淵グランみたいな心ときめく物件作って頑張って欲しいな。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
今は建替え反対派の理事長が暴れてて混乱してるけど、いずれは建替えになる麹町三番町マンションがいいと思うな

[91: 匿名さん]

>>90匿名さん

よくご存知ですね。もしかして地権者の方ですか。確かに正に暴れていますね。

[92: 匿名さん]

公式ホームページに共用施設の詳細が見つかりませんが
私が見落としているだけでしょうか。
すみませんが個別宅配ボックス以外にどのような共用施設があるのか
教えていただけると助かります。

[93: 名無しさん]

コミュニティラウンジとか？

販売住居が17→19戸に増えてる。
キャンセル出たのか。
さらに厳しい戦いだな。

[94: マンション検討中さん]

先着順販売住戸、20戸のように見えます。
相当厳しいですよね。

[95: 匿名さん]

これは非常に厳しい船出ですね。
強気相場の中でも割高感あったのに、売り出した途端に株価急落ですから。
三菱の都心物件でこれだけ出だしから躓くのは麻布外苑西以来では。早くも長期販売が濃厚ですね。
これを受けて三番町26が弱気設定に傾く可能性もあります。

[96: 評判気になるさん]

立地、アドレス、仕様。
決め手に欠けるんですよね。

[97: 名無しさん]

>>95 匿名さん

ここも三番町もこれといった魅力ないからね。
何より両方立地が悪い。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 名無しさん
三井不動産最高ですね！

[99: 匿名さん]

>>97 名無しさん

立地悪いが麹町も近いし、値段もっと下げてたら結果は違っただろう。値付けの失敗が最大の敗因。

[100: 検討板ユーザーさん]

もし貸す前提なら、単身は入居者見つけるの大変な時代だし、貸してもグロスで3%とかでしょ、この値段だと。みなさんのコメントの通り、価格相当落とさないと厳しい物件かと。

[101: 匿名さん]

立地は個人的には全然ありだと思っています。
ロケーションも悪くありません。
間取りは単身者向けのお部屋はどうかはわかりませんが、
3LDK以上のところは普通に暮らしやすそうな印象です。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

じゃあどうぞ買ってあげて下さいな。
毎週どんどん先着順増えてるし？
売れてないってことは魅力的ではないのでしょうけど。

[103: マンション検討中さん]

先着販売が増えているのは、キャンセルが出まくってるのか、期分け販売を諦めたのか、どっちなんだ。

[104: 匿名さん]

Aタイプみたいなやや手狭な間取りでも
クローゼットとシューズインがあるので広く使えそうな印象です。
収納面がいいですね。単身者にもよさそうです。