ザ・パークハウス 麹町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 麹町レジデンスについての情報を希望しています。
総戸数85戸のパークハウスが建つようです。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3/index.html

所在地：東京都千代田区麹町3丁目10番12他8筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「麹町」駅(3番出口：利用可能時間/始発～23:00)より徒歩3分、同駅(エレベーター口)より徒歩4分。
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(エレベーター口：利用可能時間/6:00～23:00)より徒歩4分、同駅(4番出口)より徒歩5分。
JR中央線快速・中央総武線各駅停車「四ツ谷」駅(麹町口)より徒歩11分。
東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅(1番出口)より徒歩13分。
間取：1K～3LDK
面積：31.44平米～163.12平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス 麹町レジデンス｜地下2階がある理由を現地で確認！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18330/
ザ・パークハウス麹町テラス｜レジデンスとの比較【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18501/

[21: eマンションさん]

>>13 匿名さん
ペラいデザインだよね、ガッカリ。

[22: eマンションさん]

>>17 口コミ知りたいさん
まじっすか。バブル終焉の引き金を担うマンションになりそうですね。

[23: 匿名さん]

本当ですか？
坪600万でも高いくらいだと思います。
この立地とデザインじゃ、500前半でも納得してしまうわ。

[24: マンション検討中さん]

最近の地所は、PHG神山町もそうだけど、高低差敷地を無理やり削って容積を稼いでる。
こういう場所は、永住志向の方には日当たりや環境が悪いので不向きだと思う。

[25: 匿名さん]

この外観。。窓から外を眺めるときレンガの隙間から覗くことしかできないやん。。

[26: 匿名さん]

外観のデザインがすごく変わっていますよね。レンガ調ですから、特徴があってほかのマンションと比べると目立ちそうなのは
得だと思う。
ブルックリンのような作りなのかな？珍しいですね。
間取のタイプも様々ですし、広々としたタイプもあり、単身世帯から家族世帯まで幅広い層がターゲットなのかなというのを予想できます。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>7 マンション検討中さん

ここは元々、千鳥ヶ淵に注ぐ川を埋め立てた谷間ですね。
NHKのブラタモリで解説してました。

[28: 匿名さん]

>26
>外観のデザインがすごく変わっていますよね。
>レンガ調ですから、特徴があってほかのマンションと比べると目立ちそうなのは得だと思う。

レンガ調なのはステキでいいなと思いました。
目立つことが良いというよりは、劣化がしにくく
年数が経っても良い感じになっていくかなと思いますしいいですね。
間取りもですが、やっぱり外観って大事だと思います。

[29: マンション検討中さん]

説明会出られなかったのですが、想定価格はおいくらくらいでしたか？

[31: 匿名さん]

[No.30と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 名無しさん]

>>27 検討板ユーザーさん

なんだ、埋立地か、しかも川の。

[33: 匿名さん]

はるか昔、チョロチョロと小川が流れていたところは現在、道路になっていまして、本物件はその道路の淵から坂上側になります。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
日テレ通り沿いの麹町山王の建て替えの方がいいんじゃない
角地だし

[35: 匿名さん]

>>34
同意すぎる。
ここよりは麹町山王マンションか三番町選ぶ。
ここは何もかも中途半端。
どうしても早く住みたい人とか、価格が相当安ければ視野に入る人もいるのかな。

[36: 通りがかりさん]

知人に聞いたらファミリータイプは坪700オーバーですって…
価格が上昇してるとはいえありえない価格ですよね。

[37: 匿名さん]

＞＞３６
まあ、中古でも似たような価格になっていますから、やむをえないでしょう。

[38: 匿名さん]

L typeが広いし個人的に好きな間取りで良いなと思ってはいるのですが、
リビングの形状がカクカクしている点がちょっと気になりました。
二つのブロックを合わせて14畳という認識で良いのでしょうか。

[39: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

この立地と住所とデザインに700超えはありえないです。

[40: 匿名さん]

>>39
3年前なら700超えはありえませんでしたが、今は文京区や新宿区のイマイチな物件でも600超えていますから、麹町で700ならば逆に割安でしょう。

[41: 匿名さん]

やはり、小中学目当てで購入される方は多そうですか？