ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[601: もう少し]

ノース、完売まであと少しのようですね。

[602: 入居済みさん]

それにしても夜になると余計に空き家が目立って雰囲気悪いです。
早く売れて欲しいですね。

[603: 匿名]

なぜ売れないのかねぇ
前の道路がうるさい？

[604: 匿名さん]

前の道路が本当にうるさくなるのは、これからですよ。

道路の拡張・延長工事、終点となるマイカル横側で、とうとう始まりましたね。

[605: 入居済みさん]

南側道路に面した1階は木が枯れて檻みたいですね。管理もう少しなんとかならないものでしょうか？

[606: 入居済みさん]

>604さん
ただ西の方が拡張するだけだと思ってましたが接続するって本当ですか？
説明聞き逃してたのかしら…
マイカル行くには便利かもしれませんが

[607: 匿名さん]

過去レスにもありますが、この道路は西側から拡張した上で、更にJRをくぐって、マイカル及び産業道路に延長・接続します。

それを便利と思われるのは、606さんだけでなく、住民以外でも多くの方がそうでしょうから、結果、交通量が増加することとなります。

[608: 茨木人]

そもそもの原因は産業道路の大渋滞だと思うんですけど、それを解消するバイパスなり中環への効率的な合流方法なり茨木市は考えてるんでしょうかね。。ジオの前に繋げたところで劇的な効果が得られるとは思えないですよね。。

[609: 匿名さん]

＞６０５さん
冬だから仕方ないんじゃないでしょうか。

＞６０８さん
劇的な効果が得られないのは市も分かっていると思いますよ。
ジオの前はこれ以上拡幅しないですから。
拡幅するのは隣のパークホームズの駐車場前以西です。
交通量は増えるのは確実かと思いますが、
片側１車線なので交通量自体には限界があります。

よって、ジオにとってはマイナスばかりではないかなと
（むしろプラスの部分も大きいかと）個人的には思います。

[610: 匿名さん]

「交通量は増えるけど、片側１車線なので、プラスの部分も大きい」

かなり特殊というか、楽観的すぎる意見。
普通はこのような環境であれば、慢性大渋滞で、自家用車を出し入れするだけでも苦労する、と考えるのでは。

中環３車線が、マイカル茨木あたりで２車線になってしまうためにいつも渋滞しているのは、この辺りの住人なら誰でも知っています。

[611: 匿名さん]

このマンションを契約した人は、609さんのような説明を受けて納得させられたのかなぁ。

でも、道路が事故や工事の為に片側１車線規制をして渋滞した、ということは日常茶飯事だけど、交通量が増えてきたので１車線規制をしたら渋滞が解消したなんて話、聞いたことが無いことなど、ちょっと考えれば分かるのにね。

[612: 入居予定さん]

住民用のＨＰってあるんでしょうか？

[613: 物件探し中さん]

先日色々市内の物件見て回ってました。
ここの南側の交差点付近は信号待ちの車列。道路際にすぐ建物が立ってるのでエンジン音や排ガスがまともに入る低層階は絶対バツ×
せめて道路幅くらい後退してたら良かったのに残念な感じです。
前の植え込みも枯れて地面が見えて…
普通冬でも枯れない常緑樹植えるもんだと思ってたから、なんとかならないかしら。それとも空気悪くて枯れた？
書き込みにもあるようにここの住民が便利と思う以上に他の人も道路が貫通して便利に思うでしょうから交通量増えるのは必然かも。残念だけど。占有道路じゃないし。

[614: 609]

予想以上の反響でびっくりw

> 611 さん
誰も交通量が減るとは言ってません。
むしろ増えるのは確実と言っているのですが。

> 610 さん
>中環３車線が、マイカル茨木あたりで２車線になってしまうためにいつも渋滞しているのは、この辺りの住人なら誰でも知っています。

中環が混むのは2車線になるからではないですね。
中環を跨ぐ高架の勾配と大きなカーブのせいで中環は混むのです。
その証拠に中環の渋滞は中国吹田付近から奈良交差点付近まで繋がっていますね。
産業道路が異常に混みだしたのはマイカルが出来てからです。

ジオの南側道路が開通したら、
今駅前通りとその南側の東西道路でさばいている交通量が分散してくるんでしょう。
613さんのように考える方は買わない方がいいんでしょうね。

中条地区でこれほど広々した敷地はもうなかなか出ないでしょうから
私は結構評価しているんですけどね。

[615: 匿名さん]

ここより西に200メートルほど西に行ったところにある社宅跡地。ほどほど広い敷地にマンションプロジェクトの看板ありました。
まだまだこの辺りは古い社宅も多く開発されそうですね。情報ご存知の方いらっしゃるかな？

[616: 入居済みさん]

反響というより批判的な感じですね。
早く売れ残りが半分でも減るといいのに
まだ人が少なくて生活感がないです。

[617: 物件比較中さん]

最近､完売しない物件多いので特にこだわりませんが､完売しなかった場合､住人にはどんな影響があるんでしょうか。

[619: 匿名]

>618さん
わざわざ投稿するにしては情報古いと思います。

[620: 匿名さん]

同時期に売り出した他のマンションは順調に売れていますよ。
もちろん現時点売残りはありますが…
ブランズ、シティハウス…プレミストに至っては来年2月完成とほぼ
1年差があるにもかかわらず残り１０戸を切っているみたいだし…
やっぱり…金額と中身…等々　ジオグランデはちょっとはずしちゃったかな

[621: 匿名さん]

中身が…
いろんな意味で残念な感じしました

[622: 匿名さん]

今の時代に高級志向は外しましたね・・・・

[623: 匿名さん]

買えない人がごちゃごちゃ言ってもね。
今の時代に買える人は買うし、買えない人は買えないってことですよね。
そういう私も買いたくても買えない人ですけど（笑）
なんだかんだ気になるからみなさん書き込むのかなぁ。
年明けくらいに値引きがあればいいのにと思ってます。
ノースは言ってる間に完売でしょうけど、サウスはもう少し待てば値引きがあるのではと考えてしまいます。
周りの環境は、子どもを育てる世代には魅力的です。

[624: 名無し]

620〜622は同じ人でしょ。如何にも複数意見かのようにみせかけるのはやめましょう。

[625: 匿名さん]

買える人は、ここを外してブランズかシティハウスを買ったよ、と言うだけの話。

年が明ければ、竣工後1年も間近だし販売も、もうなりふり構っていられなくなるんじゃないの。

[626: 名無し]

624へ。そんな手の込んだことする人いないでしょ(笑)
問題の本質に気付かないと。
買える人はもっと良質な物件買うわな。
証拠に売れ残り割合が他よりすごい。
あと僅かで中古物件だしね。

[627: 購入検討中さん]

茨木でこれほど良質な物件、他には無いと思いますが、他にあるのですか？

[628: 匿名さん]

>>627さんへ
このスレッドの最初から今までを一度読んでみてください。

このジオグランデのいいと思われる点、そうでないと思われる点
結構出尽くしています。
良質な物件ではないと判断される方が多かった結果が　すでに
建物が出来上がってはや1年近くたとうとしているのにこれだけ
売れ残っているという事実です。

[629: 匿名さん]

627さんではないですが。
このスレッドを読みつくした結果は、他の茨木物件よりどうもアンチジオの方が多くスレッドに登場しているなぁと感じます（汗）

逆に戸数も少ない物件で価格も低めに設定してある良質物件なら、
竣工前とは言わなくても数か月で完売するのでは。

逆に値引きを個別で提示して売ろうとしている良質物件なら、同じく既に完売しているのでは。

私は純粋にジオ近くの３物件を検討しています。
なので近くの話を出してしまいましたが、３物件ともいい部分・悪い部分があると思っています。
残数だけではジオが多く見えてしまいますが、決して特別売れ残っている感覚はありません。
ジオは部屋数からして他より多いですし。
あえて言うなら、茨木・・・北摂全体的に需要＜供給になっていると思います。

ここの板でアンチな内容を書かれる方は、購入はおろか検討もされてませんよね？
どういう意図で書き込みをされているのでしょうか。
もっと真剣に購入を考えている人同志が有効に活用できるスレッドになるといいのですが。

最近は住民さんの感想もあまりないですよね。
入居されて半年が経過し、マンション内の雰囲気など細々したことも出てくると思うので感想を聞いてみたいです。
お時間あればよろしくお願いします。

[630: 住人です]

>629さんへ
住人です。真剣に情報収集されたいと聞いてなんか安堵しました。最近は荒らしの方、もしくはなんかケチつけようとされてる方が多くて辟易してます。書き込んだところで、どうせ荒らしの遊び材料を提供するだけだな、と書き込む気にならないのです。

半年住んでみて、仕様のよい点はかきませんが(荒らしのひとに喜ばれる餌を提供するみたいなので)、

■よい点
・緑の環境、公園多いので季節のうつりかわりを感じられる。
・子育て支援の環境がちかい。講座やプレイルームを気軽に利用できる。
・市役所前のグランドでしょっちゅういろんな催しがあり、歩いてすぐ楽しめる。
・公的機関が近く、手続きがすぐできる。
・おいしいパン屋がいっぱい。意外に使える安い八百屋が近くにある。
・住人が挨拶などしてくれたり心地よい。管理人さんもお掃除の方もいい方。
・JRでも阪急、モノレールでも出られるので子連れでもお出かけが気軽にできる。
・保育園がちかい。入れれば。
・古い伝統行事も多く、子供に大人になったときに素敵な思い出をつくってあげられる。しかも歩いていける。

■困った点
・10月まで蚊がいた。。
・自転車置き場。
・駐車場に一台くらいの車寄せがほしい。ベビーカーなどしまったりするのに待たせてしまうため。
・ロビーがシンプル。

[631: 周辺住民さん]

関西に限らず，値段の高いマンションは荒らしの対象です。
「情報」と単なる「意見」の違いをみて評価の対象とすればいいのではないでしょうか。
金額はシビアな問題ですが，買える人は買える人で本気で考えてはいかがでしょう。
近所のマンションはどこも買いですし，どこも買いではないです。
無条件で買えるような甘い話はないですよ。

[632: 近所さん]

近くのコンビニ、いつオープンするのでしょうか。。。待ち遠しい。。

[633: 入居予定さん]

>630さん

「安い八百屋さん」ってどこですか？
是非，教えてください。

[634: 住民さん]

>633さん
630さんではありませんが、多分「安い八百屋さん」とは、マンション西側の道路から
１筋西の道路沿いにある八百屋さんだと思います。
その八百屋さんの向かいには仕上がりの良いクリーニング屋さん、八百屋さんの隣には
美味しいパン屋さんもあります。

コンビニができればなお便利になりますね。

[635: 入居予定さん]

>634さん

ありがとうございます。
パン屋さん，素敵です。

[636: 物件比較中さん]

入居された方にお尋ねします。
上階の足音など、伝わってきますか？
隣の住居の音はどうですか？
子どもがいるので、気にしています。
ピアノの音なども聞こえますか？

今住んでいる家（分譲マンション）の階下が一人暮らしの老人、
お隣が高齢のご夫婦で、下から隣から苦情を言われて転居先を探しています。
今の家は、お隣の目覚まし時計の音も聞こえてきます。

[637: 匿名さん]

高齢の人は耳が遠い場合があるから、テレビの音や目覚まし時計の音とかが大きい場合があるよね。

[638: 匿名さん]

＞６３０さん
６２９です。
丁寧にお教えいただいていたのに、お返事が遅くなり大変申し訳ありません。

やはり緑豊かであったり、公園など子どもを育てる環境には私どもも魅力を感じております。
前向きに検討を進めていきたいと思います。
本当にありがとうございます。
何より、こうやって回答いただける心優しい住民の方が居てくださっていることが住居を決めるのに安心材料になります。

[639: 入居済み住民さん]

>636さん

サウス入居者です。
隣、および上階の物音ですが、何も聞こえません。

上階は小さなお子様がいるようですが、足音は聞こえません。
また、当方もピアノを弾いておりますが、窓を閉め切っているせいか、苦情等はありません。

ただし、これはジオグランデのみならず、最近の分譲マンションは防音性が優れていると
聞いたことがありますので、あしからず。

[640: 物件比較中さん]

＞６３９さん

６３６です。
ありがとうございます。安心しました。
前向きに検討したいと思います。

ちなみにピアノの設置は、隣との壁にくっつけて大丈夫ですか？
検討している間取りでは、隣との壁にくっつけるしかなくて、少々悩んでいます。

[641: ノース住民]

ノース住民です。音についての感想を述べさせていただきます。こちらはお隣さんからの音は全く聞こえません。しかしながら、上階の音は、残念ながら聞こえてきます。小さなお子様がいらっしゃいますので、仕方ありませんが、走り回られると床の音が気になる時があります。特に夜はくつろいでいる時にト、ト、ト、という音がありますと多少イライラする時もあります。
しかしながら以前済んでいた分乗マンションと比較しますと格段に防音性がＵＰしてますので
目くじらを立てるほどのことではありませんね。ピアノの音（電子ピアノ？）は、常識的な音量であればまったく問題ないと思いますよ。ご安心を・・・

[642: 入居済み住民さん]

639のサウス入居者です。

ピアノは隣との壁にくっつけておりますが、電子ピアノです。
あまり大きな音で弾いているわけではありませんし、夜には弾かないようにしています。
壁伝えに聞こえることは無いと信じきっております。

ですが、夏場は網戸にしますので、絶対聞こえてしまいますよね。
こればっかりはどうにもならないと思います。。。

[643: 物件比較中さん]

６３６です。

ありがとうございます。
隣との防音は、大丈夫そうですね。
以前のマンションに比べ、防音性がＵＰしているとのお言葉に安心しました。

なにより、親切に回答いただいたのが嬉しいです。
いい方々がお住まいなんだな、と感じました。

[644: 入居済み住民さん]

サウス入居済みです。

音に関してですが…
生活音はほとんど聞こえません。
ですがピアノの音はある程度聞こえます。
リビング、洋室、どこにいても聞こえますので
壁全体に響いているのだと思います。
スタジオのような防音設備がしっかりと施された場所とは違い、
ピアノの音を完全にカットするのは難しいのではないでしょうか。

このマンションではピアノが禁止されているわけではありませんので、
弾く時間帯や音量、演奏時には窓を閉めるなど気を付ければ大丈夫だと思います。

[645: 入居済み住民さん]

サウスに住んでいますが、確かに生活音はほとんど聞こえません。
ときどき上階の物音がするくらいです。

ピアノは、テレビを消して静かにしていたりお昼寝をしていると弾いているのに気づく程度です。
朝晩は弾かないとか、常識的なマナーに気をつけていればトラブルにはならないと思いますよ。
子供のいる家庭も多いですし、ある程度はお互い様ですから。

歩いて直ぐの所にコンビニもオープンしましたし、634さんの書き込みのように美味しいパン屋もあるし、
周りの生活環境はとても良いですよ。

[646: 匿名]

先日サウスの友人宅にお邪魔しました。エレベーターが何基もあると知らず迷ってしまいましたが、お部屋はとても素敵に感じました。我が家もここに！と考えましたがやはり高くて無理(T_T)大池のプラウドにしようかどうしよか…検討中。

[647: 匿名]

大池も最近ちょっと気になりますね。
自走式駐車場がよさげ。
こちらは100平米以上の部屋はそこそこだけどそれ以下はちょっとグレード感が低いのでガッカリしました。

[648: 匿名]

市内では一番の前評判だったのに成約率が一番悪い現実をどうとらえるか。
もっと販売頑張ってもらいたいものですね。

[649: 物件比較中さん]

近くに優しい小児科はありますか？
大きな病院はあるようですが・・・。

[650: ご近所さん]

うちはちほこどもクリニックを使っている．
ネットで予約ができるので，診察時間が大体分かる．