サンメゾン平塚代官町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://s-hiratsuka.jp/

サンメゾン平塚代官町の情報を求めています。
駅徒歩6分、公園フロント、OSC湘南シティやユニディ近接、生活利便性が高いポジションです。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いします。

サンメゾン平塚代官町 物件概要
所在地　　神奈川県平塚市代官町26-1（地番）
交　通　　JR東海道本線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「平塚」駅徒歩7分
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階建38戸
敷地面積　　1374.19m2
延床面積　　3836.82m2
専有面積　　56.17m2～83.52m2
駐車場　　23台
駐輪場　　66台
バイク置場　　5台
竣工予定　　2021年12月下旬
入居予定　　2022年2月中旬
売主　　サンヨーホームズ株式会社　三信住建株式会社
設計･監理 株式会社日企設計一級建築士事務所
施工会社 株式会社ＮＢ建設
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

規模は大きくありませんが、平塚物件の中では最も恵まれた立地ではないでしょうか。
このあたりでは珍しい内廊下というのも魅力です。

[2: 名無しさん]

学区が港なんだよね。そして坪単価が高かった。あまり広くないしね。高級感は確かにあった。

[3: 匿名さん]

公式ホームページの話ですが、エラーなのか、完売したからなのか、意味不明。
　【 Ａ type 】は 全く表示無し。・・・一般公開も販売もしない、地権者用？？
　【 Ｉ type 】は 間取り図 (拡大図) が表示されない。

[4: マンション比較中さん]

>>3 匿名さん

Iタイプは今は見られますね。
AタイプはDタイプの1階バージョンで、おそらく1期の販売対象ではないのかと思います。物件概要を見るかぎり地権者用はないはずなので。

[5: eマンションさん]

>>4 マンション比較中さん
見れませんよ！
「 VIEW DETAIL」をクリック後の、展開画面には
「ページを閉じる/印刷する」が表示されるだけです。

他の間取りは、DETAILが表示されますけど・・・。
再度、画面上で操作し、ご確認をどーぞ。

[6: 匿名さん]

I1タイプならスーモに出てましたよ。リビングダイニングの隣は5畳と6畳の二部屋が並んでますね。
自分も今見られないのですが、タイプ配置図が出てきたことによりこの部屋が北側バルコニーになってるのに気付きました…。
これだと洗濯物を干してもなかなか乾かなさそうなので常時浴室乾燥ですかね。それか洗濯乾燥機を買うか…。

[7: 匿名さん]

>>5 eマンションさん

確認しましたがちゃんと見れますよ？

[8: 匿名さん]

>>5 eマンションさん
今日から、やっと 『 Ｉ type 』の「 VIEW DETAIL」ボタンが機能し開始しましたね。
きっと、バグってたんでしょうね。

[9: 匿名さん]

公式ホームＰがバグるって、お粗末すぎる。売主の本社がしっかり統制出来てないんだろうな。
こんな場合おそらく、竣工後もバグが発生するかも。統計的な確率論でも言われているように・・。

[10: ご近所さん]

代官町の歴史、多分違う……

[11: 匿名さん]

>>10 ご近所さん

どのへんが違うんですか？
地元ではないので教えていただけると嬉しいです。

[12: ご近所さん]

紹介されている村井弦斎の敷地は、花水地区の八重咲町、松風町です。
代官町は一切関係ありません。
http://muraigensai.com/gensaimaturi/eaacces.html

学区の港小学校エリアは、郷土カルタによると、
江戸時代までは須賀とよばれる漁師町で、陸蒸気が走ってさびれました。
（平塚宿と須賀港の活気が消え、駅周辺が栄える）

数日前、河野太郎氏は平塚弁のため、言い方がきついかもしれないとコメント。
この平塚弁とは須賀の言葉を指します。
とはいえ、今の代官町は新住民が増えて関係ないかも。
平塚三嶋神社も夏祭りは南町だったかな？ ちょっと記憶が曖昧です。

[13: ご近所さん]

よく読むと「代官町周辺を歩くと」と記載して逃げていますね。確かに現地から自転車2分くらいで村井弦斎公園に着きますが、間に学区の境があるので別のエリアです。要するに歴史なんてありません。

[16: 買い替え検討中さん]

IHなのが残念

[17: マンション検討中さん]

リビングインの間取りと陽当たり、小規模が残念だと思い検討から外しました

[19: 匿名さん]

専有面積は狭い感じですが、アウトフレーム設計で
部屋の柱の出っ張りがないので部屋を広く使えそうですね。
ただ窓がないプランがありますので、角住戸を検討する人が多いかも。

[21: 匿名さん]

冬は窓無しのほうが暖かいでしょうけれど、採光の面を考えるとやはり窓が欲しいかなと思ってしまいます。
角住戸だと、中住戸より少し高めになるのかなとは思うけれど、日々の快適な生活を考えると惜しくはないかなとも思います。
中住戸だと暑さ寒さ両方に強いらしいことも聞くので、ひとそれぞれ希望する間取りは異なるだろうなとは思います。

[22: 匿名さん]

窓はできるだけそれぞれの部屋にあったほうがいいですよね。
採光面でもそうだし、あとは風通しという意味でも。
あと開口部のない中住戸の場合、
エアコンが設置できないこともあるので、
エアコンはつけられるのかどうかも確認するといいですよ。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
中住戸の場合でもエアコン設置する為にわざわざ室内にPS(ﾊﾟｲﾌﾟｼｬﾌﾄ)スペース設けてあるので問題なく設置できるかと。 昨今の分譲マンションで中廊下式だからエアコン付けれないという物件の方が稀ですね。

[24: 匿名さん]

庭があるプラン、素敵ですね。
１階ってマンションの意味がないかなと思ってましたが
庭があるってガーデニングしたり、お茶を楽しめたりできて良さそう。
既に販売スタートしてますが、まだ残っているのでしょうか？