ピアース白金台三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース白金台三丁目についての情報を希望しています。
全32戸なので小さめマンションですが、白金台素敵ですよね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shirokanedai3/index.html

所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+DEN
面積：43.20m2～73.75m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
セカンドで購入するような属性高い方達が購入する物件なのですね！納得です！

[203: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
あと、必ずしも子持ちファミリーが3人とは限らない。2人という事も。そして、シングルが皆ここを買えないような世帯という事もない。
フルで働いているシングルの家庭なんか、学校近いし良いんでない。

[205: マンション検討]

>>204 匿名さん
シングル！！ご老人からシングルから、少しお手頃なお値段も合間って需要多そうですね。いずれ賃貸にしても流動性は問題なしですかね。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討さん
シングルとは、単身者じゃなくてシングルマザーもしくはファザーの事ね

[207: マンション検討]

>>206 匿名さん
この辺りは都心の大企業に勤めている方やお医者さんたくさんいらっしゃいますものね。都心に近く良い校区で、子どもの安全を考えたら近いのが安心ですよね。教えて頂きありがとうございます！

[208: マンション検討中さん]

まあ、売れないってことはまずないですよね。
問題はどこまで下がるかです。
ここは立地がいいので底堅いと思います。

[209: 匿名さん]

ここは富裕層に人気がある物件ですね。モリモトさんは建物のデザインが良い。本当の富裕層はタワマンが嫌いです。丁度このくらいの規模が良いと思います。

[210: マンション検討]

>>208 マンション検討中さん

下がる可能性は考えてませんでしたw新築マンション価格は頭打ちでしょうか

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討さん
それがわかれば苦労はしない。
ただ、投資家は慎重姿勢にすべき市況。
実需は、必要な時に買えばいいのはいつの時代も同じ。
助平心を持たない事が肝心です。

ただ、下がる可能性を考えない人が増えてくると、相場のてっぺんとは言われてるけどね

[212: マンション検討中さん]

上がるのが当たり前だと思って買うのは危険ですね。
相場なんて誰にも読めないので。
上がったらラッキー、くらいに思っておかないと…

[213: マンション検討中さん]

富裕層が好きなのは低層高級レジデンスであって、ここのように駐車場がない小規模マンションは買わないと思います。
1億の壁があるので、新築分譲時に1億超えだったとして、中古でも1億以上で売れるかは疑問ですね。
麻布・白金エリアの中古物件も最初に強気な価格で売り出して徐々に値下げする物件が増えてきました。
そこを織り込み済みで買わないとあとで後悔しそう。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
今は15000万、@700の壁かな。
白金台だと

[215: マンション検討中さん]

皆様有難うございます。
海外に比べたら、まだまだ割安な気がしてました。
この前、バブル期より坪単価が高いとニュースになってて。それが当たり前でない日本に驚いていたところです。
生活に余裕を持てる範囲での物件選びを検討してみます！

[216: 匿名さん]

狭い

[217: マンション検討中さん]

現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。

[218: マンション検討中さん]

現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は地下でも光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。

[219: マンション検討中さん]

デザインが…

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
このデザイナーさんの物件好きですが、この狭く建物に囲まれてる土地では生かされない。。。

[221: マンション比較中]

>>191 匿名さん
ありがとうございました。

[222: 匿名さん]

できたら真っ白でピカピカそう。

[223: マンション検討中さん]

明日、価格詳細が出て申し込みです。地下も広めなので考えていましたが、日が当たらないどころか真っ暗で、リセール考えると悩みます。横の坂から雨水滝のように流れ込んできそうですが、真っ暗な地下でもリセール可能なのでしょうか。

[224: 匿名さん]

テラス広いし地下だと音が気にならないから、ペット飼う人にはいいかな。日当たりないとペット可哀想か。

[225: マンション検討中さん]

価格表出ましたよね。
皆んなどう思いますか？
1億未満の複数ありますので、かなりリーズナブルな価格だと思います。

[226: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

僕も現地見に行った。今は冬なので、一年中一番厳しい条件だとしても、南の二階以上は日当たり全然問題ないと思います。

[227: マンション検討中さん]

南東じゃないところは三階以上じゃないと南の意味なさそうな。東の方が良さそう！うちはこのランクと広さ60程度で1億数千万円払いたくなく断念しましたが、一億切ってる部屋はDINKSにはお得かもと思いました♪

[228: マンション検討中さん]

天井高もパークレジェイド等と比べたら少し低めなので狭く感じそうですが、実際できたらそこは上手く工夫されているのかもですね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
1番高いところの天井高さは2.4メートルで、確かに狭く感じそうですね。

[230: マンション検討中さん]

設備関係はまあまあだけど、この立地にしては安いね

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

モリモトさんの得意技ですね。
安く出して早く売る。
リスク管理的には間違って無いですがもう少し良い物を作って欲しい土地です。

[232: マンション検討中さん]

富裕層ではないのでこれくらいの価格帯で作ってくれてありがたいです。
ハイグレードな超高級マンションを作ると財閥系ブランドと比較されて販売に苦戦するからポジショニングしているのだと思います。
実際、サンメゾンは苦戦してますし。。差別化は大事です。

[233: マンション検討中さん]

ピアースに住んでいた人がいますか？
壁と床の防音性について気になってて、どうなるでしょうかな。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
物件のブランドで遮音性決まるわけじゃないから、そんなに参考にならないと思うよ。

[235: マンション検討中さん]

モデルルームで仕様を確認した限り、サッシは問題なさそうでしたけど、床と壁はどうなんでしょうね？
確かに気になります！

[236: マンション検討中さん]

壁の遮音性を確認した結果をシェアしようと思う。
コンクリート製なので、営業マンが心配する必要がないと言われました。

[237: 周辺住民さん]

安ければ検討したいのですが、
どなたか価格表のようなものお持ちではないですか。
完全予約制で、行くのも抵抗が…

[238: 匿名さん]

住環境が良い人気物件ですが、売れ行きはどう何ですか？

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
私が価格決定2日目に行った時は、7部屋くらいうまってましたね。最上階や、日当たりの良さそうなところ。価格は60超えたら1.2億はこえてたような。70で1.5億超えてたかなー。記憶曖昧ですが

[240: 匿名さん]

先日見た時は、安い部屋またはプレミアムな部屋はほぼ埋まってた気がします。
ざっと見た感じ半分くらいは申し込み入ってて、年内に完売しそうな勢いでしたね。

[241: 匿名]

事前告知では1.2億円台までだったと思いますが、70で1.5億という事は反響良かったんですね。
場所がいいとはいえ高い。それでも売れるから凄い。
白小プレミアなのか。

[242: 匿名さん]

ここも良いけど、サンメゾン白金台も高台で良さそうですね。

[243: 匿名さん]

>>234 匿名さん

ピアースは床スラブ200が多い。
他の大手デベの高級物件はベタで300。ボイドなら350～500

[244: マンション検討中さん]

200だとダメなんでしょうか？？

[245: 匿名さん]

200でベタ床だと結構響きそう。
ここ200なの？流石に2重床天井じゃないの？
この辺新築少ないから出ると売れるんだね。

[246: マンション検討中さん]

参考資料見る限り、二重床ですね。

[247: マンション検討中さん]

磁気質タイルってどうなんでしょう？
ざらざらしていて、家の中って感じがしないなと…
外壁とかに使われるイメージなのですが、
最近だと室内の床に使うのも普通なんでしょうか？

[248: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん
分譲マンションの最低ラインが180～200です。
近隣の白金スカイやプレミストタワーは350です。

[249: マンション検討中さん]

タワマンと比較してもなあ。
低層ならこんなもんなんじゃないでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
選択の余地があるだけ良いと思いました。私はフローリング派ですが、、、

[251: マンション検討中さん]

>>248 名無しさん
隣が乾式壁じゃないのは評価できますね。タワー以外の低中層マンションでも最近ちょいちょい、パークレジェイド白金やプラウド新虎とか、乾式壁だから残念でしたが、こちらは乾式壁じゃなくコンクリート壁を採用してて良いと思いました。
まぁ、乾式やスラブとかの構造は、そもそもの設計基準値をクリアにして建設してるのでしょうから、特に気にすべき事ではないかもしれませんが。場所と間取りと価格が大事ですよね