ピアース白金台三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース白金台三丁目についての情報を希望しています。
全32戸なので小さめマンションですが、白金台素敵ですよね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shirokanedai3/index.html

所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+DEN
面積：43.20m2～73.75m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンコミュファンさん
天井高2400、加えて梁の多さが目立つマンションのようです。
少々無理をして7階層作られたのでしょうか。
その分お値段に反映されると良いですね。

[132: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
天井の高さはさほど気にしません。
おっしゃっる通り値段に良い意味で反映されると嬉しいです。場所は港区のなかでも、静かで高台、駅も近くしモリモトさんいくらでしょうね

[133: 買い替え検討中さん]

>>58 通りがかりさん

今の相場でおおよそいくらくらいになりそうですかと聞きました。
以前、他の物件ですが他社で問合せした時には近隣の中古流通価格や
近隣の新築物件公表価格を教えてくださいました。
今回電話に出た女性は、全くわかりません！と面倒くさそうに答える
だけでした。わからないにしても言い方がね。

[134: 匿名さん]

>>133 買い替え検討中さん

同じ様な質問が多いのかもしれませんね。
興味のある人が多いのかしら。
モリモトの友の会には先に情報が出るかもしれませんから入会してはいかが？
価格は気になりますね。この辺りは中古の価格がどんどん上がってますから。

[135: 買い替え検討中さん]

>>134 匿名さん

ありがとうございます。興味はあります！　
しかし40㎡台まで狭くなると居住用にはどうかと
思ったり、まあまあの大きさの部屋は買えないし、
立地はいいですがこの辺りの低層階の眺望は全くですしね。
勝どきのタワマンは植栽などが豊かで低層階でも眺望はいいのですが
子育て世代のファミリーがあまりに多そうな物件はどうかと。
いろいろ悩みます。

[136: 匿名さん]

白金台は高さ制限がありますからね。
抜けた眺望があるのは規制前に出来たタワーか白金偶数町の坂上だけで、評価が高いのは八芳園や自然教育園の借景です。どちらにしても価格は高いですが。
眺望よりも住みやすさが評価されているのではないでしょうか。

[137: 買い替え検討中さん]

>>136 匿名さん
借景が八芳園や自然教育園なら最高ですね！
買えませんが(^_^;)
都心なのに緑が豊かな立地は良いですね。

[138: マンション検討中さん]

渋谷でコケてるからなぁ。価格で再度コケるか、ちゃんと売れる価格で出すかちゃうの？

[139: 匿名さん]

プレゼント事前案内会行った方いますか？
借景もきっと素敵でしょうね。私も買えませんが……。

オンライン説明会の動画も見ることができるようです。
マンションの説明もついにここまで来たんですね。
自宅からウェブカメラで説明会に参加して、現地見なくても買える時代が来るのかなんてことも思っています。

[140: マンション検討中さん]

高すぎる
がっかりです

[141: 匿名]

白金台だから白って。。
ポストモダン的な発想でちょいと古いな。
随分キラキラした外観になりそうだけど大丈夫かな。
この20年位この辺りに白いマンションなんてないんじゃない？ほぼブラウンタイル系かアイボリー系。
でも確かにこの辺りには無い面積帯ではあるから需要はあるかも。
高いんですね。

[142: 匿名さん]

私はお値段を落としてきた印象でしたよ。

[143: マンション検討中さん]

目に見える仕様をちょこっと良くして、値段をガッツリ上げてきた印象。
大方の希望通り、リーズナブルに白金台に住まうという願望は残念ながら叶わなそう。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

そういうのを叶えてくれたら会社の評価も上がるだろうに残念。

[145: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
ピアース白金台三丁目、価格情報。
坪520くらいからある様子。
>※第一期予定販売価格
>55.10m2～64.92m2／8,000万円台～12,000万円台(1000万円単位)

[146: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん

これは武蔵小山の駅前タワマンよりだいぶ安いな。やっぱり生活利便性の高い駅前はそれだけで価値があるってことか。

[147: マンション検討中さん]

仕様落として安く出してきた。

[148: 匿名]

>>146 マンション掲示板さん

闇がでた。

[149: マンション検討中さん]

坪500台でしたか。
この辺りではかなりリーズナブルな値付けでしたね。
これなら検討にのりそうです。

[150: マンション検討中さん]

難ありのパンダ部屋は目に優しい価格帯ですが、良い部屋はしっかりと700前後ですよ。

それより気になるのは、せっかく女性好みの立地とデザインにも関わらず、ディスポーザーなし、管理人は平日のみ4時間体制。
この立地と価格で非常にいただけないですね。

冷たい床タイルも実際住むならどうなんでしょう。
子どもにも女性にも適さない材質です。
喜ぶのは暑がりの男性とスリッパ常用の独身女性だけですね。

物件に付加価値を付けたいのであれば、掃除機収納ありとか室内ゴミ箱の標準設置など、コンパクトレジデンスならではの技あり設備に戦略会議の時間をかけるべきではないでしょうか。
おじさん達が会議室でワイワイやりながら、女性（忖度して本音言えない）にちょっと意見聞いただけ感が否めません。
顧客目線を軸に据えれば、同じ金額でももっと住みやすい仕様にできます。
そのため、工夫が無く見た目のわかりやすい所ばかりにお金をかけている印象となり、
>>143 マンション検討中さん
>>144 マンション検討中さん
私もこの方々の意見と全く同感です。

もう一歩踏み込んで大手のように住み心地に焦点を当てた開発をしなければ、いつまで経っても悪い意味での「中堅のモリモトさん」から脱皮できないと思いました。
酷評を失礼しました。

[151: 匿名さん]

安い。ただ安普請…

[152: 検討板ユーザーさん]

32戸しかないとマンション理事もすぐに回ってきそうですね。モリモトのマンション管理組合ってどうなんですかね？

[153: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

良い部屋は坪700前後とのことですが、サンメゾンや中古のパーマンなんかもっとしますしね
正直ディスポーザー は処理できないゴミもありますのでないならないで個人的にはOKです。
それより床がタイル貼りなんですか？タイル貼りのモデルルームはいくつか見たことありましたがどれもオプションで費用も高かったので、標準ならテンションあがりますね。
室内ゴミ箱とかは、尚更いらないかと。
やっぱり不動産ですから、場所と間取りとパッと見のデザインは大事かな。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

今のところ板見てると場所以外難あるみたいよ。後は価格次第だったんだけど、それも微妙。
ここに作るなら戸数減らしてちゃんとしたもの作るべきだった。
このラインだと20年経ったらリセールは厳しい。インフレあれば別だけど。

[155: マンション検討中さん]

デベからしたら売れれば何でもいいのよ。
なかなか出ない好立地の新築なだけでも、それなりに勝負できてしまう。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

御意。
好立地なのは間違いない。

[157: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
サンメゾンやパーマンとは、さすがにグレードが違うかと…(^^;;
ディスポーザーは環境面の利点があるため、マンションは標準装備が義務付けられる時代が来るかもしれないと業界誌で読んだ記憶があります。

[158: 通りがかりさん]

あーだこーだ言っても、この価格なら早めに完売でしょうね。
もう二度と倒産しないよう極力リスクを取らない売主都合の手法を徹底してますよね。

[159: マンション検討中さん]

この辺中古でも700位は普通だからまあ安いんじゃない？

[160: マンション検討中さん]

立地はすごくいいと思うんですが、
小規模なのでリセールがどうなのか気になってます。。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

立地がいいから大きく落ちることはないんじゃない？
白金台の駅近多くないから。

[162: マンション検討中さん]

小さめ2LDKが狙い目でしょうね。
一人っ子世帯がギリギリ住める大きさ買っておけば底堅いです。

[163: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
リセール気にするなら、
大手デベ
大規模
駅近
…ですよ。（統計的にそう出ています）
モリモト小規模物件ではリセールは期待しないほうが良いです。営業トークでは煽られるとは思いますが。

ただ素敵なデザイン＆立地の物件だとは思うので、
リセールを気にするのは野暮かな…と思います。
実需として低層の小規模物件に静かに暮らしたい方にはぴったりだと思います。

[164: 検討板ユーザーさん]

東向きの部屋に吹き抜けの窓があるけど、
どんな感じになるのか謎…
東側の道も狭いから、窓からもあまり日当たりよくなさそう？

[165: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利で周辺にもいろいろとお店があり周辺環境がとても良いです。
ここまでの角煮なってしまうようねって感じです。資産価値も高そう。
dinks向け物件かなと思いました。

[166: マンション検討中さん]

白金小前ではありますが単身者やDINKs向け物件ですね。
ピアースですが仕様はディアナコートに近いようです。

[167: 匿名さん]

ピアースなのに、パーマンを比較対象にしちゃいかん。ディアナガーデンとパーマンなら、まあわかる。

[168: 近隣さん]

この板読んでモリモトの人はどう思ってるんだろうね。
プライドとか傷まないのかね。
次から頑張れ！

[169: マンション検討中さん]

皆さんは杭打ちの深さはどうお思いますか？
30メートル以上は滅多に無いですよね。

[170: 匿名さん]

>>168 近隣さん

だったらせめて顧客が驚くほど魅力を感じる価格や仕様にすればよいのにね。それもないならいいとこなしですよ。がんばって！

[171: 名無しさん]

>>170 匿名さん

わたしは価格頑張ってほしいです！社長さん

[172: マンション検討中さん]

>>171 名無しさん

これでも頑張ってる方ですよ！
白金台は白金高輪より高いですから。
レジェイドも狭い部屋は良心的ですよね。
抽選だろうけど。

[173: マンション検討中さん]

西側に外苑西通りの延伸計画が進行中です。今後の工事の騒音と、外環四号線完成後の交通量が心配です。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

ん？予定地しらないの？

[175: マンション検討中さん]

外苑西通り延伸計画はドンキからプラウド白金台三丁目の西側に計画されてますよ。

[176: 近隣さん]

>>175 マンション検討中さん

どんだけ離れてるのよ。騒音？
単なるエサか？

[177: 通りがかりさん]

>>176 近隣さん

エサでしょうね。
プラウド白金台三丁目は多少影響あるでしょうが、ここは関係ないのでは？

[178: マンション検討中さん]

>>177 通りがかりさん
ですね、利便性が高まる＝資産価値向上のメリットは
ありそうですね。目の前に幹線道路が出来る訳ではないので、メリットしかないかな。
まだ先だろうけど

[179: 通りがかりさん]

白金ではお買い得な価格帯なのでは？
駅までのアプローチ少し坂を上る感じになると思います。夕方は飛行機の音が気になるエリアかと。

[180: 匿名さん]

せっかくいい立地なのに、中途半端なもの作っちゃったねぇ。
アドレス目当ての見栄っ張りで中途半端な人しか買わんだろうな。

[181: 検討板ユーザーさん]

とはいえ、贅を尽くした高級感たっぷりなマンション作ったとしても、「モリモトが何様ｗｗｗだれがこんな高い3流デベのマンション買うんだよｗｗｗ」ってなるやんか。

[182: マンション検討中さん]

マンションは立地が全てだと思います。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

その観点からいくと城南の駅前タワマンしか価値がありません。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

白金台にはそんな建物はないけどマンション相場は白金高輪や田町、品川よりも高いですよ。
どう説明を？

[185: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

そーゆー発言ありながら、赤坂や十番のピアースもあっという間に完売しましたね。周りが億ションの中、コンパクトにして買える価格にするモリモトのビジネスモデルも評価できますね

[186: 匿名さん]

受付の女の子がかわいいのも評価できますね

[187: マンション検討中さん]

もうすぐ申し込み開始ですね

[188: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
立地＝駅徒歩じゃない地域もあることを、知らなそうな発言。

駐車場の権利もセットじゃないと中古じゃなかなか動かないから、リーマンが手を出したら火傷する世界だけどね

[189: マンション検討中さん]

このコンパクトさなら車を持たないDINKsや独身者が多いでしょうし、駅近なので、駐車場がないことはそれほど大きな問題ではないかと思いました。
もっと平米数が広いマンションなら駐車場がないとリセールキツそうですが…

[190: マンション比較中さん]

部屋からは白金小学校が見える感じですか。
この小学校は建替えとか移転計画はあるのでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん
移転はないだろ

[192: 匿名さん]

ピアース赤坂、麻布十番は完売が早かったから、ここも早そうですね。

[193: マンション検討中さん]

白金小に通うのに、60平米程度の家だと恥ずかしい？これでファミリー暮らすのは普通なのかな？
ガラス張りだから家にいるかいないか皆にバレちゃう

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
セカンド

[195: マンション検討中さん]

パークレジェも見たけど、担当者の質が雲泥の差で心配。ピアースは、先週はまだ値段決まってない状態だったけど、最初オススメしないって言ってた部屋を気になるって言ったら、ここ人気だから値段高く出るかもしれませんって。先に人気がなさそうだから売れと言われてる部屋をオススメされてる気がする。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
なんだ、すごい優秀な営業マンじゃないか

[197: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
白小も小学生のお子様のための平日用利用の方いらっしゃいますかね！パークレジェはありそうかと狭い部屋でも検討しておりました。ありそうでしたら検討の余地ありですね。セカンドなら５５でも借りる方いらっしゃるのかしら。

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
それが、担当者の方は時間大丈夫と言っていたのに途中ですごくイライラしだして。最後に気づいたのですが、出口まで送ってもらったときに、次のお客の老夫婦とすれ違い、すごい笑顔で、即座に我々にサヨナラして手のひら返してご案内に向かいましたw

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
お呼びでなかったということで。その老夫婦にとっては、良い営業マンかもね。属性上げて出直しだ
今は売り手市場だからね。

[200: マンション検討中さん]

白金台エリアなら、地下物件でも買い手はつくのでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
5丁目の積水も地下住戸あって駐車場も無かったけど、ソッコー完売

[202: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
セカンドで購入するような属性高い方達が購入する物件なのですね！納得です！

[203: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
あと、必ずしも子持ちファミリーが3人とは限らない。2人という事も。そして、シングルが皆ここを買えないような世帯という事もない。
フルで働いているシングルの家庭なんか、学校近いし良いんでない。

[205: マンション検討]

>>204 匿名さん
シングル！！ご老人からシングルから、少しお手頃なお値段も合間って需要多そうですね。いずれ賃貸にしても流動性は問題なしですかね。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討さん
シングルとは、単身者じゃなくてシングルマザーもしくはファザーの事ね

[207: マンション検討]

>>206 匿名さん
この辺りは都心の大企業に勤めている方やお医者さんたくさんいらっしゃいますものね。都心に近く良い校区で、子どもの安全を考えたら近いのが安心ですよね。教えて頂きありがとうございます！

[208: マンション検討中さん]

まあ、売れないってことはまずないですよね。
問題はどこまで下がるかです。
ここは立地がいいので底堅いと思います。

[209: 匿名さん]

ここは富裕層に人気がある物件ですね。モリモトさんは建物のデザインが良い。本当の富裕層はタワマンが嫌いです。丁度このくらいの規模が良いと思います。

[210: マンション検討]

>>208 マンション検討中さん

下がる可能性は考えてませんでしたw新築マンション価格は頭打ちでしょうか

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討さん
それがわかれば苦労はしない。
ただ、投資家は慎重姿勢にすべき市況。
実需は、必要な時に買えばいいのはいつの時代も同じ。
助平心を持たない事が肝心です。

ただ、下がる可能性を考えない人が増えてくると、相場のてっぺんとは言われてるけどね

[212: マンション検討中さん]

上がるのが当たり前だと思って買うのは危険ですね。
相場なんて誰にも読めないので。
上がったらラッキー、くらいに思っておかないと…

[213: マンション検討中さん]

富裕層が好きなのは低層高級レジデンスであって、ここのように駐車場がない小規模マンションは買わないと思います。
1億の壁があるので、新築分譲時に1億超えだったとして、中古でも1億以上で売れるかは疑問ですね。
麻布・白金エリアの中古物件も最初に強気な価格で売り出して徐々に値下げする物件が増えてきました。
そこを織り込み済みで買わないとあとで後悔しそう。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
今は15000万、@700の壁かな。
白金台だと

[215: マンション検討中さん]

皆様有難うございます。
海外に比べたら、まだまだ割安な気がしてました。
この前、バブル期より坪単価が高いとニュースになってて。それが当たり前でない日本に驚いていたところです。
生活に余裕を持てる範囲での物件選びを検討してみます！

[216: 匿名さん]

狭い

[217: マンション検討中さん]

現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。

[218: マンション検討中さん]

現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は地下でも光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。

[219: マンション検討中さん]

デザインが…

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
このデザイナーさんの物件好きですが、この狭く建物に囲まれてる土地では生かされない。。。

[221: マンション比較中]

>>191 匿名さん
ありがとうございました。

[222: 匿名さん]

できたら真っ白でピカピカそう。

[223: マンション検討中さん]

明日、価格詳細が出て申し込みです。地下も広めなので考えていましたが、日が当たらないどころか真っ暗で、リセール考えると悩みます。横の坂から雨水滝のように流れ込んできそうですが、真っ暗な地下でもリセール可能なのでしょうか。

[224: 匿名さん]

テラス広いし地下だと音が気にならないから、ペット飼う人にはいいかな。日当たりないとペット可哀想か。

[225: マンション検討中さん]

価格表出ましたよね。
皆んなどう思いますか？
1億未満の複数ありますので、かなりリーズナブルな価格だと思います。

[226: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

僕も現地見に行った。今は冬なので、一年中一番厳しい条件だとしても、南の二階以上は日当たり全然問題ないと思います。

[227: マンション検討中さん]

南東じゃないところは三階以上じゃないと南の意味なさそうな。東の方が良さそう！うちはこのランクと広さ60程度で1億数千万円払いたくなく断念しましたが、一億切ってる部屋はDINKSにはお得かもと思いました♪

[228: マンション検討中さん]

天井高もパークレジェイド等と比べたら少し低めなので狭く感じそうですが、実際できたらそこは上手く工夫されているのかもですね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
1番高いところの天井高さは2.4メートルで、確かに狭く感じそうですね。

[230: マンション検討中さん]

設備関係はまあまあだけど、この立地にしては安いね

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

モリモトさんの得意技ですね。
安く出して早く売る。
リスク管理的には間違って無いですがもう少し良い物を作って欲しい土地です。

[232: マンション検討中さん]

富裕層ではないのでこれくらいの価格帯で作ってくれてありがたいです。
ハイグレードな超高級マンションを作ると財閥系ブランドと比較されて販売に苦戦するからポジショニングしているのだと思います。
実際、サンメゾンは苦戦してますし。。差別化は大事です。

[233: マンション検討中さん]

ピアースに住んでいた人がいますか？
壁と床の防音性について気になってて、どうなるでしょうかな。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
物件のブランドで遮音性決まるわけじゃないから、そんなに参考にならないと思うよ。

[235: マンション検討中さん]

モデルルームで仕様を確認した限り、サッシは問題なさそうでしたけど、床と壁はどうなんでしょうね？
確かに気になります！

[236: マンション検討中さん]

壁の遮音性を確認した結果をシェアしようと思う。
コンクリート製なので、営業マンが心配する必要がないと言われました。

[237: 周辺住民さん]

安ければ検討したいのですが、
どなたか価格表のようなものお持ちではないですか。
完全予約制で、行くのも抵抗が…

[238: 匿名さん]

住環境が良い人気物件ですが、売れ行きはどう何ですか？

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
私が価格決定2日目に行った時は、7部屋くらいうまってましたね。最上階や、日当たりの良さそうなところ。価格は60超えたら1.2億はこえてたような。70で1.5億超えてたかなー。記憶曖昧ですが

[240: 匿名さん]

先日見た時は、安い部屋またはプレミアムな部屋はほぼ埋まってた気がします。
ざっと見た感じ半分くらいは申し込み入ってて、年内に完売しそうな勢いでしたね。

[241: 匿名]

事前告知では1.2億円台までだったと思いますが、70で1.5億という事は反響良かったんですね。
場所がいいとはいえ高い。それでも売れるから凄い。
白小プレミアなのか。

[242: 匿名さん]

ここも良いけど、サンメゾン白金台も高台で良さそうですね。

[243: 匿名さん]

>>234 匿名さん

ピアースは床スラブ200が多い。
他の大手デベの高級物件はベタで300。ボイドなら350～500

[244: マンション検討中さん]

200だとダメなんでしょうか？？

[245: 匿名さん]

200でベタ床だと結構響きそう。
ここ200なの？流石に2重床天井じゃないの？
この辺新築少ないから出ると売れるんだね。

[246: マンション検討中さん]

参考資料見る限り、二重床ですね。

[247: マンション検討中さん]

磁気質タイルってどうなんでしょう？
ざらざらしていて、家の中って感じがしないなと…
外壁とかに使われるイメージなのですが、
最近だと室内の床に使うのも普通なんでしょうか？

[248: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん
分譲マンションの最低ラインが180～200です。
近隣の白金スカイやプレミストタワーは350です。

[249: マンション検討中さん]

タワマンと比較してもなあ。
低層ならこんなもんなんじゃないでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
選択の余地があるだけ良いと思いました。私はフローリング派ですが、、、

[251: マンション検討中さん]

>>248 名無しさん
隣が乾式壁じゃないのは評価できますね。タワー以外の低中層マンションでも最近ちょいちょい、パークレジェイド白金やプラウド新虎とか、乾式壁だから残念でしたが、こちらは乾式壁じゃなくコンクリート壁を採用してて良いと思いました。
まぁ、乾式やスラブとかの構造は、そもそもの設計基準値をクリアにして建設してるのでしょうから、特に気にすべき事ではないかもしれませんが。場所と間取りと価格が大事ですよね

[252: マンション検討中さん]

マルエツプチやココカラファインが近いので買い物の利便性も高そうですね！
少し歩けばプラチナドンキやいなげやもありますし、平日昼間でも人通りが多く賑わいのある街並みだと思いました。

[253: 購入経験者さん]

桑原坂の騒音は気になりませんか？バス、タクシーなど結構交通量が多いので。

[254: マンション検討中さん]

サッシのグレード的に、窓を閉めていればさほど気にならない気がします。
特に南向きの部屋はとても静かだと思います。
ただ白金小のチャイムの音は周辺に響いていたので、それはもしかしたら窓を閉めてても多少聞こえるかも。

[255: 匿名さん]

カラーセレクトやオプション選択に迷います。
割とすぐ締め切りがやってくるので。。

[256: マンション検討中さん]

このマンションは長期優良住宅ですか？

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
長期優良住宅じゃないですね
モリモトさんだけに限らず、首都圏のマンション多くは長期優良の認定は取れてないですよ！

[258: 匿名さん]

白金台は静かに進んでるねえ。
どこまで進捗したんだろう。
レジェンド終わったからここが主戦場か。
この規模なら白小狙いだけで需要は集められるんだろうな。

[259: マンション検討中さん]

購入者はアラサー世代が多いと聞きました。

[260: 匿名さん]

最近の30台はお金持ちなんですね。
金利の力はすごいな。
順調に売れてるのかな。

[261: 名無しさん]

まだ第一期開始前なのに結構売れてるみたいですね。まだ条件のいい部屋は残ってますかね？

[262: 名無しさん]

購入者の皆さん、カラーセレクトはどれにしますか？

[263: 匿名さん]

ランドリー吊戸棚のオプションが10万超って、
他社と比べて異常に高い気がします。
営業は「これだけはつける方が多い」と言ってましたが…

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

クソ高いですね。
かなり乗せてるように思います。

私は別デベで同じようなオプションありましたが、7万くらいだった気がします。

あった方が良いのは事実ですが後付けだとデザインの統一感を出せるか分からないので考えどころですね。

まあぶっちゃけ、付けたほうが良いようなものなら、昨今の坪単価なら最初から付けとけとデベには言いたいですけどね。

洗濯機の上はスペースがあった方が良いと思う人がいるのかは知らないですけど、狭小間取りしか提案しないモリモトのようなデベならスペースを有効活用した住戸を提案すべきなのに、オプションにして金儲けするだけしか考えてない。

[265: 匿名さん]

>>262 名無しさん

モデルルームはダークコントラストでしたよね。

[266: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
統一感が気になるなら、面材の型番を聞いて外部の業者に作ってもらうことも…
まぁこの物件を買う方はそんな節約しないかな…(笑)

[267: 通りがかりさん]

過疎ってますね。不人気なのでしょうか…？

[268: マンション検討中さん]

正直欲しいです。
先着順らしいのですが、モリモトっていつも抽選にはしないんですね。

[269: 匿名さん]

SKYの価格見てると安く感じてきた。
錯覚かな。
白金高輪と白金台の違いで揉めてるね笑

[270: 匿名さん]

白金高輪に住んでますが、白金台と白金高輪の雰囲気は結構違いますね。
電車やバスの利便性は白金高輪の圧勝ですが、いわゆる"高級住宅地"感やエリアとしての格は白金台に軍配が上がると思います。
都心でバリバリ働く人には白金高輪、のんびり豊かに暮らす余裕がある人には白金台が合ってるような。
個人の意見ですが。

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん
安いですけど、バルコニー狭くて天井も低く丸見えでカーテンも開けられないのですよね。賃貸よりは安くすめるので、買いたくなります。まだ空いていますか？どの部屋があいているか分かる方がいたら教えてください。

[272: マンション検討中さん]

バルコニーは特に必要性を感じないのでなくてもいいくらいですが、天井高は全て2.4m台なので少し低いなあと思いました
せめて2.5mは欲しかった…

[273: 匿名さん]

SKYの価格見てるとここ激安に見えるね。
どっちが正しいのか分からんけど。
タワマンはすっかり金融商品になってきたね。

[274: マンション検討中さん]

金額更新されてない？

[275: 通りがかりさん]

されてますね。残ってる部屋の金額かな。

[276: 匿名さん]

更新したの？
たいして変わってないからかな。よく分からん。
まあモリモトは無理して値上げして時間かけるより早く売りたいんだろうな。
相場的にはもう少し上でも売れそうだけど。

[277: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん

どんなお部屋が残ってますか？次の案件があるからなんとしてでも昨年年内に売り切りたいと言ってましたね

[278: 名無しさん]

残ってる部屋なんて状況によってどんどん変わっていくんだから、気になるならこんなところで聞いてないで問い合わせすればいいのに。

[279: 名無しさん]

>>278 名無しさん
メール問い合わせしても返信がなくて。価格改定してるなら電話してみようかしら

[280: 通りがかりさん]

価格改定っていうか、
予定価格で8,600万円台?となってたのが
8,690万円で確定しただけだと思う。
半地下のパンダ部屋だと思うけど安いね?

[281: 名無しさん]

>>280 通りがかりさん
ありがとうございます！暗いことを気にしなければかなりお得ですね。

[282: マンション検討中さん]

最近のピアースの間取りを見ていると、この物件はとてもいいピアースな気がして来た。
あとやっぱり割安！エリアのブランド力に関わらずどこもかしこも高くなっているので、白金台でこの価格帯はすごくお買い得だと思う。

[283: 匿名]

白金台で坪600はもはや安くみえますね、まともな中古だと坪600では買えなくなってますから。
買った時点で含みが出そう笑
カンテイのレポートでは平均が築20年で580あたりです。白金小という特殊需要もあるので資産性という観点ではいいですね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
底堅いですね

[285: マンション検討中さん]

まだ販売開始して1週間くらいらしいけど、ほぼ完売なんじゃない？
ホームページにあった間取りがほとんど消えてるもん。。

[286: 匿名]

>>285 マンション検討中さん

物件概要見たら販売価格の上限が1.64億になってる。
こんなに高い部屋あったっけ。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
多分73.75平米の4階南西角のHタイプですね。
南西角でバルコニーが北と南にそれぞれ2つある。

[288: 匿名]

流石にその金額払うなら品質のいい中古買う方がいいな。
駐車場もないコンパクトマンションだしね。

[289: 名無しさん]

だから友の会で売り切れずに残ってるのかな。
割安な部屋や最上階から売れていってる気がする。

[290: マンション検討中さん]

部屋タイプにもよりますが、人気のオプションで標準装備のものが多いのはとても良いなと思いました。
キッチン天板の側面の張りおろし、洗面台のモザイクタイルや天板シーザーストーン、リビング＋寝室の床暖房、廊下LDKタイル貼り、天カセ、曲線型水栓、トイレスティックリモコンなどなど…どれも大したものではないですが、フルオプションだと塵も積もればで結構な金額になるのでありがたいです。
ディスポーザーがついていればもっと良かったなぁ。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
ほんと、大したものではないですよね。

[292: 匿名さん]

>>289 名無しさん
もう完売？
HPに間取り2つだけ、来年3月に引渡なのにやっぱり人気だな。

[293: マンション検討中さん]

今日、白金高輪でティッシュ配ってました。
残戸数はどれくらいなんでしょうね。

[294: 匿名さん]

２期目が販売予告されていますが
詳しい戸数は掲載されていないですね。
この価格帯なので、バンバンと売れることはないかと思います。
気になる物件は問い合わせてみるしかないでしょうね。

[295: 匿名さん]

この物件まったく盛り上がってないですね
何故なんでしょう？？
今の時代に逆流するかのような、ディスポーザーなし、駐車場なしの仕様が致命的なのかな？

[296: 匿名さん]

小規模・実需メインのスレはどこもこんなもん。

[297: 匿名さん]

この立地なら車がなくても生活できるということでしょうか。

買えるのはJタイプかな、と憧れだけで見ていますが、コメントしてもいいですか？

クランクインなので玄関からトイレが見えない、あと洗面のドアがちゃんと奥まっている、手前に引くタイプなので開閉しても廊下にいる人にぶつからない、洗面にいる人にぶつからない、お風呂のドアも開閉しても洗面にいる人にぶつからない。
LDKに収納がたくさんある。3畳ベッドルームは1人用かなと思うものの、スライドドアでLDKとつなげたら広くなりそう。
ちゃんと考えられていて住みやすいいい部屋だと思いました。

[298: 名無しさん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
部屋も３階の２部屋だけで、坪単価的にはお得感ありますが、ディスポなし駐車場なしがリセール時にどう影響するのか気にしてます
反面、ディスポは壊れやすいとか修繕積立金に影響するとかもありますが、夏の暑い日に毎日ゴミ捨てする必要ないのは大きいですよね

[299: マンション検討中さん]

駐車場があるマンションでも設置率が低く抽選に当たらなければ駐車場がないのと同じ。
DINKs向きの間取りかつ駅近なので、駐車場なしでもそれなりの需要があるのではないでしょうか。
ディスポーザーはあったらよかったなあと思いますが、ディスポーザーの有無より立地の方が重要度が高いと考える層は少なくないかと。
周辺のヴィンテージマンションの価格がそれを証明してますね。

[300: 匿名さん]

>>298 名無しさん

だから安いんですよ。
リセール時も周辺より割安で売れるんでしょう。
場所自体は問題無いですから。

[301: 周辺住民さん]

残りの部屋の本申込もう始まってるのですかね？
盛り上がりもなく、何も更新されていないところを見ると、あまりに人気がなくて売れ残るのかな。
価格が下がれば良いのですが。笑

[302: 通りがかりさん]

>>301 周辺住民さん
小規模マンションなら普通だし、本気で買おうとしている方はこんな板でウダウダやってないですよ。

[303: 匿名さん]

周辺中古も見てるんだけど白金台は駅近のいい中古が殆ど出ないね。
借地とか、築古とか。
目ぼしいものは高いね。

[304: 匿名さん]

2期申し込み状況はどうなんでしょうか。
抽選ですかね。
何戸残ってるんだろう。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

3戸じゃないですか？
でも、天井高低いし部屋も全体的に狭いし、白金小近くと言っても子供部屋ないし、誰が買うのかと思いますがw
リセールはあまり期待できないと思うので早々に諦めました
ここ買うなら白金高輪のタワマンの方が良いと思いますよ

[306: 名無しさん]

じゃあなんでこのスレにいるの？
さようなら～

[307: 匿名さん]

白金高輪買って、在庫が不安なイナゴがうろうろ。

[308: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[309: 匿名さん]

後一戸。建物が気にならなければ近所の築浅中古より安い。

[310: 匿名さん]

光も殆ど入らなさそうな部屋だし、天井も低いし駐車場ディスポもなし、近所の築浅中古の方が値段高いのは理由がありますよね

[311: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

今どきこういう仕様の低い低層は流行らないよね。

[312: 名無しさん]

近所の築浅中古って白金二丁目タワー、ロイヤルシーズン白金台、プレミスト白金台あたりのこと？
規模感もターゲットも違いすぎて、比較するのが間違ってる

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん
築10年のグランドメゾン白金66m2くらいの物件が13800万円で売りに出てて速攻売れましたね。
2階でバルコニーが目黒通りに面しててどうかなと思いましたが、売れたのは事実です。
そういう物件がここのライバル物件になりますね。

[314: 匿名さん]

>>312 名無しさん
とりあえず、プレミスト白金台は普通借地権物件。規模感ターゲット以前に商品として異なる

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん

築10年でもここより高いのは、三光坂の通りだからでしょうね。
この辺りは通り一つで価格が違うからね。
ここも悪い場所ではないと思うけど安いのは企画の問題かな。

[316: マンション比較中]

完売は時間の問題でしょうね。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション比較中さん

期間内に売り切れてないので人気はなさそうですよね

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
手当たり次第にネガればいい、という物でもないぞ。

[319: 匿名さん]

ラスト1戸なかなか決まらないですね。
今の相場では手頃な価格だと思うけど。
白金台の次の新築ってどこだろう。
6丁目のdaiwaの建て替えの情報出てこないね。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
坪単価は今のご時世で確かに手頃だけど、日当たり悪そうだし使い勝手もイマイチ
ここを買うなら近くの中古を選びますよ
白金小の需要もこの間取りだと3人家族で住むには窮屈だしね

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
どちらかオススメの中古ありますか？

[322: 匿名さん]

近くでまともな出物は借地ばっかりだね。
中古じゃないけどサンメゾン白金台5は個人的にアリだと思うけど何故売れないんだろう。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
品質と値段のアンバランス

[324: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん

同じ沿線で生活利便性が高いのは武蔵小山ですね。
駅前タワマンなら資産性も固くて良いと思います。

[326: 匿名さん]

>>324 eマンションさん
目黒線と南北線は同じ沿線ではない。ただ単に直通運転してるだけ

[327: 匿名さん]

釣り針がデカすぎる

[328: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[329: 匿名さん]

最後の一戸がなかなか売れないね。
周りが上がってるから相対的に安く見えてきた。

[330: 通りがかりさん]

公式にて完売となりましたね。
おめでとうございます。