グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
おとといの時点で残り5です。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
デザインセンター に行かれたのですね。
教えてくださり有り難うございます。

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

何処が残ってるのでしょうか？知ってましたら教えて

[226: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

何処が残ってるのでしょうか？知ってましたら教えてください。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
自分で問い合わせてください。

[228: 匿名さん]

間取り変更される方、いらっしゃいますか

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

教えてあげたらいいのに…

[230: マンコミュファンさん]

>>229 マンション検討中さん
ホームページ見たらわかりますね

[231: 買い替え検討中さん]

どちらにしても全く眺望がない物件以外、全てに登録者はいたんじゃないかな。
お早めにというか手遅れ？？

ZEHマンションって、竣工後の間取り変更はほぼ不可能だと思うけどどうなの？
（できても相当手間がかかりそう）

やりたいなら今しかないですね。

[232: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
ネット上に晒していい情報、よくない情報があります。常識で考えてください。

[233: 匿名さん]

>>228 匿名さん
それなりにいると思います。特に広い部屋。

[234: 匿名さん]

まだ9戸も有るのですね。

[235: マンション掲示板さん]

今回、ファミリーで住むことになります。
楽しみです！ 仲良くよろしくお願いします。
あと9戸、てすごいスピードでの契約ですね。年内には完売でしょうか。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
そのうち、購入検討されていて契約前のお部屋も数戸あるみたいです。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション掲示板さん
これだけのスピードで完売に向かうと気持ちいいですよね。いいお買い物をされたと思います。

[238: 匿名さん]

今週末契約です。

[239: 匿名さん]

>>231 買い替え検討中さん

ZEHですが、軽微な間取り変更はできると聞いています。
引き戸にするだけなら広さは変わらないとか。
部屋の広さが大きく変わる場合は、測定数値が変わるので許認可申請はしないといけないでしょう。
ですが、このマンション竣工までに2年弱あるんでね。
低層階でなければ検討する時間はありますね。

[240: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん
楽しみですね！ ご近所として よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

今月下旬に契約予定ですが、それまでは残り9戸にカウントされてるのかなぁ

[242: 匿名さん]

契約終えた方多いのでしょうか。私も今週末です。

[243: 契約前]

今週末、契約ラッシュですね。

今から入居までが一番楽しい時間です。
やっぱマンション買うのって楽しいわー
即決できる物件は少ないので、今回はほぼ衝動買い^_^

[244: 買い替え検討中さん]

マンションの周辺があまり美しくないなー、　ここは。なんか、ごちゃごちゃしている感じ。

[245: 買い替え検討中さん]

マンション周辺が、なんかごちゃごちゃしていて、あまりにも美しくはないよなー。

[246: 匿名さん]

>>245 買い替え検討中さん
あれだけ駅近なので、住むならそこは許容しなければいけません。自分はそれも気になって見送りました。良い物件であることには間違いないですが。

[247: マンション掲示板さん]

その代わり、中に入ると楽園ですよ～。
外が美しくて 中がいまひとつ、より
こちらのほうがいいですよ。
大濠公園目の前で、便利もよくて
グランドメゾンで、、。
回りまで 緑一杯～までは なかなか
難しいですよ。
全てが揃うのは難しいですからね。 入るまでの短い時間辛抱、てことで。
あ～ 楽しみです！

[248: マンション掲示板さん]

購入者です。
最初は私もごちゃごちゃが気になりましたが、それを上回る魅力が多数で購入しました。 グランドメゾンの中でも驚異的な販売スピードを見る限り、ここは一流ということなのでしょう。実際、残念ながら買えなかった方が多数いらっしゃいます。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション掲示板さん
間違いなく一流です。九州内での駅直結?駅近マンションの中ではトップといっても過言ではないです。

[一部テキストを削除しました。]

[250: マンコミュファンさん]

そんなに良いのですか？

[251: 名無しさん]

>>249 匿名さん
駅近の中で一流で何が比べ物にならない良い物件なののでしょうか？説明が下手くそすぎて良く分かりませんよ。

[253: 名無しさん]

購入者です。
駅近タワーマンションだとは思いますが、一流とか思わないし、住んでみないとわからないのが、共同住宅。
いつか、買って良かったなーと思う日が来れば、それで良し。
そうなると、余裕で戸建て建てれる金額出して買った甲斐もあるってもんなんだけど。

[256: 匿名さん]

[No.252～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[257: マンション検討中さん]

マンションには関係ないけど、唐人町はヤクルト発祥の地だって
ホークスとうじん通り沿に瓶の形をした石碑があるよ、驚き

[258: マンション掲示板さん]

いろいろな意見がありますね。
いずれにしても ここがいかに魅力的なのかは
買いたい方が多数いらっしゃったことで
十分説明できるでしょう。感覚が麻痺しそうですが、7000万以上の部屋が抽選多数、て
すごいですよね。 一般人には手がでません。

[259: 匿名さん]

もし今月中に完売したら、発表から2ヶ月で完売ということになりますね。すごいですね。

[260: 匿名さん]

ディスコメント＝羨む人・妬む人が多い、ということだと思います。

[261: 西田佳宏]

一流のマンションだと思います。駅直結で駅近マンションの中では最高です。

[262: 匿名さん]

>>261 西田佳宏さん
駅近だけど直結じゃないですよ。西新と勘違い？

[263: マンコミュファンさん]

GM大濠公園2020がショボく見えるね。

[264: 匿名さん]

>>263 マンコミュファンさん
どうしても霞んでしまいますよね。まぁどんなに素晴らしいマンションと言われてても、時代の流れでそうなっていく物件もあるでしょう。それも十分見越した上で、購入を検討しないとですねっ。
ただ、相対評価でショボく見えるとしても、大濠のグランドメゾンたちの価値はそうそう下がることはないと思うのである程度の安心できますね。

[265: 名無しさん]

マンションは10年で住み替えることにしてますが、こちらのマンションは何年住むことになるのかなぁ。
引っ越しを考えると、物を増やさないシンプルな生活をしたいものです。
出来ないけどw

[266: マンコミュファンさん]

いいですね。色んな所に住めて。ここが一番だったらいいですね。

[267: 西田佳宏]

>>262 匿名さん
駅近の間違いでした。ご指摘ありがとうござます。

[268: 検討板ユーザーさん]

あとどのくらい残っているのだろう？

[269: 匿名さん]

9戸のまま変わってませんね。

[270: マンション掲示板さん]

5戸に減っていますよ。

[271: 名無しさん]

契約が終わってないだけで、実際は、、、。では？

[272: 匿名さん]

>>271 名無しさん
もうすぐ完売ですね。浄水も一般公開前なのに凄い勢いで決まっていってます。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
照葉だけ売れ行き悪い予感。

[274: 評判気になるさん]

>>273 匿名さん
照葉もフォレストプレイス香椎照葉は0102完売で、04竣工前ですが342戸中313戸契約済と順調で、やはり積水は強いと思いました。
積水ファンとしては照葉のタワーの620戸が無事完売するのか心配です。。

[275: 評判気になるさん]

>>273 匿名さん
照葉もフォレストプレイス香椎照葉は0102完売で、04竣工前ですが342戸中313戸契約済と順調で、やはり積水は強いと思いました。
積水ファンとしては照葉のタワーの620戸が無事完売するのか心配です。。

[276: マンション検討中さん]

積水照葉タワーは坪200万と強気でした。
あの予定価格では厳しいかな。
中央区のパークホームズが買える単価に近いのがツラタン。

[277: 匿名さん]

照葉のスレにどうぞ、

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
ですよね。ココや浄水を狙ってる人は、照葉とか全く考えてませんよね。別でやってほしいです。

[279: 匿名さん]

表現は悪いですが、残り5戸も唾付き状態なので
事実上、完売ですね。素晴らしい

[280: 匿名さん]

そうなんですか。皆さん決断早いですね。

[281: ご近所さん]

完売するとこのスレも寂しくなりますね。住民スレってどうやれば書き込めるんだろ？

[282: マンション掲示板さん]

>>281 ご近所さん
主の方が 住民用 スレをたちあげてくださると有難いのですが、、

[283: マンション掲示板さん]

>>281 ご近所さん

>>281 ご近所さん
主の方が 住民用 スレをたちあげてくださると有難いのですが、、

[284: 評判気になるさん]

GM大濠2020はフロントが大濠公園、玄関からエレベーターで駐車場に直結。ワンフロアー1邸か２邸だし。タワーマンションとなると、通勤で毎日使う車の出し入れが、あの巨大機械式というのがネックだった。マイカー通勤がないなら、私ももっと検討したけど。でも、見晴らしいいだろうし、ジムあるし、清水建設だし、魅力的。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 評判気になるさん
上層階なら 平置駐車場が優先的にありましたね。
購入の際、私も機械式が気になりましたが
高層階とは価格的に縁がなく、機械式の順番待ちとなりました。
まあ、でもこのマンションで 車が出てくるのを待つのはあまり苦ではないかな。他の条件が良すぎますからね。

[286: 通りがかりさん]

>>284 評判気になるさん
あの機械式は、朝や夕方になかなか混雑するでしょうね。私もマイカー通勤なのもあり、見送りました。

[287: 匿名さん]

10／18更新、先着順5戸のまま？本当？

[288: 買い替え検討中さん]

ここも検討したが、プレミスト大濠を待ちます。

[289: マンション検討中さん]

ダイワ大濠さんは安いので80平米8800万ではないですか。

[290: 契約予定者]

>>289 マンション検討中さん
そのくらいですね。ココの高層階よりやや高いくらいでしょうね。

[291: 匿名さん]

>>288 買い替え検討中さん
福岡で一番価値が上がったプレミスト天神赤坂超えるか楽しみですね。

[292: マンション掲示板さん]

プレミスト大濠、どうなのでしょうか、
グランドメゾンとマンションの質を比べると。。 今 グランドメゾンに住んでいますが、マンションのクオリティ、管理体制、住民の方々、、。有難いほど満足度が高いです。
次に住むならグランドメゾン以外考えられないくらい素晴らしいです！
そうはいいつつ、プレミスト大濠はかなり気合い入っているでしょうから 興味津々です
(笑)

[293: 匿名さん]

>>292 マンション掲示板さん
福岡ではクラメゾだけどプレミストも全国的にはグラメゾより人気地区もあります。天神赤坂タワーは価値上昇率高かったですし。ただ両方ともメジャーセブンでないんです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
メジャーセブンだからといって、必ずしも福岡で成功するとは限りません。会社名は伏せますが、中央区の好立地に進出してきた物件は苦戦してます。むしろ、積水ハウスが強すぎますし、地元民の信頼はかなり厚いです。その土地を熟知しているからこその強さとも言えます。そうなってくるとリセールも望めると考える人が増えるので、好循環でグランドメゾンが売れていきます。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
福岡ではグランドメゾンって言ってますよ。ただメジャーセブンじゃないだけって言ってるだけで。

[296: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
タワーパーキング分が56台有り
１台に3分かかるとして20台なら60分にもなる
事前に通勤に使われるおおよその数知らせて欲しいよね

[297: 匿名さん]

10/25更新
B,F,G,Pの各1戸ずつが残ってるようね
完売間近ね

[298: 匿名さん]

Fの北側の洋室とLDとの移動式間仕切り吊り戸
空間をtwo wayに使えて良いね

[299: ご近所さん]

EIDAIの可動間仕切り吊り戸でしょう

[300: マンション投資家]

>>294 匿名さん
>>メジャーセブンだからといって、必ずしも福岡で成功するとは限りません。会社名は伏せますが、中央区の好立地に進出してきた物件は苦戦してます。

Bですね。
あそこは高すぎます。47ｍ２の1ＬＤＫで5100万だとか
福岡の相場を見誤っている。
武蔵野とか武蔵小杉とかの東京近郊じゃないんだから。
しかもメジャー7の中では下のほうの印象。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 マンション投資家さん

中央区で苦戦するメジャー7なんてあるんですね。
やはり謎の積水一強の地。

[302: 匿名さん]

>>300 マンション投資家さん
物件価格を上げることで注目度は高まりますし、販売元は儲かるかもしれませんが、相場から大きく外れてしまうとリセールなどの面で消費者に多大な損失を負わせる未来が待ってます。そういった消費者に不利益をもたらす点では一流とは言えません。少なくとも福岡では通用しません。
まぁこちらのスレには関係ないことなので、これ以上の他物件の話はやめておきましょう。ココは本当に素晴らしい物件なので、完成が楽しみですね。

[303: 匿名さん]

素晴らしさがよく分かりません。

[304: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
今日近くを通りましたが、大通りより少し入ったところのマンションですし、45°ルールを考慮すると高層階は大通りの騒音は気にならないでしょうね。地下鉄駅すぐ、大濠公園まで数分、周囲のさまざまな専門店、唐人町商店街直結など、学区以外は条件が良すぎます。

[305: マンション検討中さん]

場所は良いです。
しかしながら、土地形状が余りにも良くないですね。実際見られた方は多いと思いますが、
角地三方に建物があり、積水さんも粘って
交渉されたことでしょうが残念です。

大濠公園近くのタワーは良いです。
しかしながら　タワーマンション駐車場は
いかがなものかと思います。

スーパー近いのは良いです。
しかしながら、このマンションにはミスマッチ

[306: 検討板ユーザーさん]

>>301 口コミ知りたいさん
福岡のマンション市場ずっと見てましたが、手抜きなんですよね、首都圏の物件に比べたら。

[307: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん
根拠を是非。暇人らしく。

[308: 匿名さん]

Bタイプは完売だそうです。

[309: マンション投資家]

>>306 検討板ユーザーさん

手抜きと感じるのは三井と住友ですね。
土地の仕入れが上手く行ってないのかもしれない。
その分福岡の物価に合わせて材料をケチっている。
あるいは福岡ならこのくらいでいいやと言うのが見える。

[310: マンション投資家]

>>302 匿名さん

そもそも桜坂の物件で1LDK設定ってあり得ない。
東京の感覚で都市に近いからと理由で設定したのだろうけど
桜坂は福岡では都心ではなく、落ち着いた閑静な住宅地。
独身なら赤坂や薬院に住むだろう。

桜坂を港区や渋谷区広尾みたいな感覚だと失敗する。
二子玉川や三鷹くらいに考えないと。

[311: 匿名さん]

根拠のないアンチが多すぎますね。
買えない妬みでしょうからスルーで。

[312: マンション検討中さん]

ブランシエラの話題？
確かに高い狭い。

[313: ご近所さん]

残りは
先着順18FのGと20~21FのPの2戸
抽選で4FのAとFの2戸か？

[314: 検討板ユーザーさん]

>>307 匿名さん

別にアンチなどではなく東京の物件に比べて、福岡の物件は全体的に明らかに仕様も悪いですよ。水回りなんか特に顕著です。中でも積水はいいものを作ってる場合が多いので一強になる、というだけです。

[315: マンション検討中さん]

北西Gは良い間取だと思うが18階は割高になってるのが残った理由？
17階より700万も高い。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
でしょうね。
15階から700万/階かなので、なかなか。。。

[317: 匿名さん]

一般公開から2ヶ月でほぼ完売。残り3戸。
凄まじい売れ行きである。
ココといい浄水といい、都心部で積水ハウスが発揮する実力には圧巻ですね。

[318: 買い替え検討中さん]

確かに、どんなにディスがあっても結局売れている事実がすべてなんだよね。
やっぱり立地。仕様はいつでも変えられる。

この人気であれば竣工後の二次市場や賃貸市場でも高評価になるんじゃないかな。

[319: 匿名さん]

ラスト2戸！

[320: 匿名さん]

Pタイプは残りやすいので、作らない方がいいと思う。Gは行けると思う。

[321: 評判気になるさん]

こちらではビューありきのお部屋でこそ価値があるといったご意見が多くみられましたが、CかFプランの低層階は皆様どのような感想をお持ちでしょうか。

[322: 匿名さん]

>>321 評判気になるさん
高層階が予算だった自分としては、ビューなしは眼中にありませんでした。結局、学区が微妙すぎるのでやめましたけど、申し込み予定だったお部屋は10倍ほどだったようなので、契約は厳しかったでしょう(笑)