グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地と並びフラッグシップ物件の一つとなりそうですね。坪350前後でしょうか。
土地が歪な形なのでその点どう対応されるのか気になる点と、北側にあるマンションが15階建なのでそれ以上ではないとかなりお見合いが気になります。
ただ空港線徒歩2分のグランドメゾンタワーはランドマークとして注目です。

[2: 評判気になるさん]

ちょうどスレッド立てようと思ってました、有り難うございます！
載せておきますね。この物件はかなり注目してます。

専有面積 42.34㎡ ～ 197.70㎡
→3,300万円 ～ 34,000万円

ですので、平米単価78万～172万 です。
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■グランドメゾン大濠公園THE TOWER
【所在】福岡県福岡市 中央区唐人町１丁目21番2　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
【概要】価格：3,300万円 ～ 34,000万円 1LDK ～ 3LDK　22階建　99戸　売主：（売主）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒810-0001福岡市中央区天神1丁目15-6（綾杉ビル8Ｆ）　TEL[phone]＞

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001100000323/

[3: マンション検討中さん]

駅近で唐人町商店街とつながっていて生活の利便性は高そう。かなり注目しています。でも値段が高めかな。

[4: 購入経験者さん]

これまでのタワーとデザインがかなり違いますね。今後はこういう方向性なのでしょうか。

[5: 匿名]

>>4 購入経験者さん
15階以上は眺望が抜けるのでその位置にラウンジ持ってきたんでしょうね。南側ではあればそれ以下でも公園見えるでしょうが。

[6: マンコミュファンさん]

>>4 購入経験者さん

何かコストカットした感じ

[7: マンションさん]

77平米12階の7380万だと公園見えますよ。

[8: マンション検討中さん]

駐車場もよさげだし、眺望も上の方なら、良さそうですね。
前面の交通量は、どんな感じでしょうか。

[9: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン2020より目立ってしまいましたね。買った人は複雑な気持ちでしょう。まさかこんなに近くにタワーが出来る事知らなかったでしょうから

[10: 購入経験者さん]

私はこの手のデザインよりも他のグランドメゾンのタワーの方が好きなので、人それぞれでしょうね。個人的には赤坂ジョウセキのような外観が好きです。

[11: 通りがかりさん]

またまた、周りの景観無視した
積水の外観だけマンションが増えましたね。

[12: 口コミ知りたいさん]

でも立地は鉄板だよね。

[13: マンション検討中さん]

さすが 積水さん
デザインが 素敵ですね～。
現地に行きましたが 交通量が想像以上でした。排気ガスがかなりすごいかなと。

[14: 検討板ユーザーさん]

立地鉄板ですか？？
あと唐人町商店街ってどうなんでしょうか？

[15: 検討板ユーザーさん]

私も 交通量の凄さにまずびっくりしました。飛び付くのを躊躇してしまいました。

[16: マンション検討中さん]

>>15 検討板ユーザーさん
グーグルマップで見ただけなんですが、
やはり、交通量はすごいんですね。
ありがとうございました。

[17: 匿名さん]

数年以内にマンション購入希望しています。
福岡市に、今後もグランドメゾンは建つ予定あると思いますか？ザ・タワーレジデンスのあとにこちらがでて、ここ以上にさらに魅力的な物件出るかもしれないと躊躇しています。
大通りに面しているのでうるさそう。
唐人町商店街は、おしゃれな場所ではないですよね。庶民的な印象です。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
荒戸と大手門にグランドメゾン建設予定ですよ
現地に看板も出ていました

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
浄水もでますね。

[20: 匿名]

>>17 匿名さん
大濠エリアでは大丈夫だと思います。
グランドメゾン大濠公園2020の並びの天理教の横の空き地が気になりますがそれ以外に目ぼしい土地がないように思います。
交通量が多いのはマイナスですがお見合いにならないメリットでもあると考えます。一本入って荒戸は周囲のマンションの高さがまあまああるので、高層フロアでないと眺望が厳しいです。ここより駅近で眺望も得られる物件は、少なくとも「こっちにしておけばよかった」と思う時期には出てこないと思います。

[21: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。グランドメゾン、やはり魅力的です。大手門にも建つんですね。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
17 です。
詳しくありがとうございます。
あっという間に埋まりそうですね。パンフレット取り寄せましたが、解放的です。
駅近もいいですよね。

[23: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
17です。
浄水は、地名といい、グランドメゾンのブランドといい、いい場所みつけたな、さすが、と思いました。
情報ありがとうございます。

[24: マンション検討中さん]

一期申し込み始まったけど人気度はどうですか？

[25: マンション検討中さん]

即完だろうな

[26: マンション検討中さん]

道路沿いでも、やはり、人気があるんですね。

[27: マンション検討中さん]

現地を見に行ったことはないのですが、前面道路は、気にならない程度なのでしょうか。それとも駅近と建物の設備がいいのでしょうか。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
福岡屈指の大通りかと。

[29: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
やはり、そうなんですね、ありがとうございます。

[30: マンション検討中さん]

久々にHP見たら、来場予約を締めきっていますね。すごい人気なんですね。

[31: 口コミ知りたいさん]

浄水最後の一棟なんてHPすら公開されないまま話進んでってますからね。
GM絶好調。

[33: マンション検討中さん]

GMってだけで売れる。

[34: マンコミュファンさん]

>>18 マンション検討中さん
それぞれどのへんですか？？
荒戸のは2017と明治通りの間のとこかな。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンコミュファンさん
たしか荒戸は2017から西に歩いて美容専門学校のところです。

大手門は正法寺の向かいです。南向きは墓地ビューになります。

[36: マンション検討中さん]

いよいよ締め切られましたね。どの間取りが残ったんでしょうね。

[37: 通りがかりさん]

安いな、ここはありかも。

[38: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
9000万超えはいくつか残ってそうですね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンコミュファンさん
そうなんですね、ありがとうございます。
明日、抽選会に行かれる方は、希望の部屋が買えるといいですね。

[40: マンション掲示板さん]

このマンション、かなり 人気高いようですが、全面の交通量のすごさは みなさん、
気にならないのでしょうか？
空気悪いですよね、、。。

[41: マンション掲示板さん]

>>37 通りがかりさん

上層階は 1億6000万～3億が 何部屋もありますが、安いのは 下層階だけですね。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション掲示板さん
気にならないから高くても売れてる。

[44: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
大手門の方が閑静そうですね

[45: 買い替え検討中さん]

検討したんですが、マンション周辺の街全体の雰囲気が、あまり好みではなかったので見送りました。それと、あの車の多さだと排気ガスも気になるかな。

[46: 評判気になるさん]

>>45 買い替え検討中さん

はい、わかりました

[47: マンション投資家]

駅近で大濠公園を望めるというだけで価値があるマンションだと思いますが
部屋の広さや値段の幅があり、いろいろな人が住みそうですね。
低層階は部屋も狭く賃貸に利用されそう。
高層階と低層階のヒエラルギーがはっきりした都市型マンションとなりそうですね。
やはり3-4Ｆの下から売れるのか？
東南角部屋でアイランドキッチンのある110-Ｉなんかは好みだが
1.5億と手が出ない。坪440万か。
となると百道浜が見える80Ｇか。坪331万。8570万円。

[48: マンション検討中さん]

もう重要事項説明会があってましたね。決まった方はおめでとうございます。

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション投資家さん
そこよりもJの方が人気なのでは？大濠公園も百道浜も望めるし。もう売れたと思いますけど。

[50: マンション検討中さん]

スカイラウンジより上のGタイプの部屋を検討していましたが、フロア一階毎の値幅が700万あり結局申し込みませんでした。今も魅力を感じていますが、申し込み状況をご存知の方がいましたら教えてください。

[51: マンション検討中さん]

このマンション、3LDKが意外と多いようですが、ファミリー向けなのでしょうか？

[52: 買い替え検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

私もGタイプ好きですね！

[53: マンション検討中さん]

G、Jとも一次申込みでは空きあったはずだけど、Jは5倍超の抽選住戸もあったらしいので追加抽選で完売かも。

というか、19,20,21F以外はほぼ完売じゃないかな。
この立地を考えれば、やっぱり人気になるよね。

[54: マンション検討中さん]

物件はいいけど14階の中途半端なジムがいらないなと思う。将来的には負債でしかないな。14階も住戸で売ればいいのにと思った。それかテレワーク用のブース作るとかだったら利用価値もあるが、4.5台マシン置いてあるだけなんてびっくり。荒戸や大手門にもあれあるんだろうか。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
少なくとも15,16FのG,Jはもう売れてるはずです。つまり、上層階は残ってるとしても9000万以上でしょうね。下層もマシなお部屋は全部第一期で出てたので、第ニ期以降に買われる方はある程度妥協は必要でしょう。

[56: マンション検討中さん]

>>55 検討板ユーザーさん
やはり、駅近が人気のポイントでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
駅近は高くても資産価値あるし売れてます。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、駅２分の物件は、なかなかないですね。

[59: 通りがかりさん]

これは欲しい。希少物件。

[60: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

駅近は至高ですよね。
照葉も駅あれば良いけど、ないし間違いなく廃れる。

[61: マンション検討中さん]

高層階なら、騒音等はある程度、軽減されるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
されます。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
ありがとうございます。

[64: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンなどの高品質マンションは、窓を閉めておけばだいたいの騒音は気にならない程度になると思います。高層階になればなるほど。ただ、第一期も終わりましたので、良いお部屋はもう残ってないと思います。

[65: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
されるともあまりされないとも言えます。道路や近隣の建物との反射音も複雑に関連します。現場の階で確認するのがよいです。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ありがとうございます。
今後、なかなか駅近で、自宅から大濠公園も眺めれる物件も
少ないと思います。あとは、自分の中での優先順位が大事ですね。

[67: 評判気になるさん]

騒音はあまり心配してません。東京とかとは違うと思うし。それより排ガス、粉塵。洗濯物はやはり外には干さない方がいいのでしょうね

[68: マンション検討中さん]

確かに低層階は 排気ガス、粉塵は
かなりありそうです。
空気清浄機購入は必須でしょうね。
高層階はあまり関係ないかと。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
ここはホテルと考えて、中干し、
窓は基本的に開けない、って感じでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

抽選落ちました。落ち込んでいます。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
やはり、倍率高かったのでしょうか？
抽選、辛いですね。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん
辛いですね。少なくとも5倍はあったみたいですもんねっ。

[73: 通りがかりさん]

凄い人気ですね！グランドメゾンって1フロア毎に単純に数百万円価格が上がっていきますが、他マンションは階によってこんなに差はないですよね？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 通りがかりさん
間取りに寄りますが、グランドメゾンは階ごとの値上がりは大きい印象です。ここは700万もあがりますからね。笑

[75: マンション検討中さん]

ここの抽選落ちた方は、荒戸、大手門を検討されるのでしょうか
販売順番としては唐人町→荒戸→大手門？
竣工はどのくらいズレるのか、どなたかお分かりになりますか

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
https://skyskysky.net/construction-japan/40fukuoka/01fukuoka.html
まだ未定のようです
大和ハウスも大濠二丁目に建設予定のようですね。

[77: マンション投資家]

>61 マンション検討中さん
高層階でもうるさいでしょうね。むしろよりうるさいかも。
ただ、高層階は南側にはサッシを設けずに、ガラス張りにしてますし、
積水さんの物件は遮音性はかなり良いので窓を閉めれば問題ないかと。

高層階は北西側の部屋は海と百道浜が見えてうるささもないので人気かな。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション投資家さん
ありがとうございます。
ここは、ホテルと考えて、中干し、
窓は開けない覚悟が必要ですね。

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション投資家さん

投資家さんは、ここは購入検討されますか？

[80: マンション検討中さん]

>>77 マンション投資家さん
北西側は、大濠公園は見えませんか？

[81: マンション投資家]

>>79 マンション検討中さん

早期退職したので、お金がないです。
今の5棟体制で十分。
だからここに早くから注目できなかった。

注目していたら千早か百道浜か天神の物件を売って買ったかもだけど
女房の反対にあって挫折したと思います。

住むかもと思って買うとろくなことがないです。
惚れると判断基準が鈍ります。
千早や天神は最初から住むつもりがないので利回り物凄く良いです。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション投資家さん

ご事情までお話し下さいまして有り難うございます。利回りのいい物件をお持ちでさすが投資家さんですね。相談したいくらいです。

[83: マンション検討中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
Gタイプは1フロア上がる毎に700万アップですね。東京の高級タワマンでもここまで上がりませんけどね。やっぱり強気ですね。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん
見えません。

[85: 検討板ユーザーさん]

HP更新されていて、9戸が先着申込順での販売になってます。これを見ると、やはり一次でかなり売れたということがわかります。良いお部屋はもうないでしょう。

[86: マンション検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん
ほんとですね、一番上の階は売れたんでしょうか。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
1番上の階の2つとも売れたっぽいですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、そうなんですね。
３憶超の物件が両方売れたんですね。
すごいですね。

[89: 検討板ユーザーさん]

同時に、第一期2次登録として15戸が抽選に出てますね。今回は抽選までの期間が短いですね。これでほとんどが売れてしまうのでしょう。すごいなぁ。

[90: 買い替え検討中さん]

なんか凄い売れ行き

[91: マンコミュファンさん]

なんかもう奪い合いですよ

[92: マンション検討中さん]

契約できたかた、よかったですね。

[93: マンション検討中さん]

積水は早いよ。
優柔不断な人は間に合わない。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
勉強になりました。

[95: マンション検討中さん]

このマンション、こんなに人気とは
驚きでした。
福岡のグランドメゾンの中でも 屈指の倍率ですよね。住める人、羨ましいです！

[96: マンコミュファンさん]

超短期決戦、今月中に完売かも。迷ってる暇なしで、私も即決しました。

[97: ご近所さん]

確かに先週は、休日返上でモデルルームを開けてましたからね。

[98: 通りがかりさん]

ここが他のグランドメゾンよりも格段に速く売れていく理由ってやっぱり立地ですか？
マンションの仕様は他と変わらないですよね？

[99: マンション投資家]

>>98
立地でしょう。
駅近は勿論ですが特に高層階のビューは素晴らしい。
ホテルで言えばパークビュー（レイクビュー）とオーシャンビュー（百道方面）。
福岡は大きな道路沿い（明治通り等）以外は容積率を稼げないので
あのあたりで20階以上を建てるのは難しいと思う。
一部が明治通りに接しているのでできること。

航空法の関係で海沿いの那の津道通り沿いならもっと高層が可能かもしれないが。

[100: 通りがかりさん]

>>99 マンション投資家さん
なるほど、有難うございます。
下の方の階は眺めは良く無いけど割安なので売れ行きが良かったのでしょうね。