【契約者専用】クラッシィハウス京都六地蔵

[匿名]

クラッシィハウス京都六地蔵の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　
交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

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[81: 契約者さん]

うちはいまのマンションが天井低くくてはりはりなので、逆に広い！と思ってしまいました。感じ方はそれぞれなんですね。見晴らしが良く収納が多くて満足です。

[82: 契約者さん7]

外観がいわば普通。。。なので
期待値が下がってた分実際はとってもよかったです。やはり共用部分は大規模ならではで
とてもいいと思いました。
内覧にきてた方たちも品のいい感じの方ばかりでよかったです。
いよいよ引っ越しが目の前になり実感が湧きました。そしていろいろ焦ります。
楽しみです！

[83: 契約者さん3]

カーテンをオプションではなく、自分で調達する方に質問です。
リビングのカーテンの縦と横を測ったときの長さはそれぞれ何センチでしたか？
窓2枚分で1枚のカーテンをつけようと考えて、自分で測ったものの、少し心配なので教えていただけませんか？

[84: 契約者さん6]

>>83 契約者さん3さん

部屋ごとに窓の大きさが違うおそれがありますので、自分で測ったサイズで購入されたほうが良いと思いますよ。

[85: 契約者さん]

>>83 契約者さん3さん

うちは、内覧会の時にカーテン業者さんに来ていただいて採寸してもらいました。フックの部分を天井付け、正面付けタイプのどちらにするかとか、ロールスクリーンタイプをつける部屋のレールはボックスに変更するなど、細かなことが色々とあるので自分で調達する場合も業者さんと打ち合わせをしたほうが確実です。カーテンは安くないので…

[86: 契約者さん7]

皆さま引越しの料金はいかがですか？
幹事会社高すぎて他を検討中です。

[87: マンション検討中さん]

>>86さん
引っ越し料金は相見積もりで競わせました。かなり安くなりますよ。

[88: 契約者さん1]

>>87 マンション検討中さん
参考程度に○月○旬
何人家族でおいくらか教えていただけますか。

[89: 契約者さん1]

幹事会社、見積もりは他と比べてまぁまぁ安かったですがエアコン取り付けがびっくりするほど割高でした。「当日追加料金がある可能性があります」くらいにしか聞いていない方はお気をつけください。。
こんなに引越しまでの期日がせまってからの見積もりで、他の会社もトラックが埋まってきていて選べないようにするのは悪質だなと思いました。
幹事会社には頼みません。

[90: 契約者さん3]

>>89 契約者さん1さん
私の場合は幹事会社の方が高かったです。
相見積もり5社で、エアコン込み10万円程度に下がりました。

[91: マンション検討中さん]

内覧会に行ったあと、夜中にマンションの前通ったら自分の部屋電気つきっぱなしだった。

[92: 契約者さん1]

>>91 マンション検討中さん

同じくです。
電気代はどうなるのでしょうか。

[93: 契約者さん]

>>92 契約者さん1さん

電気代は、引渡しまでは売主負担です。
売主は引き渡し時に工事用契約を解約して、電力会社は廃止時の検針を行います。それ以降は買主が契約した使用カウントとなります。
電球も今は工事用に仮設のが設置されています。そのまま電球を残してくれるのか撤去するのかわかりませんが、通常は入居したら自分で新しい電球に交換します。

[94: 匿名さん]

>>93 契約者さん
仮設電球は引き渡し時には撤去してくれますよ。

[95: 契約者さん2]

内覧会も終わって、あとは引き渡しを待つのみですね。ところで、もらえる鍵は3本ですよね？ノンタッチキーとなってましたが、エントランスではバッグから出して近付けるタイプなのでしょうか？

[96: 契約者さん3]

この時期の引越しは大変です。料金も高いし慣れてない素人の短期アルバイトが多いし新居を傷つけて平気な顔してる奴も多いから気をつけないとですね。私は落ち着いてから引越しするつもりです。GW明け予定です。入居時期もズレたしスーパーもズレたし建物は安っぽいし少し落胆気味です。

[97: 契約者さん3]

>>96 契約者さん3さん
エアコンを抜いておいくらでしたか？

[98: 契約者さん5]

>>97 契約者さん3さん

うちはエアコン抜きで12万円ほどでした。

[99: 入居前さん]

>>97 契約者さん3さん
引越しは時期、荷物量、距離の3要素で決まるので、エアコン抜きだけの料金聞いても比較できないと思いますよ。

[100: 契約者さん9]

5月で距離は20キロ、3人家族のエアコン抜きで7万円でした！

[101: 契約者さん5]

エアコン取り外し取り付けが1台だいたい3万円越とかですよね。
3台だと約10万弱上がります。

[102: 契約者さん1]

中国人らしき人達が、いっぱいいたので、騒がしくなりそうで不安です。

[103: 契約者さん]

>>102 契約者さん1さん
旅行ついでに不動産投資をする中国人でしょうか？それとも移住してくるのかな？中国で注目されているのは都心のタワマンかニセコなどのリゾート地くらいかと思っていたら、こんなところのマンションも購入したりするんですね。。いずれにせよ日本の不動産を買うような中国の富裕層はとても常識的ですよ。日本人のほうがうるさいです。

[104: 契約者さん7]

内覧会　かなり修理してもらうことになりそうです　とりあえず　やっつけ仕事感満載です　傾きも酷いし　安物買いの銭失いになりそうです

[105: 契約者さん4]

内覧会行きましたが中国人は皆無でした。
>>104さん　クロスはイマイチでしたがあまり修理が必要な箇所は見抜けませんでした。参考までにいくつか教えていただけませんか？入居6ヶ月点検時にでもいってみようかと思っています。

[106: 契約者さん2]

私は共用廊下やエレベーターの汚れやホコリがすごく気になりました。手すりに塗料があちこちに飛んでいたのも残念です。

[107: 契約者さん]

>>104 契約者さん7さん
ビー玉持って行って、全ての場所の傾きを調べましたが、ピクリとも動きませんでした。けれど、傷など指摘箇所はけっこうありました。床は張り替えしてもらい、その他ぜんぶ直してもらいました。すごく綺麗になりました。

[108: 契約者さん2]

共用部は酷い状態でしたね。塗装は完全に素人のアルバイトさんがされたんでしょうね。非常に汚いし塗りムラがヤバいですね。全て塗り直して欲しいです。傷は確かに所々見受けられますね。かなりの箇所で修繕が必要です。

[109: 契約者さん8]

すみませんが具体的にどういうところを指摘されたのか教えていただきたいです。数個しか指摘箇所を見つけられなかったので不安になってきました。。

[110: 契約者さん3]

>>109 契約者さん8さん
こちらにもアンチがいるかもしれません。
室内は綺麗でした。何ヶ所か指摘しましたが
それ以外は見当たらなかったです。
共用部は汚れは気になりましがムラとか素人がやったようには見受けられませんでした。

[111: 契約者さん7]

たくさん修理してもらわないと。今なら無料だからね。

[112: 契約者さん2]

>>111 契約者さん7さん

共用部分の指摘をしたいです。
手すりにペンキとかつきまくっていましたw

[113: 契約者さん]

>>112 契約者さん2さん

うちはフロアコーティングをしますので虫眼鏡で見ないとわからないような小さな傷も指摘して直してもらいましたが、おおまか綺麗に仕上がっていたと思います。

けっこう神経を尖らせて見回りましたが、手すりにペンキはありませんでした。共有部分のエレベーターや廊下が埃っぽいのはまだ工事中だからで、引き渡しまでには掃除されるそうです。もし引き渡し後にも汚れが目立つようなら箇所があれば、管理人や掃除の方々にお願いする、管理会社に報告すればいいだけの話です。

[114: 契約者さん1]

うちは排水用のレールを付け忘れていましたよ。何もかもがいい加減ですね。

[115: 契約者さん3]

>>114 契約者さん1さん

販売の方が見られてたら、みなさまの指摘事項が他の部屋にも及んでいないか、注意していただきたいですね。

[116: 契約者さん8]

直す場所だらけです。悪意を感じます。バレなければ大丈夫みたいな。

[117: 契約者さん5]

>>116 契約者さん8さん
例えばどこですか？確認してみます

[118: 契約者さん2]

そうですね、
悪意を感じるほどダメだった場所を具体的に教えてもらいたいです。住人同士、共有していただけるとありがたいです。

[119: 契約者さん6]

うちの部屋は比較的きれいでした！
心配だったのでプロの第三者に見てもらいましたが、特にフローリングと壁紙はきれいに貼られてるね～と言ってもらえました(これは部屋を担当した職人さん次第なのかもしれませんが)。水平も問題なかったです。
ただ、建具のシートが削げていたり、壁に汚れがあったりというのはあったので、指摘しました。

ちゃんと直してもらえるわけですから、不満は言って直してもらえばいいと思いますよ。

[120: 契約済みさん]

>>116 契約者さん8さん
これで具体的にどこだったのか言及なかったら外野のなりすましの方による虚偽コメと解釈されて業務畏敬妨害でデベに訴えられかねないですが、大丈夫ですか？開示請求されたらIPアドレスから個人特定されますよ？

[121: 住民予定楽しみさん]

>>120 契約済みさん
最近は企業も株主対策などから毅然とした対応とるケース増えているので気を付けたいですね。面白半分で投稿した内容で訴えられて仕事失うような事になるのは代償が大き過ぎます。

[122: 契約者さん5]

私は傷等よりも、玄関のインターホンがないことが気になりました。
今から変えるとなるとなかなか難しそうですが、
管理組合で変更希望者を募ったらスケールメリットで安くなりますかね？
そもそも共用部？になるのかわかりませんが、玄関のインターホンを変えても良いものなんでしょうか？

[123: 入居前さん]

>>122 契約者さん5さん
インターホンはあると思いますが・・・カメラ付ではないってことですかね？
たしかオプションで玄関前にもカメラ付けられたはずですから、ご自身でのリフォームも可能だと思います。メーカーが同じならエントランス部とも連動できると思いますし、一度担当者に確認してみてはいかがですか？
うちも迷ったんですが、エントランスの方についてるからいいかなってケチってしまいました。

[124: 入居予定さん]

>>123 入居前さん
オプション設定でのカメラ付きタイプ変更はもちろん可能ですが、ドアやインターホンも共有設備扱いとされるので同じメーカー品だからとか個人での付け替えは禁止されてますよ。

[125: 契約者さん1]

玄関インターホンにはカメラ付いてなかったですね。20万弱で取付できると思いますよ。しかし、わかっていたとはいえ設備が脆弱なマンションですね。

[126: 住民予定さん]

>>125 契約者さん1さん
今や坪400万の高級マンションでも玄関前カメラ付きインターホンはオプションなのは珍しくないですよ。もう少し市場を勉強してコメントしましょう。ここは価格を考えたら妥当な方ですよ。

[127: 契約者さん6]

住所占有面積が、購入時と変わっている気がするのは私だけでしょうか？

[128: 契約者さん2]

確かに変わってますね。こちらのマンションは全てにおいていいかんげんだということであきらめていますよ。売りに出すことも検討しています。高く売れないかな？

[129: 入居予定さん]

>>127 契約者さん6さん
「住所占有面積」って各人が契約したお部屋の占有面積のお話でしょうか？内法面積と表示占有面積の違いだと当然だと思いますが、どのお話でしょう？

[130: 契約者さん2]

>>129 入居予定さん
ホームページの表記のお話ですね