アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[6251: 評判気になるさん]

>>6250 通りがかりさん
潟にいぼるよ

[6252: 名無しさん]

猫の転落防止ネットってバルコニーにつけても大丈夫ですかね

[6253: 通りがかりさん]

>>6252 名無しさん
禁止という決まりはないので、風で飛ばないようにつければ良いとおもいますよ。

[6254: eマンションさん]

EAST棟はいつ入居(鍵渡し)が始まるのですか？

[6255: eマンションさん]

>>6252 名無しさん
バルコニーは共用部なので、管理会社の積和管理に確認したほうがいいと思いますよ？

[6256: 口コミ知りたいさん]

>>6254 eマンションさん
2月17日からだそうですよ。

[6257: 通りがかりさん]

ところでWESTは何戸位売れたのでしょうか？

[6258: 匿名さん]

27日土曜日の午前中のテレビで、高校生が照葉のタワマンに住むのが夢だって喋っていたのですが、見られた方おられます？
NHKだったか、TNCだったか...

[6259: 通りがかりさん]

しゃべらせているんですよ。
いま地元紙など各媒体を使って絶賛宣伝中です。

[6260: マンコミュファンさん]

駅からは遠いのは事実だが、建物は良いもので間違いない。

社会情勢を考えると5年後売却すれば1千万プラスぐらいにはなりそうだな。本気で検討中。

[6261: 評判気になるさん]

>>6260 マンコミュファンさん
いやいや、駅もできるし、10年後には2千万プラスでしょう。

[6262: eマンションさん]

夢見てみたい

[6263: 評判気になるさん]

>>6260 マンコミュファンさん

>5年後売却すれば1千万プラス

ないない。
新古物件がどれだけ余っていると思ってるの

[6264: マンション検討中さん]

上物は良質だから頑張ってくれ

[6265: 検討板ユーザーさん]

>>6263 評判気になるさん

そう？
これから先の新築はどこも基本値上げしかない。
積水ブランドだし、いけると思うよ。

[6266: 通りがかりさん]

>>6265 検討板ユーザーさん
でも中古だぶついてるよ。

[6267: 検討板ユーザーさん]

>>6266 通りがかりさん

現在タブついてるね。でも5年後の話しだよ。

仮に今すぐ売りたいとすると、欲張った今の中古の値付けが悪いのよ。
そりゃ新築バンバン作ってるのに、
新築と変わらない価格だと売れないよ。中古の魅力の一つは新築との価格差だしね。

[6268: 検討板ユーザーさん]

>>6267 検討板ユーザーさん
５年後なら照葉は全て中古になるのは確か。

[6269: 名無しさん]

>>6267 検討板ユーザーさん
今後分譲マンション建てるなら、誰もが住んでみたくなるような意匠にこだわったマンションにする必要があるのでしょうね。賃貸マンションを更に増やして住人の流動性を高め、街の高齢化を防ぐのも手ですが。デベの手腕の見せ所で楽しみですね。

[6270: eマンションさん]

>>6269 名無しさん
照葉に積水ハウスの賃貸マンション、どんどんできてますよね？
家賃は10万円はくだらないようです。

[6271: マンション検討中さん]

>>6270 eマンションさん
安くない？

[6272: マンション掲示板さん]

>>6269 名無しさん

そうですね。
こちらのマンションは、意匠にこだわってますからね。
社会情勢考えると5年後、1千万プラスぐらいいけそうですね。

[6273: eマンションさん]

>>6272 マンション掲示板さん
早く買わなきゃだね

[6274: 通りがかりさん]

今住んでいる人は、鉄道が要らない人か不便な思いをしているんですよね～。
アイランドシティの人口が何人か知りませんが、鉄道を作って採算が合うんかな。

[6275: マンション掲示板さん]

>>6274 通りがかりさん
作らない

[6276: マンション検討中さん]

>>6275 マンション掲示板さん
作らないなら価値は上がらないな

[6277: マンション検討中さん]

色々な質は本当に良くてデベと話してて楽しいところはある。駅はちと遠すぎるかなー。

[6278: マンコミュファンさん]

>>6276 マンション検討中さん

そりゃ駅を作れば、そもそもなかった立地価値がでるよ。1千万どころではないよ。
そもそも立地価値がない（駅を作らない）前提の、5年後売却値の話しだよ。

[6279: 匿名さん]

こんな不便な場所よりも新宮の方が圧倒的に住みやすくて住民の質も高い(給与所得者の割合が高い)と思いますが

[6280: 口コミ知りたいさん]

>>6279 匿名さん
しんぐーは糟屋郡…。

[6281: 通りがかりさん]

>>6279 匿名さん

急に新宮町が怒って出てきたので、当たり屋かと思ったよ。

察するに新宮駅周辺と（電車前提で）比べてるかと思うが、ここはそもそも駅がない。福岡市で比べるならば博多駅周辺か西鉄天神、東区で言えば香椎もしくは千早と比較しないと。

「住民の質も高い（給与所得者の割合が高い）」は、
何を言っているのかわかりません。悪口ですか？

[6282: マンション検討中さん]

毎回現れては住民を逆撫でするような話をして反応を楽しんでる方なので無視していいですよ。

[6283: 匿名さん]

>>6282 マンション検討中さん
新宮や他の所が盛り上がらないから面白くないみたい。だから他人の足を引っ張るという感覚は普通の人はしないけどね。

[6284: 通りがかりさん]

>>6278 マンコミュファンさん
立地価値がないなら将来的に売却値は期待出来ないって事？

[6285: マンション検討中さん]

>>6284 通りがかりさん

立地の付加価値はないよ。
けれど上物の質と積水ブランドによる付加価値は十分にあるよ。
社会情勢も鑑みると、5年後1千万プラスは堅いとは思うけどね。

[6286: 通りがかりさん]

>>6285 マンション検討中さん
積水マンションは価値あると思うけど、築年数が経てばそれなりに価値は下がるわけでして…

[6287: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6288: マンション検討中さん]

都市交通会議資料見たけど面白いね。照葉の鉄道使用者5%に対して橋本とここがDID地区なんだってね。

[6289: eマンションさん]

>>6274 通りがかりさん
実施ありきであれば、計画書は採算が合うようになんとでも作れます。前の収支計画書は香椎から新宮までを諦めさせるためのものです。

[6290: eマンションさん]

>>6289 eマンションさん
アイランドシティだけじゃなく、東部エリア全体が発展するような投資じゃないと賛成してもらえない気がします。

[6291: 評判気になるさん]

鉄道への執念

[6292: マンション掲示板さん]

>>6286 通りがかりさん

確かにマンションは消耗資産ですよね。
しかし購入した金額以上で売却できるマンションがあることも事実ですもんね。
未来は誰もわからないけど、
過去をみると照葉内の積水マンションは購入時より、上がって売却できているのが多いですから参考にはなります。（パークカーサとか良いですよね。）

人それぞれですが、リスクをどう捉えるかですね。
私は、このマンションいけそうな気はしますよ。

[6293: 評判気になるさん]

>>6292 マンション掲示板さん
今の照葉のマンションは期待出来ない

[6294: 検討板ユーザーさん]

>>6292 マンション掲示板さん
パークカーサって１年以上売れ残ってる中古のこと？

[6295: eマンションさん]

>>6293 評判気になるさん

期待が出来ないのに、この検討板にいるのは不思議だが、
そう思うならば仕方ない。その気持ちは尊重する。

[6296: マンション掲示板さん]

>>6292 マンション掲示板さん
消耗資産ってなんですか？教えてください。

[6297: 通りがかりさん]

>>6296 マンション掲示板さん
多分　償却資産と言いたかったけど語彙が足りなかったんじゃないの

[6298: マンション検討中さん]

WESTですらまだ完売してないのって、やっぱり何か問題があるのでしょうか？照葉の中では圧倒的に良い物件と思いますが、立地の問題でしょうか？他物件の中古も全く売れてないようですし、購入検討してる側としては不安で前に進めません。

[6299: 口コミ知りたいさん]

>>6298 マンション検討中さん
部屋や間取りも見てない検討者だってさ

[6300: eマンションさん]

>>6299 口コミ知りたいさん
間取りが多少悪くても売れる物件は売れてるよ