パーク レ・ジェイド白金レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
公式URL：https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html

所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[277: 匿名さん]

学校の隣に住んだらどこも同じでしょう。
行事があるからといって学生が増えるわけでもないですし。親は来るか。
まあ、この私道は学生とのつきあい方が大事なのは確か。
丘小の事はよく分かりませんが、白小はほとんとが中学受験するので教育熱心な雰囲気ではあります。丘小は小中一貫で半分くらいは中学まで行くらしいので少しのんびりでは？元々周辺の学校を集めてできてますし。
学校の事はここより学校板を見たほうが良いかも。

[278: eマンションさん]

聖心は上皇后美智子様が通われた学校ということで安心ですね。

[279: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
ありがとうございます。
掲示板はこちらやインターエデュ等くまなく見ていますが、あまり出て来なくて…。リアルな雰囲気はやはり近隣のご家庭しかわからないため伺った次第です。
ただ、丘小エリアだと近隣選択が多いのが嬉しいですね。
海外志向組や家業を継ぐ様なご家庭ですと、白小は少し雰囲気が違うような気もしてきました。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
海外志向組や家業を継ぐ様なご家庭ですと、白小は少し雰囲気が違うような気もしてきました。
↑
なんで？普通にそういう家庭もいるけど。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
普通に白小にいるのでは。裕福な家庭も、教育熱心な家庭も多いでしょう。
むしろ丘のほうが違うかと。あと越境できるとはいえ抽選で入れないリスクので学区にこだわりあるなら学区内エリア居住。

[282: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
おっと…普通におられるんですね。失礼しました。
白小は中学受験のイメージが非常に強く…サピのαでガシガシやるタイプのご家庭は国内御三家狙いで英語は優先度が低くなりがちなのでそのように考えました。卒後にインターや留学志向のご家庭とは、同じ教育熱心でも少しずつズレが出るんですよね。
家業を継ぐご家庭はごく自然にいらっしゃる土地柄だと承知していますが、私立に抜けてしまうと思っていました。
>>281 匿名さん
丘小はあまり教育熱が高く無いのですか？
それはそれで少し考えてしまいますね…。
おおらかな生徒が多いとは聞いています。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
人の事とやかく言う前に、自分のところをちゃんとやれば良いんじゃないの？

[284: 匿名]

>>282 マンション検討中さん

あと10戸ぐらいしかないよ。終わっちゃうよ（笑）

[285: 匿名]

>>282 マンション検討中さん

杓子定規に捉えすぎかもしれませんね。
色んなご家庭がおられますよ、両校共に。

[286: 匿名さん]

瞬間蒸発ですね。
この辺りの坂上は次に出る気配がないので早く動いた方がいいですね。
マンションが立ちそうなまとまった土地は服部邸くらい。

[287: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
仰る通りです。杓子定規程度にしか知らないので…。
問い合わせましたら学校によってだいぶカラーが異なるように感じました。

伺ってばかりも申し訳ないので情報提供させていただくと、某校のように地域枠があるかもしれないので該当の方はチェックされると良いかもしれませんね。
あと、坂上マンションはジオの予定がありますね。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

ジオは京都白金台の建て替えですか？
目黒よりですね。駅近新築はプレミストを見るとかなり高くなりそうです。
地権者多そうだから一般は少ないかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
学校もこういうのの個別対応しないといけないのね。
先生ただでさえ忙しいのに、可哀想

[290: マンション検討中]

>>289 匿名さん
現在各校で見学会開催中につき問い合わせた次第です。
お目汚しを失礼しているようですがファミリー物件において学区は必要な検討材料になりますゆえ、読み飛ばして下さいませ。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

確かに、大事な検討材料の一つになり得ます。

[292: 匿名さん]

学校の学区は子供の人生を左右するといっても過言ではありませんから、（公立校に通わせる場合ですが）
親にとっては気になる点であると思います。
ただ、この地域に通っているお子さんは中学受験をされるお子さんが多いと思いますし、所得も高い子供が多いので
学業レベルはそれなりに高いのかなと予想しています。
柄が悪いようなお子さんもいらっしゃらなさそうですね

[293: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
某校の地域枠って何ですか？港区の小学校で？

[294: 匿名]

>>293 匿名さん

白小の越境枠の事では？
去年は23枠に対して73人希望の抽選だったようです。
数年後には白金高輪のタワーから希望者が来そうなので抽選倍率上がりそうですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/r0304shukei.html

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん
このエリアの小学生1/3～1/4は、私立かインターですね。
というか、所得が高いから学業レベル高いとか、柄が悪いとか、その物言いどうかと思うけどね。公立来たら揉めそう。公立は、色んな家庭の子がいるからこその良さがあるのに

[296: マンション検討中さん]

抽選落ちてしまうま…。がっくり。

[297: マンション検討中さん]

予定最多価格帯が3億って凄いね。
この辺りはもう一般人には手が出ないな。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
2戸だからな。

[299: マンション検討中さん]

当物件、格で言えばパークマンションレベルでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

それほどではありません。
メインエントランスのデザインをもう少し頑張っいただきたかったですね。

ここは三菱ではなく、日本エスコン仕様です。
壁掛けエアコンや窓廻りの下り天井など価格帯に見合わないところもあります。

パークコートと同等。
パークマンション未満という感じです。

平面駐車場が多いのは評価できますが、、

[301: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
パークマンションレベルにしたかったら、JVだろうがグランというワードを入れるのでは。まあJVの段階でコンセプトの段階でそれはなかっただろうけど

[302: 匿名さん]

パークマンションのレベルってどんなレベルなんですか？あまりマンション見ないもので。
例えばどこのマンションなのでしょうか。

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

グランつけ出すと、エスコンのグランレジェイド感が強くなって微妙だったのでは？

[304: 匿名さん]

地所のグランも、神山町のグランでブランドを汚したよ
あそこは、立地も間取りもあのレベルで、グランを冠するべきでは無かった

[305: 評判気になるさん]

いよいよ週末の抽選で完売御礼。早かったですね。

[306: 匿名さん]

あっという間でした。場所の強さですね。

[307: 匿名さん]

そんなわけない

[308: 匿名]

>>305 評判気になるさん

意外じゃないな。
マーケットからしたら今時珍しく価格が強気じゃなかった。
三菱と野村は一等地に強いよ。

[309: マンション検討中さん]

これで当分三光坂は出ないでしょうから、今週が勝負です。
頑張ります。

[310: マンコミュファンさん]

港区低層マンションの中でも、ここ以上の素晴らしい立地と高級感あるデザインはなかなか見ないので、将来性も楽しみな物件ですね。買える方が羨ましいです。

[311: マンション検討中さん]

港区に広がるといろいろあるけど白金台に限ると教育園沿いか三光坂は別格ですよね。
価格が抑えめの部屋がある事も好感が持てます。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
三光坂沿いは白金台じゃないけどな

[313: 評判気になるさん]

某団体さえなければ。。。

[314: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん

それ言ったら白金高輪なんて地名もない。

[315: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん
白金という地名はありますが・・・
白金四丁目というアドレスと白金台を一緒にするべきじゃないね。地縁無いと知らんのだろうけど

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

白金4の方が格上という認識で良いですか？

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
当然

[318: マンション検討中さん]

>>310 マンコミュファンさん
大量にあるよ。。。なにいうとんねん。パークマンションとかパークマンションとかパークマンションとか

[319: 近隣さん]

>>315 匿名さん

別にdisるつもりは無いけど、そこまで気にしてないよ。プライド持ってる人がいるのも知ってるけど。
まあ、この辺りは丁目どころか角辻上下で評価が違うからね。
4にもいろいろあるがここは問題なし。

[320: マンション検討中さん]

今回で全戸供給でしょうか？

[321: 地元人]

今日の抽選で、売れ残りは何戸かご存知の方いますか？

[322: 通りがかりさん]

HPの物件概要が更新されましたかね。残り1戸、 13,980万円、73.56㎡、先着順申込受付中、となっています。キャンセルが出たのかな。

[323: マンション検討中さん]

まだモデルルームの予約受け付けてますから次期があるのでは？
しかしこの部屋安いですね。

[324: 匿名希望]

>>322 通りがかりさん

公式ホームページに価格掲載ってありますか？なぜご存知なのでしょう？ちなみに残り一戸ではなく、もう少しあるようです。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名希望さん
普通に物件概要に出てないか？

[326: 通りがかりさん]

>>324 匿名希望さん

HPの物件概要に記載されています。確かに「残り」という表現は正しくなかったですね。限定サイトにも一戸掲載されてますし、次期がある可能性もあります。

[327: マンション検討中さん]

なんにせよ、残り少ないね。
大きく値上がり期待できる物件ではないが、稀な立地だからすぐ売り切れそうだな。

[328: マンション検討中さん]

残り数戸しかないのですね。白金台の物件も魅力的に見えましたが売れ行きの差が大きいですね。

[329: 匿名希望]

>>325 匿名さん

そちらでしたか。間取りの方を見ていました。割と良い間取りですね。ありがとうございます。

[330: 匿名希望]

>>326 通りがかりさん

ありがとうございます！こちらのお部屋は金額が控えめですね。

[331: 匿名さん]

>>329 匿名希望さん
売り出すときは、物件概要に記載しないといけないから、そちらのチェックが大事ですね

[332: マンコミュファンさん]

売り切れ寸前でしょうか
https://www.mecsumai.com/shirokane4/outline/index.html

[333: 口コミ知りたいさん]

最期の二戸も抽選なんですか？
この値付けでも人気なんですね。

[334: 匿名さん]

>>333 口コミ知りたいさん

三光坂上だからね。
強いよね。

[335: 匿名さん]

もうこれで完売ですか？

[336: ご近所さん]

「12/4(土) 最終期（第1期4次）登録受付」って書いてありますね。あと２戸で完売なのかもしれないですね。動きが早い印象です。

[337: 匿名さん]

2ヶ月で完売ですか。北側は場所の割に安めでしたからね。
早かったですね。

[338: マンション検討中さん]

111㎡の部屋は、何階なのですか？

[339: 坪単価比較中さん]

110C2は２階、125Aは4階ですね

[340: マンション検討中さん]

>>339 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
時間がありませんが、検討してみます。

[341: 匿名さん]

今週末で終わりですよ。
現金でなければローン審査が間に合わないのでは？
買えるなら間違いなさそうだけど。

[342: マンション検討中さん]

昨日で完売御礼でしょうか。
ああ、検討するのが遅かった　というか、完売まで早すぎました。

[343: 匿名さん]

北側安かったからね。
もっと早く真面目に検討しておけば良かった。

[344: 匿名さん]

60.23㎡の部屋、まだ残ってるようですね（12月7日更新情報）。
https://www.mecsumai.com/shirokane4/outline/index.html

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
すみません、よく見ると7日公開の部屋は「60B」（4階）なので、この前まで出てた「60A」（3階）とは違うタイプですね。

[346: 匿名さん]

低層北向きの居住性は最悪ですよ。投資家が買ったのかな。

[347: 地元人]

>>346 匿名さん

今や、南向きを避ける投資家も沢山いますよ。北向、低層でも採光しだい。その点、この物件は北向でも問題ありません。本当に飛ぶように売れましたよ。またこの近辺の低層は高台で（でも駅からはフラットない道で）静かなので、中古もすぐに売れます。ぜひ、実際に足を運んで見てみてください。

[348: 地元人]

>>347 地元人さん

フラットな道、ですね。誤字脱字、すみません。いずれにしても、三光坂上の立地の物件は低層しか建てられず、戸数が限られており、買える時に買わないと次にいつ売り物が出るか、本当に分かりません。北向でも売れます。

[349: 通りがかりさん]

服部ハウスの開発がされたら凄そう

[350: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！
早かったですね。北側は安すぎましたね。
南側と上階はかなりの坪単価でしたがさすがです。場所の力ですね。
服部邸開発止まってますが動いたら周囲まとめて凄そうです。

[351: 匿名さん]

私道入口側の建物が解体されるようですね。何ができるのだろう。そこそこの広さだからマンション建つかもしれないですね。影響ないと思いますが東側の抜けが制限されるかも。個人宅なら問題ないですが。

[352: ご近所さん]

>>351 匿名さん　確実ではないのですが，どうも解体後に数戸程度入居できるような建物が建つように聞きました。親族が入るのかアパート・マンションなのか，気になっています。

[353: マンション掲示板さん]

【（仮称）港区南麻布5丁目プロジェクト】
【（仮称）渋谷区広尾5丁目プロジェクト】
案内来ましたね。最強立地の2つのプロジェクトですね。坪1000超えるな、コリャ。誰がスレ立ててください。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション掲示板さん

広尾のほぼ駅上ですか。マックのあったところですかね。これは鉄板ですね。どんなものができるんだろう。
雰囲気が随分違うので比較するものでは無いですが投資先としては良さそうです。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ここ

[356: 匿名さん]

お、5丁目も聖心の入り口ですね。
悪くないけど微妙な場所だな。
昔建ってたマンションは崖下で薄暗かったし。
高さ制限あるだろうから低層かな。
1000は行かないのでは。

[357: 今さらですが]

結構近くに住んでいるのですが、こういうマンションが建てられること、まったく感知していませんでした。学校の私道の方に行くこともないので工事しているのすら知らなかった。最近、高いクレーンが上がったのでなんだろうと思い、調べたらこんなことに。タワマンが複数建てられているからそちらが注目されがちですが、全然宣伝せずに知る人ぞ知ればよいという感じで進めてたのですかね（それとも私が注意深くなかったのか）。灯台下暗しでしたわ。完売らしいので、数年後売りに出たら検討したいな。

[358: 匿名さん]

>>357 今さらですがさん

3ヶ月もしないで完売しましたからね。周辺は1年前から1～2割上がってるから高く売り出す人はいるかもしれないですね。
大分立ち上がってきたから最近気付いたご近所さんは他にもいるかも知れないですね。

[359: 匿名さん]

せっかくオプションで窓回りや壁にコストをかけようと思ったが、見積りの内容の薄さといい加減差に良物件との差異を感じ、愕然とした。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
専有部、引き渡し後にリフォームすれぱいいじゃない。

[361: マンション検討中さん]

所詮はエスコンといった感じか

[362: マンコミュファンさん]

>>359 匿名さん
地所側ではなく？

[363: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
パークマンション辺りとの比較でしょうか？

[364: 匿名さん]

紅葉時期もいい。
白金ならではの良さ。

[365: 名無しさん]

>>352 ご近所さん
続報があれはま是非教えて下さい。
一般人にも購入できるなら是非狙いたい。
予算が合えば、ですが。笑

[366: マンション検討中さん]

新築引渡し前ですが、売却物件出てきてますね。賃貸も2件ほどあります。中の写真みてますが、仕様も周辺環境も素晴らしいです。

[367: 匿名さん]

北向きで坪940超えか。三光坂上はやっぱり高いな。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 匿名さん
新築だけどTPH高輪プレイスとは競合しないのかな？流石にその価格では厳しいかな。と、思いますがグロスで1.9切るレベルならサクッと売れそうですが。

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンコミュファンさん

高台低層とタワマンは需要層が全く違うから被らない。
しかも三光坂上は特別な立地だから尚更。
服で言うと誰でも買えるユニクロとエルメス位違う。

[370: マンション検討中さん]

>>369 評判気になるさん
TPH高輪プレイスはタワマンじゃないですよ。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>369 評判気になるさん
ザ・パークハウス高輪プレイスは希少性のある高輪の高台の27戸の低層小規模。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[375: ふむ]

いつの間にか私道がきれいに整備されましたね。それは学校側がやったのでしょうか。

[376: 管理担当]

[NO.372～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]