＜住民情報＞秀和幡ヶ谷レジデンスについて

[所有者さん]

気に入って購入した物件です。

第三者に 面白がられ、あることないことをいろいろ 噂されるのは『迷惑』です。

築47年の老齢マンション、約300世帯を自主管理。よい点、悪い点 あります。

最近は管理組合内の動きも活発になってきました。

これから検討される方の参考にもなるように、こちらで情報や意見を交換しましょう。

[82: 中古マンション検討中さん]

管理室の風通しがよくなったので雰囲気がよくなりましたね

[83: 入居済みさん]

>>82 中古マンション検討中さん
リーブがついに追放されたんですね。
本当にスッキリしました。もう自主管理はこりごりです。あのジジイの顔を二度と見たくない。旧管理組合の象徴みたいな存在でしたから。
現管理組合には本当に感謝しかありません。

[84: マンション住民さん]

>>83 入居済みさん
管理室に清めの塩とお祓いを現組合にはお願いしたい。
法廷闘争も早く決着させて旧理事たちも早く追放して欲しいですね。

[85: 入居済みさん]

旧理事の追放、管理会社が変わり、バランス釜の撤去も間近、少しづつですが変化が感じられますね。
これまで旧理事会の規約に基づかない不当な管理によって、住民はかなりの不利益を被りました。資産価値も下落、面談で排除された人、売買や賃貸契約への介入による機会損失、再販業者への売却禁止、入退去の引っ越し費用の請求、リフォームの制限、根拠のない罰金・・・。現在は裁判で旧理事の排除が争われていますが、損害賠償請求も検討して欲しい。旧理事を被告とするのか、旧理事会を被告とするのか、よく分かりませんが許せないものがあります。
例えば入退去時の5000円の請求は規約に基づくものだったのか？規約に基づかないなら返金してほしい。不当な徴収です。
現理事会については応援していますが、今後のために痛みを伴ってもしっかりと膿を出し切って欲しいです。

[86: マンション住民さん]

>>85 入居済みさん
入居時の5000円徴収や罰金が独自ルールだったのか不明だが、仮に規約に基づかず徴収されていたなら現理事会が返金しないとマズイかもですね。今後の入退去者が支払わないなら独自ルールだったという事です。返金ならほぼ全世帯（あるいは既に退去した世帯も）関係するので、かなりの金額になる。まあ不当にプールされた資金なら返金して当然。管理費や修繕積立金から返金される事になるわけで、痛みは伴うがクリーンな体制移行のためには厳密にやるべきでしょう。
少額なのであり得ないと思うが、理屈では現理事会が住民から訴えらる可能性もある。「不当利得返還請求事件」みたいな・・・。
少しずつは進んでいるけど、混乱が収まり一般レベルの管理水準になるのにはまだまだ相当の時間がかかりそう。それだけ混乱を拡大させた旧理事会の罪は重いし、しっかり責任追及してほしいです。

[87: 契約者さん1]

前回の通常総会（11月6日、京プラ）の時に新理事はみっちりみっちり調べます！と
発言されてました！本当に本当に楽しみですね！
この前の臨時総会で配られたA3の裏にも何やら？？？ありましたね～。
多くの方達がおそらく一番気にしている所でしょう、監査役の方の挨拶後の拍手が
一番大きかったように感じました！

これからが楽しみな者その反対の者達、色々ですね～。

[88: 契約者さん1]

>>87 契約者さん１

（先ほどの訂正です）
監査役ではなくて、監事の方です。

[89: 住んでます]

>>88 契約者さん1さん

臨時総会に行かれたんですね？

監事は二人いました。
挨拶は役員全員が一人ずつしていて、監事は順番でトリをしただけのようでした。

それより、数百人がはいれる会場。
感染対策で 間隔を大きくとっていた、とはいえ、それでも
席が足りなくて 立ち見も 少なからず

新役員は 理事長を中心に質疑応答も しっかりしていて
副理事長が 見事な仕切りで 1時間半で きっちり終わりました。
閉会時の拍手が 一番 大きかったですねぇ～

帰りがけに一緒になった 老婦人が
「怒号も、組合員を批判することもない総会なんて 何十年ぶりかしら！」

私は 最近の所有者だから、総会は こんな感じが 当たり前だと思ってました。

何十年も 怒号、批判 が 続いてたなんて (-_-;)(-_-;)

[90: マンション住民さん]

>>89 住んでますさん
理事長が変わり、管理会社が変わり、人相の悪い管理人がいなくなり、本当に平和になりましたね。ただ裁判の進行は気になるところです。
書類の提出を遅らせたりと明らかに引き伸ばしを図っているように感じます。来年前半に判決、必ずその後に控訴するでしょう。控訴審はさほど時間はかからないと思いますが、場合によっては弁護人を解任したりしてこちらも引き伸ばす可能性もあります。まだまだ正常化には時間がかかりそうですね。

[91: 住んでます]

>>90 マンション住民さん

裁判のことは よくわかりませんが、長くかかるもののようですね。
長くかかったとしても、その間の管理は新理事会がしていくと思ってます。
新理事会は５，６年前から組合員に対して誠実に呼びかけていた、と聞いてます。
長く取り組んでいるので、新理事会を絶対的に信頼するという居住者にも会います。時間をかけて組合の正常化に取り組んでいる方々が中心にいるので、とても安心できます。

[92: 住んでます]

>>90 マンション住民さん

＞理事長が変わり、管理会社が変わり・・・

本当に 大きな変化です。管理会社が 変わったことが、こんなに 気持ちを軽く、明るくするんだ、と 住んでいて実感！！
今、エントランスに クリスマスツリー が 飾られています。
居住の長い方々が、とても喜んでいます。ときどき 子供が 周囲でスキップしてたりして、ここが、あの ”秀和幡ヶ谷なのか？” と 思うぐらい・・！！

[93: 入居済みさん]

入居の時、入居費として5,000円、さらに引っ越しは専門業者じゃないとダメと言われ仕方なく業者に依頼し5万くらい払いました。本来なら一人暮らしの荷物の量だし全て自分の力で搬入出来たのに。管理人に規則、自分での搬入は禁止と言われましたよ。
本当に規則ですか？何を根拠に？当時は管理人の指示に従うしかなかったのですが、オレ様ルールなら私の払った5万5000円は返金してもらえるんですか？

[94: 傍観者]

>>93 入居済みさん
あなたが賃貸でお住まいなのか、所有されている方なのか分かりませんが、文面から賃貸のようにお見受けします。この問題は賃貸か所有かで見方が結構変わります。

5000円徴収もオレ様ルールの可能性があり、私も返金は妥当と思います。徴収された5000円は管理費、修繕積立金に充当され、マンション組合員（区分所有者）の共有資産になりました。今回はそこから返金されるため、総会での合意が必要になります。
この5000円は組合側にも入金の記録があり、返金の財源も確保され、記録（証拠）の点でも、公平性（支払った人全てに返金する）点でも、組合員の理解は得やすいはずです。
しかし業者に支払われた引っ越し費用については、確かに管理人（旧理事会）の不当な強要ですが、それぞれの入居世帯ごとに当時の事情が異なる（本当に強要があったのか、本当に業者に頼らず引っ越しが出来たのか）や世帯ごとに業者への負担金額が異なる、また返金（賠償）する場合はかなりの金額になるという事があります。5000円は徴収したものを返金するだけですからプラスマイナスゼロ、一方引っ越し費用は賠償であり、マンション資産としては単なる損失です。金額も高額になるため組合員（総会）の賛同が得られない可能性があります。

賃貸でお住まいの方は返金されてそれまででしょうが、区分所有者は追及する事が自分で自分の首を絞める形になるのです。おそらく引っ越し費用については機械的、一律的な返金は難しと思います。

考えられる方法としては、あなたが訴訟を起こし、和解か判決かは分かりませんが司法手続きの中で債務名義を取れば総会の合意は関係なく法的拘束力が生まれ返金されます。少額訴訟は弁護士を使わず費用もかけず自身で簡単に出来るため、本気なら一度検討してみてはいかがでしょうか。そこまでやらないと引っ越し代金の賠償の妥当性、賠償額の確定が出来ないと思います。

組合員からすると、勝手な活動を行った旧理事会の尻ぬぐい（賠償）を、何故自分達がこれまで支払った修繕積立金や管理費からしなければならないのかという事です。責任追及は大賛成ですが、あくまで旧理事長の個人責任であり、理事長個人が賠償すべき。新理事会にもこの方向性で徹底して頑張って欲しいです。

[95: 所有者]

入退去金5000円の徴収が問題視されてる。
規約に明確に記載がある。それだけだよ。

[96: 入居済みさん]

浴室リフォームの掲示が出てたね。
秀和幡ヶ谷の象徴であるバランス釜が消えていくのは寂しいね。

[97: 住んでます]

＞浴室リフォームの掲示

出てましたね！
浴室改修認可前にバランス釜を交換しました。我が家は 当分 バランス釜です！

[98: マンション住民さん]

ユニットバスや通常の給湯器へのリフォームが認められ、指定業者の制限も無くなったという事で、特需が起きるかもしれませんね（笑）。近隣の水道工事業者、設備業者にとっては絶好のチャンスです。営業のチラシが増えそうな予感・・・。価格競争が起きれば嬉しいんですが。
近隣業者は過去に出入り禁止にされた業者も多いので、マンション自体に良い印象を持っていないケースも多いです。まずは規約が変わった事を説明する必要があるでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[99: 入居済みさん]

このマンションは基本的にどの部屋の浴室も完全に同じ状態。施工業者からすると工法や資材も共通化出来、世帯数も多いためまとまった契約も取りやすく、コストダウンもしやすい。浴室リフォームの「秀和幡ヶ谷プラン一律○○万」みたいなのを出せば契約取りやすいんじゃないの？

[100: 匿名さん]

というか建て替えしたら？立地良いから容積なんとかすりゃ売れるでしょ。

[101: マンション住民さん]

このマンションは既存不適格になったって聞いたけど。
現状は容積率オーバーだから、行政と掛け合って容積率の緩和を受けられるかどうかがカギになるでしょうね。ただ甲州街道から一歩入っているし、特例での緩和を受けるのは結構難しいような気もする。今後、幡ヶ谷駅の再開発がおそらくあるはずなので、その波に乗れれば良いのですが・・・。現状のままだと住戸の再配分が出来ないからメリットも無く区分所有者の合意も得られないでしょうね。
管理が良いとは言っても現在築50年。あと20年すれば建て替えは現実的な問題ですね。