＜住民情報＞秀和幡ヶ谷レジデンスについて

[所有者さん]

気に入って購入した物件です。

第三者に 面白がられ、あることないことをいろいろ 噂されるのは『迷惑』です。

築47年の老齢マンション、約300世帯を自主管理。よい点、悪い点 あります。

最近は管理組合内の動きも活発になってきました。

これから検討される方の参考にもなるように、こちらで情報や意見を交換しましょう。

[42: 契約者さん2]

なので、元と似たり寄ったりでいけてないとしても
とにかく一度替えてみるべきという考えです。
やましいところがなければ、むしろ是非確認してくれで
印鑑も通帳も渡すでしょうし

[43: マンション住民さん]

さすがに、よく知ってる〇〇〇〇のほうがマシ
ってのはないと思います。

[44: 住民の人に質問したいさん]

住民です。コロナ挟んで「長々とやっている感」はあります。

＞40 マンション住民さん
＞そもそも時間はかかっても正規の手続きを経て堂々と改革すべき

これまで「より良く会」から来た「お知らせ」は 全てファイリングしてますが、
＞「新理事会になったら何をするのかが全く伝わってこない」
ということは ないですし、低姿勢で誠実な言葉が並んでいます。

住民なら、総会で過半数を超えて得票したことの「お知らせ」を受け取ってるはずです（私は 受取りました）。
総会で過半数を超えて得票したこと、は 正規の手続きではない、ということでしょうか？

おそらく 断片的に「チラ見」して、ご自身の思い込みだけで批判投稿されているように見えます。

＞ただ好き放題やりたい人の集まりと判断しますね。怖いもん。

それなら、ご自身が 声掛けし、まっとうな 管理組合にする宣言をされてはどうでしょう？
怖いのは、ご自身が「考えない・見ない」選択をしてるからとお見受けします

[45: 契約者さん1]

なんか旧理事長の孫あたりがネットの出来ない爺さんに代わって
ウチのお爺ちゃん悪くないキャンペーン張って撃沈、っぽい笑　まるでチッソの孫娘

しかも民泊、って役所の許認可取れなきゃ予約サイトにも載せられないこと知らなそう。
この場所じゃ客来ないから。安心すろ

[46: 住んでます]

>>39 マンション住民さん

旧体制の うるさい掲示物が 消えて スッキリした！

と 思いきや、新理事さんから ボヤキを 聞いてしまった

新理事が 掲示版に 掲示すると、管理会社が 即日で 剥がしてしまうんだとか !!??
理事会が 貼りだすものを、組合に「雇われた会社」 が 了承もなく 撤去する !!??

管理会社が言うには
「正しい 理事が わからない。掲示板は 共用物。勝手なことは看過できない」


総会で 選任された組合員 ＝ 正しい理事 だと 思ってた！！ (@@;;


管理会社・・と言ったところで、旧理事長 お墨付きで 連れて来た 清掃人を確保するだけの人材斡旋会社。マンション管理の登録免許もなければ マン管 などの 有資格者 もいない。

マンション管理組合 の ”常識” は 持ち合わせてないらしい。
法律を独自解釈し 規約を ”王様ルール” にしてしまう、会社を連れた来た旧理事長と同じ体質のようだ。

住民サービス など 二の次、三の次、、、どのへんなんだろうね・・・

[47: 検討者さん]

令和4年4月19日、東京地裁民事第8部によって、理事会(第46期)の職務執行停止仮処分決定が発令されても無視ですが、これは明らかな法令違反ですね。

[48: 入居予定さん]

マンション管理士として
こういう状況を作り放置していたのも区分所有者です。しっかり膿を出し正常化する模範にしていただきたい。

[49: 契約者さん7]

>>40 マンション住民さん
　彼らは正規の手続きを経て堂々と改革していますよ。
旧理事が認めてるんだから間違いないでしょう。

[50: 入居予定さん]

現在、この物件の購入を検討中です。
新体制に移行した現在の管理組合でも理事による購入者の面接は行われているのでしょうか？また理事の判断によって購入できなかったりという事はあるのでしょうか？はっきり言って不当介入だと思うのですが、ご存知の方教えてください。

[51: 契約者さん1]

>>50 入居予定さん
正確な現状を知りたい方は桃尾弁護士のブログを読んでみてください

[52: 入居予定さん]

>>51 契約者さん1さん
50質問者です。旧理事会に対する職務執行停止の仮処分が認められ、旧理事会の意義申し立ても認められなかったようですね。これから本裁判でいよいよ白黒の決着が付くという事かと思います。ただ気になるのは、現在の理事会運営を実効支配しているのは旧理事、新理事どちらなんでしょうか。旧理事側は現在は保全命令であり引き続き自分達が運営を行うとの主張のようです。お住まいの方に伺いたいのは、現在管理室に出入りしているのは旧理事なのか、新理事なのか、また旧理事側に属する管理人（管理会社リーブ）はどのような対応を現在行っているのか、是非教えてください。
法律的な手続きは着々と進んでいるとは言え、実効支配しているのが旧理事側だとすると、実情としてはあまり変わっていないのかなと心配になっています。

[53: 入居予定さん]

これ知ってました？
株式会社リーブ
【マンションの管理人】未経験歓迎◆経験者優遇◆女性活躍中
https://careerindex.jp/job_offers/50143112

☆未経験者大歓迎☆ 住み込みでの勤務OK!!
幡ヶ谷内のマンションにて管理スタッフを募集します。
主なお仕事は、
・入居者や来館者の対応
・マンション設備の点検および保守
・館内の巡回
・清掃
などで、入居者の方々が快適に暮らせる環境づくりをお願いします。
難しい作業は特になく、すぐにでも始められるお仕事です。

募集は昨年の秋ごろですね。例の総会の前くらいでしょうか。結局採用されたんでしょうかね。
主な業務は「入居者の方々が快適に過ごせる環境づくり」って大笑いもいい所。恫喝したり郵便受けを漁ったり、正気の沙汰とは思えません。新人にこれが務まるのかなー。管理人ともども、撤退して欲しいですね。現在管理会社の変更が検討されているとの事ですので、まあ時間の問題かもしれませんが。
環境が変わる事を切に望んでいます。

[54: 契約者さん7]

>>52 入居予定さん
所有者はたくさん言いたいことがありますが、現在裁判中なので詳細などを書き込むのは控えてる人が多いとおもいます。
本当に購入検討しているのであれば、不動産会社に聞けばある程度のことは分かるでしょう

[55: 契約済みさん]

>>52 入居予定さん
正直このマンションの購入はおすすめしない。確かに現在、理事が変わったりと変化の兆しはある。ただ旧勢力が退去したわけではなく依然として居住し総会の議決権も持っている。また一定数、彼らを支持する住人もいる。事実、旧勢力は100票程度の委任状を確保していた。仮に今回理不尽なルールが撤廃されても、住民間の分断、対立はずっと続くだろう。また3分の1は旧勢力支持派なので、場合によっては政権が奪還される恐れも無くは無い。総会の度に怪文書が飛び交い、委任状の取り合いが風物詩のように続く可能性も高い。分断が解消される事は無く、常に情勢不安の緊張感の中で生活するのはいかにも苦痛。今回の裁判だって場合によっては最高裁まで続き、決着まで何年もかかるかもしれない。そういう意味で静かな落ち着いた環境には程遠く、お勧めしない。危うさは満載だ。自分は状況が少し好転した今のタイミングこそ売り時だと感じている。

[56: 中古マンション検討中さん]

>>55 契約済みさん
なるほど。確かに新理事会体制が永遠に続く保証はどこにも無いですね。一時的に平和が訪れても旧理事会側の反撃によって新理事会が倒される可能性は十分あります。負けたからと言って追い出されるわけではないし、勝利で終わりではなく新たな戦いの幕開け。この視点はありませんでした。約3対1で勝利したわけですから劇的な大勝利とまでは呼べない。新理事会が油断し無関心層を旧理事会側に取り込まれてしまうと巻き返される恐れは十分に考えられます。旧理事会側は良くも悪くもこれだけ地位と運営にこだわっているわけですから常に再興の機会を狙い、今度は新理事会は追われる立場に。単純に旧体制が失脚すれば資産価値も回復してくるかなと考えていたのですが、今が良いというだけですね。冷戦状態、不安定な情勢がずっと続き、旧体制に戻るリスクが常に付きまとう事を考えると価値の向上も簡単では無いかもしれません。

[57: 中古マンション検討中さん]

>>55 契約済みさん
かなり誤った情報ですね。ここ数年の動きと総会以降の動きを理解していればこういう書き込みになることはないのですが・・・

[58: 住民の人に質問したいさん]

>>57 中古マンション検討中さん
どういう所が間違っているのでしょうか。

弁護士のブログを読みましたが、
レジスタンス側　143
旧理事会側　126
無関心（出席も委任状も出さない人）　29
という事かと思います。
143対126。そんなに大差ではありませんし、無関心の29票が今後の運動でどちらに付くかで大きく変わる。仮に旧理事会側に取り込まれると政権転覆の恐れはあるんじゃないですか？
今回の出席者と委任状の総数からの過半数は135ですから、見方によれば僅差という見方も出来ると思いますが。
総会の度に激しい獲得運動が行われ、解任動議が出て、政権転覆の緊張感の中で過ごすのは結構キツイ気もします。

[59: 契約者さん7]

レジスタンス側　143 (積極支持)
旧理事会側　126 (12票以外はすべて消極支持＝欠席の返事をした白紙表を理事長委任と読み込んでいる)

無関心（出席も委任状も出さない人）　29


同じことを総会でレジスタンス側がしたらどうなるか分かります？

257＋29のうちの数人

つまりほとんどだから旧体制に勝ち目なんてない。

[60: 契約者さん7]

>旧理事会側は良くも悪くもこれだけ地位と運営にこだわっているわけですから常に再興の機会を狙い、今度は新理事会は追われる立場に。
>仮に旧理事会側に取り込まれると政権転覆の恐れはあるんじゃない？



裁判所の決定に従わない半分反社認定された方たちですからね。
どうやって支持されます？

[61: 住民の人に質問したいさん]

>>60 契約者さん7さん
>>旧理事会側　126 (12票以外はすべて消極支持＝欠席の返事をした白紙表を理事長委任と読み込んでいる)

返信ありがとうございます。そういう事でしたか。よーく理解できました。旧理事会側126票はいわゆる「理事長一任」で、直接議案には興味が無いけど出欠連絡を行った人達という事ですね。一部には旧勢力の支持者はいるかもしれませんが。そうなると、これらの票の大半は次回から現レジスタンス側に自動的に転がりこんでくる。そこに明確支持の143票が加われば盤石ですね。
異議も認められず、職務執行停止の仮処分が確定したわけですから、それに従わず、住民や管理組合に何らかの損害を与えた場合には損害賠償の対象になると思います。さすがに今後は彼らも手を出せないと思いますが、異議申し立てが却下された現在でも彼らは役員として活動しているのですか？普通の感覚ならこれだけ全否定されれば委縮すると思うのですが、そういう感覚は無いんでしょうね。より良い環境になる事を陰ながらお祈りさせていただきます。