【契約者専用】アトラス築地

[匿名]

アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店

[251: 契約者さん8]

>>250 名なしのアトラスさん
相場より10万くらい高いですかね。

[252: 契約者さん3]

諸経費の請求書見ると、登記費用は「概算」としてますね。概算にする理由があると思えませんがね。あと、提携ローン手数料も銀行で聞いた手数料に数万円盛ってますね。気付かないとでも思ってるのかな？皆さんも確認した方が良いですよ。

[253: 契約者さん]

>>249 契約者さん
みんなが気持ちよく住みたいですね！
階数で優越感や劣等感を感じるのは、よく意味がわかりません。タワマンだとよくある話とは聞きますが。
当たり前ですが、こちらはタイプによって13階より2階の方がお高い部屋もありましたし、低層階を好んで住む人もいらっしゃいますよね。

[254: 契約者さん5]

>>252 契約者さん3さん
提携ローン使った場合、金融機関のローン手数料の他、なぜか販売会社（野村）手数料というのが請求されます。どこの金融機関でもおおむね5.5万円（税込）です。ただ、住宅ローンの手続きで、野村が5.5万円請求するだけの貢献をしたかと言われると皆さん納得感薄いと思います。野村営業も会社の規定なので、そこ突っ込まないでと言ってました。特にコロナ禍では、手続きなど皆さんほぼ自力ですよね。

[255: 周辺住民さん]

>>254 契約者さん5さん

提携ローンは使わない方がよいと思いました。無駄に手数料を払わされます。自分は個人で手配しました

[256: 契約済みさん]

>>254 契約者さん5さん
提携ローンは使える銀行が限られてますし、嫌なら自分でローン手配すればいいと思います。ただ、自分でローンを手配すると色々対応しないといけないので、提携ローンの方が手間が省けるということだと思います。

[257: 入居前さん]

>>255 周辺住民さん
私もそうしました！

[258: 契約済みさん]

>>254 契約者さん5さん
提携ローンでないと新住所で登記できないので、提携ローンを使うメリットはそこくらいですかね。

[260: 契約者さん5]

中央区、江東区のケーブルテレビ、東京ベイネットワークでケーブルテレビやインターネット、電話、電気の契約を検討されてる方はいらっしゃいますか？

[261: マンション検討中さん]

>>259 契約者さん6さん
同じく！施工会社も探さないいけない段階です！

[262: 契約者さん]

エコカラットも実際全体で見てみないとイメージつきづらく沢山あって色迷いますよね。
お伺いしたいのですが、入居が11月より先の方っていらっしゃいますか？

[263: 契約者さん5]

>>260 契約者さん5さん
nuro光（ネット、電気など）で検討してます。
調べたらこのマンションも対象物件のようです。

[264: 契約済みさん]

>>262 契約者さん
私は12月以降です。オプション工事を頼んでる人は多くが12月以降の入居だと思いますよ。

[265: 契約済みさん]

>>263 契約者さん5さん
インターネットはマンション標準のホココロ？だと通信速度は物足りない感じなのでしょうか？

[266: 契約済みさん]

>>262 契約者さん
オプション工事を依頼しているため、12月入居予定です！

[267: 契約者さん1]

電気・都市ガスについて、不動産会社からご紹介のあったENEOSで検討されている方いらっしゃいますか？
提携先でお願いすると何か良いことがあるのでしょうか。
初めての引っ越しのためあまり知識がなく、もしお詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです！

[270: 名無しさん]

龍の髭一部未完成のままですね。。。(ど根性ビルの左隣のあたりの植栽)

引き渡しまでにちゃんと仕上げてくれるとは思いますが、やや心配。

[271: マンション検討中さん]

>>270 名無しさん
もう現状で引渡しな気がします。そんな小分けに作業は依頼しないかと、、

[273: 契約者さん2]

キッチンのカップボードですが、オプションで付けた場合の金額をご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[274: 契約済みさん]

>>270 名無しさん
確かに一部分だけ龍の髭が施工されてないところがありましたね。流石にあのままということはないと思うんですが、入居後に共益費で対応しないといけないんですかね。。。そんなことはないと信じたいですが。

[275: 名無しさん]

>>274 契約済みさん

本当ですよね。謎の対応ですよね。あそこだけ中途半歩にしておく意味がないです。結局チップみたいなものも途中で撤去してますし、植栽の対応がお粗末過ぎる気がします。高級なマンションなわけですから、目につくやすいという意味で外観の大切な一部である植栽をきちんと完成させて欲しいです。

[277: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん
気になら直接言わないと進まないですよ！
もう内覧会は終わっているので皆んなで声を上げるタイミングもなさそうですし。

[278: 契約者さん5]

ここでネガコメしても、デベロッパーは痛くも痒くもない。デベロッパーもここのコメントはチェックしてるだろうけど、直接言わなきゃ。言ったところで動いてくれる保証もないけど、言ったという事実が残るのは意味あると思いますよ。植栽、地下警備員、1階カウンター誰もいない、誰でもトイレ…。野村としては、早く引き渡して、管理組合任せにしたいでしょうね。

[279: 契約者さん2]

文句言ったら登記すごく安くなりました。
たぶん普通になりました。
皆さんも頑張って！

[280: 契約者さん6]

オリジナルカップボードは、キッチンタイプや扉の材質の選択によって変わりうるもしれませんが、約60万円でしたよ！

[281: マンション住民さん]

契約者２さん
そうなんですか！すごいですね
文句の内容をさわりでいいので教えていただけませんか？
予備費や交通費のあたりでしょうか、、、

[282: 契約者さん2]

》280様
ありがとうございます。キッチンの面材などを備え付けのものに合わせると、非常に高くなったもので、オーダーではなくオプションで付けたが安かったのか気になりました。
60万円でつくれたなら、良かったですね

[283: 契約者さん8]

登記費用について、皆さん随分と誤解されてますね。
先日、相談も兼ねて指定の司法書士さんに連絡したところ、担当者さん(名前忘れました)から費用はもちろんのこと、来年の確定申告のことや将来の贈与についても丁寧に教えてもらいましたよ。それも電話代もったいないからと折り返し電話まで。
登記費用の6割以上は税金、報酬額も以前一戸建ての購入時より良心的でした。
また大手の会社は、コンプライアンスによってリベートは禁止になってそうですから、費用の水増しなんてできるのかしら？

[284: マンション検討中さん]

>>283 契約者さん8さん
私もこの方と同じ認識を持ってます

[285: 契約済みさん]

グリーンポイント申請できますか

[287: 契約者さん9]

ベランダのカーテンをレースカーテン丈198cm、カーテン丈200cmで発注をかけようと思っていますが、サイズに確信がありません。
どなたかきっちり測られた方がおられたらお教え下さい。

[288: 契約者さん1]

エコカラットは都庁近くにあるリクシルショールームで見れますよ。見てもまだ悩んでます（笑）

[289: 契約者さん6]

>>282 契約者さん2さん
キッチンの面材が良いものなので、揃えて作ると高いようですね。オプションだと、オーダーと違って収納の割付が決まってしまっているので、手持ちの家電に合わせて細かくサイズ調整したりデザインを変えたりということができない点はデメリットだと思いました。

ただ悩まず済んだのは有り難かったです。

[291: 契約者さん1]

>>283 契約者さん8さん
自分が払う予定の登記費用×160戸で計算してみ。
ボロ儲けやで。

[292: 契約者さん8]

>>291 契約者さん1さん
慈善事業やボランティアじゃないんだから、そりゃ当たり前ですよ。
引越し業者なんかも同じです。湾岸地区の大規模タワーなんか想像を絶する売り上げ。

[293: マンション検討中さん]

>>292 契約者さん8さん
本当にこの通りだと思います。
否定はしませんが少し見ていて恥ずかしいです。

[295: 契約者さん1]

>>293
別に恥ずかしいことではないですよ。お金は大事なことです。

[296: 契約者さん4]

だから不動産屋さんの旨味があるのでは。
そして、多分キックバックですよ。
売買仲介で一軒10万の手数料ではなく、売却価格の6%ですよ。1億なら600万、10億なら6000万。ハンコ押してくれたら、その場で内心ウハウハですよね。
宴会する気にもなる訳ですね。
かく言う皆さんも、おそらく仕事上そういうものに絡んでいてお世話になっている訳ですね。歯車です。共存です。

[298: 匿名さん]

引き渡しまであと10日ですね。
1階のテナントはなにが入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[299: 契約者さん1]

ダウンライトの電球って備え付けられているんでしょうか？
確か確認会のときはついていましたが、引き渡しのときはとられているんでしょうか？
もしついていないならばけっこうな数の電球が必要ですよね？

[300: 契約者さん4]

コメント失礼します。キッチンのレンジ用の棚や吊り棚をオプション以外でオーダーされた方がいらっしゃいましたら、お値段を教えていただけますと
助かります。業者の見積もりを取るのに相場感が分からず困っています