ローレルコート瑞江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート瑞江についての情報を希望しています。
瑞江駅までエアリーステージ徒歩7分・パークステージ徒歩6分、2プロジェクト合計111邸のマンションです。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mizue/?link_id=int_20000

所在地：東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5（地番）、637番3 外2筆（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.62平米～84.53平米
売主：近鉄不動産株式会社　
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

マルチ底板という仕様がイマイチイメージできませんでした。
シューズボックスの棚部分を全て取り外しが可能ということで
ベビーカーなどの収納も可能なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

プラウドほどじゃなかったけど高い。。。

[43: 匿名さん]

ローレルコートというシリーズ、よく知らなかったんですが
結構ゴージャス系な感じなんですね。
近鉄不動産だから、関東よりは関西の方が多めに作られているのだろうか…。

確かに映えるし、素敵だけど、
お値段はそれ相応にするのだなぁと思いました。
仕様は高いので、あまりオプションを入れる人は多くないかも？

[44: 通りがかりさん]

ベルジェンドと迷う人、出てきそうな。あちらも高級仕様なのかな。

[45: 匿名さん]

>>41
底を抜く（板を外す）ことによってベビーカーやゴルフバッグ等が置けるみたいですね。
普段使わない長傘なんかの収納にも良いなあと思って見てました。

設備仕様が大幅リニューアルということで今までのマンションより付け足しがいくつかあったようで。
洗面所の辺りの細かい所が色々気が効いてるなあと思います。これだけあると確かにオプション要らないですね。

[46: 通りがかりさん]

瑞江地区の他の新築マンションと差別化できていそう

[47: マンコミュファンさん]

ここは管理費高いのがネックだわ。

[48: 匿名さん]

管理費は物件概要を見るとまだ未定という記載になっていますが、
問合せとかしたら分かるのでしょうか？
関係ないですがインターネットの使用量が858円（税込）ってかなり安いですね。
いまだと4000円近くかかっているので、比べるとだいぶ違うなと思いました。

[49: マンション検討中さん]

このご時世だと管理費が高いのはしょうがないんじゃないかと…。安過ぎて、管理会社に見切られるような未来よりはいいんじゃないかと思います。

[50: 匿名さん]

あんまり値段が変わらないなら、23区だったら治安的に西の方がいいと思います。

[51: 口コミ知りたいさん]

高めに思えるけれど、東京の西部と比べたらこれでもかなり安いんじゃないかと。

[52: マンコミュファンさん]

瑞江でこれから新築っていうとこれとベルジェンドですかね。ベルジェンドの方が少し安いのかな？

[53: マンション検討中さん]

ベルジェンドさんは4分と6分の2か所のマンションになるので、
4分は同じ価格かそれ以上になるかでしょうね。

[54: 検討板ユーザーさん]

ゴマキ効果で広域検討の対象にもあがるようになるかな？

[55: 匿名さん]

ディスポーザーも食器洗い機、乾燥機もついていて
キッチン周りの設備は個人的に文句なしの印象です。
バスルームもミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機など設備が整っていて、
水回りはわりとしっかりしていますね。

[56: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[57: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

扉が指挟み防止の仕様になっているのが安心設計でいいですね。
子供がいる身としては地味にありがたい仕様だと思いました。
やや価格が気になるところですが、、

[59: マンション検討中さん]

最近のマンションは指挟み防止がついているのが多いので安心ですね。気になるのは60世帯くらいあってエレベーター1基だと朝とか気になるところです。まぁ在宅する人が多ければ大丈夫かとも思いますが。管理費の事もあるし

[60: 匿名さん]

>>指挟み防止がついているのが多いので安心
いいですね。
うちの子も小さい頃にドアに指はさみました。。。
あった方が助かります。

知り合いが江戸川区に住んでいて、前に近くに行ったことがありますが、子育てしやすそうです。
私、地方出身者なのですが、江戸川区の緑の多い雰囲気って安心するというか。
高層ビルに囲まれた場所じゃなくて、低い戸建てやマンションもあります。

[61: マンコミュファンさん]

修繕積立一時金が他よりも結構するようなのですがこんなもんですか?

[62: 匿名さん]

＞＞指挟み防止
うちの子も、昔ピアノの先生のマンションで指を挟んでしまいけがをしたことがあります。
爪が変形してしまって、完治するのに結構時間がかかりました。
細かいことかもしれませんが、バリアフリーになっていたり、扉の安全装置が付いていたり、チャイルドロックが付いていたり、
子供を育てていると危険が伴いますから防止装置が付いているということは安心して暮らせるので良いですね。

[63: 匿名さん]

エレベーターって、1基あたり80世帯賄えるという話は聞いたことがあるけれど…すごく大きなサイズだったらということなのかな。
一応その基準から見れば、60世帯で1基っていうのはまあ妥当なのかなとは思う。
ただ低層階の人だと階段使ってしまったほうが早いかもしれない。
テレワークの人は確かに多いだろうから、全員が全員、朝イチで使うわけではないでしょうね。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンコミュファンさん
確かに高いですね。なぜでしょうかね。

[65: 匿名さん]

まだまだコロナも収束しないですし、テレワークは続きそうです。
子供がいるとどうしてもリピンクで仕事はしづらいので
マルチルームがあるのは便利でいいと思います。
冬場は暖房がつけられますが、夏場はちょっと厳しそうですけどね。

[66: 匿名さん]

プラウドが完売したようなので、次はこちらが盛り上がって来そうです。

[67: 匿名さん]

設備仕様のWiLL colleがいいなと思いました。小さな工夫の数々に思えますが、あったらきっと便利といった感じのものばかりに思えます。
トイレに手洗いカウンターと棚があったり、キッチンのマルチハンガーとか、作業スペースの広さとか、三面鏡裏収納の底面のメッシュトレーとか、普通の仕様にはありそうで無いものばかりに思えます。

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
ただ、立地が瑞江なので早期完売は難しいだろう。ここの営業さんは時間をかけてゆっくり売れば良いと思うが。

[69: 匿名さん]

確かに、6１さん、64さんが書かれているように
修繕積立一時金高めの設定だと思いました。
どういう基準で決められているのでしようかね。

[70: 通りがかりさん]

機械式駐車場にディスポーザー、そりゃ修繕積立金高いでしょ

[71: 評判気になるさん]

過疎ってんなー瑞江民は興味なしか？

[72: 匿名さん]

テレワークを考慮したマンションや戸建てがかなり増えていますよね。
ただ、マルチルームに関してはテレワーク用に利用できるのか疑問です。
クローゼットが狭ければ、家族で住んでいたら、収納部屋になってしまうのかなと。
エアコンの位置によっては確かに夏場は暑く、冬場は寒いかもしれません。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
確かにずっと使うか分からないテレワーク用よりは収納として利用になりそですね。どの部屋も収納スペースが少なそうなので。

[74: 匿名さん]

テレワーク用というよりは物置として使う人の方が多いかもしれませんね。
窓とかありませんし、テレワークに使っていても快適かどうかというところに思います。
1.9畳って机とか配置したらなかなか手狭になってしまうと思いますので。

[75: 評判気になるさん]

マンション一括でインターネット加入って今多いんでしょうか
低速で結局使えなくて損になりそう

[76: マンション掲示板さん]

最近瑞江の新築マンション多いですね

[77: 評判気になるさん]

瑞江が盛り上がって店も増えたら良いですね
ここのマンションは売れてるんですかね

[78: 通りがかりさん]

プラウドは直ぐ売れたみたいだけどここは苦戦してるみたいだね。

[79: マンション検討中さん]

？？？？
プラウドが完売したのつい最近じゃん。売り出した時期も竣工の時期も全然違うよ。何言ってるの？

[80: マンコミュファンさん]

来場したらランチチケットプレゼントが売れてない理由だよね。

[81: 通りがかりさん]

○○プレゼントなんてどこでもやってるが

[82: マンション検討中さん]

売れてないもなんも売り始めたばっかりじゃん。さすがにデマを書き込むのはどうなのよ。

[83: 匿名さん]

都営新宿線の急行が激減したようですね。急行止まらない瑞江にとっては朗報ですかね。

[84: マンション検討中さん]

今瑞江地区で新築で売っているのはこことベルジェンドぐらいですかね。隣の篠崎はしばらく新築出ていないから篠崎に住みたかった人でここを狙う人もいるのかな。

[85: マンション検討中さん]

ここの営業高圧的な感じしたけど皆さんどうでしたか。

[86: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん

積極的な営業さんがご担当のようで羨ましい限りです。
こちらは動きが遅く困っており、売れ行き好調でお忙しいのかなーと。

[88: 匿名さん]

売れ行き好調なら、ランチチケット最大4000円プレゼントは？？ないでしょ。(笑)
営業さんの変更をお願いしてみては。よい物件だと思いますが。

[89: マンション検討中さん]

ランチチケット目当てでモデルルーム来訪しましたが、近隣に魅力的な飲食店がありませんでした。現場からは以上です。

[90: 名無し]

瑞江ですら、この価格…
親に言ったら驚いてました。

[91: 匿名さん]

ドアの隙間に指が入っても挟まらない仕様ってすごいですね。
自分が子供のころ、ドアに指を挟めたことがあったのですごく気にしているのですが、
こういった子育て世代に良いマンションはかなり良い印象です。

[92: とあるマンション購入決定者(20代)]

ローレルコートはディスポーザーがあったり、共用部もある程度充実していて、駅から徒歩6分なのに、この値段で買えるのはメリットだと思います。(今のご時世柄）
意外なデメリットとしては、来年引き渡し予定なので、物価が値上がりしている中で、オプションや家財道具の値段が上がらないかの心配と金利の変動などです。

さらに、うちは今の賃貸の契約更新がきてしまった後になるので、8月引き渡し予定のベルジェンドに決めてしまいました。
共用部や規模感、ディスポーザーなしなど、設備などに劣る面がありますが、駅徒歩4分と言う立地と、価格帯、目の前が学校や公園で開けていることから、そちらにしました。

時期が違えば、ローレルコート一択だったかもしれないです。

賃貸の契約更新がなければなー。。。

[93: 匿名さん]

>>ドアの隙間に指が入っても挟まらない仕様ってすごいですね。
こういった細かい設備って大事だと思います。子供ってドアに手を挟んだり変なところに指を突っ込んだり、
ぶつけたり。家の中でも大けがをすることがあるんですよ。
こういう子供にやさしい設計になっているのは子供が小さいときだけとはいえど助かります。

[94: とあるマンションの購入決定者(20代)]

>>93 匿名さん
お風呂のシャワー水栓の元もカバーで覆われていたりと、火傷防止対策もされてますね。
子どもだけでなく、高齢の方や障害のある方、酔っ払いなどにも優しいです。
長く過ごすことになる家での安全対策は大事ですよね。
窓の指を挟まないようにする設備はあるところも多いですが、ドアの隙間などまではなかなか見ないですね。

[95: 匿名さん]

東京都子育て支援住宅認定制度認定、江戸川区で初なんですね。
細かいところまで考えられているのは、子育て家庭にはありがたい。
ファミリー向けの物件は、ここまで考えられていると嬉しいですよね。

[96: 匿名さん]

東京都子育て支援住宅認定制度認定なるもの初めて知りました。
税制上とか特に有利になるわけではないようですが、
子育てしやすい設備仕様ですよ、コミュニティもしっかりしていますよ、というお墨付き的なものみたいです。
設備に関しては割と色々なマンションでお見かけするものが多いですが
それらが一挙に集うと
子供が怪我のリスクが少ない感じがしますね。

[97: マンション検討中さん]

内見行ってきました。
メリット
坪単価が安い、室内グレードがかなり高い（全設備、格子高、梁、廊下タイル、玄関前宅配ボックス、床暖、ディスポーザー）、構造レベルが高い（スラブ、二重床、二重天井、コンクリ厚）、販売元が大手、管理もグループ会社、駅周辺が充実（学校、スーパー、飲食、コンビニ）、駅近、営業マンの質がよい

デメリット
管理費が高め（戸数に対してのディスポーザー設置）、駅近であるが5分以内でない、路線が一路線（バスは充実）
以上です。
かなりいい物件だと感じました。

[98: マンション掲示板さん]

水回設備は素晴らしいですね。特にトイレは一流のTOTOで手洗い水栓もあるのは文句なしです。外観もタイル貼りでこだわりを感じました。

[99: マンション検討中さん]

うちは予算的に無理だったけど、いい物件だと思います。

[100: マンション検討中さん]

キッチンの水栓もグローエでしたね
ブロガーの人も書いてたけど設備仕様良いですよね

[101: マンション掲示板さん]

浴室暖房乾燥機にはミストサウナも付いて水栓もマイクロバブル機能有なのは十分過ぎるスペックと思いました。実際物件の売れ行きは順調か気になりますね

[102: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機ってそれなりに乾くものなのでしょうか？
これまで一度も利用した事がなくて、洗濯機の乾燥機しか使った事がありませんが、
それよりもずっと便利なんですかね。

[103: 匿名さん]

浴室乾燥機がある友人によると、乾くらしいですよ＞浴室暖房乾燥機。
洗濯機で半乾きモードみたいなのがあったら、それを使ってそこまで乾かして
更に浴室乾燥だと乾燥時間も短縮できるとか。
今みたいに夕立がいつ来るかわからないような季節に入ると、外干し怖いし家の中ですよね。
浴室乾燥機があるのはいいと思います。

[104: マンション検討中さん]

浴室乾燥機すごく乾きます。

[105: 匿名さん]

ハンガーに一度掛けないといけないのでそこがちょっと面倒な位ですね。
性能の良い設備であれば洗濯物と洗濯物の間をきちんと開ければ数時間でカラカラになるかと思います。
うちは洗濯物の量が多いのと賃貸で古い設備だったせいかコスト（ガス代）が掛かってしまったので
積極的には使ってませんでしたが新築マンションの物なら両方とも大丈夫なんでしょうね。

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん
浴室乾燥機は2時間くらい乾燥にかかります。
コインランドリーなら30分でフワフワに乾くので、うちは浴室乾燥機は補助的に使ってます。
日常のメインにはならないですね。
晴れてる日は天日干しです。

[107: 匿名さん]

モデルルーム非現実的な感じで、生活感なく、イメージがしにくい印象を受けました。設備仕様落として安くしてもらった方が私たちにはよかったです。

[108: マンション検討中さん]

確かにバランス悪い物件ですね。
ここは低地ですが、ゲリラ豪雨等の道路冠水対策等されてるのでしょうか。そちらの方が心配です。

[109: マンション検討中さん]

グロスは比較的目に優しいですが、駐車場少ないのに管理費高いんですよねここ。
そして営業さんがやたらイケイケで苦手でした。
そのクセ瑞江の事をあまり知らない様子でしたし、彼が設計段階から携わったという自信満々のマルチルームもリビングを圧迫するし納戸にもしにくい、マルチルーム内の空調の説明も無しであまり魅力を感じませんでした。

[110: 買い替え検討中さん]

この物件、日当たりはどうでしょうか。
建設地を見られたことのある方が情報共有を頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[111: マンコミュファンさん]

周囲に低層のマンションしかないかつ東南、南西に向いているので、基本的に日当たりは良さそうです。

[112: 匿名さん]

購入検討者です。
先日、営業マンの方に将来の維持管理費（修繕費）？が高くなると説明を受けました。
高い部屋で3万近くになるとのことで購入するかかなり迷っております。

皆様の意見を聞かせて頂けると幸いです。

宜しくお願い致します。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
修繕費でしょうね。
しっかり修繕計画を立てているでしょうから普通の事だと思います。
むしろ小規模物件なのでマンション全体として徴収する修繕費が不足して大規模修繕がコストダウンになったり延期する方がよほど問題で、建物も劣化して価値が目減りします。
ここの場合、金食い虫なのは設置率35%の機械式駐車場でしょう。

小規模なので共用部がほぼ無いのに対して維持費が重いのは仕方無いですが、間取りが好みでなかったので私は見送りました。
ただ、住戸の設備グレードと天井高は良いと思いましたよ。

[114: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
私も普通だと思います。
修繕費は最初が安く、段々と値上げをしていきます。
最終的には修繕が30年ほどはできるような修繕計画がされているはずです。
しかし、最初から修繕費を高くすると、負担が多くなり、入居希望者が減ってしまうため、修繕費はだんだん上げざるを得ないのです。
同じような規模のマンションで築30年近いマンションなどの修繕費を見ると高くなっているのではないでしょうか。
逆に安すぎる物件は修繕が行き届かず、資産価値も下がっていることと思います。

機械式駐車場の負担が大きいのと、ディスポーザがあるために、配管の更新費用なども含まれていると思います。
修繕計画を見て納得されるのであれば、購入しても問題ないと思います。
どんなマンションであれ、入居後は修繕計画が適正なものか判断しながら、計画を進めていくように動いていくべきです。
管理会社を変えたりして、修繕費を安くすることや、計画自体を別の方向に変えて、実態に合わせた修繕内容と修繕費用のバランスを取ることが大切だと思います。

今後、機械式駐車場の利用率が低かったり、高齢化による免許返納などで利用率が減った場合は、機械式駐車場の台数を減らして買い替え費用を安くしたり、平置き駐車場に変えるなど、修繕費を安くする方法はいくつかあると思います。

[115: 匿名さん]

アクセスの良い立地だと思います。
間取りをみると、部屋も使いやすそうかなと思いました。
できれば、アウトフレーム設計であると柱の出っ張りもなくてよかったですね。
ファミリー層向けかと思いますが、このあたりの校区情報を教えていただけると嬉しいです。

[116: マンション検討中さん]

本日モデルルーム訪問し、価格は以下を提示していただきました。

パークステージ
E2 3LDK 70.18m2
6F 6550万円前後 坪単価308万円前後

私はマンション購入は初めてでわからないことも多く、ご質問させてください。
ページ下のマンションマニアさんの情報によると、条件が近い隣部屋のD2は以前、坪単価289万円だったようですが、そこから何らかの理由で値上がりしたということでしょうか？
また、一般にこういったケースでは値段の交渉は可能でしょうか？

当初の想定よりも高めの坪単価でしたので購入しようか悩んでいます。
皆さんでしたらこの価格で購入されますか？


買ってもいい
買わない

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
目的にもよります。
リセールなら120%なし、実需なら欲しい物件を買うべきです。
割高ではありますが、欲しい物件は欲しい時にしか出ないので。

[118: 116]

>>117 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。
いい物件とは思うのですが、この物件でなければという強いこだわりもありません。
さしあたっては自分が住むための購入ですが、将来の売却も視野に入れて検討しておりますので、やはり厳しい価格ですね。
今後の検討の際に参考とさせていただきます。

ほかの方もご意見ありましたら書き込んでいただけると幸いです。

[119: 評判気になるさん]

>>118 116さん
以下から、売却面でいうと相場価格での取引になると予想します。

・プラウドがある以上フラグシップマンションは不可
・大規模でもない(街の特性上厳しいですが)
・他に似た規模や条件のマンションが多数存在

しかし、実需では賃貸よりは支出も満足度も抑えられるのでいいと思います。
リセールと言いますが、結局どこが儲かるか、損するかなんて誰にも分かりません。

[120: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

8月中旬ごろにモデルルーム訪問した者です。
建材価格等の高騰などを理由に月末だか9月初旬から、全戸値上げ予定だというようなことを営業さんが仰っていた気がします。

確か、Eタイプの6階はその時6,200-6,300万くらいだったような。違うお部屋でしたらすみません。
申込を取るためのトークかと思いましたが、本当に値上がりしている様子ですね。

当方は好みの間取りが既に契約済みでしたのでこの物件は見送りましたが、今後同エリアに建つであろう新築マンションも今よりは全体的に価格が上がるのでしょうかね。

[121: マンション検討中さん]

>>118 116さん
他に検討できる価格での検討物件があるならいいのでは？
こだわってなければこのような質問が出ないと思っています。

そもそもリセール重視であるならばこの物件を検討しているのもおかしいのではないでしょうか。
もっと都心によってはいかがですか？

確かにどこの物件も値上げしているし最初の価格も高いので。。
購入できる物件で一番バランスがいい物件にしたらいいのでは？

[122: 116]

皆さん、貴重なご意見ありがとうございました。大変参考となります。

これまでの売れ行きも関係するのでしょうが、もともと割高な物件であるのに加え、建材価格などの事情からほかの物件も全体的に値上がりしている中で、今回のような価格が提示されたのかと納得しました。

リセールを気にするのであれば、そもそもこの物件は向いていないという点はおっしゃる通りかと思いました。今後も高値の傾向は続きそうで悩ましい限りですが、ほかのエリアや中古マンション等も含めて、再度検討していく必要があるかなと考えています。

[123: 匿名さん]

浴室乾燥機は確かに乾きますが、乾くのに時間がかかるので案外電気代がかかります。
乾燥している間はお風呂に入れませんし、干すタイミングを考えるのも面倒だったりします。
それならば、室内干しして除湿機を置いた方が干せるスペースがあるので、おすすめです。
一人暮らし程度の量であれば、すぐ乾きますが二人以上だと電気代がかかるのがネックです

[124: 匿名さん]

私が今暮らしている賃貸にも浴室乾燥機ありますが、すごい電気代がかかるので
浴室に洗濯物を干して、除湿機の選択乾燥モードを使っています。
浴室はハンガーを架けるバーが設置されているし、
室内に干すよりは生活している時にじゃまにならないからいいかなーって。
洗濯機の段階で、半乾燥モードにしておくともっと乾きやすくなりますよ。

[125: 検討板ユーザーさん]

つーかお風呂入ったあと浴室乾燥機付けるよね？
風呂内乾かすために推奨されてるし
その時洗濯物掛けとけばいいじゃん

[126: マンション検討中さん]

え。つけないでしょ？
換気モードにはするけど
風呂乾かすために浴室乾燥機回すなんてリッチな使い方

[127: 匿名さん]

浴室をあっという間に乾かしたい時には使えるかもしれませんね。
同時にというのは無理じゃないかなあ。
自分の経験だと浴室が濡れてる時に洗濯物掛けてもそんなに乾かないような気がします。
その分時間が掛かるので電気代が凄いことになっちゃいますし。
電気代、これからますます上がっていくらしいので使い方には色々悩みますが。

[128: 通りがかりさん]

外観ができてきましたね！
扁平梁工法も外から見えるようになりました。
パークステージの南西の物件がバルコニーの奥行きが広いのがわかります。
なかなかここまで深いのはみたことありません。

[129: マンション検討中さん]

最初のころより、高くない？
水害ハザード地域なんだからもっとやすくしてよ～

[130: 匿名さん]

ハザードのエリアだったら安くなるとかあるんですかね？？
たしかにリスクがあるなら安くなるとありがたいところですが、
前より値上がりしてるんですかね？

[131: 検討板ユーザーさん]

ハザードリスクありますよ。
2019年のこと、知らないんですか？

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
あまり関係ないですよ
ハザードを考慮した上での価格設定なので、、

[133: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん
ん？根拠は何

[134: マンコミュファンさん]

>>132 口コミ知りたいさん
ハザード考慮したかどうかは売り手にしかわからないかと思いますね。
新築マンションは基本的に「コスト+利益」の積算方式で価格を決めるので、抑えるとしたらコストか利益ですよね。

ハザードを考慮した上での価格設定は大きく分けて三通りかと。
①ハザードマップにかかっているので、敬遠する人を引き寄せるために利益を抑えて価格を下げる。
② ハザードマップにかかっているので、敬遠する人を引き寄せるためにコスト(建築コストか土地の取得代)を抑えて価格を下げる。
③リスクが高いので安全性を高めるための工事や設計をして、価格に反映させる。(価格が高くなる場合が多い)

①は利益よりも慈善事業に近い、②は安全性よりも売ることを優先、③は値上げしてでも安全性を考慮する。

他にも選択肢はあるとは思いますが、素人で考えがつくのはこんなところです。

本物件はどういう価格設定なのでしょうか。

[135: マンション検討中]

>>134 マンコミュファンさん
価格下がっても、1階.2階、3階は、嫌だな。
2019年みたいに今すぐ何処かに逃げろ！と言われても、逃げるとこないでしょ。

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん
売り手なんか、売ったら後は、知～らない！と、思ってるんでしょうね。
売ったもん勝ち、みたいな。

[137: 通りがかりさん]

ローレルコートシリーズって建物の造りはどうなんでしょうか？
耐震、防音、耐久性、断熱性など。
大手(近鉄不動産)ならトップクラスですか？

[138: 匿名さん]

浴室乾燥機、便利ですがやはり電気代は結構かかりますね。
ただ、カビなど発生させないために
お風呂上りにつけるというのは必要。
でも、その時間だけで洗濯物が完璧には乾かないかな。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
換気機能は電気代だと思いますが、乾燥や暖房はガスなのでは？
こちらの物件は電気式の浴室換気乾燥暖房機なのでしょうか。

[140: 名無しさん]

>>139 マンション掲示板さん
東京ガスのシステムなのでガス式だと思いますよ。
東京ガスのサイトにランニングコストも出ていますが安いです。