近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート瑞江ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-28 19:03:45
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ローレルコート瑞江についての情報を希望しています。
瑞江駅までエアリーステージ徒歩7分・パークステージ徒歩6分、2プロジェクト合計111邸のマンションです。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mizue/?link_id=int_20000

所在地:東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5(地番)、637番3 外2筆(地番)
交通:都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.62平米~84.53平米
売主:近鉄不動産株式会社 
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-07-12 13:02:24

現在の物件
ローレルコート瑞江
ローレルコート瑞江
 
所在地:東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5(エアリーステージ)、637番3(パークステージ)(地番)
交通:都営新宿線 瑞江駅 徒歩7分 (エアリーステージ)、徒歩6分(パークステージ)
総戸数: 111戸

ローレルコート瑞江ってどうですか?

134: マンコミュファンさん 
[2022-12-29 14:08:36]
>>132 口コミ知りたいさん
ハザード考慮したかどうかは売り手にしかわからないかと思いますね。
新築マンションは基本的に「コスト+利益」の積算方式で価格を決めるので、抑えるとしたらコストか利益ですよね。

ハザードを考慮した上での価格設定は大きく分けて三通りかと。
①ハザードマップにかかっているので、敬遠する人を引き寄せるために利益を抑えて価格を下げる。
② ハザードマップにかかっているので、敬遠する人を引き寄せるためにコスト(建築コストか土地の取得代)を抑えて価格を下げる。
③リスクが高いので安全性を高めるための工事や設計をして、価格に反映させる。(価格が高くなる場合が多い)

①は利益よりも慈善事業に近い、②は安全性よりも売ることを優先、③は値上げしてでも安全性を考慮する。

他にも選択肢はあるとは思いますが、素人で考えがつくのはこんなところです。

本物件はどういう価格設定なのでしょうか。

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