グランスイート阿倍野駅前ローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

駅まで徒歩１分、スーパーも徒歩一分という生活に便利な立地で、学校区も常盤小学校と人気校、再開発が周囲の発展が望まれるという点ではいい物件だと思いますが・・・
購入を検討中の方はいらっしゃいますか？


物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[351: 入居済みさん]

昼は仕事に出ているので分かりませんが、うちの部屋は夜はとても静かです。
上階や隣りも入居されていますが、音は全くといっていいほど聞こえません。
全邸角部屋であることや、ちょっと変わった間取り(田の字ではないのでリビング同士が隣り合わないなど)なのも良かったのかな？と思います。

[352: 入居済み住民さん]

うちも静かです。上下左右からの音は全くしませんね。
建物自体は大したこと無いと覚悟していましたが、思った以上に静かで満足しています。

[353: 匿名さん]

グラントゥール
売却成功。乾杯！！

ファハハハ。
かなりミエミエだったんだけど。

[354: 匿名さん]

一人で何役もご苦労さん。

１００万超でっか。

[355: 匿名]

納得して買われたのならそれでよいのでは？
実際作りは良いでしょうしね。

[356: 購入経験者さん]

349 さんの書き込み驚きました。仲介業者の方らしいのですが、こういう方ばかりではないと思いますが、仲介の際にこういった重要なポイントを伝えずに売買しているのが現実なんでしょうねえ。
それならば、なんのためのｊｉｓ規格であり、性能評価が定められていると思われているのでしょうか。
それは、上下階や隣室でのトラブルが非常に多く、それが物件によるものなのか、音源となる側の責任なのかという問題が多いからです。
ここのマンションはきっちりと造られていると以前見せていただいた時に分かりました。
入居者さん、ご安心ください。
建築資材や工法も日に日に進歩しています。
しっかりと確認をして購入してください。
グラントゥールの売買価格の話題もありましたが、決して高い買い物ではないと思います。
グラントゥールの良さが分からない人が多すぎると思います。
ここの物件ももうそろそろ売れるのではないですか。
もう売れたのでしょうか。

[357: ご近所さん]

353 さんは、売主ではないでしょうから、仲介業者の人なんだろうね。
人格疑うなあ。
354 さんの言っている意味も全く分かりませんし。

[358: 匿名さん]

マンションで全く何の生活音も響かないって事も無いとは思いますが
気にならない人にとっては、少しの騒音も問題ないと思えるのでは？
又少々神経質だったら、気になって仕方ないかもしれません。
騒音って人によってかなり感覚が違ってきますからね。

[359: 周辺住民さん]

ここの物件は完売したようなので、上にも書かれていたあべのグラントゥールのあまり他では見られない特徴を紹介します。
あべのグラントゥール
階数：地上40階、地下1階
建物高さ：最高部144.07m
総戸数　：401戸
建築主：大阪市
施工者：竹中工務店、東急建設、長谷工コーポレーション、松村組ＪＶ
階高3500cm以上（平均）これが凄い！スケルトン・インフィル（ｓｉ）設計。
歩道からエントランス（管理人室まで）点字ブロックを敷設。
メールボックスはプッシュボタンで暗証番号を押して開くタイプのものを採用。
等々、なかなかこんな物件はないと思います。

[360: 匿名はん]

完売したのですか？

[361: 住まいに詳しい人]

住まいの相談を受ける仕事をしてます。
上下階や隣室のトラブルは多いです。
最近の新築では驚くことに、上下階の騒音よりも隣室のピアノなどが意外と増えています。
遮音等級の話も出ていますが、新築物件なら、ｌｌ４５、ｌｈ５５ぐらいはクリアしていると思われますが、ｄ値（戸境壁）厚さ）が薄いことが分かり、相談に来られることが増えています。

[362: ご近所さん]

この２週間で５邸かな。あとはローンの審査と金消契約・登記までがスムーズにいけば、９月半ばで販売終了ってとこですか。
キャンセル待ちと言っても３邸ぐらいでは？
ローン審査も１週間ほどあれば十分だろうし、１０日前後にはほぼはっきりしますね。
最後の３邸ぐらいはどれほどの値引きがあったのでしょうか？
ご存知の方おられませんか？
以前のデベさん達、もう見られてないんですかねえ。

[363: 匿名さん]

グラントゥール売れたようなので
（遅ればせながら）率直な個人的感想。

一昔前という感じで、さすがに築年数を感じました。
エントランスホールは今となってはちょっと公団のような感じで、古びています。
ぐるりと囲む一応内部の階段？から上下すべて見渡せ、実質外階段のような。
囚人監視に便利なアメリカ映画の刑務所デザインを一瞬思い浮かべてしまいました。

人それぞれ感じ方は違うというだけのことです。入居者の方ご容赦のほど。

[364: 匿名さん]

駐車場どうしてんの？ここ。
近くにいくらぐらいの月極があるの？

[365: 入居済み住民さん]

私は自転車で2分の所に2万3千円で借りてます。
タワーパーキングです。

[366: 匿名さん]

グラントゥールの話をする人は何なんでしょうか？まーそれはおいといて。DMではラスト１邸で2LDKと書いていたのに電話で確認すると３LDKでした．他に部屋はないと行っていました。でも電話の対応がすごく良かったです。早く完売するといいですね。

[367: 匿名さん]

ここは購入希望のかたは多かったですが、なかなか審査が通らなかったと知人から聞きました。

立地が便利なだけに自営業のかたの入居希望が多かったそうで、このご時世、ローン審査が厳しかったようです。
個人商店なら少なからず借入金があるでしょうし。

そういった事情でＤＭやチラシの内容と実際とでは誤差が出たのではと思います。

[368: 匿名さん]

Thanks.
自転車で2分の駐車場…ちょっと遠いな。

[369: 入居済み住民さん]

駐車場が無いので将来的な修繕積み立て金が安くなると割り切っています。
私は週に一回車を使うかどうかなので問題ありません。立地が良いので買い物などの日常生活では車はコーナンに行く以外は使っていないのが現状です。
すぐ近くにレンタカー屋があるので車を手放すことも検討中です。

[370: 匿名さん]

近くにレンタカーが車が無い家庭は便利ですね。
これぐらい便利な立地だと実際車は必要ないですものね。
車を持っている一年間の経費は結構かかりますからね。

[371: 物件比較中さん]

何回かｄｍや問い合わせをしていますが、最後に残っていたのは間違いなく２ｌｄｋ（６２．５）の部屋です。９階と１３階。ということは、それ以前に入っていた契約がローン審査か何かで商談介助が出かけているのかもしれませんね。
情報ありがとうございます。

[372: 匿名さん]

資料請求をしたけど、全く送ってこないのでもう完売したと思っていましたが、まだ残っているんですね！

でも先日、近所のタワーマンションのＭＲを見て、ここと価格があまり変わらないのに設備などが良かったし、

資料やＤＭが届かないのは縁がないと思い、タワーマンションにすることにしました。

[373: 匿名]

グランスィートとプラウドだったら、総合的にはプラウドのほうがいいかもね。
（人それぞれのニーズがあると思うけど）

まあ、私はアートアルテールを買ったけどね。

[374: 購入検討中さん]

プラウドの２１階以上が難無く買えるのであれば、広さ・設備も含めてもちろんプラウドでしょうね。


それ以外の階では広さもほぼ一緒ですし、好みが分かれますね。
高いランニングコストをかけて設備・外観がよく見栄を張れるプラウドに住むか、そこそこのコストで地味で質素に暮らすか・・・。
将来的にはマンションの価値はほとんど立地のみになるので、永住しないのであればグランスイートですね。何が何でもタワーと言う人はプラウドでしょう。

[375: 匿名さん]

374さん

プラウドの管理費等ですが、意外とグランスイートより安価でしたよ！

それと私がプラウドの方がいいな～と思ったのは、ディスポーザーと全ての窓が複層ガラスだったのと、各階に２４時間ゴミ出しＯＫのゴミステーションがあった点です。三井さんも同じ設備だと思うけど。
共働きの忙しい主婦には、嬉しい設備だと思いました。最近のディスポーザーは故障も少ないそうで、中古で購入する方もディスポーザーがある方を選ぶ傾向にあるそうです。

もし高額な値引きがあるので慌てて購入を検討されているのなら、冷静さを取り戻すために他の物件も見られた方がいいのではないかな～とお節介ですがコメントさせて頂きました。

高い買い物ですので、後悔はしたくありませんものね。

[376: 購入検討中さん]

問題は修繕費ですよ。タワーマンションの場合。
管理費は大した違いはありません。

[377: 匿名さん]

修繕費もプラウドの方が安かったですよ～。

[378: 物件比較中さん]

修繕費が安くて、必要な大規模修繕ができますか？数千万かかりますよ。百年近く大規模修繕なしということですか？
または、突然、まとまった修繕費を調達されるということもままありますからね。計画的なプランか否かということになります。
ですから、盤上マンションよりタワーの方が修繕費は高くないとおかしいんですよ。安いからいいってもんじゃありません。

[379: 購入検討中さん]

タワーは修繕費がこれからドンドン上がって来ますよー。安いのは最初だけですよ。免震やディスポーザー、駐車場なども将来的にお金がかかる要因です。
モデルルームに行って修繕計画を見せてもらってはいかがですか？タワーの場合は最終的に数万円必要になりますよ。
グランスイートは修繕計画書みせてもらいましたが、二回目の大規修繕が終わった後でも、高めに見積もった場合で月一万いかないくらいでした。将来的には月数万の修繕費の差がでてきます。

タワーは古くなると飛躍的に修繕費が上がるので、永住するのは老後疲れますよ。中古も敬遠されますし。
お金に余裕があればもちろん便利で良いのですが。

もう少し将来のコストについて調べることをお勧めします。

[380: 購入検討中さん]

完売しました。

[381: 購入検討中さん]

ええ？！本当に。完売ですか？
キャンセル待ち登録も受け付けてくれないようですか？
最近、ここの存在を知って、いいなあと思いました。
駅からすぐですね。タワーよりも天王寺よりですし。
高速からも離れていますし。
二つタワーが立ちますが、どちらも高速道路の真ん前ですよね。
その辺が気になっていたので、よく探してみるとこんな分かりにくい便利な場所に！
とても残念です。
高かったんでしょうねえ。
上にグラントゥールの話が出ていましたが、南側にグランエアーというタワーが２７階建てで建つようですし、離れてはいますが、このマンション沿いに２５階のタワーですと、２８階以上でないとグラントゥールの南面の価値は若干下がるのでは？
今も一戸、９階でしたか？売りに出ていますね。どちら向きの物件かは忘れましたが。
グラントゥールの２８階以上はなかなか出ませんねえ。
地権者の方が多いのかもしれませんねえ。
ご存知の方おられませんか？

[382: 匿名さん]

完売したならさっさと看板おろせ。
掲示板は住民版に移行しなさい。

[383: 購入検討中さん]

あと、グラントゥールに関しては、上に書かれているような修繕積立金のアンバランスは心配ないとききました。
大阪市が売主で、管理もきちんとしているそうです。
阿倍野クオレやベルタも直営ではありませんが、大阪市の住宅供給公社が管理している物件だそうですね。
グラントゥールの２８階以上が出たとしたら８０m2ぐらいでいくらぐらいが相場なんですか？

[384: 匿名さん]

ここはグラントゥールのスレですか？
このままグラントゥールについて語り合うつもり？
余談ですが、２８階以上だったら、５千万ぐらいじゃないの。
だとしたら新築買えますね。

[385: 匿名さん]

完売したなら住民版をつくって移行して下さい。

[386: 匿名さん]

まだ完売じゃないみたいです

[387: 匿名さん]

７月末に一気に契約が入ったようなので、それからローン審査やなんやらであと１ヶ月ぐらいは、６階の事務所はそのままだと思いますけどね。
審査が通って、売買契約が済めば完売とするとは思いますが。

[388: 匿名さん]

グラントゥール人気あるんですか？
新しいタワーよりもノッポだからかなあ？
マンションではないけど、近鉄百貨店が建て替えられたら、グラントゥールの倍の３００メートルになるらしいですよ。
南港のＷＴＣをも超える超高層ですね。
どこまで高い建物が建つんでしょうか？
高さ比べももうこのぐらいにしといた方がよいのではと思います。
この辺で周囲を見下ろしたいのなら、いうようにグラントゥールの２８階以上（４０階まで）がいいんでしょうけど、上の方は地権者ですから、世代交代があるだけで売りに出す人は稀なんじゃないですか？

[389: 匿名さん]

高級感からいくとアートアルテールじゃないの？
高さはグラントゥールよりは低いけど、地下は４階まであるし、高級そうなホテルの上でしょ。
気分よくない？

[390: 匿名さん]

あそこは投資用多くないですか

[391: 匿名さん]

完売⇒住民版へ。
検討板だと荒れることもあるから早めに移動して下さい。

[392: 匿名さん]

だからまだ完売とは言えない状態なんだって。
完売したら、管理人が閉鎖するから余計な心配しないように。

[393: 購入検討中さん]

そうですか。
契約中の人、キャンセルしてくれないかなあ。
ローン審査の段階なのかなあ？
手付金の入金で完売にするんじゃないんですかねえ？

[394: 匿名さん]

今日、２LDKが３１５０万円で中古で売りに出されているのを見ましたよ～。
５０㎡なかったから、少し小さい部屋ですね。

もう少し待ったら、中古物件がもっと出てくるんじゃないかしら？

[395: 匿名]

>391
なぜ、完売後の検討板は、荒れることがあるのでしょうか？
素朴な疑問です。

[396: 匿名さん]

もう中古でてるのですか(驚)！
何か事情があったのでしょうか。

[397: 匿名さん]

他のマンションもつかえています。
完売したら住民板へ移行して下さい。

[398: 匿名さん]

この「住民板に移動しろしろ」という人はなんなんですかねえ。
まだ完売と売主が言っていないのだから、語り合う余地ありではないですか。
「他のマンションもつかえている」というのも意味が分かりません。
検討板のことも回答ないですし。
８月末ぐらいまでは続くのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

そんなに早く中古物件でてきますか？
出ている物件はよっぽど何か事情があったのでは？

[400: 匿名さん]

５０平米なくて、３１５０万って？
すごい価格ですね（元の価格知りませんが）。