オープンレジデンシア吉祥寺本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町についての情報を希望しています。
吉祥寺駅周辺はたくさんお店があって楽しそうですよね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijoji2/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目1938番63（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩8分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.40平米～70.74平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[97: 匿名さん]

中道通りは休日の人通り多いし公園にファミリーが押し寄せるからね。
より静かな環境求めるなら二丁目だろうね。

[98: 買い替え検討中さん]

完売したみたいですね。

[99: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん
本当です、HPが完売表示になっています。早かったですね。池袋の物件の完売も早かったですが、こちらもこれ程早く完売するとは！

[100: マンション検討中さん]

今朝の道路陥没が心配

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション検討中さん

葡萄屋跡地のとこですね。200mくらいの距離なので原因が局所的なら未だ良いんですが心配ですね。

[102: 評判気になるさん]

吉祥寺本町2丁目で道路陥没のニュース・・衝撃。
調布（東つつじが丘）といい、怖いな。外環からは少し外れているように思うけど。

[103: 通りがかりさん]

>>102 評判気になるさん

隣の工事現場が地下を掘っていたようで、その周囲の仮設の塀ごと崩れていた映像が見えたので、外環より隣の現場のせいなんじゃ無いか？と思いました。

[104: 匿名さん]

近隣に住んでいるのですが、今回の原因は隣接する工事であったとしても、周辺一帯の地盤が陥没しやすいのかと不安です。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん
施工の程度がパッと見で分からないので何とも言えませんが弱そうな山留めですので地盤の問題でなくミスや悪条件の重なりが原因なんじゃないですか？

[106: 購入経験者さん]

武蔵野市は地盤がいいイメージしかないので、驚きですね。
繁華街は要注意ということでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

ここはリセールどれくらいバリューがでるでしょうねぇ。
アドレス狙いなら南町や御殿山の方が高級イメージありますが。
あの辺のマンションはリセールで1.5倍以上は硬いみたいです。

[108: 名無しさん]

坪500超えとは高過ぎます…。
立地は最高ですし、新規物件は出てこないし、街の再開発もなく、このまま希少性が継続するから、強気の設定になるのでしょうか？
残念ながら、私は買えませんが、直ぐに埋まりそうな気がします。

[109: 匿名さん]

こちらは坪単価どれくらいだったのでしょうか？プレイスの方を検討していますが、あまりにも高くて悩んでいます。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
同フロア比較でこちらの方が坪単価10?30万安いですね。
以前Twitterで価格表をあげてる方いましたので探してみてはいかがでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
助かります。探してみます。
並びのパークハウスとのグレードが雲泥の差にも関わらず…？というのもありますが、たった2ヶ月で500万円くらい上げてきたという事ですね。
せめてグレード上げてくれないかな。あのレベルじゃ誰も億ションだなんて思わないし、客人も呼び辛いなー。。。

[112: マンション検討中さん]

都心の物件はどこも1億超えですので、昔の所謂億ションみたいな物件は最低2億はないと買えませんよね。
当分はパークハウスも売りに出ることはないでしょうし、マンションは本当に一期一会だと感じます。

[113: 初めまして]

Aタイプの購入を検討しています。
2Fの角部屋で約74m2、価格は1億超え、坪単価は500万円超です。立地は最高に良いのですが3LDKで各部屋が狭いのと管理費が高いのと駐車場がなく駐輪場が地下で外階段というので、この坪単価単価に見合うグレードなのか心配に思っています。ただ、今後ここまで良い立地に大型マンションはなかなか立たない問い事や、中古を探しても吉祥寺では70m2を超える物件が古くて手を出す気がしません。需給を考えると好立地であることから、価格に見合うの物件と考えるべきでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

吉祥寺ではなかなか新築は出ない上にオープンのマンションは比較的割安にはなると思います。価格が1億超えてるのでなんとも言えませんが。中古を探しても500万超えるものもありますからね。

[115: マンション検討中さん]

こちら本町2丁目の完売物件のスレですよ

[116: マンション掲示板さん]

>>113 初めましてさん
マンション名が似通っていてややこしいですよね。
今販売中のプレイスの方でしたら、同じような感想を持ちました。
この価格でこのグレード？と。
オープンハウスは強気で値付けするディベロッパーではないですが、こちらの完売の方の売れ行きが良かったのでプレイスで値上げに踏み切り、結果値付けを間違えている気はします。
ただ、立地が良いので仕入れも相当に高かったのだとは想像に難くないです。

色々と目を瞑りたくなるような所はありますが、この時代だから出てきた希少な立地に、木造の戸建に住むよりも堅牢なマンションを選択したい層にはこの上ない物件かと思いました。