ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21002/

売主：京阪電鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社、セキスイハイム東海株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社名古屋支店
管理会社：京阪カインド株式会社
ザ・ファインタワー久屋大通について語りましょう。


所在地:愛知県名古屋市中区丸の内３-2109番1他（地番）
交通:名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出入口より徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩7分
面積:35.25㎡～154.28㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/07/27 管理担当】

[127: マンション検討中さん]

今日も新聞の折込広告あり。でもサイズはこの前の半分。プラウドタワー錦が事実上終わったので、当面はここが中区で最高となるはずなのに、何か馬力不足な感じ。頑張って。

[128: 検討板ユーザーさん]

格差マンションと言っても過言では無いと思う。

上層階と下層階は、全く別次元

[129: マンション検討中さん]

それって当たり前のことじゃない。タワーって、そういうもんでしょ。上層階をポンと買えるなら、それでいいでしょうけど、タワーの中層以下を買うつもりなら、そんなこと言ってどうするの？

[130: 匿名さん]

>>128
まあそうなるでしょうねえ。賃貸組も多くなるでしょうし。
購入者も何割くらいが移住して住むのか分からないけどね。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

そこら辺のマンションと比べれないくらい格差あるぞ

[132: マンション検討中さん]

そこら辺って言うけど、例えばどのマンションと比べてのこと？それと、そんなに価格差や仕様差があるのかな？

[133: 購入者]

25階と24階のペントハウスが別格なのは当然でしょう。1LDKのADVANCEの設備のグレードが低く、ディスポーザーさえないのは残念。メラミンのキッチンカウンターは論外。2LDK以上の設備の仕様は許容範囲でしょう。私は低層階の2LDKを買って、オプションでグレードアップしました。

[134: 通りがかりさん]

確かに、ここの1LDKは懸念材料。錦３を目の前にしたド派手なエントランスのタワーに賃貸の入居者となると、大方どうなるかは想像がつく。栄タワーヒルズの実態を見れば尚更だ。

[135: マンコミュファンさん]

夜関係の仕事の人が100%住みそう。

[136: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
朝日丸の内ビル というビルが建ってました

[137: 匿名さん]

>>136
どんどん庵にも行きました。
サークルKも行ってました。

[138: マンコミュファンさん]

ここ錦3が目の前で、ワンチャンプラタワ錦よりも夜職が住むんじゃないの

栄タワーヒルズって自ら高級賃貸とかほざいてるけど、まぁお察しだよね
東建だし笑 詐欺マンだよあれ

[139: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[140: 通りがかりさん]

南の某タワーは高級賃貸を自称するが、それは詐欺だと言うことですね。つまり、高級は嘘ということですが、確かにそうです。張りボテのフェイク素材でケバくしただけで高級ではないです。ここはそうでは無いと思いますが。
一方、問題は本物の詐欺です。そんな輩が賃貸で紛れ込むと厄介です。彼らは目立つ華やかな物件に巣食って、その物件のステイタスを利用して勧誘活動をします。最近、その手の賃借人が市内の高級タワマンで炙り出され、南の某タワーに逃げ込んだようです。ここの1LDKの賃貸か心配なのは、こういうケースです。

[141: 匿名さん]

陰謀論好きそうな人ですね

[142: 匿名さん]

これは陰謀論ではなくタワマンが抱える現実です。まずプラウド錦で、次はここ。詐欺の連中は最新物件を転々とする。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

ふくw

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
何が言いたいの？

[145: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
それが何か問題なの？

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

Ａさん）　>ここって元はなんてビル？
↓
Ｂさん）　>朝日丸の内ビル というビルが建ってました
↓
YOU　 >それが何か問題なの？

www

[147: 匿名さん]

わろす

[148: 匿名さん]

特にコメントはございません

[149: 匿名さん]

近すぎて何が何だかですいません

[150: 匿名さん]

住みたい・・・

[151: マンコミュファンさん]

ザパークハス久屋大通タワーは全然中古でないししかたない

[152: 検討板ユーザーさん]

南東のタイプはすごい理想的な間取り

[153: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん
お～いいっすね

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

頑張って頭金、貯めな

[155: 匿名さん]

隣のMRを気に入ってます。

[156: 匿名さん]

あ、あれはMRではないのか

[157: 匿名さん]

この真中の建物でしょうか。
別角度から見るとかなりおしゃれに見えますね。

[158: 匿名さん]

ギャラリーは北東からガラス側だと更にシャレオツ

[159: 匿名さん]

住みたい

[160: 匿名さん]

センパの生鮮品の充実で一層便利になりましたね。

[161: 名無しさん]

写真まってます
徐々に存在感がましてますね

[162: マンション検討中さん]

売れてはいるようだけど、住人の属性が十人十色で、何かと厄介なことになりそうな感じがして購入に踏み切れない。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

その危惧は当然なんだけど
中区はそういうのに負けてしまう人は
大人しくやめとくべきですね。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

実際、そう思って皆さん東区や千種区、名東、昭和、瑞穂等を選んでたりする訳だしね。

[165: 匿名さん]

家の場合は
住まずに後悔するくらいなら一回住んでみて後悔しろ
とかってのとは違うしね。

[166: eマンションさん]

どこも属性は様々でしょ
むしろ同じ系統ばかりだと、自分や家族がそれから脱線した時に辛くならない？

[167: マンコミュファンさん]

ここは錦3が目の前で、せまい1LDKの部屋が多いから、賃貸に出たら夜職の奴らが入りほうだね

東建のハリボテ詐欺マン、栄タワーヒルズと似てる

[168: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん

おっちゃん、ずいぶんマイナス思考でんなｗ

[169: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん

私はそういう人への賃貸を見込んで買いました。

[170: マンコミュファンさん]

プラウドタワー名古屋錦と同じ荒らし方やめろや

[171: ご近所さん]

>>170
事実じゃん
図星でプンスカ？w

[172: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
そうストレートに言われると萎えます。荒れて当然だが、そんなことは知ったことか、ということ？区分所有者の多くがこう考えるなら、資産性は期待出来ませんし、実際に住んでも快適とは思えませんね。

[173: 匿名さん]

>>172
何を甘いこと言ってんのよ。
郊外のファミマンじゃなくて中区やで。
しっかりしなさいよ。

[174: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

それはいくらなんでも夜のお仕事の方に失礼。
そういう方への賃貸、と書きましたが、具体的には、優秀なヨルの商売の方を囲うために、待遇面を強化するヨルのお店のオーナーへの賃貸ですね。
こんな高級マンション住める方は優秀なので、目立たないと思いますよ。

[175: マンション検討中さん]

167を受けて「そういう人」とコメントされているので、ガッカリしたというのが真意です。私も職業や身なりで一律にどうこう言うつもりはありませんが、例えというか、比較で挙げた事例が肯定的な意味は無いの受け止めてざるを得なかったので。ここを検討されている方々のご意見が聞きたいところです。

[176: 匿名さん]

>>175
>ここを検討されている方々のご意見が聞きたいところです。

結果的にそうなるかどうかは別にして、都心部であれば容易に想定出来る範疇の話なので驚くこともないです。

程度の差こそあれ、都心部に住んでる人、検討してる人は織り込み済の人が多いと思いますし、千種区、名東区とかに住んでる人に聞いても「そりゃそうなるでしょ」って話でしょう。
むしろ、そんな事で驚いてて大丈夫？って感じです。

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

大阪は繁華街はもちろん、アメリカ村など賑やかなところでもタワマンがポンポン建ってます。そういうマンションの住人層をリサーチするといいかも。郊外に建てるぐらいなら中心部に建てた方が売れるんでしょうね。名古屋はやっぱり保守的。大須でさえマンション不適合地とか言われるから。大阪人に言わせればなんで錦三や大須にマンション造らへんの？って感じだよ。

[178: 通りがかりさん]

つまり、ここは関西のデベによる栄THと同程度のマンション、ということか。

[179: デベにお勤めさん]

>>177 匿名さん
大須ってマンション不適合地ってどうして？
たしかに大須のど真ん中にはマンションあんまりないけど、今積水が建ててるけどこれってチャレンジな感じなの？

[180: 匿名さん]

>>179 デベにお勤めさん

大須なんてもともと鉄砲玉が住むとこだよ。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

それって1丁目の方でしょ。

[182: eマンションさん]

でもまあ、田舎にもスナックやらキャバクラ、メンパブ、風俗はあって
そういうところで働いてる人もマンションや戸建てに住んでるわけですよ

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
だいぶズレてますね。
あなたおいくつですか？

[184: 匿名さん]

鉄砲玉が住むところか、大須はほとんど住んでいないので言い得て妙だ。

[185: 名無しさん]

ここの真価はアネックス次第ですね。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク周辺5物件みましたが、こちらの物件は他よりセンス良いイメージで街も落ち着います。
これからの住居に先々売却にも他に無いと思い決めました。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>1 さん

ゴールデンウィーク周辺5物件みましたが、こちらの物件は他よりセンス良いイメージで街も落ち着います。
これからの住居に先々売却にも他に無いと思い決めました。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク周辺5物件みましたが、こちらの物件は他よりセンス良いイメージで街も落ち着います。
これからの住居に先々売却にも他に無いと思い決めました。

[189: 初めて]

プラウドは最上階は知らないけど余り価値を感じなく
数カ所見た物件からこちらにしました。

贅沢言えばキリ無いですな土地の価格考えたら高く無いと私は感じました。

[190: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん

飲み屋であったら宜しく。

[191: 匿名さん]

>>189 初めてさん

飯屋で会ったら宜しく。

[192: 初めて]

>>108 坪単価比較中さん

私はGが手頃で良かったです

[193: 初めて]

>>11 検討板ユーザーさん

錦みましたが同じ価格ならこちらが良かった

[194: クマ]

>>117 マンション検討中さん

場所は抜群です

[195: マンション検討中さん]

先日見てきました。確かに名古屋では高いですが、立地考えたら良い物件東南105
ぐらいのお部屋欲しいですね。東向きも夏を考えてらいい。

[196: マンコミュファンさん]

>>189 初めてさん

ばかだね
プラタワ錦の方がいいのに

ファインタワーは色々残念なゴミマンだよ

[197: 匿名さん]

ワイはファインタワー派

[198: マンション検討中さん]

パークハウス丸の内とファインだったらどっちがいい？

[199: 名無しさん]

>>196 マンコミュファンさん

具体的にプラタワのどこがよくて、ここのどこが残念ですか？

[200: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

俺はファインタワー。
もっとも、パークハウス丸の内も好きだけど。
マンションオタクじゃないから細かい仕様は知らんけどね。
でも丸の内でも1丁目まで言っちゃうと嫌だな。

[201: マンション検討中さん]

>>198さん
私もファインタワーです。価格と立地の兼ね合いを考えると買えそうな間取りのファインタワーを選択します。パークハウス丸の内のベランダからテレビ塔の方を見ようとすると、ちょうどファインタワーでテレビ塔が見られなかったのは残念です。もっともファインタワーもテレビ塔が見れる間取りは限られますが。。

[202: マンション検討中さん]

みんなはパークハウスよりもファインタワーがいいんだ、参考になったありがとう。

[203: 検討板ユーザーさん]

パークハウス久屋大通ローレルタワーとの比較と思ったら丸の内の方か
あそこは王様住戸が最上階だけでそれ以外は70平米未満が多いな
ファインタワーでテレビ塔の眺望きになるなら100平米の南東向きの単価一番乗っかってるのでは

[204: ミドリ]

>>198 マンション検討中さん

私はファイン

[205: だから]

>>196 マンコミュファンさん

野村はブランドにお金払ってるだけ
まぁ野村プラウドも証券も野村だからって今はプラウドにお金払うのは中身がついて来ないとね。お客様も馬鹿じゃ無いからね。トヨタホームだからとかって何かあった時の安心感にお金払っても、、又お金取られるだけだよ。賢くならないと

[206: マンション検討中さん]

南西は名駅ビル群見えますか？ベランダから？

[207: マンション掲示板さん]

立地最強南東もいい間取りだが修繕積立金安くて気になるな
あと固定資産税はえぐそう

[208: 薔薇]

>>207 マンション掲示板さん

確かに固定資産ね。修繕費は駐車場料金とかもありますし、７年単位で見直しあるみたい

[209: タマ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[210: 評判気になるさん]

>>207 マンション掲示板さん

固定資産５年後が土地が上がらない限りピークですかね
場所的に高いのは仕方ないかな

[211: マンション比較中さん]

>>207 マンション掲示板さん
ここって軽減終わったあとって７０m2換算でどのくらいになるんでしょうか？

[212: 評判気になるさん]

階数によりますね。土地は小規模宅地になるので
すがどこまで土地が値上がりするか？

40万前後40数万をとりあえず予定としてみてます。
上階はもう少しかな？

管理費、積立や火災保険ざっくり月10万先１０年ぐらいを余裕みて予定はします。あくまでもざっくり！
詳しい方居たらお願いしたいです

[213: 検討板ユーザーさん]

ここ3年くらいの名古屋の新築マンションで一番の買いだな
立地が最強すぎる

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん

ありがとう。

[215: 匿名さん]

市場はそう受け取っていないみたいだね

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
いいのいいの、市場に合わせる必要ないから。
泉1丁目の人気が高かろうが八事に豪邸があろうが覚王山に人気の店に近かろうが
気にしなくていいの。

>>215も周りの目を気にしないで
好きなところに好きな人と好きなように暮らせばいいのよ。

[217: 評判気になるさん]

>>213 検討板ユーザーさん

若者も高級感も兼ね備えるのがいいね。
白壁だと雰囲気又変わるが、こちらの方がいいかな

[218: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん
周りの目を気にしないで、
好きなところに好きな人と好きなように暮らせばいいのよ。
だって。

>>216 曰く

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
事実だと認めるんですね（笑）

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
？
強制するものじゃないから当然かと。
ただ、大抵の発言に当てはまる返しだけど、
その辺をどう考えた発言かは知りたいな。

[221: マンション掲示板さん]

ようやくザパークハウス久屋大通ローレルタワーに並ぶ物件できたなって感じ
駅からの近さでいえばファインに軍配か

[222: マンション掲示板さん]

可もなく不可もない立地、とか評してるマンクラ風情いるね。ほんとに名古屋人かな。

[223: 匿名さん]

>>219
>事実だと認めるんですね（笑）

完売のスピードでどうこうっていう完売厨でもないし
残戸数ばっか気にしてる残戸厨でもないし
「市場がそう受け取ってない」が何をさしてるかも知らないので
認めるも認めないもないのよ。

[224: 匿名さん]

>>219

言ってみれば「興味のないこと」「何言ってるかよく分からんこと」をスルーして言及せずにいたら
いきなり「否定しないって事は認めるんだな」って認定厨に言われてビックリ状態。

で、あーこの認定厨は「俺様の指摘が都合悪いから話を逸らした」とか思っちゃうタイプなのかなって考えてるところ。

[225: 匿名さん]

ここから先は高くなるのも案外早いのでしょうか？

[226: 熊]

ここは学区も人気あるんですよね