プラウド大宮桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町についての情報を希望しています。

久しぶりの大宮駅近物件ですね！
西口の中でも落ち着いた場所にできるので楽しみです。大人気が予想されますが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています！よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116490/

プラウド大宮桜木町

所在地　埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目22街区１画地他（計１３画地）

交通 　
ＪＲ京浜東北線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ埼京線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ湘南新宿ライン 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ川越線 「大宮」駅 徒歩6分
東武アーバンパークライン 「大宮」駅 徒歩6分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル） 「大宮」駅 徒歩6分


敷地面積 1,175.54m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数 52戸 (非分譲住戸1戸を含む)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.46m2 ? 70.50m2
バルコニー 9.03m2 ～ 12.50m2

販売時期 2021年10月下旬（予定）
竣工時期 2023年1月中旬 (予定)
引渡時期 2023年3月上旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
管理　野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

[スムラボ 関連記事]
プラウド大宮桜木町　現地訪問レビュー【2LDK】
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販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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【公式URLを修正、物件概要を更新しました。2021．6．28 管理担当】

[81: マンション検討中さん]

>>76 ジヌ氏さん
モデルルームは10月初旬から案内開始と伺いました。

[82: マンション検討中さん]

駅からの最短ルートは冬になるとムクドリが電線に集まるので気をつけた方がいい

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
そんなにムクドリは多いのですか？
Erタイプ（最上階のループバルコニー付き3LDK）のルーフバルコニーはムクドリだらけになる恐れもあるのですね??

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
建設地の間近はわからないです
モデルルームの辺りから駅へ向かう途中の電線は冬場ムクドリが集まっています

[85: 通りがかりさん]

ムクドリマンションは嫌ですね。線路に近いですが騒音は大丈夫ですか？

[86: マンコミュファンさん]

ムクドリは、基本的には誰かが東電に通報して、無償でナイロン線張って貰ってるから大丈夫。（モデルルーム前の電線とか、見えづらいがよくよく見ると電線上にナイロン線が張られているのが見える。）
※樹木じゃないから、駅前の樹木に付いてる追い払い音響装置とかは要らない。
ただ、新規のビルが建ったりして、新しく電線が増設されることが多いエリアで、その際、追加でナイロン線が張られるまでの間、ムクドリが集まる。

シントシティ前の道路に集まるムクドリは、樹木だから追い払うの大変だろうね。テレビにまで報道されてしまった。

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん

大宮駅西口周辺には樹木があり、そこでのムクドリ被害はあるが、プラウド大宮桜木町までの道中はナイロン線を張れば問題ない　という認識でよろしいでしょうか

[88: マンション検討中さん]

同時発売のプラウド３つの中では一番いい気がする。

[89: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん
JRの線路が近いですが、電車の騒音は大丈夫ですか。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
地図上は一見、線路近そうに見えるが、最近線路が撤去されたJRの広大な敷地が挟まっている上に、在来線は全部東口寄りを走ってるので（西口寄りは音が静かな新幹線と、たまに来る貨物や、検査工場に入る電車）、電車がしょっちゅう走ってる線路には全然近くない。
そもそも全列車が停車するから、そんなに轟音立てて走らない。

どちらかというと、JRの上記敷地に建設中の新ビル、ユアコート、パークハウスに囲まれてちょっとした盆地みたいになってるから、中層以下は閉塞感のほうがヤバいかも。

[91: ジヌ氏]

>>90 マンコミュファンさん
確かに、それはあるかもしれないですね！ユアコート超えたあたりがいいのかなあ。

[92: 定年退職間近]

ザ・パークハウス大宮との間にも何か立ちそうですよね？
駅から信号がなく行けるのは良いのですが、車道と人道の区別もない狭い道を歩くのは不安です。
加えて、ムクドリのことを聞いたら、、、( ；∀；)

以前、前橋に仕事で出かけ、その帰りに駅前のケヤキ並木を歩いていたらムクドリがすごくて驚いたことがあります。
怖いし、気持ち悪いし、うるさいし、臭いし、、、

意外とリスクの多い物件のような気がしてきました。
ハザードの問題はありますが、1階のスーパー行くにも外に出なくて良いみたいなので、プラウドタワー川口クロスで良い気がしてきました。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 ジヌ氏さん
ユアコートは８階建てだから、下層、中層階だと、窓の景色は端から端まで完全に壁だよ。ここよりはるかに横長だし。
JRの新ビルもちょっと離れているとはいえ、こちらも８階建て。
眺望については、９階以上じゃないと、どう考えても厳しい。下層階だと、ユアコートに加えて、すぐ南側に建つであろう３ー５階建てに遮られて、採光すら怪しい。（GoogleEarthでも敷地内に影が掛かっている）
下層は相当安くないと、割に合わんのではないか。（野村不動産方面に向かって。）

>>92 定年退職間近さん
駅近の道は、駅側の入り口（マクドナルドの道）が西口ロータリーの一方通行路に接道していて交通量が限定される上に、南側の先が一方通行になっているので、事実上、北向きの交通しか発生せず、すれ違いがほとんど生じないので、そんなに車は危なくない。（塾お迎えの停車はたくさん発生するけど。）
どうしても気になるなら、実質的に駅への距離が変わらない１本線路側の線路沿いの道には、簡易な歩道がある。

[94: 定年退職間近]

>>93 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
ムクドリを含めて何時頃に現地に行けば確認できますでしょうか？
今なら暗くなる18時頃？

[95: マンコミュファンさん]

>>94 定年退職間近さん

ムクドリは１匹も居ない。半年前には道路沿いの新しい電線上に居たけど、東電が対策した瞬間に、一匹も居なくなった。
西口ロータリーも含めて、ここに至る経路上にはムクドリが居れる場所は現時点では一箇所たりともない。（だから、新都心に飛んで行った）

[96: マンション検討中さん]

>>94 定年退職間近さん

ムクドリはかなりレアになってるので何日も来ないと見られないかも

しかも数が少ない

たまにベデストリアンデッキに囲まれた木にたまっってうるさい日が本当に数日のみって感じ

[97: マンション検討中さん]

>>92 定年退職間近さん
私はどちらも住んだことがあるので周辺環境も知っていますが川口よりは大宮の方が全然いいと思いますよ。
大規模マンションや共用部沢山ついている方が好きというなら川口でしょうけど。

[98: ジヌ氏]

>>93 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。

採光の話は参考になりました。価格も反映してくれたら、低い階でも高い階でも両方ともハッピーになりますね！！野村不動産側へ向けて。

[99: 匿名さん]

モデルルームの案内がまだ来てないんですが、10月から予約できるという事なんでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

先行オンライン案内会に参加した？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
参加しました。もう案内きてますか？

[102: ジヌ氏]

>>101 匿名さん
案内は来ました

[103: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん

川口が人気ありそうだけど、なぜ？？

[104: マンション掲示板さん]

>>102 ジヌ氏さん
ありがとうございます。案内を待つしかないですね。

[105: マンコミュファンさん]

モデルルーム営業開始したみたいね。
今日、たまたまモデルルームの前を通りがかったら、ちょうど入っていく家族を見かけたよ。

[106: マンション検討中さん]

たった52戸しかないのに、エントリー1500ってお手頃なら瞬殺だから、結構な価格になりそう

[107: ジヌ氏]

>>106 マンション検討中さん

果たしていくらになるんでしょうかね

[108: 匿名さん]

ムクドリ見に行くなら今じゃなく年明けてからの方がいいですよ。
例年1月末くらいから3月頃まで夕方から夜に集まっていました。

[109: マンション検討中さん]

南東と南西、どちらがいいんですかねー？南西の方が明るくて好きなのですが、南東の方が人気なのですよねー…

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

やっぱり朝日を感じられる方面の方が人気かもしれませんが
西側は山々の連なりや富士山が見えたり、夕日は綺麗です、低層階は無理ですけど

私もどちらかと言うと西側の方が夕焼けの方が好みなので

[111: Let It Be]

>>110 マンション検討中さん

現在、さいたま市内の駅近タワーマンションの上層階（4LDK）の南西角住戸に住んでいます。ほとんど真南といっていい向きです。

夏の朝は北東から、冬は南東から上がりますから、不便は全くありません。
リビングに行くと目の前に富士山が見えます。家族にとっては”日常”ですが、ほとんどの来客者は驚かれます。　
正面に富士山が見えるのは南西の部屋だけですが、4LDKすべての部屋が南向きのため、窓から顔を出し西南西方向を見れば富士山は見えます。
西側は全面窓ガラスなので、夏は暑いですが、冬は暖かく最高です。

冬の朝夕の富士山は筆舌に尽くしがたいほど美しいです。

その前に住んでいたマンションも南西角住戸でしたが、駅前でビルが多かったことと、今の住戸より低かったことで富士山と街の灯が若干被っていました。
それでも富士山は素敵でした。

個人的には南西角住戸をおススメします。

[112: Let It Be]

参考までに。

[113: 買い替え検討中さん]

南西向きの方が日照時間も長くてオススメじゃないですかね。
朝日が入るのにメリットを感じるのは朝型の人かご年配の方位だし、

この物件に関しては東側には南に続く道路や路線があるので少し音が気になりそう。
販売価格も南西側の方が高くなるんじゃないですかね。

[114: Let It Be]

>>93 マンコミュファンさん

JRの8階建てはオフィスですから、住宅の8階建てとは高さが全然違います。
JRのビルがなくても、東側が地平線まで見えることはありえないし、中層階であれば大きな影響は受けない（朝日を見られるのが10分遅くなるといった程度）のではないでしょうか。
その分、鉄道の騒音は聞こえにくくなくなりますから、私はその存在を好意的に捉えています。

[115: ジヌ氏]

>>112 Let It Beさん

とても素敵な景色ですね！高層階は良さそう！

[116: マンコミュファンさん]

もうどこもかしこも電車止まりすぎていて、家まで帰るには新幹線乗るしかないな。（住んでる想定で。）

[117: マンション検討中さん]

MRの案内こないな。浦和と川口は来たけど。

[118: マンション検討中さん]

Dプランの南東角部屋、玄関を出てすぐ共用階段なのがきになります… 南西角部屋高層階は人気で抽選になりそうですよね…

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

洗濯機ブースというのは今まで見たことないのですが、使い勝手とか皆さんの評価感想はどうですか？

[120: マンション検討中さん]

119さん
どうですかねー… 私も初めて見たので何とも言えないですねー！ただ、脱衣所で脱いだ洋服類をリビングに持ってくるっていうのが、まだあまり想像できなくて… でも角部屋抽選で外れた場合はその間取りになりますね… うーん、悩みます…

[121: マンション検討中さん]

>>111さん
すごく素敵な景色ですね?? 写真のアップロードありがとうございました。南西角部屋… きっと人気がありそうですね。

[123: マンション検討中さん]

※122削除依頼済です。何度も投稿申し訳ございません。

申し訳ございません、121の投稿に一部誤りがございましたので、訂正いたします。

>>111さん
すごく素敵な景色ですね！！ご自宅からのお写真のアップロードありがとうございました。南西角部屋… きっと人気がありそうですね。ただ、南東角部屋も間取り的家具等設置しやすそうで魅力がありますね。

[124: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
モデルルーム見学した者です。脱衣所で脱いだ服は、脱衣所の戸棚を開くと、洗濯ブースに通じていて、洗濯ブースにあるかごに置けるようになって
いましたよ。

[125: マンション検討中さん]

洗濯ブースだとお風呂のお湯は使い難そうかな？

[126: マンション検討中さん]

プランの図面にランドリーブースへの扉の位置が描いてありますね
そこから入れられるんですか！

[127: マンション検討中さん]

ランドリーブースがLDと扉一枚しかないから古い洗濯機だと音が気になるかもしれませんね。考え過ぎかもしれませんが万が一漏水するとLD近いのがデメリットになる可能性もあるのかな。ブースの床面の素材も気になる。

[128: マンコミュファンさん]

>>120 マンション検討中さん

脱衣場からランドリーブースに直接入れられますよ
扉がついているので

[129: マンコミュファンさん]

モデルルームの直前に、ルピアコート買いませんか？の看板が立ちました。ここから徒歩＋２分！
値段によるよねっ！（野村不動産の方をチラ見しながら。）

[130: 匿名さん]

１１２さんの写真、とても綺麗ですね。
その景色が自宅で見れたら毎日の生活が楽しくなりそう。
もちろん上階しか無理でしょうけど。
価格がどれくらいになるか、価格公表が待ち遠しいですね。

[131: eマンションさん]

こちらと同じ駅の西側に立つ大宮の大規模タワーマンションの情報が出ましたね。入居時期は1年くらいずれますが、こちらのマンションの倍率にも多少影響してくるのでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

大宮のビックカメラ周辺にムクドリ大量発生してるようですね。
新都心のムクドリ対策の影響で逃げてきたのでしょうか。

[133: マンション検討中さん]

1時間くらい前に通ったけど全く居なかったが？

[134: マンション検討中さん]

マンマニ砲で祭り確定

[135: 買い替え検討中さん]

マンマニさんBタイプ10年後予想は結構下がっているので資産価値としてはイマイチなうえ、どうしても大宮駅が良い人にとっても今後の駅近マンション供給予定をされていることを考慮すると微妙な感じですかね。
資産価値を気になるので70㎡超え、且つ角部屋のAかDですね。売買や仲介サイトを通すにしても70㎡以上で出てくるから出口戦略も良さげ。私達も買い替えるならこの辺ということで一応要望書出しました。
エレベーターが居室の隣のBはランドリーブースが未知数なので微妙な感じ。脱衣室から開ければいいというが毎回の開け閉めは面倒かな。価格や動線、収納などを加味するとBを選ぶならルピアコート大宮ゲートの方が良いと感じました。
DINKS、3人家族位ならマンマニさんの言う通りCで充分の広さと価格なのがMR行った感想です。

[136: Let It Be]

「ルピアコート大宮ザ・ゲート」はキッチン背面に備え付け大型食器棚を標準装備していたり、ごみ置き場が自動ドアだったり、シェリングポート、3人乗り自転車置き場等々プラウド大宮桜木町にはない（もしくはオプション）ものが標準で付いている。
ネームバリューで劣るし、駅からの距離も少しあるからなのでしょうが、住む人のことを良く考えていますね。　さすが、POLUS（ポラス）です。
1000万円位安ければ、「ルピアコート大宮ザ・ゲート」を選ぶ人も増える気がします。

[137: マンション迷い中]

Bタイプの気になる所は、一番広い洋室がエレベーターの隣なんですよね。夜間とか音気になりそう。
やっぱ選ぶならAかDですかね。

[138: 匿名さん]

>>136 Let It Beさん

名を取るか、実を取るか、でしょうね。
価格差はそれほど大きくないと思いますが。

[139: 匿名さん]

マンマニ持ち上げすぎじゃない？
ここはプラウドブランドに魅力を感じない人には響かないよ。
それくらい微妙なマンション。
予想より安かったのは意外だけど。

[140: マンション検討中さん]

微妙だと思う方、ルピアコートの方がいいと思う方はご検討されなければ良いと思います。批判的な方がいたとしても52戸しかないですしすぐに完売してしまうと思いますよ。私は抽選にならず買えることを切に願っています。。。

[141: マンション検討中さん]

大宮徒歩6分なのに静か
大宮と島忠で買い物は万全
平置き

安くはないけどお金持ってて落ち着いて暮らしたい人には最高でしょうね
しかし物件価格や維持費が高いので無理してまで買うのは禁物

[142: 検討者さん]

私も抽選で外れずに購入できたらいいな、と考えています。
落ち着いたプライベート感あるところで暮らしたい人にはピッタリなのではないでしょうか。
先日、角上魚類で買い物しましたが、魚も肉も新鮮でコスパ良かったです！

[143: マンション検討中さん]

マンションを初めて購入しようと思っているので、
批判的な意見も参考になるので微妙なら微妙と言って頂けるのは助かります。
理由や比較対象もあると嬉しいです。

私はBタイプ下層階に申込みました。
現在でも申込みしてる方は多数いたので抽選です。
当初は6,900万までならいけると思いましたが、初期費用が思った以上に
掛かるので下層階にしました。
7,000万以上の部屋がいけるのなら角部屋が本当は希望です。

ネックとしてはインターホンを映像にするのがオプションと
キッチンの食器棚レンジ置き場がオプションで50万以上など
他にもオプションの初期費用や家具などで予想以上に掛かりそうです。
購入するにしてもマンション以外の費用もあったので予算枠以内にしようと
するとおのずと下の階になりました。

修繕積立も年々上がっていくので給与が年々上がるのが確定している人以外は
本当に無理は禁物だと思います。
知人もダブルローン前提だったり、色々あって払えなくなったりということを
聞くので夢を見ずに現実を見ないとだと改めて思い知りました。

[144: 評判気になるさん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションと大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの物件エントリー始まりましたね。こちらも気になります！

[145: 検討板ユーザーさん]

新しくできる武蔵浦和のプラウド、都内通勤者には駅直結1分はアツイです。

[146: マンション検討中さん]

50戸ちょっとだから一瞬で無くなるでしょ
大宮の中では落ち着いている方だけど、やっぱり大宮って感じのガラの悪さがある
夜に駅から現地まで歩けばわかるけど、アニメイト前ぐらいまで宗教団体がビラ配ってたり、酔っ払いが狭い道に広がってたりと結構酷くて子供と暮らすには心理的なハードルが高い
乃が美近いし、角上もそごうも近いからDINKsには最強じゃないかな

[147: マンション検討中さん]

価格的にも広さ的にも規模的にも子育て世代よりはDINKSやシニア向けでしょう
周りに教育施設も充実してるから余裕があるならファミリーでもいけるけど

[148: マンション気になる]

>>146 マンション検討中さん

たしかに宗教団体は高い頻度でビラ配りしてますね。

[149: マンションチェック]

>>143 マンション検討中さん
ルピアコートもモデルルーム行きましたが、標準装備(食器棚、たくさんの収納、細部にこだわった作り)が充実していたので、オプションはあまり考えなくてよさそうです。
初期費用が抑えられるという意味でルピアコートもいいと思いました。

[150: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
さらに大規模、久々のプラウドシティ 期待感ありますね。

[151: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町検討していましたが、
大宮に住むことにこだわりがなければ、プラウドシティ武蔵浦和のほうが良いような気もしてきました。
ワクワクします。

[152: マンション検討中さん]

武蔵浦和の時点で微妙

[153: 匿名さん]

こことプラウドシティ武蔵浦和、どっちが価格安いですかね？

[154: マンション検討中さん]

>>149 マンションチェックさん
入口は良さそうですね。出口はどうか？が不安材料です。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
総戸数の全く違いますから分からないですね。
スーパーついてますし、駅直結なので資産性はよさそうですね。

[156: 匿名さん]

マンマニさんが坪単価300くらいと予想してるので、武蔵浦和のほうが少し安いのではないでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
駅直結徒歩1分というのが資産性良いので、価格を上げてくる可能性ありますよね。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
武蔵浦和のほうが安い可能性あるなら悩みます・・ただ販売時期的にプラウド大宮桜木町の第一期を逃す事になりますよね。

[159: マンション検討中さん]

駅力を考えると、もし同条件だとすれば武蔵浦和のほうが安くなるでしょうね。
駅徒歩1分、商業施設付き、という点で加点されて、果たしていくらになるのでしょうか…？
参考値として、2013年築、プラウドタワー武蔵浦和マークス（別所7丁目）で、坪312万で売りに出されています。成約価格ではありません。

[160: マンション検討中さん]

プレミアムと角部屋はかなりの価格になるけど、あとは結構安く出る？

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

武蔵浦和のほうは3LDKでも割と広めですよね。ここと同じ67平米?70平米もあるかによっても価格が違ってきそうですよね。

[162: 匿名さん]

>>156 匿名さん
その後21年3月に坪350万を予想されてますね。記事に追記されてます。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

という事はここと同じぐらいの価格かもしれませんね。

[164: 通りがかりさん]

迷いましたが、透明ガラス手摺りの最上階に申し込みます。

[165: legacy]

斜め後ろのプラウドとの違いは
三井のパークホームズとパークコートくらいの違いがあるのでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 legacyさん
三井のパークホームズとパークコートくらいの違いとはどのような違いなのでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>165 legacyさん
価格の違いでしょうか？
マンションの建築費と人件費で価格が高騰しているだけで、設備面などは変わらないかと思います。

[168: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
エントランスはこちらの方が
華やかなので
そして新築時の坪単価が100万以上あるので
部屋の仕様もこちらの方が
格が上なのかと　
考えてしまいました。

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
坪単価の違いは、今と10年前とでは相場が上昇しているので比較のしようがないと思います。

[170: legacy]

52戸のうち非分譲1戸、10戸は次期分譲となっていて
一期販売は、41戸。
もうすでに31戸要望あり、
のこり10戸！
早い動き。

[171: マンション検討中さん]

>>170 legacyさん
凄まじい…

[172: マンコミュファンさん]

この界隈は、プラウド大宮もパークハウス大宮も瞬間蒸発だったからね。

[173: マンション検討中さん]

>>170 legacyさん
そうなんですね！！
どちらでその情報を得られましたか？
販売戸数未定としか見つけられず…

[174: legacy]

昨日、モデルルームで状況を見させていただきました。
11月20日締め切りで重複住戸はその日に抽選だそうです。

[175: マンコミュファンさん]

>>172 マンコミュファンさん
前のプラウド大宮とパークハウス大宮は坪単価が今より低かったので、あの時購入していれば、というかんじですね‥
今は高いですね。

[176: 名無しさん]

>>175 マンコミュファンさん

プラウド大宮（2014年築）が坪単価245万円
ザ・パークハウス大宮（2017年築）が坪単価285万円

プラウド大宮桜木町（2023年竣工予定）が坪単価350万円の予想

ここ10年間で坪単価100万円位上がった事になりますね。
時期や情勢が違うとはいえ、この10年程でここまで相場が高騰するとは…。
今見るとプラウド大宮はあり得ない激安ぶりですね。含み益めちゃめちゃあります。

[177: マンション検討中さん]

言ってもどうしようもありませんが、10年前に比べて2000万円も高い買い物しないといけない今の世代は、マンション購入においては不遇と言わざるを得ないですね。

[178: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってるんですね！

[179: マンション検討中さん]

即完の可能性あります？

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん
１期は必ず即完するよ。普通は即完になるように売り出す住戸を選んでるから。
２期は、条件悪い低層階の割に高い、とかでしばらく売れ残る住居は、ひょっとしてあるかもしれないけど、
売り切り値下げまでには至らないと思うな。とにかく位置取りの割に戸数が少ないから。
ケチりたいひとにはルピアコートという受け皿もあるし。（まあ、向こうは向こうで内容の割に割高なんだが。。。）