プラウド大宮桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町についての情報を希望しています。

久しぶりの大宮駅近物件ですね！
西口の中でも落ち着いた場所にできるので楽しみです。大人気が予想されますが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています！よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116490/

プラウド大宮桜木町

所在地　埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目22街区１画地他（計１３画地）

交通 　
ＪＲ京浜東北線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ埼京線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ湘南新宿ライン 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ川越線 「大宮」駅 徒歩6分
東武アーバンパークライン 「大宮」駅 徒歩6分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル） 「大宮」駅 徒歩6分


敷地面積 1,175.54m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数 52戸 (非分譲住戸1戸を含む)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.46m2 ? 70.50m2
バルコニー 9.03m2 ～ 12.50m2

販売時期 2021年10月下旬（予定）
竣工時期 2023年1月中旬 (予定)
引渡時期 2023年3月上旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
管理　野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

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プラウド大宮桜木町　現地訪問レビュー【2LDK】
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【公式URLを修正、物件概要を更新しました。2021．6．28 管理担当】

[142: 検討者さん]

私も抽選で外れずに購入できたらいいな、と考えています。
落ち着いたプライベート感あるところで暮らしたい人にはピッタリなのではないでしょうか。
先日、角上魚類で買い物しましたが、魚も肉も新鮮でコスパ良かったです！

[143: マンション検討中さん]

マンションを初めて購入しようと思っているので、
批判的な意見も参考になるので微妙なら微妙と言って頂けるのは助かります。
理由や比較対象もあると嬉しいです。

私はBタイプ下層階に申込みました。
現在でも申込みしてる方は多数いたので抽選です。
当初は6,900万までならいけると思いましたが、初期費用が思った以上に
掛かるので下層階にしました。
7,000万以上の部屋がいけるのなら角部屋が本当は希望です。

ネックとしてはインターホンを映像にするのがオプションと
キッチンの食器棚レンジ置き場がオプションで50万以上など
他にもオプションの初期費用や家具などで予想以上に掛かりそうです。
購入するにしてもマンション以外の費用もあったので予算枠以内にしようと
するとおのずと下の階になりました。

修繕積立も年々上がっていくので給与が年々上がるのが確定している人以外は
本当に無理は禁物だと思います。
知人もダブルローン前提だったり、色々あって払えなくなったりということを
聞くので夢を見ずに現実を見ないとだと改めて思い知りました。

[144: 評判気になるさん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションと大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの物件エントリー始まりましたね。こちらも気になります！

[145: 検討板ユーザーさん]

新しくできる武蔵浦和のプラウド、都内通勤者には駅直結1分はアツイです。

[146: マンション検討中さん]

50戸ちょっとだから一瞬で無くなるでしょ
大宮の中では落ち着いている方だけど、やっぱり大宮って感じのガラの悪さがある
夜に駅から現地まで歩けばわかるけど、アニメイト前ぐらいまで宗教団体がビラ配ってたり、酔っ払いが狭い道に広がってたりと結構酷くて子供と暮らすには心理的なハードルが高い
乃が美近いし、角上もそごうも近いからDINKsには最強じゃないかな

[147: マンション検討中さん]

価格的にも広さ的にも規模的にも子育て世代よりはDINKSやシニア向けでしょう
周りに教育施設も充実してるから余裕があるならファミリーでもいけるけど

[148: マンション気になる]

>>146 マンション検討中さん

たしかに宗教団体は高い頻度でビラ配りしてますね。

[149: マンションチェック]

>>143 マンション検討中さん
ルピアコートもモデルルーム行きましたが、標準装備(食器棚、たくさんの収納、細部にこだわった作り)が充実していたので、オプションはあまり考えなくてよさそうです。
初期費用が抑えられるという意味でルピアコートもいいと思いました。

[150: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
さらに大規模、久々のプラウドシティ 期待感ありますね。

[151: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町検討していましたが、
大宮に住むことにこだわりがなければ、プラウドシティ武蔵浦和のほうが良いような気もしてきました。
ワクワクします。

[152: マンション検討中さん]

武蔵浦和の時点で微妙

[153: 匿名さん]

こことプラウドシティ武蔵浦和、どっちが価格安いですかね？

[154: マンション検討中さん]

>>149 マンションチェックさん
入口は良さそうですね。出口はどうか？が不安材料です。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
総戸数の全く違いますから分からないですね。
スーパーついてますし、駅直結なので資産性はよさそうですね。

[156: 匿名さん]

マンマニさんが坪単価300くらいと予想してるので、武蔵浦和のほうが少し安いのではないでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
駅直結徒歩1分というのが資産性良いので、価格を上げてくる可能性ありますよね。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
武蔵浦和のほうが安い可能性あるなら悩みます・・ただ販売時期的にプラウド大宮桜木町の第一期を逃す事になりますよね。

[159: マンション検討中さん]

駅力を考えると、もし同条件だとすれば武蔵浦和のほうが安くなるでしょうね。
駅徒歩1分、商業施設付き、という点で加点されて、果たしていくらになるのでしょうか…？
参考値として、2013年築、プラウドタワー武蔵浦和マークス（別所7丁目）で、坪312万で売りに出されています。成約価格ではありません。

[160: マンション検討中さん]

プレミアムと角部屋はかなりの価格になるけど、あとは結構安く出る？

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

武蔵浦和のほうは3LDKでも割と広めですよね。ここと同じ67平米?70平米もあるかによっても価格が違ってきそうですよね。

[162: 匿名さん]

>>156 匿名さん
その後21年3月に坪350万を予想されてますね。記事に追記されてます。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

という事はここと同じぐらいの価格かもしれませんね。

[164: 通りがかりさん]

迷いましたが、透明ガラス手摺りの最上階に申し込みます。

[165: legacy]

斜め後ろのプラウドとの違いは
三井のパークホームズとパークコートくらいの違いがあるのでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 legacyさん
三井のパークホームズとパークコートくらいの違いとはどのような違いなのでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>165 legacyさん
価格の違いでしょうか？
マンションの建築費と人件費で価格が高騰しているだけで、設備面などは変わらないかと思います。

[168: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
エントランスはこちらの方が
華やかなので
そして新築時の坪単価が100万以上あるので
部屋の仕様もこちらの方が
格が上なのかと　
考えてしまいました。

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
坪単価の違いは、今と10年前とでは相場が上昇しているので比較のしようがないと思います。

[170: legacy]

52戸のうち非分譲1戸、10戸は次期分譲となっていて
一期販売は、41戸。
もうすでに31戸要望あり、
のこり10戸！
早い動き。

[171: マンション検討中さん]

>>170 legacyさん
凄まじい…

[172: マンコミュファンさん]

この界隈は、プラウド大宮もパークハウス大宮も瞬間蒸発だったからね。

[173: マンション検討中さん]

>>170 legacyさん
そうなんですね！！
どちらでその情報を得られましたか？
販売戸数未定としか見つけられず…

[174: legacy]

昨日、モデルルームで状況を見させていただきました。
11月20日締め切りで重複住戸はその日に抽選だそうです。

[175: マンコミュファンさん]

>>172 マンコミュファンさん
前のプラウド大宮とパークハウス大宮は坪単価が今より低かったので、あの時購入していれば、というかんじですね‥
今は高いですね。

[176: 名無しさん]

>>175 マンコミュファンさん

プラウド大宮（2014年築）が坪単価245万円
ザ・パークハウス大宮（2017年築）が坪単価285万円

プラウド大宮桜木町（2023年竣工予定）が坪単価350万円の予想

ここ10年間で坪単価100万円位上がった事になりますね。
時期や情勢が違うとはいえ、この10年程でここまで相場が高騰するとは…。
今見るとプラウド大宮はあり得ない激安ぶりですね。含み益めちゃめちゃあります。

[177: マンション検討中さん]

言ってもどうしようもありませんが、10年前に比べて2000万円も高い買い物しないといけない今の世代は、マンション購入においては不遇と言わざるを得ないですね。

[178: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってるんですね！

[179: マンション検討中さん]

即完の可能性あります？

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん
１期は必ず即完するよ。普通は即完になるように売り出す住戸を選んでるから。
２期は、条件悪い低層階の割に高い、とかでしばらく売れ残る住居は、ひょっとしてあるかもしれないけど、
売り切り値下げまでには至らないと思うな。とにかく位置取りの割に戸数が少ないから。
ケチりたいひとにはルピアコートという受け皿もあるし。（まあ、向こうは向こうで内容の割に割高なんだが。。。）

[181: ご近所さん]

>>179 マンション検討中さん

１期で完売のようです。

[182: legacy]

>>181 ご近所さん

2期がないのー
1期はあと10日間で締め切り
ということは今からでは抽選しかチャンスがない？

[183: legacy]

先日、モデルルームで、物件エントリー件数、1800件と言っていたから
当然の成り行きでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

>>183 legacyさん

今からなら、やはりルピアザゲートに行くしかないですね。設備は充実しているからね。

[185: マンション検討中さん]

やはり抽選は免れないでしょうね… 抽選経験したことがないので不安です…

[186: マンション検討中さん]

いくら反響があっても１期を最終期にするってあるんですか？
折角モデルルームも作ったのに野村の印象付けに数戸残すとかしないのかな？

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 マンション検討中さん
人件費がかかるので、売れるなら売って次へ行きますよね。

[188: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん

プラウドさいたま新都心は
1期完売！

[189: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

これこそ
瞬間蒸発！

[190: マンコミュファンさん]

ここも?

[191: マンション検討中さん]

あると思う

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん

今回はルピアが同じ時期にあるから、ルピアを買えるから安心だね。

[193: legacy]

>>186 マンション検討中さん

普通のマンションは抽選が外れても
（外れるのは相当ショックだが）
隣やほかの階が空いていて
次期に臨めるが
このマンションは外れたらルピア？

[194: マンション検討中さん]

>>193 legacyさん
ルピアは標準仕様、ピアキッチン、アクンダナ等アイデア満載なので、プラウド後の大人気になるんだよね

[195: ご近所さん]

>>194 マンション検討中さん

ルピア大宮 ザ・ゲートはプラウドだと完ぺきにオプションで追加支払いが必要なものが結構抑えられている。「良心的」だと思う。

[196: 評判気になるさん]

本当に一期完売、
瞬間蒸発になるそうです。

おそろしい大宮人気！
おそろしいプラウド大宮桜木町！！

[197: マンション検討中さん]

>>196 評判気になるさん

ルピアは良心的内容、価格に見えますが、アドレスが大宮区ではなく、やはり中央区アドレスがビミョーなのでしょうか？

[198: マンコミュファンさん]

>>197 マンション検討中さん
中央区上落合いいですよ！

[199: マンション検討中さん]

2LDKを検討してます。部屋の形が綺麗でアウトポールなのが気に入ってます。面積の割には使いやすそうなのでギリギリ申込しようか悩んでいます。。。2LDKも人気だと聞いたので抽選ですかね。。。？

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん
本当に全部の部屋、要望が入っている状態だそうです。２LＤKも。
これからだと、現金で買います。くらいじゃないと
土俵に乗れないかもしれません。

[201: 名無しさん]

>>196 評判気になるさん

数年前ですが、プラウドさいたま新都心も第1期で即完売してましたよね。
やはりプラウドブランドは人気があるのかな。

[202: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん

ここはプラウドのブランドに、住みたい街上位の大宮、さらに県内で地価が一番高い大宮桜木町ブランドだから、高価でも瞬間蒸発は予想されました。とても一般市民では手が出ません。

[203: マンション検討中さん]

>>198 マンコミュファンさん

中央区上落合も悪くはないかもだけど。時期的になんでルピアはプラウド大宮桜木町に重ねたのかな。ルピアも良いけど比較するとね・・・

[204: ご近所さん]

>>202 マンション検討中さん

でも、プラウド浦和の方が高いんですよ( ；∀；)

[205: マンション検討中さん]

埼玉勤務なら買ってた。羨ましい

[206: マンション検討中さん]

>>204 ご近所さん

浦和は戸数が多く価格はピンキリなので検討中、大宮は高価で手が届かなかった。

[207: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町
坪単価315万から400万強

プラウド浦和(今のところ6階以上で)
坪単価365万から500万弱

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
大宮桜木町は瞬間蒸発なので、あきらめるしかないかな。大宮の人気はさすがです。

[209: マンション検討中さん]

大宮駅近くに住んでて実感するんだけど、都内勤務の人にこそ大宮駅近物件は向いてると思う。

大宮駅の特状として、東京駅方面と新宿駅方面のそれぞれに始発列車があるから必ず座って通勤できる。急ぎならそれぞれの方面に中距離電車があるし、東京駅・上野駅なら新幹線という選択肢もある。
こんな選択肢豊富な駅、全国的にも大宮駅くらいだと思う。
都心から遠いってイメージで損しがちだけど、分かる人は分かってるから駅近物件は今回みたいに瞬間蒸発が続くんだろうなー。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

住みたい街４位、JR東日本管内駅第1位、県内大宮区桜木町は最高値に表れていますね。なかなか手が届かなくなっていますね。でも大宮に欲しいです。

[211: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
一期は何戸供給するのでしょうか

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん

51戸全てです。
非分譲住戸1戸を除く
全ての住戸、1期に変更になりました。

さらに要望の時の価格6800万台で
6890万で出したのに
今回の価格設定6898万になりました。
強気というか、
欲しい人が多いので当然の流れ。

[213: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん

凄い勢いですね。
ローン審査してない人はもう間に合わないい感じですね。

[214: マンコミュファンさん]

>>209 マンション検討中さん
さらに通勤以外、子供にとっても、サピックス徒歩30秒、日能研徒歩３分、早稲アカ＆四谷大塚が徒歩７分と、塾環境が完璧すぎる。子供も学習時間稼げるし、親もお迎えとか一切不要で楽すぎる。
保育園も浦和区よりはだいぶマシだし、最悪、認可外のリトル西口本園（本当の野放し無認可って感じではなく、認可園も運営している）なら、申込開始日に午前半休取って鬼電すれば、まず確実に入れる。ちなみにココから徒歩２分。

[215: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町は、プラウドブランド、ルームプランもきれいな成型、ムダな共用部もなく、大宮桜木町1丁目アドレス、大宮駅駅近、教育環境、保育園、都内通勤至便、新幹線等、死角なしの最強キャラ。買えた方はおめでとうございます。

[216: マンション検討中さん]

確かに、52戸なので希少性がスゴすぎですね。おしゃれな外観、プラウドブランド、品格とかなり目立ちますね。眺めるだけでも完成が待ち遠しいです。

[217: 口コミ知りたいさん]

第一期登録申し込みはいよいよ19日、20日。
最上階と一階は抽選確実と言っていたが
重複抽選住戸はどれくらいになるのか？

[218: マンション検討中さん]

>>217 口コミ知りたいさん
20日の〆切までドキドキですね… どうか重複しませんように…

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
みんなが憧れのマンションの住人になれたら良いですね。幸運を掴んで下さい。

[220: マンション検討中さん]

最上階や一階希望の方が抽選漏れたときにどこに希望を出すのか…
予算がある方でしたらうちと被ることはあまりなさそうですけど、緊張します。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
抽選漏れた場合は申込が入っていない部屋しか希望できないはずです・・！そもそも申込のない部屋がほとんど無さそうですが。

[222: マンション検討中さん]

普通ならプラウド浦和のように100戸以上ある物件が人気で、安心感があるのですが、
（ザ・パークハウスさいたま新都心もそうです。）
プラウド桜木町はここまで人気で、
一期完売
瞬間蒸発となると
52戸という希少性となってしまうのでしょうか。

[223: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん
確か要望書の入っていない部屋はないような、希少性だから当たったらラッキー。中古を待つか、外れたら、ルピアか大宮SSタワーに行くしかないかも。

[224: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
桜木町一丁目アドレス、大宮駅近、浦和、新都心の2物件のような囲まれ感ない立地で52戸では希少価値半端ない。中古も出にくいかも。中古も瞬間蒸発だろうね。

[225: 匿名希望]

>>224 マンション検討中さん
GMTなんか大規模だからか、中古が溢れて大変みたいだからね。希少価値は後からでは手に入れられないですね。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名希望さん
GMTは100平米6000万で買えて、10年住んで8000万で売れる、大宮で一番値上がりした爆益マンションなので、むしろあんまり意識しないほうがいいよ。希少価値という言葉が負け惜しみに聞こえるようになるから。

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンコミュファンさん
中古が溢れているのは事実だと思う。今さら、希少価値に負け惜しみはやめて下さい。

[228: マンション検討中さん]

これからも大宮が栄えて行くのが楽しみ

[229: 匿名希望]

>>228 マンション検討中さん
そうですね。国が認めた東日本の玄関口です。大宮駅近のマンション用地はないですね。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 匿名希望さん
大宮SSタワーはここより駅近でここより眺望いいだろ。
サクラが前の書き込みなぞってヨイショ連打するのも結構だが、それにしたって、品質が酷すぎる。もうちょっとちゃんと物件を理解してから書き込め。もっと真面目に俺たちを気持ち良くさせろ。

[231: マンコミュファンさん]

パークハウスが気になる

[232: 匿名さん]

>>214 マンコミュファンさん

はい。

[233: マンコミュファン]

>>230 マンコミュファンさん
プラウド大宮桜木町は前たてもなく環境、利便性、希少価値全て揃っているよ。よく考えて下さい。大宮SSで頑張って下さい。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 マンコミュファンさん
>前たてもなく
目の前至近に建ってるユアコートのせいで、14階中8階以下は眺望絶望なのでは。

[235: マンコミュファン]

>>234 マンコミュファンさん
大宮SSではしっかり現地を確かめて、頑張って下さい。購入できれば良いですね。

[236: 周辺住民さん]

>>235 マンコミュファンさん
金がなくて買えないからって嫉妬すんなよ

[237: マンコミュファン]

いよいよ明日から登録受付です。何とか当選したら良いのですが。外れたら、ルピアか大宮SSに行くしかないとは。不安ですね。

[238: マンコミュファン]

>>236 周辺住民さん

プラウド大宮桜木町は買えないなら、ここには居ないで、ルピアか大宮SSで頑張って下さい。

[239: マンション検討中さん]

いよいよ今日が抽選日です。人気殺到らしいから、即日完売かな。落選しても再抽選できる部屋はないのかな。それとも再抽選用の部屋を確保しているのですか。

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
いよいよですね。再抽選用の部屋は確保していないかと。もしかすると登録の無い部屋が2、3部屋あるかもですが‥だとしても2LDKかなという気はします。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

ありがとうございます。落選してもできれば3LDKが希望ですが、どうしても欲しいマンションなので2LDKでもあればうれしいです。そこも落選者どうしの再抽選なんでしょうね。狭き門。