プラウド大宮桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町についての情報を希望しています。

久しぶりの大宮駅近物件ですね！
西口の中でも落ち着いた場所にできるので楽しみです。大人気が予想されますが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています！よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116490/

プラウド大宮桜木町

所在地　埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目22街区１画地他（計１３画地）

交通 　
ＪＲ京浜東北線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ埼京線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ湘南新宿ライン 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ川越線 「大宮」駅 徒歩6分
東武アーバンパークライン 「大宮」駅 徒歩6分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル） 「大宮」駅 徒歩6分


敷地面積 1,175.54m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数 52戸 (非分譲住戸1戸を含む)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.46m2 ? 70.50m2
バルコニー 9.03m2 ～ 12.50m2

販売時期 2021年10月下旬（予定）
竣工時期 2023年1月中旬 (予定)
引渡時期 2023年3月上旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
管理　野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

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プラウド大宮桜木町　現地訪問レビュー【2LDK】
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【公式URLを修正、物件概要を更新しました。2021．6．28 管理担当】

[142: 検討者さん]

私も抽選で外れずに購入できたらいいな、と考えています。
落ち着いたプライベート感あるところで暮らしたい人にはピッタリなのではないでしょうか。
先日、角上魚類で買い物しましたが、魚も肉も新鮮でコスパ良かったです！

[143: マンション検討中さん]

マンションを初めて購入しようと思っているので、
批判的な意見も参考になるので微妙なら微妙と言って頂けるのは助かります。
理由や比較対象もあると嬉しいです。

私はBタイプ下層階に申込みました。
現在でも申込みしてる方は多数いたので抽選です。
当初は6,900万までならいけると思いましたが、初期費用が思った以上に
掛かるので下層階にしました。
7,000万以上の部屋がいけるのなら角部屋が本当は希望です。

ネックとしてはインターホンを映像にするのがオプションと
キッチンの食器棚レンジ置き場がオプションで50万以上など
他にもオプションの初期費用や家具などで予想以上に掛かりそうです。
購入するにしてもマンション以外の費用もあったので予算枠以内にしようと
するとおのずと下の階になりました。

修繕積立も年々上がっていくので給与が年々上がるのが確定している人以外は
本当に無理は禁物だと思います。
知人もダブルローン前提だったり、色々あって払えなくなったりということを
聞くので夢を見ずに現実を見ないとだと改めて思い知りました。

[144: 評判気になるさん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションと大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの物件エントリー始まりましたね。こちらも気になります！

[145: 検討板ユーザーさん]

新しくできる武蔵浦和のプラウド、都内通勤者には駅直結1分はアツイです。

[146: マンション検討中さん]

50戸ちょっとだから一瞬で無くなるでしょ
大宮の中では落ち着いている方だけど、やっぱり大宮って感じのガラの悪さがある
夜に駅から現地まで歩けばわかるけど、アニメイト前ぐらいまで宗教団体がビラ配ってたり、酔っ払いが狭い道に広がってたりと結構酷くて子供と暮らすには心理的なハードルが高い
乃が美近いし、角上もそごうも近いからDINKsには最強じゃないかな

[147: マンション検討中さん]

価格的にも広さ的にも規模的にも子育て世代よりはDINKSやシニア向けでしょう
周りに教育施設も充実してるから余裕があるならファミリーでもいけるけど

[148: マンション気になる]

>>146 マンション検討中さん

たしかに宗教団体は高い頻度でビラ配りしてますね。

[149: マンションチェック]

>>143 マンション検討中さん
ルピアコートもモデルルーム行きましたが、標準装備(食器棚、たくさんの収納、細部にこだわった作り)が充実していたので、オプションはあまり考えなくてよさそうです。
初期費用が抑えられるという意味でルピアコートもいいと思いました。

[150: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
さらに大規模、久々のプラウドシティ 期待感ありますね。

[151: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町検討していましたが、
大宮に住むことにこだわりがなければ、プラウドシティ武蔵浦和のほうが良いような気もしてきました。
ワクワクします。

[152: マンション検討中さん]

武蔵浦和の時点で微妙

[153: 匿名さん]

こことプラウドシティ武蔵浦和、どっちが価格安いですかね？

[154: マンション検討中さん]

>>149 マンションチェックさん
入口は良さそうですね。出口はどうか？が不安材料です。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
総戸数の全く違いますから分からないですね。
スーパーついてますし、駅直結なので資産性はよさそうですね。

[156: 匿名さん]

マンマニさんが坪単価300くらいと予想してるので、武蔵浦和のほうが少し安いのではないでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
駅直結徒歩1分というのが資産性良いので、価格を上げてくる可能性ありますよね。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
武蔵浦和のほうが安い可能性あるなら悩みます・・ただ販売時期的にプラウド大宮桜木町の第一期を逃す事になりますよね。

[159: マンション検討中さん]

駅力を考えると、もし同条件だとすれば武蔵浦和のほうが安くなるでしょうね。
駅徒歩1分、商業施設付き、という点で加点されて、果たしていくらになるのでしょうか…？
参考値として、2013年築、プラウドタワー武蔵浦和マークス（別所7丁目）で、坪312万で売りに出されています。成約価格ではありません。

[160: マンション検討中さん]

プレミアムと角部屋はかなりの価格になるけど、あとは結構安く出る？

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

武蔵浦和のほうは3LDKでも割と広めですよね。ここと同じ67平米?70平米もあるかによっても価格が違ってきそうですよね。

[162: 匿名さん]

>>156 匿名さん
その後21年3月に坪350万を予想されてますね。記事に追記されてます。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

という事はここと同じぐらいの価格かもしれませんね。

[164: 通りがかりさん]

迷いましたが、透明ガラス手摺りの最上階に申し込みます。

[165: legacy]

斜め後ろのプラウドとの違いは
三井のパークホームズとパークコートくらいの違いがあるのでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 legacyさん
三井のパークホームズとパークコートくらいの違いとはどのような違いなのでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>165 legacyさん
価格の違いでしょうか？
マンションの建築費と人件費で価格が高騰しているだけで、設備面などは変わらないかと思います。

[168: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
エントランスはこちらの方が
華やかなので
そして新築時の坪単価が100万以上あるので
部屋の仕様もこちらの方が
格が上なのかと　
考えてしまいました。

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
坪単価の違いは、今と10年前とでは相場が上昇しているので比較のしようがないと思います。

[170: legacy]

52戸のうち非分譲1戸、10戸は次期分譲となっていて
一期販売は、41戸。
もうすでに31戸要望あり、
のこり10戸！
早い動き。

[171: マンション検討中さん]

>>170 legacyさん
凄まじい…

[172: マンコミュファンさん]

この界隈は、プラウド大宮もパークハウス大宮も瞬間蒸発だったからね。

[173: マンション検討中さん]

>>170 legacyさん
そうなんですね！！
どちらでその情報を得られましたか？
販売戸数未定としか見つけられず…

[174: legacy]

昨日、モデルルームで状況を見させていただきました。
11月20日締め切りで重複住戸はその日に抽選だそうです。

[175: マンコミュファンさん]

>>172 マンコミュファンさん
前のプラウド大宮とパークハウス大宮は坪単価が今より低かったので、あの時購入していれば、というかんじですね‥
今は高いですね。

[176: 名無しさん]

>>175 マンコミュファンさん

プラウド大宮（2014年築）が坪単価245万円
ザ・パークハウス大宮（2017年築）が坪単価285万円

プラウド大宮桜木町（2023年竣工予定）が坪単価350万円の予想

ここ10年間で坪単価100万円位上がった事になりますね。
時期や情勢が違うとはいえ、この10年程でここまで相場が高騰するとは…。
今見るとプラウド大宮はあり得ない激安ぶりですね。含み益めちゃめちゃあります。

[177: マンション検討中さん]

言ってもどうしようもありませんが、10年前に比べて2000万円も高い買い物しないといけない今の世代は、マンション購入においては不遇と言わざるを得ないですね。

[178: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってるんですね！

[179: マンション検討中さん]

即完の可能性あります？

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん
１期は必ず即完するよ。普通は即完になるように売り出す住戸を選んでるから。
２期は、条件悪い低層階の割に高い、とかでしばらく売れ残る住居は、ひょっとしてあるかもしれないけど、
売り切り値下げまでには至らないと思うな。とにかく位置取りの割に戸数が少ないから。
ケチりたいひとにはルピアコートという受け皿もあるし。（まあ、向こうは向こうで内容の割に割高なんだが。。。）

[181: ご近所さん]

>>179 マンション検討中さん

１期で完売のようです。

[182: legacy]

>>181 ご近所さん

2期がないのー
1期はあと10日間で締め切り
ということは今からでは抽選しかチャンスがない？

[183: legacy]

先日、モデルルームで、物件エントリー件数、1800件と言っていたから
当然の成り行きでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

>>183 legacyさん

今からなら、やはりルピアザゲートに行くしかないですね。設備は充実しているからね。

[185: マンション検討中さん]

やはり抽選は免れないでしょうね… 抽選経験したことがないので不安です…

[186: マンション検討中さん]

いくら反響があっても１期を最終期にするってあるんですか？
折角モデルルームも作ったのに野村の印象付けに数戸残すとかしないのかな？

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 マンション検討中さん
人件費がかかるので、売れるなら売って次へ行きますよね。

[188: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん

プラウドさいたま新都心は
1期完売！

[189: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん

これこそ
瞬間蒸発！

[190: マンコミュファンさん]

ここも?

[191: マンション検討中さん]

あると思う