プラウド大宮桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町についての情報を希望しています。

久しぶりの大宮駅近物件ですね！
西口の中でも落ち着いた場所にできるので楽しみです。大人気が予想されますが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています！よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116490/

プラウド大宮桜木町

所在地　埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目22街区１画地他（計１３画地）

交通 　
ＪＲ京浜東北線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ埼京線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ湘南新宿ライン 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ川越線 「大宮」駅 徒歩6分
東武アーバンパークライン 「大宮」駅 徒歩6分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル） 「大宮」駅 徒歩6分


敷地面積 1,175.54m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数 52戸 (非分譲住戸1戸を含む)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.46m2 ? 70.50m2
バルコニー 9.03m2 ～ 12.50m2

販売時期 2021年10月下旬（予定）
竣工時期 2023年1月中旬 (予定)
引渡時期 2023年3月上旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
管理　野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

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プラウド大宮桜木町　現地訪問レビュー【2LDK】
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【公式URLを修正、物件概要を更新しました。2021．6．28 管理担当】

[51: マンション検討中さん]

駅からの帰宅時はペデストリアンデッキでダイエーまで行けますし、家からのお買い物は角上もすぐそばですし、個人的に買い物利便は充分だと思ってます！再開発に出来るだろう？スーパーも気になりますが、周りの環境は静かでプラウドの方が好みです。

[52: マンション検討中さん]

せっかくの駅近なのに歩くの好きな人多いね。
坪300後半の予想だから、周辺環境は整ってると嬉しいな。

[53: マンション検討中さん]

整ってるのに否定したがるのは何故？

ホームセンター、ビックカメラ、百貨店、LUMINEまでも５分以内

[54: マンション検討中さん]

県内では1番ですし、都内と比較しても十分に整ってますよ。かつ駅近のマンションなので坪300後半でもすぐに売れてしまうと思います

[55: 通りがかりさん]

再開発のマンションが同じ時期に販売されないのは残念です。延期になったようなので。
あちらの方が立地的にはいいな、と思います。
あとは価格次第ですが。
再開発マンションを待って、今回見送るか悩むところですね。

[56: eマンションさん]

立地も規模も再開発タワマンに分がありますから、時期の問題でどうするかですよねー。

[57: マンション検討中さん]

B3気になりますが、こちらが坪300後半予想となると、あちらは坪400!?なるかもと思うと...迷います...

[58: 匿名さん]

再開発のマンションが建設される予定があるということで、迷う方も多そうですね。
ただ、再開発の方は価格設定がこちらのマンションよりは高くなる可能性がありますし、
人気の部屋は抽選になる可能性もあります。
このあたりに住みたいと思っているのなら、再開発を待って購入するより、
現段階で販売しているマンションを購入したほうがいいのかもしれません。

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん
総戸数が全く違うので再開発のマンションのほうが価格や間取りに幅があり、いいかもしれません。
まあ、プラウドの価格設定次第ですね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 eマンションさん

浦和と川口とどー思います？
価格はどれも坪400弱な予想ですが

[61: マンション検討中さん]

かなり前向きに購入を検討しています。
先日、現地を見てきました。
建物予定地の東側に現在戸建てと少しの空き地があり、そこが将来的にどの程度の建物が建つ可能性があるのか…
どれくらい人気かな？
事前案内会が待ち遠しいです。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ここは日影規制のない近隣商業地域ですので容積率300%の範囲内で何でもありだと思います。お隣は敷地が狭いので自ずと限界はあるでしょうけど。

[63: 匿名さん]

こちらの掲示板でスーパーが閉まるのが早いという書き込みを見ましたが
コロナ禍で閉店時間が早まっているからですか？
マンションの近くの店舗はどこも19～20時で閉まってしまいます？

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

LUMINEの魚力の所が９時
ダイエーが10時

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
61の者です。コメントありがとうございます。
そうですね。素人ながら計算してみたらおおよそ分かりました。
東側の角部屋を狙っています。

[66: 匿名さん]

スーパーが深夜まで営業していたら便利ですけど
22時まで開いていれば買い物に不自由はないので個人的には満足です。

今うちの近所では19時閉店の店ばかり（コロナの影響）で
買い物の時間を朝に変更するなど生活スタイルを変えて対応してます。
とても不便なのでコロナには早く収束して欲しいです。

[67: 匿名さん]

7000万代後半、約8000万か…

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
それは、予測ですか？
事前案内でのお話でしょうか？？
当方、金額が気になっております。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
本日オンラインの事前案内で担当の方がおっしゃっていました

[70: マンション検討中さん]

3LDKだとすると坪単価370万位？
高層階？中層階？低層階？

[71: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
たしか角部屋の高層階が大体それぐらいと仰ってました。

[72: マンション検討中さん]

>>71 評判気になるさん
なるほど…！
情報をありがとうございます。

[73: 評判気になるさん]

こちらの物件は内廊下でしょうか？
HP等では分からなかったので、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです！

[74: マンション検討中さん]

間取り見れば分かりますよ

[75: マンコミュファンさん]

モデルルームらしきもの。

[76: ジヌ氏]

モデルルーム見学行った方いらっしゃいますか？

[77: マンション比較中さん]

マンマニさんのアンケートでは人気最下位でしたね。なぜ！？
https://twitter.com/mansionmania/status/1438882982685671428

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション比較中さん
都内へは遠いから、じゃないでしょうか？
都内へ出るまで何分？という視点でジャッジすると、浦和・川口のほうが乗ったら早いからじゃないでしょうか？
私個人としては大宮駅の駅力が魅力的なので大宮に一票！です。

[79: マンション検討中さん]

販売戸数の差でしょ
51戸しかないから相対的に考えれば十分な比率

[80: 匿名さん]

>>75 マンコミュファンさん

外装完成

[81: マンション検討中さん]

>>76 ジヌ氏さん
モデルルームは10月初旬から案内開始と伺いました。

[82: マンション検討中さん]

駅からの最短ルートは冬になるとムクドリが電線に集まるので気をつけた方がいい

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
そんなにムクドリは多いのですか？
Erタイプ（最上階のループバルコニー付き3LDK）のルーフバルコニーはムクドリだらけになる恐れもあるのですね??

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
建設地の間近はわからないです
モデルルームの辺りから駅へ向かう途中の電線は冬場ムクドリが集まっています

[85: 通りがかりさん]

ムクドリマンションは嫌ですね。線路に近いですが騒音は大丈夫ですか？

[86: マンコミュファンさん]

ムクドリは、基本的には誰かが東電に通報して、無償でナイロン線張って貰ってるから大丈夫。（モデルルーム前の電線とか、見えづらいがよくよく見ると電線上にナイロン線が張られているのが見える。）
※樹木じゃないから、駅前の樹木に付いてる追い払い音響装置とかは要らない。
ただ、新規のビルが建ったりして、新しく電線が増設されることが多いエリアで、その際、追加でナイロン線が張られるまでの間、ムクドリが集まる。

シントシティ前の道路に集まるムクドリは、樹木だから追い払うの大変だろうね。テレビにまで報道されてしまった。

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん

大宮駅西口周辺には樹木があり、そこでのムクドリ被害はあるが、プラウド大宮桜木町までの道中はナイロン線を張れば問題ない　という認識でよろしいでしょうか

[88: マンション検討中さん]

同時発売のプラウド３つの中では一番いい気がする。

[89: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん
JRの線路が近いですが、電車の騒音は大丈夫ですか。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
地図上は一見、線路近そうに見えるが、最近線路が撤去されたJRの広大な敷地が挟まっている上に、在来線は全部東口寄りを走ってるので（西口寄りは音が静かな新幹線と、たまに来る貨物や、検査工場に入る電車）、電車がしょっちゅう走ってる線路には全然近くない。
そもそも全列車が停車するから、そんなに轟音立てて走らない。

どちらかというと、JRの上記敷地に建設中の新ビル、ユアコート、パークハウスに囲まれてちょっとした盆地みたいになってるから、中層以下は閉塞感のほうがヤバいかも。

[91: ジヌ氏]

>>90 マンコミュファンさん
確かに、それはあるかもしれないですね！ユアコート超えたあたりがいいのかなあ。

[92: 定年退職間近]

ザ・パークハウス大宮との間にも何か立ちそうですよね？
駅から信号がなく行けるのは良いのですが、車道と人道の区別もない狭い道を歩くのは不安です。
加えて、ムクドリのことを聞いたら、、、( ；∀；)

以前、前橋に仕事で出かけ、その帰りに駅前のケヤキ並木を歩いていたらムクドリがすごくて驚いたことがあります。
怖いし、気持ち悪いし、うるさいし、臭いし、、、

意外とリスクの多い物件のような気がしてきました。
ハザードの問題はありますが、1階のスーパー行くにも外に出なくて良いみたいなので、プラウドタワー川口クロスで良い気がしてきました。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 ジヌ氏さん
ユアコートは８階建てだから、下層、中層階だと、窓の景色は端から端まで完全に壁だよ。ここよりはるかに横長だし。
JRの新ビルもちょっと離れているとはいえ、こちらも８階建て。
眺望については、９階以上じゃないと、どう考えても厳しい。下層階だと、ユアコートに加えて、すぐ南側に建つであろう３ー５階建てに遮られて、採光すら怪しい。（GoogleEarthでも敷地内に影が掛かっている）
下層は相当安くないと、割に合わんのではないか。（野村不動産方面に向かって。）

>>92 定年退職間近さん
駅近の道は、駅側の入り口（マクドナルドの道）が西口ロータリーの一方通行路に接道していて交通量が限定される上に、南側の先が一方通行になっているので、事実上、北向きの交通しか発生せず、すれ違いがほとんど生じないので、そんなに車は危なくない。（塾お迎えの停車はたくさん発生するけど。）
どうしても気になるなら、実質的に駅への距離が変わらない１本線路側の線路沿いの道には、簡易な歩道がある。

[94: 定年退職間近]

>>93 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
ムクドリを含めて何時頃に現地に行けば確認できますでしょうか？
今なら暗くなる18時頃？

[95: マンコミュファンさん]

>>94 定年退職間近さん

ムクドリは１匹も居ない。半年前には道路沿いの新しい電線上に居たけど、東電が対策した瞬間に、一匹も居なくなった。
西口ロータリーも含めて、ここに至る経路上にはムクドリが居れる場所は現時点では一箇所たりともない。（だから、新都心に飛んで行った）

[96: マンション検討中さん]

>>94 定年退職間近さん

ムクドリはかなりレアになってるので何日も来ないと見られないかも

しかも数が少ない

たまにベデストリアンデッキに囲まれた木にたまっってうるさい日が本当に数日のみって感じ

[97: マンション検討中さん]

>>92 定年退職間近さん
私はどちらも住んだことがあるので周辺環境も知っていますが川口よりは大宮の方が全然いいと思いますよ。
大規模マンションや共用部沢山ついている方が好きというなら川口でしょうけど。

[98: ジヌ氏]

>>93 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。

採光の話は参考になりました。価格も反映してくれたら、低い階でも高い階でも両方ともハッピーになりますね！！野村不動産側へ向けて。

[99: 匿名さん]

モデルルームの案内がまだ来てないんですが、10月から予約できるという事なんでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

先行オンライン案内会に参加した？