プラウド大宮桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町についての情報を希望しています。

久しぶりの大宮駅近物件ですね！
西口の中でも落ち着いた場所にできるので楽しみです。大人気が予想されますが、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています！よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116490/

プラウド大宮桜木町

所在地　埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目22街区１画地他（計１３画地）

交通 　
ＪＲ京浜東北線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ埼京線 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ湘南新宿ライン 「大宮」駅 徒歩6分
ＪＲ川越線 「大宮」駅 徒歩6分
東武アーバンパークライン 「大宮」駅 徒歩6分
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル） 「大宮」駅 徒歩6分


敷地面積 1,175.54m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

総戸数 52戸 (非分譲住戸1戸を含む)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.46m2 ? 70.50m2
バルコニー 9.03m2 ～ 12.50m2

販売時期 2021年10月下旬（予定）
竣工時期 2023年1月中旬 (予定)
引渡時期 2023年3月上旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
管理　野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

[スムラボ 関連記事]
プラウド大宮桜木町　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13623/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【公式URLを修正、物件概要を更新しました。2021．6．28 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

久しぶりですね！同じ西口で再開発も予定されてますがどうなんでしょう。

[2: マンション検討中さん]

専有面積が55.46m2 ? 70.50m2と広くはないので、価格抑え気味でサクッと完売目指してる感じ

でも、ルピアコート大宮フィオーレが徒歩12分で坪単価平均230万でも完売早かったので、徒歩6分だと今の大宮の相場だとどうなんでしょ？かなりしそう

[3: 匿名さん]

病院跡地ですね。
駅からのアプローチに難ありですが、それでもプラウドなので坪400くらいになるでしょうか。

[4: 検討板ユーザーさん]

この規模でディスポーザー付き、隔板トールタイプでしっかりしたものを作ってきたって感じですかね。価格は安くは無いでしょうね。

[5: 匿名さん]

武蔵小金井のプラウドで欠陥事件があったばっかりですね。

[6: 匿名さん]

三井は鴨居、住友は渋谷、三菱は青山で欠陥事件がありましたね。
気にしてたらどこも買えないですね。

[7: 匿名さん]

外観は大変素敵なマンションですね。
ただ間取りが…。
完全アウトフレームなのは大歓迎ですが収納がお粗末。収納面積が少ないうえにクローゼットが室内に飛び出してるのはなんとも…。せっかく柱なしのスッキリ間取りなのに。

[8: 匿名さん]

クローゼット、デッドゾーンが出来てちょっともったいないですよね。

ランドリーブースにある真ん中の物なんだろうと思いながら説明を読んだら洗濯機でした。
ここに洗濯機を置くってかなり斬新ですね。使い勝手はどうなんだろうとすごく気になる。
あと湿気の問題とか…。
ドラム式洗濯機を使ったことがないのですが、使ったあとの湿気は問題なしなんですかね。
ここは普段ドアを閉めておくスペースになると思うのですが。

[9: マンション検討中さん]

湿気は大丈夫だろうけどドラム式の乾燥は音がうるさい機種も多い
リビングで音うるさかったら嫌だね

[10: マンション検討中さん]

湿気は大変だよ。
ドラム式の最上位機種でも湿気が洗濯機の後ろにたまりやすい。
洗面所のオープンな場所でも洗濯機の後ろの壁はカビやすいから、どうなることやら。

[11: 匿名さん]

>>8 匿名さん

「朝の身支度動線と洗濯動線の重なりを避けるためにランドリーブースを洗面室から独立」って説明があるけど、リビングルームで洗濯機が動いてるのって落ち着かないと思う。洗濯は朝やるとは限らないから。
部活から帰ってきた子どもの汗泥まみれの洗濯物を夕食をとっている横で洗うのはなぁ･･･。
まあＢタイプだけだから選ばなきゃいいだけの話だけど、なんか企画がズレてるような印象。

[12: マンション検討中]

もう少し広い部屋があっても良かったかと思うのですが、どのような家族構成を対象にしているのでしょうか。三井の再開発物件を待つべきか悩ましいです。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
最近のマンションはmax70くらいばかりで、郊外で子供3人程度の実需層には合わない物件ばかり。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

子ども3人なら迷わず戸建てでしょう。
トイレが複数ないと朝など大騒動になります（経験談ｗ）

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

お子様が３人だと戸建てをおすすめします
さいたま市のマンションだと、広い住戸はプレミアムプランで億を越えてしまうので

ソニックシティ横の建設中のタワーマンションにも広い住戸も用意されると思いますが、プレミアムプランになって億以上ってかたちになってしまうと思います

近辺でパークシティさいたまがメゾネットの部屋とか結構広い住戸が中古で出てたんですけど、コロナ特需でみんな売れてしまったみたいです

多分検討エリア外だと思うのですが、パークシティさいたま北なら結構広い住戸が出てますよ

[16: 匿名さん]

このへんもだんだんドミノ感でてきたな。
商業地域近隣商業地域だから仕方ないけど。
飲み屋とかも増えてくるんだろうか。

[17: 匿名さん]

埼玉だと戸建もそこまで高くないので、子供が3人なら戸建て（トイレ2つ）でしょう。
お金があったら、洗面を2台にすると朝の支度も楽そう。
我が家は子供2人ですが、朝の洗顔（水で顔を洗うだけですが）、歯磨きだけでもバタつきます。

とはいえ、マンションのセキュリティは安心できますよね。

>>パークシティさいたまがメゾネットの部屋とか結構広い住戸が中古で出てた
見逃しました…

メゾネットの部屋、気になります。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

こんな感じ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-8410096270/

[19: 匿名さん]

子供の数に限らず、マンションがいいと思う方、戸建てに住みたいと思う方それぞれですから、
子供が多ければマンションがいいとは限らないんじゃないでしょうか？

住みやすさは人それぞれだし、例えば共働き世帯で親御さんが忙しい場合はマンションの方がセキュリティの面で安心だったりします。
お友達もマンション内にいるのなら安心できるし、鍵を忘れてしまたっときなどエントランスで待つこともできたりします。

子供が３人いるから戸建てがいいという意見はどうなのかなとおもいます。

[20: マンション検討中さん]

南側の空き地少し気になります。大きなものは建ちにくそうですが。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

低層階は要注意ですね。

[22: マンション比較中さん]

いくらぐらいですかね？
2LDK5,400万円、前後3LDK6,800万円ぐらいで
坪320万円ぐらいではないかと予想　もっといきますかね

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション比較中さん

坪単価320万は流石に安すぎる
最低でも坪単価350万はいくんじゃない？


マンションマニア予想は約370万

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

マンマニ氏は埼玉に詳しいので、予想の確度は高いと思います。
大宮6分のプラウドですから300台後半は既定路線でしょうね。

[25: 買い替え検討中さん]

中古がプラウド近辺３３０~とか、東口のタワマン　ミッドタワーズ？も１０年くらい前の物件で同じくらいの値段だから今の相場だと３００後半してもおかしくないなぁ・・・大宮だもん。
それよりもソニック隣の再開発のやつのが気になる。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
中古相場やら大宮のポジション、戸数が少ないこと、マンション売れ過ぎマーケットを考えれば370-380が余裕なんだけどね。
ただ今までの浦和とか川口でも350以下だからビビってくるんじゃないかなあ
300後半目指せる土地とブランドがあるにもかかわらず300中盤で出して竣工前に余裕で完売しちゃうとかになりそう

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
それはないでしょ笑

[28: マンション掲示板さん]

価格発表前くらい夢見てもいいじゃないｗ

[29: マンション検討中]

施工時期違うので価格面で比較が難しいですが、再開発のマンションも気になります

[30: マンション検討中さん]

今のマーケットとマンマニさんも@370と言ってますし、3LDK8000万円前後くらいはするんじゃないでしょうか。場所がいいですしこの金額でも人気ですぐ完売してしまいそう。

[31: マンション検討中さん]

駅からマンションまでにもう少し遅くまで営業しているスーパーがあればもっと便利かな、思います。そごうやさいたま新都心方面のホームズの食品は20時までですし‥
今後に期待です

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
そこは少し回り道ですがダイエーで我慢ですよ。

[33: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですかね？
現在都内在住です

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンコミュファンさん
同じくマンション検討中です
プラウド浦和も良さそうで比較しています

[35: マンション検討中さん]

全部同じような価格ならプラウドタワー川口が手堅いかな。
小規模ハイスペック求めるならここ一択だけど狭いからねー。
浦和は間取り微妙だし囲まれてるから浦和好きじゃないと微妙だし

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん

確かに。でもたぶん川口が1番安いと思うですよね。であれば、川口一択かと思ってます。

同じ価格なら浦和もそこそこの規模感あるので、悩みます。
ここは戸数少ないから、高くてもすぐ完売すると思います。

[37: マンション検討中さん]

子ども2人の家族4人ではここの間取りだとやはり狭いですかね？将来、子どもに各一部屋あげたいなと思っています

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

エントリーしないと見れないけどAプランとかなら楽勝じゃないですかね。
そりゃ広々した暮らしは無理ですが。
通勤通学を考えると大宮駅至近というのは価値がありますよ。

[39: マンション検討中]

>>37 マンション検討中さん
大宮在住です。新幹線通勤なら大宮駅の方が便利ですが、都内通勤なら電車に乗ってる時間が若干少ないぶん浦和のほうが便利かなと思います。
今はコロナで電車そこまで混んでいませんので気にならないかもしれませんが。

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
70平米あれば充分だと思います。Aタイプはよく見る間取りですし使いやすいと思いますよ。
大宮は使える路線も多いですし、始発で座って行くことも出来るのでおすすめです。

[41: 匿名さん]

ダイエー大宮店ありますね。
https://www.daiei.co.jp/stores/d0719/
営業時間は9時から22時。22時まで営業しているなら夜でもお買い物できますし、よさそう。

ローソンもあります。ローソン、auPAYで払うとポイントバックされたりするので、時々、利用します。
足りない分のお買い物ならローソンも使えそうです。

[42: 匿名さん]

ダイエーがあるのは便利ではありますが

スーパーが他にもあると嬉しいですよね。

このスーパーはこの種類が良いと商品とか、いろいろ特色があると思いますし…。

間取りもまだ代表プランのみの公開ですので

価格も含めて情報が公開されるのを待ちたいですね。

[43: マンション検討中さん]

LUMINEに魚力のところ、そごうのザ・ガーデン自由が丘、島忠に角上があるけど

[44: マンション検討中さん]

あの付近が一番なにもないところですね。
でもこれから近くにスーパーが出来るとはちょっと思えない。
出来てウエルシアみたいな薬局かな。

[45: マンション掲示板さん]

西口3-B再開発タワマンには1階にスーパーができる見込みがあるらしく…やっぱり大宮駅西口狙いの富裕層はそっち待ちになるかな？

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

LUMINEに魚力のところ、そごうのザ・ガーデン自由が丘、島忠に角上があるけど

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
どこも遠いし、閉まるの早いし

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

５分以内でも遠いのか？
ダイエーが一番遠いけど？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
遠いっていうかダイエーとか逆方向じゃん。
島忠なんて論外。
駅からの帰りルートにあると便利。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

そごうのザ・ガーデン自由が丘がルート上
島忠の角上はかなりおすすめだけど
ここから歩いたら一番近い！

[51: マンション検討中さん]

駅からの帰宅時はペデストリアンデッキでダイエーまで行けますし、家からのお買い物は角上もすぐそばですし、個人的に買い物利便は充分だと思ってます！再開発に出来るだろう？スーパーも気になりますが、周りの環境は静かでプラウドの方が好みです。

[52: マンション検討中さん]

せっかくの駅近なのに歩くの好きな人多いね。
坪300後半の予想だから、周辺環境は整ってると嬉しいな。

[53: マンション検討中さん]

整ってるのに否定したがるのは何故？

ホームセンター、ビックカメラ、百貨店、LUMINEまでも５分以内

[54: マンション検討中さん]

県内では1番ですし、都内と比較しても十分に整ってますよ。かつ駅近のマンションなので坪300後半でもすぐに売れてしまうと思います

[55: 通りがかりさん]

再開発のマンションが同じ時期に販売されないのは残念です。延期になったようなので。
あちらの方が立地的にはいいな、と思います。
あとは価格次第ですが。
再開発マンションを待って、今回見送るか悩むところですね。

[56: eマンションさん]

立地も規模も再開発タワマンに分がありますから、時期の問題でどうするかですよねー。

[57: マンション検討中さん]

B3気になりますが、こちらが坪300後半予想となると、あちらは坪400!?なるかもと思うと...迷います...

[58: 匿名さん]

再開発のマンションが建設される予定があるということで、迷う方も多そうですね。
ただ、再開発の方は価格設定がこちらのマンションよりは高くなる可能性がありますし、
人気の部屋は抽選になる可能性もあります。
このあたりに住みたいと思っているのなら、再開発を待って購入するより、
現段階で販売しているマンションを購入したほうがいいのかもしれません。

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん
総戸数が全く違うので再開発のマンションのほうが価格や間取りに幅があり、いいかもしれません。
まあ、プラウドの価格設定次第ですね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 eマンションさん

浦和と川口とどー思います？
価格はどれも坪400弱な予想ですが

[61: マンション検討中さん]

かなり前向きに購入を検討しています。
先日、現地を見てきました。
建物予定地の東側に現在戸建てと少しの空き地があり、そこが将来的にどの程度の建物が建つ可能性があるのか…
どれくらい人気かな？
事前案内会が待ち遠しいです。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ここは日影規制のない近隣商業地域ですので容積率300%の範囲内で何でもありだと思います。お隣は敷地が狭いので自ずと限界はあるでしょうけど。

[63: 匿名さん]

こちらの掲示板でスーパーが閉まるのが早いという書き込みを見ましたが
コロナ禍で閉店時間が早まっているからですか？
マンションの近くの店舗はどこも19～20時で閉まってしまいます？

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

LUMINEの魚力の所が９時
ダイエーが10時

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
61の者です。コメントありがとうございます。
そうですね。素人ながら計算してみたらおおよそ分かりました。
東側の角部屋を狙っています。

[66: 匿名さん]

スーパーが深夜まで営業していたら便利ですけど
22時まで開いていれば買い物に不自由はないので個人的には満足です。

今うちの近所では19時閉店の店ばかり（コロナの影響）で
買い物の時間を朝に変更するなど生活スタイルを変えて対応してます。
とても不便なのでコロナには早く収束して欲しいです。

[67: 匿名さん]

7000万代後半、約8000万か…

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
それは、予測ですか？
事前案内でのお話でしょうか？？
当方、金額が気になっております。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
本日オンラインの事前案内で担当の方がおっしゃっていました

[70: マンション検討中さん]

3LDKだとすると坪単価370万位？
高層階？中層階？低層階？

[71: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
たしか角部屋の高層階が大体それぐらいと仰ってました。

[72: マンション検討中さん]

>>71 評判気になるさん
なるほど…！
情報をありがとうございます。

[73: 評判気になるさん]

こちらの物件は内廊下でしょうか？
HP等では分からなかったので、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです！

[74: マンション検討中さん]

間取り見れば分かりますよ

[75: マンコミュファンさん]

モデルルームらしきもの。

[76: ジヌ氏]

モデルルーム見学行った方いらっしゃいますか？

[77: マンション比較中さん]

マンマニさんのアンケートでは人気最下位でしたね。なぜ！？
https://twitter.com/mansionmania/status/1438882982685671428

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション比較中さん
都内へは遠いから、じゃないでしょうか？
都内へ出るまで何分？という視点でジャッジすると、浦和・川口のほうが乗ったら早いからじゃないでしょうか？
私個人としては大宮駅の駅力が魅力的なので大宮に一票！です。

[79: マンション検討中さん]

販売戸数の差でしょ
51戸しかないから相対的に考えれば十分な比率

[80: 匿名さん]

>>75 マンコミュファンさん

外装完成

[81: マンション検討中さん]

>>76 ジヌ氏さん
モデルルームは10月初旬から案内開始と伺いました。

[82: マンション検討中さん]

駅からの最短ルートは冬になるとムクドリが電線に集まるので気をつけた方がいい

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
そんなにムクドリは多いのですか？
Erタイプ（最上階のループバルコニー付き3LDK）のルーフバルコニーはムクドリだらけになる恐れもあるのですね??

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
建設地の間近はわからないです
モデルルームの辺りから駅へ向かう途中の電線は冬場ムクドリが集まっています

[85: 通りがかりさん]

ムクドリマンションは嫌ですね。線路に近いですが騒音は大丈夫ですか？

[86: マンコミュファンさん]

ムクドリは、基本的には誰かが東電に通報して、無償でナイロン線張って貰ってるから大丈夫。（モデルルーム前の電線とか、見えづらいがよくよく見ると電線上にナイロン線が張られているのが見える。）
※樹木じゃないから、駅前の樹木に付いてる追い払い音響装置とかは要らない。
ただ、新規のビルが建ったりして、新しく電線が増設されることが多いエリアで、その際、追加でナイロン線が張られるまでの間、ムクドリが集まる。

シントシティ前の道路に集まるムクドリは、樹木だから追い払うの大変だろうね。テレビにまで報道されてしまった。

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん

大宮駅西口周辺には樹木があり、そこでのムクドリ被害はあるが、プラウド大宮桜木町までの道中はナイロン線を張れば問題ない　という認識でよろしいでしょうか

[88: マンション検討中さん]

同時発売のプラウド３つの中では一番いい気がする。

[89: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん
JRの線路が近いですが、電車の騒音は大丈夫ですか。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
地図上は一見、線路近そうに見えるが、最近線路が撤去されたJRの広大な敷地が挟まっている上に、在来線は全部東口寄りを走ってるので（西口寄りは音が静かな新幹線と、たまに来る貨物や、検査工場に入る電車）、電車がしょっちゅう走ってる線路には全然近くない。
そもそも全列車が停車するから、そんなに轟音立てて走らない。

どちらかというと、JRの上記敷地に建設中の新ビル、ユアコート、パークハウスに囲まれてちょっとした盆地みたいになってるから、中層以下は閉塞感のほうがヤバいかも。

[91: ジヌ氏]

>>90 マンコミュファンさん
確かに、それはあるかもしれないですね！ユアコート超えたあたりがいいのかなあ。

[92: 定年退職間近]

ザ・パークハウス大宮との間にも何か立ちそうですよね？
駅から信号がなく行けるのは良いのですが、車道と人道の区別もない狭い道を歩くのは不安です。
加えて、ムクドリのことを聞いたら、、、( ；∀；)

以前、前橋に仕事で出かけ、その帰りに駅前のケヤキ並木を歩いていたらムクドリがすごくて驚いたことがあります。
怖いし、気持ち悪いし、うるさいし、臭いし、、、

意外とリスクの多い物件のような気がしてきました。
ハザードの問題はありますが、1階のスーパー行くにも外に出なくて良いみたいなので、プラウドタワー川口クロスで良い気がしてきました。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 ジヌ氏さん
ユアコートは８階建てだから、下層、中層階だと、窓の景色は端から端まで完全に壁だよ。ここよりはるかに横長だし。
JRの新ビルもちょっと離れているとはいえ、こちらも８階建て。
眺望については、９階以上じゃないと、どう考えても厳しい。下層階だと、ユアコートに加えて、すぐ南側に建つであろう３ー５階建てに遮られて、採光すら怪しい。（GoogleEarthでも敷地内に影が掛かっている）
下層は相当安くないと、割に合わんのではないか。（野村不動産方面に向かって。）

>>92 定年退職間近さん
駅近の道は、駅側の入り口（マクドナルドの道）が西口ロータリーの一方通行路に接道していて交通量が限定される上に、南側の先が一方通行になっているので、事実上、北向きの交通しか発生せず、すれ違いがほとんど生じないので、そんなに車は危なくない。（塾お迎えの停車はたくさん発生するけど。）
どうしても気になるなら、実質的に駅への距離が変わらない１本線路側の線路沿いの道には、簡易な歩道がある。

[94: 定年退職間近]

>>93 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
ムクドリを含めて何時頃に現地に行けば確認できますでしょうか？
今なら暗くなる18時頃？

[95: マンコミュファンさん]

>>94 定年退職間近さん

ムクドリは１匹も居ない。半年前には道路沿いの新しい電線上に居たけど、東電が対策した瞬間に、一匹も居なくなった。
西口ロータリーも含めて、ここに至る経路上にはムクドリが居れる場所は現時点では一箇所たりともない。（だから、新都心に飛んで行った）

[96: マンション検討中さん]

>>94 定年退職間近さん

ムクドリはかなりレアになってるので何日も来ないと見られないかも

しかも数が少ない

たまにベデストリアンデッキに囲まれた木にたまっってうるさい日が本当に数日のみって感じ

[97: マンション検討中さん]

>>92 定年退職間近さん
私はどちらも住んだことがあるので周辺環境も知っていますが川口よりは大宮の方が全然いいと思いますよ。
大規模マンションや共用部沢山ついている方が好きというなら川口でしょうけど。

[98: ジヌ氏]

>>93 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。

採光の話は参考になりました。価格も反映してくれたら、低い階でも高い階でも両方ともハッピーになりますね！！野村不動産側へ向けて。

[99: 匿名さん]

モデルルームの案内がまだ来てないんですが、10月から予約できるという事なんでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

先行オンライン案内会に参加した？