プラウドタワー本町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー本町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145440/

所在地：宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番11（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「広瀬通」駅 徒歩3分
　　　仙台市交通局仙台東西線 「仙台」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ東北新幹線 「仙台」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.56m2 ? 82.74m2
売主：野村不動産
施工会社：福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[122: 匿名]

>>121 マンション検討中さん
年収だとそもそも仙台にほとんどいない。複数店経営しているオーナーなどだったが、コロナで壊滅。不動産関係くらいですかね。
おおよそは上杉か、支倉町周辺の一戸建てに住んでいるかと推察。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

宮城県にも申告所得が1億円以上の人は200人はいるそうですが.....(東京都は10000人) 県内でどういうところを選んでいるのかしりたいです。やはり戸建て文化なのでしょうか？

ここがダメなら、肴町公園前の住友タワーに期待したいです。2024年竣工だからまだまだ先ですが...

[124: マンション比較中さん]

立地場所としては希少性があるといえばありますけど周りには生活関連の
店舗がほとんどありません。それに三駅徒歩10分圏内と謳ってますが
要するに中途半端な場所ということです。
間取りに関しても公開されている４タイプのうちまともなのはAタイプだけで他の３タイプはひどいものです。
20階の免震タワマンで総戸数89戸、エレベーターは１基なのか２基付けるのか
分かりませんが、修繕積立金も管理費も一般的な物件より高額になるのは
間違いないでしょうね。
意表を突く立地の物件でインパクトはありますが、魅力は薄いというのが
率直な感想です。

[125: 匿名さん]

立地を評価する方が購入されるんでしょうね。業界の評判をきく限り、売れそうだな～。

買い物は錦町の生協とイオン仙台店かな。めっちゃ近いわけじゃないけど、あんま料理しない人が住みそうだし、料理する人は7～8分歩くけど充実してる店舗だからまあまあでぎり納得かなあ。

[126: 口コミ知りたいさん]

家具と予備校と専門学校の街。まぁ、全部斜陽産業だな。

[127: 通りがかりさん]

歩くとわかりますが、ところどころ整備されてて、変わりはじめてますよね。コロナで陽が落ちたらだいぶ変わるエリアかもしれませんね。

[128: 名無しさん]

>>124 マンション比較中さん

管理費等は19階建で99戸の晩翠通サウスのプラスαくらいですかね？
ディアージュ本町が出たときも、｢管理費・修繕費は高いはず！｣と噂されましたが、実際は最近の中心部マンションの平均的な価格だったかと。
間取りは確かに良くないですよね…。賃貸マンションや土地が狭隘な都心のマンションなら許容範囲ですが、地方の分譲マンションでこれは…。

[129: 匿名さん]

10年程度で売るなら入居時の修繕積立日だけを見ればいいが、
20年以上住むつもりなら長期の修繕費は押さえておくべき。
長期修繕を上げてくれる人はほとんどいないから、実態はわからない。

[130: 匿名さん]

1lDKの物件の低層階を投資で買うのありじゃないですか。もうすぐ販売開始ですよね。すぐ売れちゃいそう。。いいな。。。

[131: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

宮城県の長者番付に載ってた方達を何名か知ってますがみなさんマンションではなく持ち家でした。場所は郊外が多い。親から受け継いだ土地っていうのと、あえて郊外を選択してる方もいました。
ハイヤーさんを雇ってる人もいたので通勤方法とかは度外視みたいです。

関係ないですが、お金持ちの方って本当に涙袋が膨れてて副耳の方が多いと思いました。

[132: 匿名]

立憲の枝野さんの福耳は凄い！

[133: 匿名さん]

というか、そもそも年収1億円？金融資産1億円の間違いではなくて？金融資産1億円以上から富裕層と呼ばれていますよね。
それなりの大学に行って、それなりの企業で出世すれば、定年時に金融資産1億円以上は達成できると思いますが…。宮城県に年収1億円以上の方なんているんでしょうか。

[134: 匿名さん]

(どーでもいい話がつづいてるのは、価格が公開されてないからで、仕方ないよね)

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

そうだと思います(笑)

[136: 匿名さん]

本町のプラウド物件で小さい間取りは借り手がつきやすくて回転早くても空室なりにくくて投資先として優れてると思います。

中古含めて投資用の物件として比較対象になるエリアやマンションはどちらでしょうか。

まだ勉強しはじめです。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
シエリア仙台青葉通、シティタワー青葉通一番町ですかね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
新築では、青葉通のシエリアの1LDKはたしかに本物件と比較検討されそうですね。単身賃貸の人は値段と立地をみるんでしょうかね。価格と立地を比較してみないとですね。
肴町のシティタワーは、1LDKあったら比較検討されそうですね。

[139: 匿名さん]

今日行かれた方、予算的にいかがでしたか。
私は明日、玉砕覚悟で行ってきます。
ちょっと大げさかもですが。

[140: 匿名さん]

コロナ禍かつ新築マンション市場が高値で推移してるなか、いわゆる圧縮プランが流行していますが、我が家の経済を強靭化するため、３つの矢を新しく打ち出します。

大胆なMR訪問と支出緩和
緊急時の機動的な自己資金出動
危機管理投資・成長投資

サナエノミスクを怖がる財務省の気持ちわかるような気がする。。

この物件に投資するの正解かもでも、いい物件と思うけど、なんか怖いんですよね。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

自分で住むには少しうるさいし、窮屈すぎる敷地。でも仙台市中心部で働くビジネスマンをターゲットに賃貸にだしたりなど、投資物件としては魅力ありますよね?