ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤羽フロントについての情報を希望しています。
全70戸のパークハウスがたつようです。
赤羽駅徒歩3分、便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/

所在地：東京都北区赤羽西1丁目569番1他6筆（地番）
交通：JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線、埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：30.00平米～67.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[192: 匿名さん]

駅近だけではなく、西口は商業施設があって便利なのが良いですね。
ただ駅が近いというだけなら結構マンションを見かけますが、
実用的なところも意識すると、こういったところが魅力に感じます。

[193: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのはいいとして、ごみ出しは24時間OKじゃないんですか？
非ディスポーザーの代替で24時間ごみ出しOK、ゴミステーションが各階にあるなど住戸内を快適に保つ
工夫が欲しいと思います。

[194: 買い替え検討中さん]

あれ、各階ではないけどごみ捨ては24hじゃないの？
この規模のマンションで各階ゴミステーションは高級物件でもないと聞かない気が。

[195: マンション掲示板さん]

このマンションでゴミステーション各階w
まあ言うのは勝手ですからねw

[196: 匿名さん]

普通に24時間ごみ捨てOKのステーションがあれば、特になんの問題もないように思いますが…
体感としてそういう形態のマンションがかなりの割合を占めているかと。
ここはそういう意味ではごくごくスタンダードですよ。

全体的に見ても、良くも悪くもスタンダードな部分は多いと思うし
パークハウスの他のブランドと同じように作られているのでしょう。

[197: 通りすがりさん]

近くを通ったので見てきました

[198: 匿名さん]

ゴミ出しが２４時間OKというだけでもだいぶ違うと思いますよ。
細かくゴミが出せるの家にごみがたまるということも少ないでしょう。

戸建てだとゴミ出しの曜日が決まっているし、その時にごみを出せないのが難点。
朝出し忘れた時などが最悪です。
そう考えると２４時間ゴミ出しOKなだけでもうらやましいです。

[199: マンション掲示板さん]

エレベーターは何台、あるのでしょう。14階建て70戸ということで、２台と思っていますが、朝の通勤通学時間の待ち時間、乗り降り時間はどうでしょうか。

[200: 匿名さん]

24時間ゴミ出しはいいと聞きます。
キッチンのゴミなど、たまってきた時に仕方なくベランダに出すことがありますが、それをゴミ出しできるだけでもすっきり感が違いますよね。

生ごみ、地域によってはハトとかカラスとか鳥害もあるみたいですし。

>>朝出し忘れた時などが最悪です。
これはかなりショックですね。
24時間、気になった時に出せるだけでもよさそう。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション掲示板さん

総戸数70なので流石に一台だと思いますよ
基本的に100戸を超えてくると2台になるみたいです

仮にこの戸数で2台にしてしまうと修繕積立金を高く設定する必要があると思います。エレベーターの改修は意外と高いので


待ち時間についてですが、どんなに長くても1分半程ではないでしょうか。この価格帯に手が出せる方は比較的高収入で、高収入の会社員は現在在宅ワークがメインとなってる場合が多いです

自分は今、総戸数100ほどの都内のエレベーター一台のワンルーム賃貸マンション(9階)に住んでますが、エレベーター待ちは平日朝のピーク帯でも長くて1分、平均でも30秒ほどです

結論が最後になってしまいましたが、そんなに深く考えなくてもよろしいかと

[202: マンション掲示板さん]

>>201 さん

199です。ありがとうございます。
私も70戸なので１台でも大丈夫なのかな、と一瞬、思ったのですが、階数と３階以上に住んでいる住民数にもよるようです。１４階建ての居住用マンション、１階は共用、２階は6戸、３階以上は64戸で100～150名はお住まいになる。たぶん２台が必要ではないかなと。→　https://www.alianet.org/amenitycafe/elevator_apartment/choice/

[203: 匿名さん]

>>202 マンション掲示板さん


笑笑

戸建のほうがいいんじゃないですか？

[204: 匿名さん]

エレベーターですが１Fや２Fの方は階段を利用することもあるでしょうから、エレベーターを
待つ時間もそれほど多くはないと思います。
ただ、朝のラッシュ時の時や子供の通学が重なるときなどは多少は待つこともあるでしょうね。
下りなら３階くらいならエレベーターを利用しなくても降りれますがそれ以上だときついでしょうね。

[205: 匿名さん]

集合住宅におけるエレベーターの設置基準ですがデベロッパーによれば住戸100戸当たり1基が適切と考えられているようですが、その一方でマンション評論家によれば住戸50戸当たり1基が適切で、小数点以下は三捨四入、つまり住戸が70戸未満はエレベーター1基、70戸以上120戸未満がエレベーター2基と考えられるそうです。

[206: 通りがかりさん]

105メートル／分のエレベーターなら、１台で大丈夫そうです。
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/elevator/gr/lineup/installa...

[207: 匿名さん]

ここのエレベーターはどういう性能なんでしょうね？
エレベーターも多けりゃ良いってもんじゃないらしくて、メンテナンス費用、
後々の機構を丸ごと取り替えなくてはならなくなったときの費用を考えると
なるべく最小限な方が長期的に見た場合にはいいらしい。
毎日の生活を思うと、スムーズに使えるほうが当然いいんですが。

[208: ご近所さん]

完売しましたね。

[209: 購入経験者さん]

インテリアオプション届いた方いますか

[210: 口コミ知りたいさん]

とある不動産屋からもらった賃料査定です。
小数点以下は切り捨て
階数の特定はなし

30㎡　13万
34㎡　16万
35㎡　16万
37㎡　16万
42㎡　19万
63㎡　25万
67㎡　29万

賃貸に出したくなるような賃料ですね

[211: 買い替え検討中さん]

完売したみたいですね。住民スレないのですか