ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤羽フロントについての情報を希望しています。
全70戸のパークハウスがたつようです。
赤羽駅徒歩3分、便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/

所在地：東京都北区赤羽西1丁目569番1他6筆（地番）
交通：JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線、埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：30.00平米～67.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

[162: 通りがかりさん]

シングルで自炊もたまになら、生ゴミもさほど出ないからディスポーザーなんかなくても別にかもですね。ファミリーはあったにこしたことはない。
あと、誰か描いてた気がするけど、ゴミ捨て場の臭いが違うかな。
管理費ってどれくらい上がるんですかね？どちらかというと設備用意する土地を確保できるかの問題のような。機械式駐車場のほうがよっぽどかかりそう。

[163: 名無しさん]

>>162 通りがかりさん

結局どれくらい売れたんですかね？抽選になった部屋も多かったのかな？

[164: 名無しさん]

一期販売終わりですか

[165: マンション検討中さん]

>>163 名無しさん
マンマニさんが価格表更新してるのみるとのこり3戸なのでしょうか？

[166: 販売関係者さん]

>>165 マンション検討中さん
それ以外に次期以降（年明け？）販売される20戸が残っていると思います。

[167: マンション検討中さん]

>>166 販売関係者さん
20戸は未販売なんですね。
どの間取りが未販売かご存知の方いますか？

[168: マンション比較中さん]

未販売の物件は高層階が中心だったと記憶しています。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション比較中さん
ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

自分がマンションを探すにあたり、ディスポーザーの管理費までは考えないかもしれません。
しかしディスポーザーはそんなに維持管理費が高くなるんですか？
新築でついていたら嬉しい設備ですが、中古は経年劣化による不具合が発生しそうで敬遠してしまうかも。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ディスポーザーで破砕したものを処理する槽を設ける必要があるので、そのぶん管理費がかかりますね。

[172: 匿名さん]

私も処理槽でお金がかかるという話を別のデベで聞きました。
ここはディスポーザーがないところが私もいいと思いました。
修繕費は建物本体に使ったほうが長い目で見て合理的だからです。
どうしても生ゴミが気になるならば
家庭用の生ゴミ処理機とか？自治体によっては購入のときに助成があると聞きますが北区もやっていればいいですね。

[173: 匿名さん]

ディスポーザーの管理費負担は凡そ1,000円/月程度。部屋のユニットの交換頻度は10年ごと位で高くて10万円くらい。それで生ごみの大半がその場で処理出来るんだったら個人的には安いモノだと思う。この価格帯のマンションでその費用負担有無で購入するしないを判断する人はわずかだと思うので、付けてないのは単純に浄化槽設置場所が確保出来ないからでしょうね。

[174: 匿名さん]

ディスポーザーは、使った人が便利だと言うので、つけてみたいです。
交換料金が高いと聞いたので、どのくらいかかるんだろうとも折っていました。

計算してみました。
管理費負担……1年ごと12,000円
ユニット交換頻度……10年ごと、10万円

1年12,000円で、ユニット交換のためにある程度まとまった金額を貯金しておけばよさそうです。

[175: 匿名さん]

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

[176: 匿名さん]

ディスポーザーの交換費用はもっと高額になるのかと考えていたので
維持管理費は意外と低コストだと感じました。
他に考えられるのは浄化槽の老朽化ですが、
月々の管理費は浄化槽の修繕費込の維持費ですか？

[177: 匿名さん]

>>171 匿名さん
ディスポ如きであーでもないこーでもない言うやつは、この物件買わない方がいいよ。

[178: 匿名さん]

そもそもここは付いてないんですよね？
設置しない理由として、ある程度戸数があってもシングル向けの部屋があると
修繕費や管理費で難しい部分がありそうですけどね。
生ごみの臭いや量を減らすのなら生ゴミ処理機とかありますね。
個人的にはそういった物を使うより24時間いつでもゴミ出しOKの方が嬉しいので
そちらが充実してるなら嬉しいかなと思います。

[179: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
24hゴミ出し可なら賃貸でいい。
ディスポーザー付き賃貸はめったにない。ディスポーザー付いてこそ分譲クオリテイ。

[180: 匿名さん]

最近の新築分譲マンション24hゴミ出しできないところって、あまりみたことないですねぇ。
十条のパークハウスもディスポーザーないみたいですから、駅近は諦めてくださいってことですかね。

[181: 匿名さん]

十条のパークハウスは別として、ここは立地の魅力が十二分にあるからディスポーザーありでもっと価格が高いよりは良かった。

[182: 匿名さん]

個人的には２４時間ゴミ出しOKならディスポーザーがなくてもいいかなと思えますね。
ただ、夏場のごみ置き場周辺の臭いは結構すると思います。
生ごみの捨て方も、それぞれのご家庭によって違ってくると思いますし、自分は水けをきって、
臭わないようにビニール袋に入れてから捨てます。
ご家庭によってはそのまま、大きな袋にポンと捨ててしまうところもあるのかな？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
ディスポーザー物件はどこの家庭もほとんどの生ゴミをゴミ置き場に出さないから、臭くならないんですよね。
そのへんを気にするかは人次第。一度、ディスポーザー有りのところに住んだひとには抵抗感あるかも。ゴミ捨て場は臭くて当たり前くらいの感覚なら気にならない。

[184: マンコミュファンさん]

売れてますかー？

[185: 匿名さん]

ディスポーザーの話題が多いですが、
２４時間ゴミ捨て可能であれば、管理体制はあるかと思うので
ついてなくても問題ないかなと思います。
メンテ代なども考えなくていいですしね。
この規模でついている物件のほうが少ないように思います。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
ディスポーザー付いてないけど、販売好調ですかね？？

[187: 匿名さん]

販売好調なのかは、ここで聞いてもわからないのではないでしょうか。
ディスポーザーがついていると便利ですが
不要だと思う人もまだまだいらっしゃるようですよ。
トータルの設備、立地面がどうか、希望はそれぞれかと思います。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
盛り上がってませんねえ。。

[189: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンスの手間があったり費用がかかったりしますが、
個人的にはやはり便利さが勝ちますね。
一度使った経験があると、あった方が便利に感じてしまいます。

[190: マンション検討中さん]

前の道路に立ってる時、大型トラックやバスが通過する時に大きな振動を感じることがありますが、マンション自体も揺れますかね

[191: 名無し]

赤羽も、こういう価格帯のマンションが建つようになったんですね…

[192: 匿名さん]

駅近だけではなく、西口は商業施設があって便利なのが良いですね。
ただ駅が近いというだけなら結構マンションを見かけますが、
実用的なところも意識すると、こういったところが魅力に感じます。

[193: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのはいいとして、ごみ出しは24時間OKじゃないんですか？
非ディスポーザーの代替で24時間ごみ出しOK、ゴミステーションが各階にあるなど住戸内を快適に保つ
工夫が欲しいと思います。

[194: 買い替え検討中さん]

あれ、各階ではないけどごみ捨ては24hじゃないの？
この規模のマンションで各階ゴミステーションは高級物件でもないと聞かない気が。

[195: マンション掲示板さん]

このマンションでゴミステーション各階w
まあ言うのは勝手ですからねw

[196: 匿名さん]

普通に24時間ごみ捨てOKのステーションがあれば、特になんの問題もないように思いますが…
体感としてそういう形態のマンションがかなりの割合を占めているかと。
ここはそういう意味ではごくごくスタンダードですよ。

全体的に見ても、良くも悪くもスタンダードな部分は多いと思うし
パークハウスの他のブランドと同じように作られているのでしょう。

[197: 通りすがりさん]

近くを通ったので見てきました

[198: 匿名さん]

ゴミ出しが２４時間OKというだけでもだいぶ違うと思いますよ。
細かくゴミが出せるの家にごみがたまるということも少ないでしょう。

戸建てだとゴミ出しの曜日が決まっているし、その時にごみを出せないのが難点。
朝出し忘れた時などが最悪です。
そう考えると２４時間ゴミ出しOKなだけでもうらやましいです。

[199: マンション掲示板さん]

エレベーターは何台、あるのでしょう。14階建て70戸ということで、２台と思っていますが、朝の通勤通学時間の待ち時間、乗り降り時間はどうでしょうか。

[200: 匿名さん]

24時間ゴミ出しはいいと聞きます。
キッチンのゴミなど、たまってきた時に仕方なくベランダに出すことがありますが、それをゴミ出しできるだけでもすっきり感が違いますよね。

生ごみ、地域によってはハトとかカラスとか鳥害もあるみたいですし。

>>朝出し忘れた時などが最悪です。
これはかなりショックですね。
24時間、気になった時に出せるだけでもよさそう。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション掲示板さん

総戸数70なので流石に一台だと思いますよ
基本的に100戸を超えてくると2台になるみたいです

仮にこの戸数で2台にしてしまうと修繕積立金を高く設定する必要があると思います。エレベーターの改修は意外と高いので


待ち時間についてですが、どんなに長くても1分半程ではないでしょうか。この価格帯に手が出せる方は比較的高収入で、高収入の会社員は現在在宅ワークがメインとなってる場合が多いです

自分は今、総戸数100ほどの都内のエレベーター一台のワンルーム賃貸マンション(9階)に住んでますが、エレベーター待ちは平日朝のピーク帯でも長くて1分、平均でも30秒ほどです

結論が最後になってしまいましたが、そんなに深く考えなくてもよろしいかと

[202: マンション掲示板さん]

>>201 さん

199です。ありがとうございます。
私も70戸なので１台でも大丈夫なのかな、と一瞬、思ったのですが、階数と３階以上に住んでいる住民数にもよるようです。１４階建ての居住用マンション、１階は共用、２階は6戸、３階以上は64戸で100～150名はお住まいになる。たぶん２台が必要ではないかなと。→　https://www.alianet.org/amenitycafe/elevator_apartment/choice/

[203: 匿名さん]

>>202 マンション掲示板さん


笑笑

戸建のほうがいいんじゃないですか？

[204: 匿名さん]

エレベーターですが１Fや２Fの方は階段を利用することもあるでしょうから、エレベーターを
待つ時間もそれほど多くはないと思います。
ただ、朝のラッシュ時の時や子供の通学が重なるときなどは多少は待つこともあるでしょうね。
下りなら３階くらいならエレベーターを利用しなくても降りれますがそれ以上だときついでしょうね。

[205: 匿名さん]

集合住宅におけるエレベーターの設置基準ですがデベロッパーによれば住戸100戸当たり1基が適切と考えられているようですが、その一方でマンション評論家によれば住戸50戸当たり1基が適切で、小数点以下は三捨四入、つまり住戸が70戸未満はエレベーター1基、70戸以上120戸未満がエレベーター2基と考えられるそうです。

[206: 通りがかりさん]

105メートル／分のエレベーターなら、１台で大丈夫そうです。
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/elevator/gr/lineup/installa...

[207: 匿名さん]

ここのエレベーターはどういう性能なんでしょうね？
エレベーターも多けりゃ良いってもんじゃないらしくて、メンテナンス費用、
後々の機構を丸ごと取り替えなくてはならなくなったときの費用を考えると
なるべく最小限な方が長期的に見た場合にはいいらしい。
毎日の生活を思うと、スムーズに使えるほうが当然いいんですが。

[208: ご近所さん]

完売しましたね。

[209: 購入経験者さん]

インテリアオプション届いた方いますか

[210: 口コミ知りたいさん]

とある不動産屋からもらった賃料査定です。
小数点以下は切り捨て
階数の特定はなし

30㎡　13万
34㎡　16万
35㎡　16万
37㎡　16万
42㎡　19万
63㎡　25万
67㎡　29万

賃貸に出したくなるような賃料ですね

[211: 買い替え検討中さん]

完売したみたいですね。住民スレないのですか