ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤羽フロントについての情報を希望しています。
全70戸のパークハウスがたつようです。
赤羽駅徒歩3分、便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/

所在地：東京都北区赤羽西1丁目569番1他6筆（地番）
交通：JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線、埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：30.00平米～67.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

角部屋以外はウナギの寝床的な1LDKがメインなのですね。
しっかりしたファミリータイプなら検討したかったですが残念です。
おそらく赤羽史上最高の坪単価で出てきそうです

[2: 匿名さん]

立地に関しては最近の赤羽新築マンションの中で断トツのナンバーワンだな。

[3: 匿名さん]

最近のザパークはうなぎやさんですね

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
今売れ残ってる赤羽の新築マンションは価格に比して条件悪すぎるからね。やっとまともなやつが来た感じ。シティテラスとの比較になるな。

[5: 匿名さん]

3LDKのプランを見る限りでは全然まともじゃないけど

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

6畳、4.2畳、4畳。リビングと洋室間の開放なし。
これって一応4人家族を想定してるのでしょうかね。
シングル向けウナギがメインのマンションだとファミリーは暮らしにくそうですが。

[7: マンション検討中さん]

他の新築の売れ残りダメマンがかなうわけない
複数大型スーパー近くの徒歩3分ですから
立地が全て
マンションとはそういうもの

[8: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩5分のネベルが坪単価400近くいってましたが、ここはどれくらいいきますかねぇ。
西側だけどハザードの色がつくのと、赤羽西一丁目は災害危険度が東側より高いのが若干ネックか。

[9: 匿名さん]

シングル向けが高値設定で、ファミリータイプは8000万台どまりじゃない？

[10: 匿名さん]

希少な赤羽駅3分なら坪450前後でしょうね。

[11: 匿名さん]

ファミリータイプはほんといけてないわ。残念。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
残念を買ったばっかりなのに

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
デベさん、休日の営業活動ご苦労様です。
私は戸建て在住です。
こちらの物件は立地などから期待してましたが間取りはほんと残念でした。
赤羽1丁目や赤羽台の再開発に期待します。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
いや、ローレルコートの購入者だって誰でも分かりますよ

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
宗教施設が近く、駅からの距離が微妙で、商業施設が少ない南口の物件は検討外です。

ここを含めて、最近の赤羽新築物件はどこも微妙なのが多いですね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
またあそこの購入者らしき人が暴れてるのかと思いました。
ここは敷地が厳しいので間取りは長くなりますね。ただ駅近でヨーカドーはじめ商業施設が沢山利用できるのが強みかな。西口側が許容できるかだけど、ヌーヴェル手前まではフラットなので移動も楽だと思う。あとは西口のしょんぼり雰囲気をどう思うかですね。

[17: 匿名さん]

ウナギはまるます家だけで十分

[18: 名無しさん]

内廊下ですかね？
プラン見てると、そんな感じがしたのですが。

[19: 匿名さん]

ここはシングル居住者が主力でファミリーは肩身が狭そうな気がします。想像ですけど。
なぜファミリーをメインにしなかったのか、それが残念です。

[20: 名無しさん]

土地の形状みるとなんとなく察しがつく。
道沿い側に2/3LDKと広めの部屋用意して、
通りから奥側にウナギの寝床並べるみたいなL字型の建物かな。

[21: 匿名さん]

最近の地所レジ物件は高くてもバランス良ければ完売してる。価格は下げずに良いマンションを造って欲しい。

[22: 匿名さん]

>>20 名無しさん

いや、ちょっと違う。
通り側角部屋が2L、3Lで、挟まれ部屋は全部ウナギ。
具体的には

（7～14階）
南東角が3LDKのG1タイプ。
ウナギC
ウナギE
南西角が2LDKのFタイプ。
北向きBタイプ

（2～6階）
南東角にウナギD
ウナギA
ウナギC
ウナギE
南西角に2LDKのＦ
北向きＢタイプ

･･･間取り一覧と外観デザイン図から以上のように推測。
　

[23: 匿名さん]

土地の形が悪いし面接も小さいから、ありふれたマンションしか建てられないと思いますね。立地以外特に売りはないと思います。

[24: 匿名さん]

マンマニもこの物件を絶賛していますし買いで間違いないですね。

[25: 匿名さん]

これならスミフかローレルだな。レジらしくない物件。

[26: マンション検討中さん]

ローレルはないw
マンマニも書いてるだろう。

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん

だけどマンマニの予測は安すぎないか？
坪＠420以上すると思うんだが。

[28: 匿名さん]

>>22 匿名さん
なるほど、北向きはBタイプの一部屋ってことですかね。マンマニは外廊下って予想してましたが、内廊下がいいなぁ。

[29: 匿名さん]

今見れる中のプランは狭い間取りばかりですね。
立地的に高値の物件になるでしょうし、仕方ないのでしょうかね。

購入されたような書き込みがありましたが
サイトでは１１月販売開始と記載されています。
優先的に販売されているとかいうのがあるのでしょうか。

[30: 通りがかりさん]

2LDKも3LDKも間取りが残念。赤羽って最近の新築マンションはどこも微妙で中途半端が多い気がする。

[31: 匿名さん]

3LDKは4畳の部屋が二つもありますしね。
引き戸で工夫がされていると思いますが居室としてはどちらも使い辛いように感じますね。
子供部屋としても厳しいかもしれないなあ。
テレワークのディンクスさんが仕事部屋として使うという部屋ですかね、今時ですけど。

自分がファミリーなのでファミリー用の部屋に注目してしまいますが
他の部屋は評価が高いんでしょうか。絶賛されているというのはどういう理由からなのでしょう。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
うちはDinksですが、そうなると3LDKいらないしそれ以外の部屋もテレワークにしても使いにくいかなって思ってます。駅近スーパーとかあるのはDinksもファミリーもいいけど、対象がわかりにくいですね

[33: 匿名さん]

駅から3分は即完売ですね

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
そうですか？
赤羽岩淵は徒歩14分ぐらいありません？
赤羽駅と両方近い方が良い。

[35: 匿名さん]

南北線が徒歩圏外なのはマイナスですね。
東京駅と新宿駅の間の路線が使えるのは大きい。

[36: マンション検討中さん]

敢えて赤羽駅の徒歩だけしか公式で書いてないのがマイナスポイントだね。
住所で赤羽駅から徒歩時間調べると3分では無い気がするのだが。
300mの繰り上げ4分ではないですか？

[37: 匿名さん]

駅まで歩いてみたらもう少し時間がかかるかもしれませんね。それでも５分圏内で駅まで行けるということは
大変便利で希少だと思いますよ。
駅近というだけでメリットが高いですし、赤羽駅周辺はちょうどいい栄え方をしているし、買い物も便利です。
色々な路線が利用できることやバスも充実しているのでどこに行くにも便利だなと思います。
治安もそれほど悪くはないというところはメリットが高いかな

[38: 匿名さん]

すぐ売れちゃうね

[39: 匿名さん]

他は意外と苦戦してる中、さすがの地所レジ。土地取得の段階で勝敗がついてます。

[40: 匿名さん]

300mは繰り上げ4分だから
グーグルマップで
赤羽駅入力
住所入力
やってみたら
赤羽岩淵は14分と遠いし
ハザードマップ内だし

[41: 匿名さん]

1LDKのEタイプとか良いなとは思うんですが、
ウォークインクローゼットで部屋の面積が削られているのがちょっと気になりました。。
もちろんクロゼットがあるのはありがたい事なんですが、角ばって部屋の使い方が難しくなりそうな印象です。

[42: マンション検討中さん]

https://www.hoo-sumai.com/duoveel/akabane/
また赤羽に新築マンション
借地だからお手頃かな

[43: 匿名さん]

アピレ、ビビオ、イトーヨーカドーが近くにあったら
ほとんど買い物に困る事はないですよね？
駅まで近いですし、何一つ不便なさそうですね。

[44: 匿名さん]

「ほとんどの買い物」の範囲が人によって違うので一概には言えないけど、
アピレ、ビビオ、ヨーカドーに加えて、高架下ビーンズ赤羽、駅東側の西友と
ダイエーあたりまで徒歩圏内なので、普段の生活に必要なものは困らない。
複数あるスーパーマーケットのおかげで特定の流通業者に偏った商品に飽きることも皆無です。
赤羽で困ることは、映画・高級品・人によっては衣類かな。
以前は大型家電も困ったが、ダイエーとヨーカドーに家電量販店ができた。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
スイーツ（特にケーキ）も選択肢少ないんですよね。
駅ナカ入れば色々あるけど、外で個人店のちゃんとしたケーキ屋は無い気が。
シャトレーゼとかチェーン系は3店くらいありますが。

[46: 匿名さん]

高価格低仕様じゃないといいな

[47: マンション検討中さん]

>>45 検討板ユーザーさん
私は高級スイーツ類の購入が年いちレベルなので、普段はチェーン店でも問題ない。
スイーツ重要視なら赤羽ではなくて意識高い系が集う街へ行きましょう。

[48: 匿名さん]

>>45 検討板ユーザーさん

高級パティスリーの有無で住む場所を決める人ってどの程度いるのでしょうね。
そういう方は「赤羽」という物件名見た瞬間に検討外になると思います。

[49: 検討板ユーザーさん]

客観的な弱みを書いただけのつもりだったのですが、結構な早さで反論コメントが付いててビックリ。
公式サイトにこんな宣伝文句が書いてありますが、現実との乖離を指摘されて焦ってるのでしょうか。
「女性にもオススメしたい、上品で洗練されたショップ＆カフェ。」

[50: 周辺住民さん]

>>49 検討板ユーザーさん
その宣伝文句が赤羽に存在すると思っているのですか。
赤羽に集まる層から高級パティスリーが求められていないことを理解しましょう。
赤羽に存在するのは、昔から
「低所得おっさんにオススメしたい、1000円あれば酔っぱらえる居酒屋＆立ち飲み屋」
です。