プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7651: マンコミュファンさん]

Ｘでも、プラウドシティ小竹向原関連の情報が、少しずつ発信されているね。

建物が出来上がったら、人気でるな。

[7652: eマンションさん]

ワイも今日見に行ってみたけど、完成前のラストスパートみたいな感じで全体的になんかワチャワチャしてた。

[7653: 匿名さん]

この辺では明らかに目立つ物件になりますからね。ランドマーク性のある物件は売買でも賃貸でもプレミアが乗るので期待できます。

[7654: 口コミ知りたいさん]

>>7653 匿名さん
駅前から全く見えないからランドマーク性はないのでは

[7655: eマンションさん]

>>7654 口コミ知りたいさん
ランドマークやなくて地域No1やな

[7656: マンション検討中さん]

クリオロ近く行けば、遠くからもみえる。

しかし、JKKのコーシャハイム向原の一部としか、見えない。
色合いも似通っている。

[7657: 検討板ユーザーさん]

これまでのナンバーワンは、どこ？
クレヴィア小竹向原？

これまでのナンバーワンは、どこ？
クレヴィア小竹向原？

・ブランズ小竹向原　2009年築　小竹向原駅徒歩10分　板橋区小茂根2　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約235万円

・ローレルコート練馬新桜台　2012年築　小竹向原駅徒歩14分（新桜台駅徒歩1分）　練馬区栄町　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約295万円

・クレヴィア小竹向原　2016年築　小竹向原駅徒歩2分　練馬区小竹町2　新築時の坪単価約285万円　直近売り出し事例なし

・イニシア小竹向原　2021年築　小竹向原駅徒歩7分　練馬区小竹町1　新築時の坪単価約320万円　直近売り出し事例なし

[7658: マンション検討中さん]

>>7657 検討板ユーザーさん
これまでは、No1呼べるような物件はなかった。

[7659: 評判気になるさん]

>>7658 マンション検討中さん

コーシャハイム向原ガーデンコートのファミリー向け賃貸が、人気はナンバーワンかもな。

[7660: マンコミュファンさん]

>>7644 評判気になるさん
工期は5月末じゃなかったでしょうか？　
何だかんだで地権者以外は8月末からしか入れないので、それまでに内覧で指摘された傷や汚れも是正しなきゃいけないので実質8月までは内装だけじゃなく外構もチラホラ作業してる可能性あります。

[7661: eマンションさん]

>>7659 評判気になるさん
新築のURみたいなもんやろ。
そもそも層が全く被ってない。
いろいろ比べるモノではない。

[7662: マンコミュファンさん]

個人的には、工事が遅れて当社の引き渡しに間に合わない　となると確か大幅減額か物件価格が掛からないとかいう話だったので工事関係者には申し訳ないですがそれを期待してました。当然そんなことは無く、余裕で竣工だったわけですが。

[7663: 通りがかりさん]

>>7659 評判気になるさん
コーシャハイムの話をしちゃう人は、そもそも分譲マンションを買うことを検討していないし、なんなら買う余力がない。
賃貸マンションと分譲マンションのグレードの違いとかもなにかも知らなそう

[7664: 評判気になるさん]

>>7656 マンション検討中さん
なんか小さく一部分が写ってるものを、恣意的におなじに見えると言われてもね～　大きく写ってる写真を比較して語ってほしいね～　設計の詳細さと、グレードの違いは歴然ですよ

[7665: eマンションさん]

大きいやつ撮ってきたよ。

街に馴染むようにアースカラーにしているのかな？
コーシャハイムと統一感とかいらん。

[7666: 名無しさん]

>>7665 eマンションさん
拡大しているだけじゃないの？笑

[7667: 匿名さん]

ここは広尾ガーデンヒルズみたいな佇まいだと思うけどな。

[7668: 通りがかりさん]

>>7665 eマンションさん
空が広くていろんなお店とかの看板ネオンもなく静で環境良さそうです

[7669: 通りがかりさん]

小竹向原出てる。1週間見れます。

[7670: eマンションさん]

車寄せいいねー。
機械式駐車場なので、フラフラ走り回る幼児を連れて行く時に、子供どこに置いておくか、悩ましいのよね。

大人1人だとね。

[7671: 匿名さん]

>>7665 eマンションさん
なんか営業は周りに溶け込む色にしたとか言ってた
まあ、たしかにここにギラついた色のマンションがあっても反感買いそうだし、これでいいとは思う
でもマンション検討したこと無い（戸建て派など）には遠目だとまじで違い分からないかもな

[7672: 通りがかりさん]

>>7671 匿名さん

親戚とか知人を招待した時に、説明しないとコーシャハイムの別棟だと誤解すると思った。

そのくらい、コーシャハイム住居に囲まれている。

[7673: 工藤新一]

周囲と離隔があり開放的なレジデンス。

[7674: マンション検討中さん]

>>7671 匿名さん

周辺に住む地元の人達はこちらが億ション（もある）と皆さんご存知ですよ

[7675: 評判気になるさん]

>>7674 マンション検討中さん

近隣の方々の知り合いを増やしたいですねー。

[7676: マンション検討中さん]

>>7674 マンション検討中さん
ここを見るような人は知ってるだろうけど、多数の興味ない人は知らないよ

[7677: 評判気になるさん]

マンションの価格は、モデルルームないとわからないからねえ。
謙虚に、小竹向原で7000万くらいのマンション買ったと周りには説明しているけど、具体的なマンション名などは誰もそれ以上は突っ込んでこないよ。

近隣の人でも、多くの人は、マンション名なんて知らんだろう。

[7678: 口コミ知りたいさん]

>>7676 マンション検討中さん
少なくともそばの公社住宅に住んでいる人は知っていると思いますがどうなんでしょう

[7679: マンコミュファンさん]

大型の建て替えプロジェクトてすからね。
公社からの住み替えの人、結構多そうですね。

私は、小竹向原初めてなので、小竹向原長い人に、おすすめの飲食店など色々とお話を伺ってみたいですね。

[7680: 検討板ユーザーさん]

>>7677 評判気になるさん
謙遜して7000万
↑
ほんとはいくらの買ったの？

[7681: 口コミ知りたいさん]

8500万くらいですよ。

プラウド小竹向原は、7000万だから、そちらを買ったと誤解して貰えば、いいかなと。

副都心線の小竹向原に、野村不動産のマンションを買ったよと説明したけどね。

高級マンションを買ったと、ヘイトをかってもメリットないので。

[7682: マンション検討中さん]

>>7681 口コミ知りたいさん

実際はエントランスまで来れば差は一目瞭然なんですけどね。
成金っぽく見られないのは賢明なことです。

[7683: 評判気になるさん]

いくらのマンション買ったとか、無粋な話はあまりするものじゃないと思った　親しい人にもね

[7684: 評判気になるさん]

間取り、階数、方位あるから、マンション名を伝えても、だいたいの金額しかわからんだろうね。

[7685: 口コミ知りたいさん]

>>7681 口コミ知りたいさん

にゃるほろ～
用心深くて賢い人だにゃあ！

[7686: eマンションさん]

>>7685 口コミ知りたいさん

隠しきれない昭和感

[7687: マンション検討中さん]

平成生まれでここ買う人は少数派。

オプション会行ったら、20代から30代前半ほとんどいなかったな。

[7688: 評判気になるさん]

>>7687 マンション検討中さん

平成元年生まれでも35歳ぐらいでしょ
その歳で自力で8000万～のマンション買うの、厳しくない？

[7689: マンション検討中さん]

こちらの物件ってまだ在庫ありますか？もし在庫あれば検討したく詳しい方教えていただきたいです。

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7687 マンション検討中さん
20代かどうかの判別は難しかったですけど30代前半くらい沢山見ましたよ？　

[7691: マンコミュファンさん]

>>7689 マンション検討中さん
あと2戸しか残ってません

[7692: 匿名さん]

>>7691 マンコミュファンさん
３ＬＤＫでしょうか？間取りなど情報あればいただきたいです。

[7693: 名無しさん]

>>7692 匿名さん
公式サイトに載ってませんか？　
間取りまでは公開されてないかもです。

[7694: 名無しさん]

hpみて、ウェブ予約してください。
テレビCMの間にできますよ。

これだけの規模ですから、引き渡しまでにキャンセルする人も出るかもしれない。

とりあえず、go!

[7695: 坪単価比較中さん]

>>7688 評判気になるさん
37だけど普通にここ買ったで。

[7696: 匿名さん]

20代でここ買った人知ってますよ。これだけ好立地の物件、買いたい人はたくさんいますよ。

[7697: 検討板ユーザーさん]

納期急ぎ過ぎて手抜き工事されたりしないかなあ

[7698: 匿名さん]

完成したら地権者からの売却物件も出るはず
ノムコムとかに相談しておくと良い

[7699: 匿名さん]

東日本大震災以降の物件はどこも品質管理はしっかりしてる。手抜き工事があるとすれば東日本大震災以前の物件の方がリスク高いよ。

[7700: 名無しさん]

山手線まで地下鉄5分、駅まで徒歩5分。
プラウドシティでこんな立地は、稀だよね。

リセールで億ションのプラウドシティ池袋本町に匹敵する立地。

プラウドシティ日吉、方南町、南阿佐ヶ谷、吉祥寺より、アクセスは良い。