【契約者専用】リビオ東中野HILLTOP

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655682/res/1-30/

[1: 住民板ユーザーさん]

今は16階を工事中でしょうか、入居が楽しみですね

[2: 住民板ユーザーさん2]

先日、建設現場近くまで行き、周辺お散歩しました。ウッドショックも気になりますが、工期遅れなく順調に進むことを願うばかりです。

[3: 住民板ユーザーさん3]

1階の店舗、何が入るんでしょうかね？

[4: 住民板ユーザーさん4]

>>3 住民板ユーザーさん3さん
特に店舗らしきものは入らないんじゃないでしたっけ？Store600が使えるのだろうかと密かに期待してます?

[5: 住民板ユーザーさん]

>>4 住民板ユーザーさん4さん
以前はコンビニでしたよね。地権者さんがオーナーですから、今回はどうなるのでしょうね。

[6: 住民板ユーザーさん1]

マンションの近くにステキなカフェはありますかね？

[7: 住民板ユーザーさん5]

>>6 住民板ユーザーさん1さん
すぐ近くにお花屋さんがあって、そこはカフェも併設されています。居心地のよいカフェ情報、欲しいですね。

[8: 通りがかりさん]

>>6 住民板ユーザーさん1さん
東中野近くでよく行くカフェです
おすすめはちょっと距離がありますが傳ですね

早川亭
https://onlyroaster.com/hayakawatei/

カフェ2u
https://www.2u-cafe.com/

カフェ傳
https://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/gourmet/cafe/202984/

コーヒーバーガレージ
https://gallage.jp/

[9: 住民板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん
傳、いいですよね。コーヒーバーガレージは行ったことがなくて気になります。

[10: 住民板ユーザーさん6]

皆様、住宅ローンのお手続きってまだですよね？仮審査は済んでおりますがその後の手続きにいては、担当者からいつ連絡くるんだろう。。

[11: 住民板ユーザーさん8]

>>10 住民板ユーザーさん6さん
住宅ローンの手続き、まだです。来年までは、何も動き無いんでしょうか。。もどかしいです。

[12: 住民板ユーザーさん5]

お披露目が始まりました。

[13: 契約者さん1]

>>12 住民板ユーザーさん5さん
ホテルライクな雰囲気で素敵ですね^_^

[14: 契約者さん4]

>>12 住民板ユーザーさん5さん

お写真ありがとうございます！少しずつ明かされていく感じ、ワクワクしますね。早く全貌が見たいです。

[15: 住民板ユーザー]

>>13 契約者さん1さん

私にはどこかのビジネスホテルチェーンのように見えます。
内廊下設計の方が山手通り側からの見映えも良かっただろうなぁと感じています。

[16: 契約者さん8]

>>15 住民板ユーザーさん
私にはアパかリブマックスに見えます。

[17: 評判気になるさん]

ここだけ肉眼で確認できるくらい張り付けが雑(笑)
タイルももっとシルバーっぽいかと思ったら、黄色っぽい。
残念すぎる。

[18: 契約者さん7]

>>17 評判気になるさん
普通にかっこいいと思います！

[19: 評判気になるさん]

>>18 契約者さん7さん
そうなんですね。
わざわざリプライありがとうございます。
お言葉いただき恐縮ですが、私は良いも悪いも思いません。ただ素材感や色がイメージ写真と大きく異なることと、施工の雑さが目立つので残念に思っています。

[20: 住民板ユーザー]

>>19 評判気になるさん
これな(笑) 確かに雑だし遠くから見てもこのタイルだけ張り付け雑なの目立ってるわ。

[21: 契約者さん7]

>>20 住民板ユーザーさん
かなり細かいとこつきますね。
19階建てのマンションのこの一部分だけ。よく見つけましたねレベルですね。

[22: 契約済みさん]

不良施工はやり直させますんで
敷地内入って撮影しないよう
お願いします。

[23: 契約者さん8]

>>22 契約済みさん
ズームで撮影したんでしょ。
そもそもこんな丸見えなとこでこんな雑なら中身の見えないところの施工は大丈夫？と不安になってしまいます。
大金払って買ってるわけで

[24: 住民板ユーザー]

>>23 契約者さん8さん

施工が雑と書いてあったので、見てきました。
ほんとですね。写真の通りルーバー一本曲がってついてますしw
グレーのタイルの継ぎ目？の雑さも確かに肉眼でわかりました。
いづれも2階3階部分でしたので、完成までに綺麗になってるといいなと思います。

[25: 契約者さん4]

>>24 住民板ユーザーさん
しっかり担当に連絡して直させましょう！最近建設会社は不祥事多いですからね！

[26: 住民板ユーザー]

>>25 契約者さん4さん

まぁ、まだ途中ですからね。
完成時に雑さや不具合が目立つようなものがあれば、やり直しなどの指摘をすれば良いんじゃないでしょうか？と私は思っています。

[27: 契約者さん1]

>>25 契約者さん4さん
本当ですね。今はsnsがあるので見えるところに関しては改善要望あげやすいですしね。

[28: 匿名さん]

見えるところは良いんだけどね。見えないところが問題。こんな簡単な不具合是正せず養生取っちゃう粗雑さが心配。

[29: 契約者さん5]

>>28 匿名さん
清水建設の武蔵小金井のタワーマンションの事例もあるので注意したいですね！

[30: 契約者さん5]

>>17 評判気になるさん
確かにオレンジ？黄色？ぽいですね

[31: 周辺住民さん]

今日のお写真です。

[32: 契約者さん7]

>>31 周辺住民さん
リゾートホテル感が増して素敵ですね！

[33: 契約者さん3]

>>31 周辺住民さん
だいぶ現れてきましたね。お写真嬉しいです！ありがとうございます。

[34: マンション検討中さん]

見る方向によって結構印象違いますね。

[35: 契約済みさん]

今日のお写真です。

[36: 住民板ユーザー]

いただいていた完成予想CG(パンフレット)の外壁の色とは著しく異なることについて。
パンフレットの下部に、CGは実際の色とは異なると書いてあります。このように書いてあれば、完成予想CGと著しく異なっていても誇大広告にはならないのでしょうか。
施工上の理由等により外壁の色を変えたとしても、私は完成予想CGに近い資材を用いて建設していただけると期待していたため、悲しいです。

[37: 住民板ユーザーさん]

>>35 契約済みさん

最高です！ またお立ち寄りの際には、ぜひお写真ください！ ありがとうございます

[38: 契約者さん1]

本日現地に行って来ました。
天候が曇りだった影響もあるかとは思いますが、パンフレットに掲載の完成予想CGと実際とで色味が異なる事に少し戸惑いを感じました。
完成予想CGでは白、青、グレーの三種からなるタイルで外壁がデザインされていますが、建設中のものは全体的に黄味がかっていて、クリーム色のような印象がありました。
参考までに、パンフレットの写真と本日撮影した写真を掲載します。

[39: 契約者さん7]

>>38 契約者さん1さん
建設会社側はどのようにいってるのでしょうか？一度問い合わせしたほうがよいのでしょうか？

[40: 契約者さん1]

>>38 契約者さん1さん

晴れているともっとクリーム色に寄りますね。私はcgからグレーのようなものを想像していたのでびっくりでした。
クリーム色なので排気ガス等でどう変化するのか心配です。グレーなら濃くなるだけなんでしょうけど。。。

[41: 契約者さん1]

>>39 契約者さん7さん
ディベ側(=伊藤忠ハウジング)に伝えるべきか迷い、まだ問い合わせ等はしていませんでした。
細かいですが、バルコニーの仕切りも黒から白に変更されているので、全体的に見るとデザインの差異が大きいと伝えたほうがいいですよね。。

[42: 契約者さん1]

>>40 契約者さん1さん
自分も全体的にグレーのような色味を想像していたので、現地で初めて見たときに驚きとともに残念な気持ちになってしまいました。。。
曇りだからクリーム色になるのかなと思い周囲の他のマンションとも比較してみましたが、この物件だけ明らかにクリーム色を帯びてますよね。。
確かに排気ガスでどう変わるかも気になりますね。。

[43: 住民板ユーザー]

>>38 契約者さん1さん
ベランダのガラスのフレームの色
完成予想CGでは黒っぽいですが、
実際にできたのは銀色ですね。
建物の印象がかなり変わりますし、
同等品とは言えないと思います。悲しいです。

[44: 中古マンション検討中さん]

外観の色にはひっくり返りそうになりましたが、一番重要なのは中身の仕上がりですね。
期待したいです！

[45: 住民板ユーザー]

>>38 契約者さん1さん

物件の目の前に住んでいますが、残念ながら晴れていても黄色くみえますよ。
バルコニーの手すりも黒からシルバーに変更になったようですね。塗装が入るのでしょうか？

せっかくの良いマンションなのにデザインの色や素材感で少々安っぽく見えてしまうのが購入者として残念に思っています。

細かいですが以前の投稿にあったように階段のルーバーは一部曲がったままです。目に見えてわかるほど工事は雑ですし、変更内容も知らせないのは不親切だなぁと思っています。またこう言う色や素材の変更は建築主や販売者から購入者に伝わらないものなのでしょうかねぇ？部屋の中や水回りの部分も大事ですが、建物自体の作りや完成度も大事だと私は思っています。

購入する際にモデルルームでの模型やパンフレットを見た際には実物よりも素材や色に高級感がありましたし、エレベーターのグレーの部分もこんな安っぽい素材感で浮いたデザインではなかったので、私としてはとても残念に思っています。

今から言って変わるものでもないかとは思いますので、結局泣き寝入りですかね。残念。

[46: 契約済みさん]

>>45 住民板ユーザーさん
何度か見に行ってますが
ルーバーは仮止めじゃないのかな？
工事の途中なので横板で
仮止めしてるように見えます。

でも私もパテがはみでてるのはNGと感じました。

[47: 契約者2]

>>45 住民板ユーザーさん
軽微な変更は、購入者に説明なく変更するかもしれないが、大きな変更時は購入者に了承を得ると販売担当から聞いていました。外壁やバルコニーの手すりは大きな変更だと思いますし、現状は全く受け入れられません。

下記の連絡先で国土交通省に苦情・相談を検討します。
https://www.sfkoutori.or.jp/contact_information/

私は、入居後でもいいので、広告している完成予想CGに近づけるよう改善を求めたいです。

[48: 契約者さん4]

>>47 契約者2さん　
相談した方がよいですね。
少しでもよくなればよいですね。
建物の中の構造も清水建設の武蔵小金井のタワマンの二の舞になってないとよいですが。心配ですね。。。

[49: 契約者さん7]

ここでウジウジ言ってるだけでは、何も変わらないかと。。。

[50: 契約者さん22]

マンションギャラリーに展示してあった模型の写真を撮っていたので、そちらと比較してみたところ、模型のデザインは建設中のものとタイルの色や模様、バルコニーのフレームの色が一緒ですね。。。
パンフレットやWeb等の掲載後にデザインが変更され、変更後のデザイン通りに施工されているように思えてきました。
もしそうなら契約時にちゃんと説明してほしかったなと思いますが。。。

[51: 契約者さん2]

>>50 契約者さん22さん
モデルルームにあった模型は全体的にグレーっぽくなかったでしょうか？

[52: 契約者さん2]

なんか全く違いますよね汗
角度がかなり足りないですよね。

[53: 契約済みさん]

>>52 契約者さん2さん
ありがとうございます!
個人的にはCGより好印象なカタチです。

[54: 住民の人に質問したいさん]

>>52 契約者さん2さん
縁の部分がCGではかなり凹凸が目立ちますが、実際は出っ張りが控えめですね。
一番上の部分なんてかなり違っていて、出っ張りがほとんどないですね。

[55: 契約者さん1]

どなたか、モデルルームの各部屋のお写真をお持ちの方いらっしゃいましたら、いただけませんでしょうか？

[56: 契約者さん7]

>>52 契約者さん2さん
角度全然違いますね！cgであんまり盛るとこういう結果になるんですね。涙
私が危惧しているのがこの角が足りないベランダの先に鳩がたくさんとまるようになって糞害が発生することです。
簡単に掃除もできない先っぽなので

[57: 通りすがり]

>>56 契約者さん7さん
これだけ違うと詐欺じゃないですか！

[58: 住民板ユーザーさん5]

安かろう悪かろうとのことでした。値段も安いマンションなので、これくらいの変更はあるようです。

[59: 契約済みさん8]

>>50 契約者さん22さん
差支えなければ、模型の写真をUPしていただけないでしょうか。
恥ずかしながら、パースは何枚か撮ったのですが、模型は印象にすら残っておらず。。
見せていただけたらありがたいです。

[60: 住民板ユーザーさん7]

>>59 契約済みさん8さん
自分も撮影していたので、よければどうぞ。

[61: 契約済みさん8]

>>60 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！

[63: 契約者さん22]

>>59 契約済みさん8さん

こちらになります！

[64: 契約者さん22]

>>51 契約者さん2さん

自分もグレーのようなイメージでしたが、撮影していた模型の写真を見る限りだとライトの影響もあるかとは思いますが黄色っぽい白のように見えますね...

[65: 契約済みさん8]

>>63 契約者さん22さん
ありがとうございます！

私自身はＣＧからも模型からも外壁の色はグレー系かと思ったのですが、
こうしてUPしていただいたものを見ると、
ベージュと言われればベージュなのでしょうかね。。

住民版ユーザー７さんが上げてくださった写真ですと、
廊下の手すりが見えるのですが、これも現物の方がもっと隙間が空いていて
模型のイメージとは違うなあ、と感じています。

[66: 契約者さん8]

両端の部屋のルーバー手すりの色も模型(ステンレスっぽい)と実物(黒)と違うのですね。
両端の部屋のバルコニーも翼のような梁唯一無二なデザインだったのが、特色が抑えられてしまっていて残念ですね。
もう変えられないのでしょうけれど、タイルの色も含め、CGから変更した箇所があるのであれば説明が欲しかったなぁ。

[67: 契約者さん1]

リビオ入谷の1LDKを購入友人がいて、もらった補足資料に【国土交通省から指摘をうけている】との内容があります。
やはり今の様子だあちい、模型とも結構異なってるようで、どこにクレームを出せばいいかな…
本当にガッカリです。

[68: 契約者さん]

>>66 契約者さん8さん

両端の部屋のルーバー手すりの色も模型(ステンレスっぽい)と実物(黒)と違うのですね。 ←こちらの違いは黒の方が外壁とマッチしてよかったです。
ステンレスだったら微妙だったかも！

[69: 契約者さん22]

晴れていたので現地の撮影をしてきました
東中野の山手通り沿いではクラッシィタワーに次ぐ大きさになるため、やはり遠くから見てもインパクトがありました！
ただ広告とはかなり乖離がある事と、販売時点でデザインが変わると事がおそらく決まっていたのにも関わらず契約者に対して何の連絡も無かった点は残念ですね...
契約書の第6条のどこかに抵触しないんですかね...

[70: 契約者さん]

>>69 契約者さん22さん
いいかんじすね！でもパンフレットとは違うため、国土交通省に相談したほうがよいですね！

[71: 住民板ユーザーさん7]

皆さん模型とか撮影できたんですね。非常に参考になります。
私の場合は模型もモデルルームも資料も、全て撮影禁止ですと言われていたので、家具を決めるのに困っています。
提携しているシスコンを通しても、未だに腰窓の高さすら情報がおりてこないのですが、こういうのは内覧会まで解らないのが普通なのでしょうか。
また、頂いた資料に床材はフローリングとしか記載が無いのですが、もしかしてシートフローリング？
お解りの方いらっしゃいましたら教えて頂けるとありがたいです。

[72: 契約者さん]

>>71 住民板ユーザーさん7さん

フローリングのコーティングの事で住友シスコンに質問したところ、メーカー：DNP 品番：EBFW1231
との回答でした。EBコーティングされてます。

基本的に住友シスコン経由で質問しても回答がとても遅いです。

[73: 住民板ユーザーさん7]

>>72 契約者さん
ありがとうございます。
やはりシートフローリングのようですね…
シスコンも対応遅いですが、伊藤忠の方は電話に出もしなかったので、仕方なくシスコンを通して聞いている状態です。

シスコンもこちらの要望と違う見積を出してきたり、断った物をずっと勧めて来たりとあまり信用できる所ではありませんが、一応提携しているのでサイズ等の情報は確かだろうと思いますし、情報がおりてくるのを待つ事にします。

[74: 契約済みさん]

氷川公園より

[75: 契約者さん]

>>73 住民板ユーザーさん7さん
私は伊藤忠に電話したらすぐ調べて折返しくれましたよ。ただ、もうマンションギャラリーがなくなってますし、今ホームページ確認したら定休日も水木土日になってたので、営業日に電話してみたら繋がるのでは？住友は…て感じですが。。

[76: 匿名さん]

>>69 契約者さん22さん
外壁をクリーム色に変更するならエレベーターホールの部分もクリーム色にしてほしかった。。
あそこだけグレーになっててとても不調和な印象を受けました

[77: 契約者さん4]

>>76 匿名さん
確かにエレベーターのところだけ外から後付けした感じに見えますね。激しく違和感を覚えます。

[78: 契約者さん]

>>77 契約者さん4さん


私は逆にメリハリがあって良いと思いました！
センスは人それぞれだし何とも言えませんけどね。。
とりあえず部屋の中を早く見たいですね！

[79: マンション検討中さん]

全部クリーム色だと、全体的にのっぺりした印象になるから、自分はこっちのほうがいいですけどね。

[80: 契約者さん1]

>>79 マンション検討中さん
メリハリがあっておしゃれです。デザイナーズマンションって感じです。
全部クリーム色はありえないですよ！

[81: 契約者さん3]

この色、最初はすごく抵抗感があったのですが、だんだん見慣れてきたのか、案外と悪くないかもと感じるようになってきました。うーん、慣れでしょうか。

[82: 契約者さん1]

外壁のタイルはグレーが良かったです。それならエレベーターの部分も違和感なかったのに。
というか変更するなら変更の説明が欲しい。

[83: 契約者さん1]

売買契約条項第6条第3項の規程により、売買代金の減額を希望される方はいますか？

[84: 契約者さん]

>>83 契約者さん1さん　
減額されるなら希望したいです。

[85: 契約者さん2]

>>83 契約者さん1さん
勉強になりました。ありがとうございます。

[86: 契約者さん]

>>84 契約者さん
個別ではなく、集団が効果的

[87: 契約者さん15]

>>86 契約者さん

私もできるなら希望します

[88: 契約者さん3]

>>83 契約者さん1さん
減額希望します。

[89: 契約者さん1]

>>86 契約者さん
集団で交渉したいところですが、購入前は購入予定者全員で意見をまとめたりが難しいと感じています。

本当に減額交渉をするのであれば、弁護士等の専門職が代表して最大限の減額を交渉してもらった方が安心です…

また、売買契約条項第6条第1項の規程により、交渉自体が困難な可能性もありますよね。

[90: 契約者さん]

>>83 契約者さん1さん
テキトーなことは言わない方が良いと思いますよー
伊藤忠に確認したけど、仕様変更は無かった旨聞いてますし、実際モデルルームにもタイルは再現されていたわけだし。
パンフとかの写真はあくまでイメージだってことも注釈入ってるしね。どうしても嫌なら引渡し受けてから売却が理想的かなー！この物件は間違いなく売り抜けできそうだし。

[91: 契約者さん7]

売り手にも買い手にも気持ちのいい売買になるといいですね。伊藤忠の経営理念の根幹には「三方よし」という考え方があるようですので、信頼しています。

[92: 契約者さん]

>>90 契約者さん
賛成です
本物件のどこに価値を感じて購入したか、次第と思います。外壁に惚れ込んで青田買いし、実際の色が我慢できないのであれば、売れば良いかと。別の部分に価値を感じて購入したのでしたら、何を重視するのか、いま一度考えたら良いのでは。

[93: 契約者済みさん]

>>91 契約者さん7さん
ですね。クレヴィアじゃないけど、伊藤忠に期待しましょう。今回の色の件もそうだけど、間取りの採寸やら引渡しに関することも電話したら、誠意に対応してくれてるし。
頑張ってほしい。

[94: 契約済み]

>>90 契約者さん
2年越しに入る家を決めているのですから家庭の事情だったり色々ある方もいるでしょう。見た目が気に入らないから売ればいいっていうのは資産運用でできる単身方の話では？
仕様変更がなかったのにこれだけ色が違えば意見等出るのは仕方ないのでは？

売主側の情報操作にも見受けられてしまいます。
ネガティブな話したいわけではないのですが少し残念です。ただ色が変わりますと一言あればこうならなかったのではないかと

[95: 契約者さん1]

どなたか、設備の写真を撮ったりしてませんか？同じリビオ系列のマンションを購入した友人から聞いたんですが、かなりクオリティの低い設備を使用されていると…
特に、ウォシュレットと浴槽だそうです。
心配なので、改めて、確認したいです(＞人＜;)

[96: 契約者さん]

>>95 契約者さん1さん
浴槽もウォシュレットもパンフレットに写真が載っていました。外観完成予想CGと違い、「実際とは異なる」等の注意書きもないので、同じものが設置されるのではないでしょうか。違えば誇大広告になりますし…

[97: 契約者さん1]

>>96 契約者さん
どうもありがとうございます！
当時のパンフレットは保管してないので、可能であれば写真をアップしていただけますでしょうか。

[98: 契約者さん7]

確かに、設備に関する写真など、ネット上に消えてますね。

[99: 契約者さん]

>>97 契約者さん1さん
完成が楽しみですね！

[100: 契約者さん]

>>97 契約者さん1さん