シエリア神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア神戸元町についての情報を希望しています。
駅近のマンションが建つようです。
借地権のマンションなのですが、いいなと思っています。
借地権のマンションに住んでいる方にも、どんな感じなのか聞いてみたいです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/motomachi65/outline/

所在地：兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目3番10他(地番)
交通：JR神戸線「元町」駅 徒歩2分、阪神本線「元町」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.36㎡～109.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

とても良い立地ですね

[2: マンション比較中さん]

定借のマンション。販売価格次第ですね。

[3: マンション検討中さん]

まだまだ情報が届きませんね。

[4: 匿名さん]

値段次第で考えるとても良い立地

[5: 匿名さん]

三宮の神社付定借も完売したから立地が良いここも定借でも完売すると思う。

[6: 検討板ユーザーさん]

この立地ならおそらく、定借なのに高すぎと言われつつも難なく売れるんでしょうね

[7: 匿名さん]

洋食屋のおっさんの客引きが居なくなって少し寂しい

[8: 名無しさん]

300弱

[9: マンション掲示板さん]

どれくらいの値段で購入できるのでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

ここって人気ないのかな？
ぜんぜんコメントが入りませんね。

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん

所有権が無いから人気無いんとちゃう？

[12: マンション検討中さん]

そのうち人気が出てくるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

定借で300弱なら中古で近隣タワーの方がいいよね。

[14: マンション検討中さん]

参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[15: マンション掲示板さん]

借地はダメですね。

[16: マンション掲示板さん]

モデルルームはいつからでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

マンション買ってみたいよね。

[18: マンション検討中さん]

まったく情報が出てきませんね。

[19: 匿名さん]

ちょっと高いけどこの立地ならってなりそう

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
ブロガーこべるんさんの話によると
パークホームズ神戸元町もあるのかな？
そこが借地でなければ高すぎると売れないかも。

[21: 匿名さん]

パークホームズ神戸元町？いいねー。

[22: マンション検討中さん]

パークホームズ神戸元町がいいですね

[23: マンション検討中さん]

情報が全くないです。

[24: 匿名さん]

まさか、ここ床暖房ないとか？

[25: マンション検討中さん]

モデルルームは9月の中頃に開設予定みたいです｡自信があるのかゆっくりに感じます。
頂いた資料では床暖房なかったです。
場所は文句なしですが、借地権といい残念です。

[26: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、どんな感じなのでしょうね

[27: マンション検討中さん]

始まりましたね

[28: マンション掲示板さん]

やっと始まりましたね

[29: 購入経験者さん]

借地の方が良い、これからの時代は

[30: マンション検討中さん]

どんな感じか見に行ってみよっと。

[31: マンション検討中さん]

人気ないのかな？
投稿が少ないな

[32: マンション検討中さん]

モデルルーム見られた人はいますか？
流行ってるのかな？

[33: マンション比較中さん]

優先案内会も希望日は予約とれずに10月以降に見に行く予定です。
気になる方は、エントリーしてモデルルームの優先案内をもらうのがよいのではないですか？

[34: 口コミ知りたいさん]

立地や借地権から
分譲賃貸の投資向け物件かもしれませんね。

元町駅ですが子育していれば分かりますが
何故か利用者数の少ない西口のみバリアフリーで
東口はバリアフリーではないです。
ベビーカーや車椅子の場合、元町駅南側をぐるっと回って東口からエレベーターを利用することになります。
西口の北側がバリアフリー化する予定はあるようですが。
まあ、ベビーカーの使用は数年なので
数年の数回遠回りすれば良いだけですが

[35: 検討板ユーザーさん]

確かに投資物件ですね。
お金持ちがうらやましい。

[36: 検討板ユーザーさん]

確かに投資物件ですね。
お金持ちがうらやましい。

[37: 検討板ユーザーさん]

確かに投資物件ですね。
お金持ちがうらやましい。

[38: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。正式決定してませんが、平均坪単価260万円くらいです。
西側にに私学会館の5階建ての建物が建つので西側は7階以上でないと横に窓が付きません。
高層階希望の方は問題ないと思います。12階以上は花火も観れそうです。
本来15階規制のところを横の私学会館の建蔽率をもらって18階建てにしてるそうです。16階以上は神戸市的にはあり得ないみたいです。
正直単価的には三宮界隈の新築よりも全然良いと思います。
強いて言うならトイレがタンクレスではないのが残念でした。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん
https://koberun.net/blog-entry-%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E7%A7%81%E5...

[40: マンション掲示板さん]

情報ありがとうございました。
早速見てきたいと思います。
駅近の物件なのでしっかり見学したいと思います。

[41: 匿名さん]

地代と解体準備金とかどれくらい？

[42: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が取れないと聞きました。土日しか行けないのでしかたがないですが。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
角部屋で1万2千円、中の部屋だと1万円くらいですね。最上階はもう少し高いと思います。
管理費と積立金など合わせてだいたい4万円くらいです。

[44: 通りがかりさん]

神戸市のタワマン規制の産物でしょうか？
規制により都市部の室単価が上昇したので
借地権で室単価を抑えた物件？
タワマン規制の目的は、地下鉄沿線の妙法寺、名谷への移住の促進でしたが、明石などの他市への移住が拍車がかかっただけで、効果は少なかったと思います。
タワマン規制いつまで続くんでしょうか？
規制がなくなると、都市部は大規模な下落になるのでしょうか？
規制で値上がりした地域の物件の今後が心配です。
（買えませんが）

[45: マンション検討中さん]

買いたいけど買えないなぁ。
最近のマンション高いなぁ。

[46: 名無しさん]

オプションでも床暖房つけられないそうです。
床暖房欲しかったので残念です。エアコンだけでは寒いような気がします。

[47: 通りがかりさん]

>>46 名無しさん
関電ですので床暖房（大阪ガス）はダメと言うことかもですね。
電気式ならホットカーペットと同じですし…

今のマンションに床暖房ついてますが
それほど、必要性は感じないのは
わたしだけでしょうか？

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん
神戸ってぶっちゃけちゃうとマンションでは床暖房要らないですよね…
前にマンション.戸建の実状みたいなTV番組でマンションは気密性が高いし上下に挟まれてる階層だと余計に必要性がないのだとか
私のところにも付いてるけど使ってたのは最初だけです
床暖房持ってるってちょっとした優越感的な感じで使ってたけど、住んでるうちにラグマット置くようになったりその上で過ごすので使わなくなりした
エアコンで十分かなとか
でもホコリとかまうのが気になるって人は床暖房が良いのかもしれませんね
次マンション買い換えるとしても私の生活スタイルだとラグ置くし床暖房の有無は考えないと思います
今は床暖房よりディスポーザーがほしい

[49: 匿名さん]

確かに床暖房使うなら、床に何も敷けなくなるので私も以前のマンションについてたけど殆ど使わず。
フローリング剥き出しだと殺風景だし、ラグ取り替えて気分転換しようと思ったら、床暖房つける時は敷いたらダメとデベさんに注意されて萎えましたw

[50: 名無しさん]

46です。
そうなんですね。
戸建てに住んでいるのでエアコンでは寒くてガスファンヒーターつけています。
友達が床暖房あったらエアコンいらないぐらい暖かいと言っていたので床暖房絶対欲しいと思っていたのですが、なくても大丈夫なら検討したいと思います。