グラントワール千里丘ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

戸建て検討中です。
千里丘に大型分譲地、グラントワール千里丘ってどうでしょうか？
駅から徒歩10分で環境も良さそうなのですが、お値段も高いし迷っています。

公式URL：https://fuji-housing.co.jp/senrioka/

所在地 大阪府吹田市千里丘中172番8他（地番）
交通 　　JR京都線「千里丘」駅　徒歩10分
総戸数 77戸
間取り 3LDK～4LDK
事業主（売主） 株式会社ティー・アイ・コーポレーション
設計・施工 日経ホーム株式会社
販売代理：株式会社富士ハウジング

【公式URLと物件概要を追記しました。2021.6.4　管理担当】
【注文住宅ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2021.6.25　管理担当】

[1: 口コミ知りたいさん]

グラントワール千里丘、どうなんでしょう？
価格的には少し高め？迷い中です。

[2: 名無しさん]

近隣の建売よりは価格高めですが、私はいいと思いますよ。区画によっては長い階段があり、あれを毎日はしんどいかも。ただ、人気の分譲地の為、9割近く売れてしまっていますよ。
今後狙うなら新しく1区画作っているところですね。価格によりますが…

[3: 検討者さん]

擁壁がある側は、固定資産税とか高くなるのでしょうか。

[4: 名無しさん]

擁壁がない土地と比べたら固定資産税は高くなりますよ。

[5: 検討者さん]

固定資産が高くなるのであれば、擁壁あり側はちょっと悩みますね～。
修繕費とかも高くなりそうだし。

[6: 名無しさん]

区画にもよりますが、南側に隣の家が来るのであれば、日当たりはどちらにせよ期待できないので、固定資産税が安くなる分、擁壁なしのほうがいいかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

Googleで見ると以前は雑木林だったようですが、ため池とかあって、地盤とかどうなのでしょうか。
地質改良してるとは思いますが、気になります。

[8: 匿名さん]

地盤に関して私も気になりましたので、販売の方に聞きました。
価格によっては強い区画と弱い区画があるそうで、ため池も然程広いものではなかった様なので、ある程度の区画は強いみたいです。

[9: 検討者さん]

請負契約後に価格変更等の合意書って、ありですか？
なんか納得が。。。

[10: 名無しさん]

ため池はどのあたりにあったよでしょうか？Google見ても、ため池のようなものは確認できないのですが調べ方が悪いのかしら

[11: 通りがかりさん]

さすがに契約締結後の価格変更はなしでしょ！

[12: 戸建て検討中さん]

擁壁で税金が高くなることはないですよ。
どういう根拠でコメントしてるんですか？

[13: 検討者さん]

ため池位置は営業さんに資料を見せてもらいましたよ。
小さな池が確か２つあったようです。

[14: 名無しさん]

ため池はグランドムーンヒルズ千里ほうではないでしょうか？たしかにあちらはため池あったようです。

[15: 名無しさん]

>>12 戸建て検討中さん

擁壁部分もその区画購入者の所有物となります。擁壁部分は有効活用できませんが、固定資産税の対象に含まれてしまいますよ。よって擁壁がない土地と比べると無駄な（擁壁部分の）固定資産税を払うことになります。

[16: 検討者さん]

それは敷地面積に含まれるので、敷地面積として税金対象ということで、高く付くは語弊がありますね。

[17: 名無しさん]

厳密にはそうですね。擁壁がない土地と比べると擁壁分が土地面積に含まれ、その分土地代も固定資産税も高くなります。擁壁がない土地に比べると擁壁分（無駄な）お金を余分に払うことになるのは確かです。

[18: 口コミ知りたいさん]

こちらの分譲地を購入しましたが
口コミがなかったので気になっていました。
最近売れているようですね。

[19: 検討者さん]

>>18 口コミ知りたいさん

合意書の要求とかありましたか？

[20: 検討者さん]

来週に見学にいってみようと思うのですがもうほぼ売れてしまっているんでしょうか。