ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

短期決戦になりますか。
完成してからもゆっくり販売する方針でしょうか？
どのくらいのお値段でくるか。

[2: マンション検討中さん]

グランミライプロジェクトは坪150万でお求め安かー。

[3: マンション検討中さん]

とても楽しみです

[4: マンション検討中さん]

自分も気になっています。ただ、ホームページ読み込みがいちいちが煩わしいので、ぱっとすぐに表示して情報見られるようにしてほしいです。

[5: マンション検討中さん]

マンションの建設に２つの会社が関わっている時は相場としてはやはり高額になったりするんでしょうか？ららぽーと横だし高いのはわかるんですが...

[6: マンション検討中さん]

酒問屋跡地ですよね？
原価論で売り出し価格を予測するには
・土地は相対取引？ 競争入札？
・売主は割高な販売価格が目立つ西鉄とダイワ

駅近のクレさんよりも高くなると考えたほうが。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
そうなんですかね？
グランミライよりも駅から離れるから、ある程度合わせてくるような気がしますが。

[8: マンション検討中さん]

線路と商業施設に挟まれて騒音対策が肝。
窓はT2以上を望みます。

[9: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん
価格はいつも通りの反響により調整でしょう。

[10: マンション検討中さん]

予定価格は売主の希望価格。
お客さんが高いと叫べば下がる？

[11: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
なるほどですね！
目の前にららぽーと、西鉄バスのバスセンターがあるってことで強気な価格ってことはないですかね？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

他社マンションの営業さんは、そのように言いますね。

早く販売価格帯が知りたいですね！

[13: マンション検討中さん]

グランミライ比較で高くなる予感。

[14: マンション検討中さん]

九州初のショッピングセンターや九州初のキッザニア、新設されるバスセンターが目の前にあると考えたらやはり高額になりそうですね...
しかも西鉄＆大和のコンビですから。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

そこが心配。
利益主義な売主さん。

[16: マンション検討中さん]

周りのマンションが高額でないのに、ココたけ極端に高くなりますかね？

高くなったとしても、他より100?200万以内ではないかと予想してます。

個人的な意見ですけど。

[17: 検討板ユーザーさん]

横から失礼します。同じ地区でも何百万から1000万くらいの差が出るマンションは多数あります。もちろん地域にもよりますが強気な価格を出せる立地や内装設備、建設会社などでかなりの差がでます。なので「高級マンション」という括りがあります。それに那珂は現在ららぽーと需要により中古マンションですら3000万以上のマンションも多々あります。

[18: マンション掲示板さん]

何のために販売をここまで待ったのか考えてみよう。
完成間近の商業施設への期待で新価格で売り出せるからよ。
ダイワハウスの知人にヒアリングしたのだけど新価格。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション掲示板さん

新価格って何ですか？

検討初心者なので無知なので教えて下さい。

[20: マンション検討中さん]

コロナ禍でららぽーと需要が減ってると思うのでそこも考慮されそう。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
コロナ禍で客が減ってるからと色んなものが安売りになっていないようにコロナ禍だからとマンションを安くするとかはありえません。実際近辺のマンション事情を見ればわかります。コロナ禍で客が減ろうと半永久的に近所にららぽーとやバスターミナルがあるのは博多区の中でも屈指の魅力です。

[22: ご近所さん]

屈指ですか　凄いですね

[23: 通りがかりさん]

ららぽーとが建設されるエリアの交差点は朝夕はかなり渋滞します。
道の拡張とか進まない限り、道路事情が悪化するのは目に見えてますよね。

[24: マンション検討中さん]

徒歩で利用できる近場民には渋滞の影響は少ないよ。
午前は車を出して向かうのはららぽとは逆方向。
帰りは夕方だとららぽから帰る方向とは逆。
遠方から渋滞で遊びにくる民から見れば裏山Cだろうな。

[25: マンション検討中さん]

３Ｌ
2800から
なら……
まぁ○

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

グランミライがその価格でしたねー。

[27: マンション検討中さん]

65m2800万-3400万 グランミライ

まあ、ここは同じ広さで3100万- 3600万くらいか。

[28: マンション検討中さん]

実際に現地行きました。日中に行きましたが電車の音は気になる人は気になりますね、夜は特に。窓ガラスの仕様が気になるかな。

[29: マンション検討中さん]

月末になったけど、資料が届きません。

グランミライのスレは賑わってますね。

[30: 評判気になるさん]

ブラクロもいいけど
グラミラもいいなぁ

[31: マンション検討中さん]

駅から遠いなあ。
グランミライは大反響。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

付近を歩いてみましたが、竹下駅まで11分くらいでした。

ブライトクロスはまだ情報が少ないから…

[33: マンション検討中さん]

>>30 評判気になるさん
マックみたいに言うなｗ　迂闊にも笑ってしまった。
ここのマンションは金額抑えるのが難しいみたいですね。グラミラとは厳しいでしょう。東那珂に負けないようにどうするかかな。

[34: 評判気になるさん]

>>33 マンション検討中さん

俺はプレクラ登録したよー
まぁ大した情報来ないけど笑

[35: マンション検討中さん]

グラミラが無難。
安いから失敗してもダメージ少ない。

[36: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん

勝手にニックネームみたいなの付けるなよ！
関係者でもあるまいし。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

まぁそんなに怒るなよ！
関係者でもあるまいし。

[38: マンション検討中さん]

ファミリーマートをファミマって言いません？
略して言いやすくする文化を否定するのはどうかと。

ブラクロとグラミラ。なかなかいいじゃありませんか？

[39: 検討板ユーザーさん]

予想坪単価は皆さんどのくらい？
グラミラは坪137万-183万だそうですよ。

[40: 匿名さん]

個人的に略して使うのは構わないと思うけど、ここ掲示板で使うのは如何なものかと思います…

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん

失礼致しました。

[42: 匿名]

サイトがひどい。見にくいし、遅いし。UIどうなってんでしょうか。もっとシンプルにして欲しい。

[43: マンション検討中さん]

HPの過剰なアニメーションは不評。

[44: マンション検討中さん]

グラミラ
ブラクロ
グラコロ
アルステ
ファーレヴィ

ファーネストのマンションだけ略すとしっくりこないですね笑

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

関係ないコメントは控えて下さい。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
イライラしなさんな！
管理人でもあるまいし。

[47: マンション掲示板さん]

略語にすらプンプン！笑

[48: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
作り手の自己満でしょう。
もっと違う所に力入れて欲しい。

[49: マンション検討中さん]

高くなりますよ。

70平米 3480万スタートですよきっと。

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん

ガーン

[51: マンション検討中さん]

坪単価200万、頑張って190万台じゃないでしょうかね。

[52: マンション検討中さん]

サウス棟は最大82平米で1LDK含めた狭い部屋が中心。
イーストは最低70平米以上で最大88平米まで用意されてます。
イーストの方を高く売り出すのでしょうか？

完成まで1年の時期に売り出しますので1期は絶対にズッコケられないですよダイワさん。
サウスは線路に近いから音はネガティブです。
だからこそサウスは狭くして単身者ターゲットなんだけど、それだと駅近のグランミライには勝てないよ。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

それだと70平米で4000万。
グランミライの王様部屋より坪単価が高い。
グランミライで王様になった方が満足度高し。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん
マンション買えば王様なんですね

[55: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
グランミライとやりあっても、あそこ価格破壊してるから意識してもどうしようもないかと。むしろ即完してもらってこのエリアの注目に便乗し大和の建物良さを売るって感じかなと思ってます。

[56: 評判気になるさん]

高くても仕方ない
目の前ららぽーと
しかもキッザニア、バスターミナル、病院
竹下徒歩１０分圏内
博多、天神遠くない
空港、高速近い

九大跡の方が安いかも笑

[57: マンション検討中さん]

完成が1年も早いのにブラクロの販売がグラミラより遅い理由として

・ららぽーとの完成が近い方が売りやすい
・グラミラが激安なため時期をずらしたい(こっちは高くするよ)

となると70平米に予算3500万以内などの制約がある家庭はブラクロを待つとグラミラが完売して買えないリスク。
予算潤沢な方はブラクロ待って良し。
ダイワハウチュは早くグラミラ完売してもらいたいが、激安でも完売は12月までは要するでしょう。
よってブラクロの1期はサウスから安めに坪180万で販売開始、条件が良いイーストはグラミラ完売後の翌年始から坪200万で遅くして販売開始やろな。

[58: マンション検討中さん]

>>56 評判気になるさん

大橋キャンパス？？

[59: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん

価格は近いところ行きそうですね。

仮にそうだとしたら私はかなり厳しいです。

[60: マンション検討中さん]

８８㎡の部屋でもお風呂が1418ってのが残念極まりない。それで高いとかどうなんでしょうね。

[61: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

やはり後から販売すると言われているイーストは実需ファミリーに対してららぽーとビュー料金吹っ掛けて高く出してくる予感。
サウスはグラミラ意識して最初は勢いをつけるためギリギリ坪180万前後です。
競合のグラミラは坪180万でルーフバルコニー付きの高層階が手に入るので私ならばグラミラ選びます。

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん

高層階定義は１０階以上でしょうか？

[63: マンコミュファンさん]

ダイワハウスは完成までに売り切る事は考えてない。
対してクレはマンション敷地横にMR建設してるように完成前に早く売り切って畳みたいのです。
これが売り出し価格が高いか安いか非常にわかりやすい。
ダイワハウスは ららぽーと完成後にゆっくり値上げしながら販売が可能です。
ららぽーと利用客は目の前のマンションを見るわけで宣伝効果抜群。
イーストは強気価格に絶対なる。
サウスは抑えてくるけど赤字にならない採算ラインからグラミラより高いのは間違いない。

ちなみに、間取は風呂がリビングイン。
風呂がリビングイン。。これ生活考えると女性は嫌がる配置。

[64: 評判気になるさん]

資料届きました。
e-Bも良いですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

間取は断トツでグランミライに軍配

EAとか洋室4にベッドが配置できん。
風呂がリビングインも有り得ない。
年頃の娘や客人が嫌がる。

[66: マンション検討中さん]

うちも資料届きました！

まだ価格は決まってないようですね。
問合せてみましたが、グランミライや東那珂の2物件より、だいぶ値段は高いようでした。

販売方式は抽選と言われてたので、価格含めて難易度が高そうですね。
　
完成までに更に頭金を貯めておかないと！と思っています。

まあ、抽選にハズレる可能性の方が高いですけど。

[67: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: 口コミ知りたいさん]

私も問い合わせました。
お値段はぐらかせられましたけど食い下がりましたところ那珂界隈で最も高額になる口ぶりで同じでした。
流石に坪200万すると脱落者続出かと。

[69: 評判気になるさん]

>>68 口コミ知りたいさん
坪160でお願いします。

[70: マンション検討中]

>>49 マンション検討中さん
この地域でその価格は魅力ないですね。
バスなんて興味ないし。
売れ残りの平尾のマンションの方がまだまし。

[71: マンション検討中]

イーストに2LDKはないのかな？
2人暮らしなんで十分なんだけど

[72: マンション検討中さん]

線路沿いで騒音のSOUTH
ららぽーと眺める最高のeast

ファミリー部屋全振りしたeastが人気なのは当然。
問題はSOUTHをどう売り捌くか？

[73: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
んーどっちもどっちですねー

[74: マンション検討中]

>>68 口コミ知りたいさん

地下鉄もないのに高額になるのはキツい。

[75: マンション検討中さん]

駅からも高速ICからも遠い。
バス停あるものの ららぽーと渋滞。
近いのはららぽーとだけ。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
ららぽーとだけで一つの街だから
それで十分かな。

[77: マンション検討中さん]

ららぽーとに幾らの価値を見いだせるかな？

グラミラ平均坪160万 ブラクロ予測坪200万
40万の差がららぽーと隣接に払えるか？
グラミラから徒歩11分でららぽーと行けるのよね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
バスターミナルとキッザニアもあるよ。

[79: マンション検討中さん]

近所の住民ですが、高速なら太宰府まで15分くらいです。
都市高速なら半道橋とか近いと思います。

[80: 通りがかりさん]

青果市場跡の商業施設に、おもちゃ美術館？が入るらしいです。

全体的に子育てファミリー向けの施設になりそうな予感。

[81: マンション検討中さん]

ららぽーと渋滞で道路は大丈夫か？

[82: マンコミュファンさん]

洪水のハザード地域でした。

[83: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
福岡人は買物に徒歩11分は車だな。

[84: 通りがかりさん]

敷地は広そうなのに、駐車場が機械式が多いのが気になります。

[85: マンション検討中さん]

機械式は嫌だなぁ
あれだけ駐車場の敷地あるんだったら
３／２自走式にしたらいいのに
屋根付きの方がメリット多いし
余ったら来客用でいいし
出し入れも時間短縮になると思うけどなぁ
機械式である必要性がよくわからん
中央区でもあるまいし

[86: マンコミュファンさん]

平置きメイン+一部機械式
自走式３階建

これだといいけど
機械式メインは修繕費用も高いしSUV車が入らないかもしれんな。
後々金食い虫なのに売値も高いのは辛い。

[87: マンコミュファンさん]

おまけに同じ面積でグラミラより800万も高い噂。
グラミラのお買い得な値段をみんな見てしまったからこの差を見たら一気に客が離れる。

[88: マンション検討中さん]

機械式に子供が侵入アイタタタ
ありえる

[89: eマンションさん]

確かにグランミライさんは3LDKが2800万。
こちらはせめて3300万から開始でないと戦えないな。
戸数も180で簡単には売り切れない水準。
特にスタートダッシュ切れないと不人気の烙印を押される。
スタートで50くらいはダッシュに必要。

[90: 匿名さん]

建設現場を見に行きましたけど、広そうなので、自走式駐車場か屋根付き駐車場はあるかなぁ？と思ってましたが、送られてきた資料を見ると無さそうでしたね。

その点はかなり残念な気がしました。

[91: マンション検討中さん]

浸水地域は自走式がいいんだよ。
機械式で地下に潜る区画は車が浸かるだけでなく機械式の装置も取り替えで修繕費が余計に発生。
機械式は本当に何とかならんか。

[92: マンション検討中さん]

機械式オラがクレーム入れたるで！

[93: マンション検討中]

高すぎ予想で一気に過疎りました

[94: マンション検討中さん]

完全に照葉の価値

[95: 検討板ユーザーさん]

商業施設が近いだけならAEON MALL香椎浜のモントーレとか坪140万。
ファーネストはルミエール近接という価値がある。
他にも幾らでも選択肢。
ここは駅徒歩11分の立地だ。
坪200万はないな。

[96: ご近所さん]

>>91 マンション検討中さん
マンションって引っ越しなどで壁などに傷がつけられても保険請求して補修しますよね。
浸水被害も火災保険で修理すると思いますよ。
各自の車はそれぞれの対応だと思いますけどね。

[97: マンション検討中さん]

近くに三井アウトレット出来たら買う

[98: 購入経験者さん]

>>91 マンション検討中さん
機械式は、交換費用が莫大にかかり修繕費値上げの主な原因となるので嫌ですね。全て平置きにして足りない分は、ららぽーとの駐車場を契約すれば良かったのに

[99: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

頑張って下さい！
期待してますよ！

[100: マンション検討中さん]

ファーネストは、ルミエールにピッタリくっついて建てられてるのを見てやめました。
あと裏の浄水場と鉄工所も気になりましたね。

ブライトクロスに期待してるけど、他より高くなりそうなのは覚悟してますが、価格差が気になります！