ブライトクロス博多ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブライトクロス博多についての情報を希望しています。
022年3月開業予定の大型ショッピングモール近接したマンションがたつようです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/brightcross-hakata...

所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1 一部（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅（サウス：徒歩8分、イースト：徒歩11分）
西鉄天神大牟田線「大橋」駅（サウス：徒歩21分、イースト：徒歩22分
間取：1DK～4LDK
面積：40.86平米～82.24平米
売主：西日本鉄道株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

短期決戦になりますか。
完成してからもゆっくり販売する方針でしょうか？
どのくらいのお値段でくるか。

[2: マンション検討中さん]

グランミライプロジェクトは坪150万でお求め安かー。

[3: マンション検討中さん]

とても楽しみです

[4: マンション検討中さん]

自分も気になっています。ただ、ホームページ読み込みがいちいちが煩わしいので、ぱっとすぐに表示して情報見られるようにしてほしいです。

[5: マンション検討中さん]

マンションの建設に２つの会社が関わっている時は相場としてはやはり高額になったりするんでしょうか？ららぽーと横だし高いのはわかるんですが...

[6: マンション検討中さん]

酒問屋跡地ですよね？
原価論で売り出し価格を予測するには
・土地は相対取引？ 競争入札？
・売主は割高な販売価格が目立つ西鉄とダイワ

駅近のクレさんよりも高くなると考えたほうが。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
そうなんですかね？
グランミライよりも駅から離れるから、ある程度合わせてくるような気がしますが。

[8: マンション検討中さん]

線路と商業施設に挟まれて騒音対策が肝。
窓はT2以上を望みます。

[9: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん
価格はいつも通りの反響により調整でしょう。

[10: マンション検討中さん]

予定価格は売主の希望価格。
お客さんが高いと叫べば下がる？

[11: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
なるほどですね！
目の前にららぽーと、西鉄バスのバスセンターがあるってことで強気な価格ってことはないですかね？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

他社マンションの営業さんは、そのように言いますね。

早く販売価格帯が知りたいですね！

[13: マンション検討中さん]

グランミライ比較で高くなる予感。

[14: マンション検討中さん]

九州初のショッピングセンターや九州初のキッザニア、新設されるバスセンターが目の前にあると考えたらやはり高額になりそうですね...
しかも西鉄＆大和のコンビですから。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

そこが心配。
利益主義な売主さん。

[16: マンション検討中さん]

周りのマンションが高額でないのに、ココたけ極端に高くなりますかね？

高くなったとしても、他より100?200万以内ではないかと予想してます。

個人的な意見ですけど。

[17: 検討板ユーザーさん]

横から失礼します。同じ地区でも何百万から1000万くらいの差が出るマンションは多数あります。もちろん地域にもよりますが強気な価格を出せる立地や内装設備、建設会社などでかなりの差がでます。なので「高級マンション」という括りがあります。それに那珂は現在ららぽーと需要により中古マンションですら3000万以上のマンションも多々あります。

[18: マンション掲示板さん]

何のために販売をここまで待ったのか考えてみよう。
完成間近の商業施設への期待で新価格で売り出せるからよ。
ダイワハウスの知人にヒアリングしたのだけど新価格。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション掲示板さん

新価格って何ですか？

検討初心者なので無知なので教えて下さい。

[20: マンション検討中さん]

コロナ禍でららぽーと需要が減ってると思うのでそこも考慮されそう。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
コロナ禍で客が減ってるからと色んなものが安売りになっていないようにコロナ禍だからとマンションを安くするとかはありえません。実際近辺のマンション事情を見ればわかります。コロナ禍で客が減ろうと半永久的に近所にららぽーとやバスターミナルがあるのは博多区の中でも屈指の魅力です。

[22: ご近所さん]

屈指ですか　凄いですね

[23: 通りがかりさん]

ららぽーとが建設されるエリアの交差点は朝夕はかなり渋滞します。
道の拡張とか進まない限り、道路事情が悪化するのは目に見えてますよね。

[24: マンション検討中さん]

徒歩で利用できる近場民には渋滞の影響は少ないよ。
午前は車を出して向かうのはららぽとは逆方向。
帰りは夕方だとららぽから帰る方向とは逆。
遠方から渋滞で遊びにくる民から見れば裏山Cだろうな。

[25: マンション検討中さん]

３Ｌ
2800から
なら……
まぁ○

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

グランミライがその価格でしたねー。

[27: マンション検討中さん]

65m2800万-3400万 グランミライ

まあ、ここは同じ広さで3100万- 3600万くらいか。

[28: マンション検討中さん]

実際に現地行きました。日中に行きましたが電車の音は気になる人は気になりますね、夜は特に。窓ガラスの仕様が気になるかな。

[29: マンション検討中さん]

月末になったけど、資料が届きません。

グランミライのスレは賑わってますね。

[30: 評判気になるさん]

ブラクロもいいけど
グラミラもいいなぁ

[31: マンション検討中さん]

駅から遠いなあ。
グランミライは大反響。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

付近を歩いてみましたが、竹下駅まで11分くらいでした。

ブライトクロスはまだ情報が少ないから…

[33: マンション検討中さん]

>>30 評判気になるさん
マックみたいに言うなｗ　迂闊にも笑ってしまった。
ここのマンションは金額抑えるのが難しいみたいですね。グラミラとは厳しいでしょう。東那珂に負けないようにどうするかかな。

[34: 評判気になるさん]

>>33 マンション検討中さん

俺はプレクラ登録したよー
まぁ大した情報来ないけど笑

[35: マンション検討中さん]

グラミラが無難。
安いから失敗してもダメージ少ない。

[36: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん

勝手にニックネームみたいなの付けるなよ！
関係者でもあるまいし。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

まぁそんなに怒るなよ！
関係者でもあるまいし。

[38: マンション検討中さん]

ファミリーマートをファミマって言いません？
略して言いやすくする文化を否定するのはどうかと。

ブラクロとグラミラ。なかなかいいじゃありませんか？

[39: 検討板ユーザーさん]

予想坪単価は皆さんどのくらい？
グラミラは坪137万-183万だそうですよ。

[40: 匿名さん]

個人的に略して使うのは構わないと思うけど、ここ掲示板で使うのは如何なものかと思います…

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん

失礼致しました。

[42: 匿名]

サイトがひどい。見にくいし、遅いし。UIどうなってんでしょうか。もっとシンプルにして欲しい。

[43: マンション検討中さん]

HPの過剰なアニメーションは不評。

[44: マンション検討中さん]

グラミラ
ブラクロ
グラコロ
アルステ
ファーレヴィ

ファーネストのマンションだけ略すとしっくりこないですね笑

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

関係ないコメントは控えて下さい。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
イライラしなさんな！
管理人でもあるまいし。

[47: マンション掲示板さん]

略語にすらプンプン！笑

[48: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
作り手の自己満でしょう。
もっと違う所に力入れて欲しい。

[49: マンション検討中さん]

高くなりますよ。

70平米 3480万スタートですよきっと。

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん

ガーン